CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR O RAZÓN SOCIAL), Y POR LA OTRA, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO O RAZÓN SOCIAL), AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS

DECLARACIONES

I. Declara “EL ARRENDADOR”:

1. Que es una persona (FÍSICA/MORAL) de nacionalidad mexicana, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), y que para los efectos del presente contrato señala como domicilio el antes mencionado.
2. Que es propietario legítimo y poseedor del inmueble ubicado en (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE, INCLUYENDO COLONIA, CÓDIGO POSTAL Y CIUDAD, AGUASCALIENTES), identificado con el número de folio real (FOLIO REAL DE LA PROPIEDAD, SI APLICA), según consta en la escritura pública número (NÚMERO DE ESCRITURA), otorgada ante la fe del Notario Público número (NÚMERO) de (CIUDAD, AGUASCALIENTES), de fecha (FECHA DE LA ESCRITURA), inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Estado de Aguascalientes bajo el número (NÚMERO DE INSCRIPCIÓN).
3. Que el inmueble descrito se encuentra libre de gravamen, embargo, pleito o litigio alguno, y tiene la capacidad jurídica para celebrar el presente contrato.

II. Declara “EL ARRENDATARIO”:

1. Que es una persona (FÍSICA/MORAL) de nacionalidad mexicana, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO), y que para los efectos del presente contrato señala como domicilio el local objeto de este contrato.
2. Que tiene la capacidad jurídica necesaria para obligarse en los términos del presente instrumento y que el local arrendado será destinado exclusivamente para el giro comercial de (DESCRIPCIÓN PRECISA DEL GIRO COMERCIAL, EJ: VENTA DE ROPA, RESTAURANTE, ETC.), comprometiéndose a no cambiar dicho destino sin el consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR.
3. Que conoce el inmueble en todas sus partes, manifestando que lo recibe en el estado que guarda, el cual considera bueno y apto para el uso convenido.

Ambas partes, en lo sucesivo conjuntamente denominadas como “LAS PARTES” e individualmente como “LA PARTE”, se reconocen mutuamente la capacidad con que declaran intervenir en este acto y, estando conformes con las declaraciones anteriores, celebran el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL, sujetándose a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO. Por medio del presente contrato, “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, quien lo toma y acepta, el local comercial identificado como: (DESCRIPCIÓN PRECISA DEL LOCAL COMERCIAL, EJ: LOCAL 5, PLANTA BAJA, CON FRENTE A LA CALLE PRINCIPAL), ubicado en el inmueble declarado en el punto I.2 de las Declaraciones. La superficie aproximada del local es de (SUPERFICIE EN M²) metros cuadrados. El arrendamiento se celebra para el destino específico declarado por el ARRENDATARIO.

SEGUNDA. PLAZO. El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) (MESES/AÑOS), iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Este plazo es fijo e inamovible para ambas partes, conforme a lo establecido en el Art. 2398 Código Civil Federal.

TERCERA. RENTA. “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” una renta mensual de (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA)) pesos mexicanos, más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que corresponda legalmente. El pago se realizará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco (5) días naturales de cada mes, en el domicilio señalado por “EL ARRENDADOR” en la cláusula de declaraciones o mediante depósito o transferencia a la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA) del banco (NOMBRE DEL BANCO), a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA).

CUARTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA. “EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR” en el momento de la firma del presente contrato, la cantidad de (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA)) pesos mexicanos, como depósito en garantía del cumplimiento de sus obligaciones. Dicho depósito será devuelto dentro de los treinta (30) días naturales siguientes a la terminación del contrato y a la entrega material del local en buen estado, salvo menoscabo, deduciendo en su caso los adeudos que procedan. Este depósito no devengará intereses a favor del ARRENDATARIO, de conformidad con el Art. 2403 Código Civil Federal.

QUINTA. MANTENIMIENTO Y REPARACIONES. Corresponde a “EL ARRENDADOR” realizar las reparaciones necesarias para conservar el local en condiciones de servir para el uso convenido, atendiendo a lo dispuesto por el Art. 2405 Código Civil Federal. “EL ARRENDATARIO” estará obligado a realizar a su costa las reparaciones locativas o menores que requiera el local por el uso diario, así como a mantenerlo en perfecto estado de limpieza y conservación. Cualquier reparación mayor deberá ser notificada de inmediato por escrito al ARRENDADOR.

SEXTA. MEJORAS. Cualquier mejora, modificación o instalación permanente que “EL ARRENDATARIO” desee realizar en el local requerirá la autorización previa, expresa y por escrito de “EL ARRENDADOR”. Las mejoras hechas con tal consentimiento quedarán en beneficio del inmueble a la terminación del contrato, sin derecho a indemnización para el ARRENDATARIO, a menos que se pacte lo contrario por escrito, conforme al Art. 2407 Código Civil Federal.

SÉPTIMA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. “EL ARRENDATARIO” se obliga, además de lo ya pactado:

1. A usar el local exclusivamente para el giro comercial pactado.
2. A no subarrendar total o parcialmente el local, ni ceder sus derechos sobre este contrato, sin el consentimiento por escrito del ARRENDADOR, según lo establece el Art. 2408 Código Civil Federal.
3. A pagar puntualmente los servicios de agua, luz, gas, teléfono, internet y cualquier otro servicio que contrate y que sea medido de manera independiente para el local.
4. A cumplir con todos los reglamentos, disposiciones administrativas y leyes en materia de salubridad, ecología, protección civil y comercio que le sean aplicables.
5. A permitir al ARRENDADOR o a sus representantes la inspección del local previa notificación, en días y horas hábiles.

OCTAVA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. “EL ARRENDADOR” se obliga, además de lo ya pactado:

1. A entregar el local libre de todo ocupante y en condiciones de ser usado para el fin convenido.
2. A garantizar el uso pacífico del local durante la vigencia del contrato.
3. A realizar las reparaciones a su cargo de manera oportuna para no interrumpir el giro comercial del ARRENDATARIO más allá de lo razonablemente necesario.

NOVENA. TERMINACIÓN ANTICIPADA. El presente contrato podrá darse por terminado anticipadamente por las causas previstas en la ley, especialmente las señaladas en el Art. 2413 Código Civil Federal, entre las que se encuentran: a) Falta de pago de la renta por dos meses consecutivos; b) Destinar el local a un uso distinto al pactado o a un uso ilícito; c) Subarrendar sin autorización; d) Causar daños graves al inmueble de manera dolosa o por negligencia grave. La parte que invoque alguna causa de terminación deberá notificar por escrito a la otra, otorgando un plazo de (NÚMERO, EJ: 15) días para subsanar la falta, si esta es susceptible de ser remediada.

DÉCIMA. RENOVACIÓN. Las partes podrán pactar la renovación del presente contrato mediante acuerdo por escrito celebrado con al menos (NÚMERO, EJ: 60) días de anticipación a la fecha de terminación del plazo convenido. A falta de dicho acuerdo, el contrato concluirá en la fecha estipulada en la Cláusula Segunda, sin necesidad de declaración alguna.

DÉCIMA PRIMERA. PENA CONVENCIONAL. En caso de que “EL ARRENDATARIO” desocupe el local antes del vencimiento del plazo pactado, sin causa justificada y sin el consentimiento del ARRENDADOR, deberá pagar a título de pena convencional y por concepto de daños y perjuicios, una cantidad equivalente a (NÚMERO, EJ: 3) meses de renta vigente al momento del incumplimiento. Esta pena es independiente del pago de las rentas vencidas y no pagadas.

DÉCIMA SEGUNDA. NOTIFICACIONES. Todas las notificaciones derivadas de este contrato se realizarán por escrito y se entregarán personalmente en los domicilios señalados en las Declaraciones, o se enviarán por correo certificado con acuse de recibo al mismo domicilio. Se tendrán por hechas al momento de su recepción.

DÉCIMA TERCERA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. Para cualquier controversia que surja de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Aguascalientes, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Este sometimiento se hace en los términos del Art. 14 Código Civil Federal y el Art. 17 Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.

DÉCIMA CUARTA. TESIS JURISPRUDENCIALES. Las partes reconocen que la interpretación y aplicación de este contrato se hará considerando, entre otros, los siguientes criterios jurisprudenciales:

1. Contrato de arrendamiento. La pena convencional pactada en caso de rescisión anticipada por voluntad unilateral del arrendatario no constituye un enriquimiento injusto para el arrendador, sino una indemnización de daños y perjuicios (Tesis: 1a. CXXVII/2014 (10a.)).
2. Arrendamiento. El depósito que se constituye para garantizar el cumplimiento de las obligaciones derivadas de ese contrato no está sujeto al pago de intereses (Tesis: I.3o.C. J/13 (10a.)).
3. Contrato de arrendamiento. El cambio de destino del inmueble sin consentimiento del arrendador constituye causa de rescisión (Tesis: 1a. CXXVI/2014 (10a.)).

DÉCIMA QUINTA. ACEPTACIÓN INTEGRAL. Este instrumento expresa la voluntad íntegra de las partes. Cualquier modificación posterior deberá constar por escrito y ser firmada por ambas partes. Se deja constancia de que “EL ARRENDATARIO” ha recibido copia del presente contrato.

Leído que fue el presente contrato por las partes, quienes manifestaron comprenderlo en su totalidad y estar conformes con su contenido, lo firman por duplicado en la ciudad de (CIUDAD, AGUASCALIENTES), a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

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EL ARRENDADOR
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR O RAZÓN SOCIAL)

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EL ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO O RAZÓN SOCIAL)

TESTIGOS (Opcional, pero recomendado)

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(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

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(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos
• Código Civil para el Estado de Aguascalientes (Disposiciones supletorias y de competencia).
• Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes (en materia de impuestos locales, si aplica).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR O RAZÓN SOCIAL): Escriba el nombre completo si es persona física, con RFC. Si es persona moral, la razón social completa y su RFC.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO O RAZÓN SOCIAL): Igual que el punto anterior, para el arrendatario.
3. (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR): Calle, número exterior e interior, colonia, código postal, ciudad y estado.
4. (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE...): Dirección exacta del edificio o plaza donde se ubica el local comercial en Aguascalientes.
5. (FOLIO REAL...), (NÚMERO DE ESCRITURA), (NÚMERO), (CIUDAD, AGUASCALIENTES), (FECHA...), (NÚMERO DE INSCRIPCIÓN): Estos datos se obtienen de la escritura pública de propiedad. Si no se tiene a la mano, puede omitirse temporalmente pero es obligatorio para la validez plena.
6. (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO): Domicilio fiscal del arrendatario.
7. (DESCRIPCIÓN PRECISA DEL GIRO COMERCIAL...): Sea específico, ej: "Venta de calzado deportivo al menudeo", "Servicio de comida rápida (hamburguesas)".
8. (DESCRIPCIÓN PRECISA DEL LOCAL COMERCIAL...): Identifique claramente el local dentro del inmueble, ej: "Local 'B', con acceso por el pasillo central del edificio".
9. (SUPERFICIE EN M²): Metraje aproximado del local.
10. (NÚMERO) (MESES/AÑOS), (DÍA) (MES) (AÑO) (en plazo y fecha de firma): Use números y letras claramente.
11. (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA)): La renta mensual y el depósito en garantía. Ej: $15,000.00 (QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.).
12. (NÚMERO DE CUENTA), (NOMBRE DEL BANCO), (NOMBRE DEL TITULAR): Datos bancarios para el pago de la renta.
13. (NÚMERO, EJ: 15) (en terminación anticipada) y (NÚMERO, EJ: 60) (en renovación): Defina los plazos de gracia para remediar faltas y para notificar la renovación.
14. (NÚMERO, EJ: 3) (en pena convencional): Establezca cuántos meses de renta equivalen a la pena por terminación anticipada sin causa.
15. (CIUDAD, AGUASCALIENTES): Especifique la ciudad dentro del estado donde se firma el contrato, ej: "Aguascalientes, Ags." o "Jesús María, Ags.".

📄 Plantillas Relacionadas

• Acta de Entrega-Recepción de Local Comercial
• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso)
• Contrato de Servicios Profesionales (para adaptaciones o remodelaciones)
• Contrato de Mandato (para representación ante autoridades)
• Formato de Solicitud de Autorización para Mejoras o Subarrendamiento