CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

NÚMERO DE CONTRATO: (NÚMERO DE CONTRATO O FOLIO)

CIUDAD DE CAMPECHE, CAMPECHE, MÉXICO, a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR, CAMPECHE), debidamente identificado con (CLAVE ÚNICA DE REGISTRO DE POBLACIÓN (CURP) / REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES (RFC)), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”.

ARRENDATARIO: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO), debidamente identificado con (CLAVE ÚNICA DE REGISTRO DE POBLACIÓN (CURP) / REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES (RFC)), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”.

Las partes anteriores se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento, el cual se sujeta a las siguientes:

II. DECLARACIONES

1. Declara EL ARRENDADOR ser propietario legítimo del inmueble objeto del presente contrato, ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE, INCLUYENDO COLONIA, CÓDIGO POSTAL Y MUNICIPIO, CAMPECHE), mismo que se describe en el CLÁUSULA TERCERA de este contrato. Acredita su derecho de propiedad mediante Escritura Pública número (NÚMERO DE ESCRITURA), otorgada ante la fe del Notario Público número (NÚMERO) de Campeche, (NOMBRE DEL NOTARIO), e inscrita en el Registro Público de la Propiedad bajo la inscripción (NÚMERO DE INSCRIPCIÓN O FOLIO MERCANTIL).
2. Declara EL ARRENDATARIO que el local será destinado exclusivamente para el giro comercial de (DESCRIBIR GIRO COMERCIAL ESPECÍFICO, EJ. VENTA DE ROPA, RESTAURANTE, ETC.), comprometiéndose a no cambiar dicho giro sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR.
3. Ambas partes declaran que el presente contrato se celebra de conformidad con lo dispuesto en el Art. 2398 Código Civil Federal y siguientes, así como con la legislación civil aplicable en el Estado de Campeche.

III. OBJETO DEL CONTRATO

EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, y éste acepta, el siguiente local comercial:

• Superficie: (SUPERFICIE EN M²) metros cuadrados.
• Ubicación: (DOMICILIO COMPLETO, PISO, LOCAL, ETC.), Campeche.
• Descripción: (DESCRIPCIÓN DETALLADA: NÚMERO DE BAÑOS, INSTALACIONES, ACCESOS, ETC.).
• Destino: Uso exclusivamente comercial para el giro antes declarado.

El arrendamiento comprende el uso y goce del local descrito, así como de las áreas comunes necesarias para su acceso, de conformidad con el Art. 2406 Código Civil Federal.

IV. PLAZO

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) (MESES/AÑOS), iniciando el día (FECHA DE INICIO) y concluyendo el día (FECHA DE TÉRMINO). Se pacta de forma expresa que NO se aplicará la prórroga tácita establecida en el Art. 2426 Código Civil Federal, por lo que el contrato terminará irrevocablemente en la fecha señalada, salvo renovación expresa y por escrito.

V. RENTA Y FORMA DE PAGO

1. Renta Mensual: La cantidad de (MONTO EN NÚMERO) ((MONTO EN LETRA) pesos (00/100 M.N.)), libre de impuestos, los cuales serán por cuenta del ARRENDATARIO.
2. Forma de Pago: La renta se pagará por meses anticipados, dentro de los primeros cinco (5) días naturales de cada mes, en la cuenta bancaria que para tal efecto designe EL ARRENDADOR ((CLABE INTERBANCARIA) en (NOMBRE DEL BANCO)) o en el domicilio señalado en este contrato.
3. Depósito en Garantía: EL ARRENDATARIO entregará a EL ARRENDADOR, al firmar este contrato, la cantidad de (MONTO EN NÚMERO) ((MONTO EN LETRA) pesos (00/100 M.N.)) como depósito en garantía del cumplimiento de sus obligaciones. Dicho depósito será devuelto, sin actualización alguna, dentro de los treinta (30) días siguientes a la terminación del contrato y a la entrega material del local en buen estado, salvo deducción por daños, adeudos o reparaciones pendientes, conforme al Art. 2420 Código Civil Federal.
4. Actualización de la Renta: La renta se actualizará anualmente, cada (FECHA DE ANIVERSARIO DEL CONTRATO), en un porcentaje equivalente al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) para el mes inmediato anterior a la actualización, o en el (PORCENTAJE FIJO)%, lo que sea mayor.

VI. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar el local en condiciones de ser usado para el fin convenido.
2. Realizar las reparaciones mayores que sean necesarias en el inmueble, entendiéndose por tales las que afecten la estructura, instalaciones hidrosanitarias o eléctricas principales, de acuerdo con el Art. 2410 Código Civil Federal.
3. Garantizar al arrendatario el uso pacífico del local durante el plazo del contrato.
4. Las demás que establezca la ley y el presente contrato.

VII. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Pagar la renta puntualmente en los términos pactados.
2. Destinar el local exclusivamente al giro comercial convenido.
3. Responder por los daños y perjuicios que su uso ocasione al inmueble, salvo los provenientes de caso fortuito o fuerza mayor, y realizar a su costa las reparaciones locativas o menores que sean necesarias, conforme al Art. 2411 Código Civil Federal.
4. Mantener el local en buen estado de conservación y limpieza.
5. No realizar modificaciones, obras o mejoras al local sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR. Las mejoras consentidas quedarán a beneficio del inmueble sin derecho a indemnización para el arrendatario, salvo pacto en contrario, de acuerdo con el Art. 2413 Código Civil Federal.
6. Permitir la inspección del local por parte de EL ARRENDADOR o sus representantes, previa notificación y en horario comercial razonable.
7. Pagar todos los servicios que se consuman en el local (luz, agua, gas, telefonía, internet, etc.) y los impuestos, contribuciones o derechos que genere el uso del mismo.
8. No ceder, subarrendar o traspasar total o parcialmente el local, ni constituir sobre él derechos reales, sin la autorización por escrito de EL ARRENDADOR.
9. Al término del contrato, devolver el local en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural por el uso.
10. Las demás que establezca la ley y el presente contrato.

VIII. CAUSAS DE RESCISIÓN

Serán causas de rescisión del presente contrato, sin necesidad de declaración judicial y sin responsabilidad para la parte que la ejerza, las siguientes:

1. El incumplimiento en el pago de la renta por más de cinco (5) días naturales después del vencimiento del plazo establecido en la CLÁUSULA V.
2. El cambio de destino o giro comercial sin autorización.
3. La subarrendación o cesión no autorizada.
4. La utilización del local para actividades ilícitas.
5. Cualquier incumplimiento grave a las obligaciones señaladas en la CLÁUSULA VII que, a juicio de EL ARRENDADOR, ponga en riesgo el inmueble o afecte los derechos de terceros.

En caso de rescisión, EL ARRENDATARIO deberá desalojar el local inmediatamente y perderá el derecho a la devolución del depósito en garantía, el cual se aplicará como penalización y pago parcial de los daños y perjuicios causados, sin perjuicio de las acciones legales que correspondan para el cobro de adeudos y daños mayores.

IX. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y efectos del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Campeche, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Este sometimiento se hace en los términos del Art. 14 Código Civil Federal y de la legislación local.

X. NOTIFICACIONES

Toda notificación relacionada con este contrato se considerará válidamente hecha si se envía por correo certificado con acuse de recibo o por mensajería con comprobante, a los domicilios señalados en la CLÁUSULA I. Cualquier cambio de domicilio deberá notificarse por escrito a la otra parte con al menos diez (10) días de anticipación.

XI. TESIS JURISPRUDENCIALES APLICABLES

1. Contrato de arrendamiento. El depósito que se constituye como garantía de su cumplimiento no está sujeto a la actualización de conformidad con el artículo 17 de la Ley Federal de Protección al Consumidor. (Tesis Aislada 1a. CXXVIII/2014 (10a.), Primera Sala, SCJN).
2. Arrendamiento. La falta de pago de la renta, por sí sola, justifica la rescisión del contrato, sin necesidad de que el arrendador acredite el requerimiento de pago al arrendatario, si así se pactó expresamente. (Tesis Aislada 1a. CXXV/2006, Primera Sala, SCJN).
3. Contrato de arrendamiento. El pacto de no prórroga tácita es válido y produce efectos jurídicos, por lo que al término del plazo convenido, el contrato se extingue sin necesidad de declaración judicial. (Jurisprudencia 1a./J. 12/2007, Primera Sala, SCJN).

XII. ACEPTACIÓN Y FIRMAS

Leído que fue el presente contrato por ambas partes, manifestando entenderlo en su totalidad y estar conformes con su contenido, lo firman en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad y fecha señaladas al inicio.

EL ARRENDADOR

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(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR)

EL ARRENDATARIO

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(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)

TESTIGO

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(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

TESTIGO

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(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Código Civil para el Estado de Campeche.
• Ley de Ingresos del Estado de Campeche (en materia de impuestos locales).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO O FOLIO): Asignar un número de control interno o folio para identificar el contrato.
2. (DÍA), (MES), (AÑO): Fecha de celebración del contrato (ej. 15, octubre, 2026).
3. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR): Nombre(s) y apellidos si es persona física, o razón social completa si es persona moral.
4. (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR, CAMPECHE): Calle, número, colonia, código postal, municipio y estado.
5. (CLAVE ÚNICA DE REGISTRO DE POBLACIÓN (CURP) / REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES (RFC)): Incluir el documento de identificación correspondiente.
6. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO): Nombre(s) y apellidos si es persona física, o razón social completa si es persona moral.
7. (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO): Calle, número, colonia, código postal, municipio y estado.
8. (NÚMERO DE ESCRITURA), (NÚMERO) de Campeche, (NOMBRE DEL NOTARIO), (NÚMERO DE INSCRIPCIÓN O FOLIO MERCANTIL): Datos exactos del título de propiedad. Si no se tienen a la mano, consultar con el arrendador.
9. (DESCRIBIR GIRO COMERCIAL ESPECÍFICO, EJ. VENTA DE ROPA, RESTAURANTE, ETC.): Ser lo más específico posible (ej. "Restaurante de comida italiana", "Venta de calzado deportivo").
10. (SUPERFICIE EN M²): Metraje exacto del local arrendado.
11. (DOMICILIO COMPLETO, PISO, LOCAL, ETC.): Dirección exacta del local dentro del inmueble (ej. "Planta baja, Local 5").
12. (DESCRIPCIÓN DETALLADA): Describir características físicas (ej. "Local con dos baños, aire acondicionado, vitrina frontal").
13. (NÚMERO) (MESES/AÑOS): Duración del contrato (ej. "24 meses" o "2 años").
14. (FECHA DE INICIO) y (FECHA DE TÉRMINO): Fechas exactas de inicio y fin del contrato.
15. (MONTO EN NÚMERO) ((MONTO EN LETRA) pesos (00/100 M.N.)): Renta mensual en números y letra (ej. 10,000.00 (Diez mil pesos 00/100 M.N.)).
16. (CLABE INTERBANCARIA) en (NOMBRE DEL BANCO): Datos bancarios para el pago de la renta.
17. (MONTO EN NÚMERO) ((MONTO EN LETRA) pesos (00/100 M.N.)): Depósito en garantía en números y letra.
18. (PORCENTAJE FIJO): Si se pacta un porcentaje fijo de aumento anual además del INPC (ej. 5%).
19. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1) y (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2): Nombres completos de dos testigos mayores de edad.

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