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Código Civil Aplicable: Código Civil Federal
Fiscalía Competente: Fiscalía General de la República
Tribunal: Poder Judicial de la Federación
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
CIUDAD DE MÉXICO, a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).
I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES
ARRENDADOR: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE) expedida por el Instituto Nacional Electoral, o en su caso, representado legalmente por (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL) con facultades suficientes acreditadas mediante el instrumento público número (NÚMERO DE ESCRITURA PÚBLICA) otorgado ante la fe del Notario Público número (NÚMERO) de esta Ciudad.
ARRENDATARIO: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE) expedida por el Instituto Nacional Electoral, o en su caso, representado legalmente por (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL) con facultades suficientes acreditadas mediante el instrumento público número (NÚMERO DE ESCRITURA PÚBLICA) otorgado ante la fe del Notario Público número (N��MERO) de esta Ciudad.
Las partes anteriores se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente contrato, el cual se sujeta a las siguientes:
II. CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO.
El ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO, quien lo acepta, el inmueble identificado como: Local comercial ubicado en (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE, INCLUYENDO COLONIA, ALCALDÍA Y CÓDIGO POSTAL), identificado en el predial con la clave catastral (CLAVE CATASTRAL). El local tiene una superficie aproximada de (SUPERFICIE EN M²) metros cuadrados, linderos y colindancias que constan en el título de propiedad. El destino del local será exclusivamente para [DESCRIPCIÓN CLARA DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL, EJ: "ESTABLECIMIENTO DE VENTA DE ROPA"] y en ningún caso podrá destinarse a otro uso sin el consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 2398 Código Civil Federal.
SEGUNDA. PLAZO.
El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) años, iniciando el día (FECHA DE INICIO) y concluyendo el día (FECHA DE TÉRMINO). Este contrato no se prorrogará automáticamente. Para su renovación, las partes deberán celebrar un nuevo contrato por escrito con al menos 90 días de anticipación a la fecha de terminación.
TERCERA. RENTA Y FORMA DE PAGO.
La renta mensual será de (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA)) pesos mexicanos, más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que corresponda. Dicha renta será pagada por el ARRENDATARIO en la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA) del banco (NOMBRE DEL BANCO), a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA), dentro de los primeros cinco días de cada mes. El incumplimiento en el pago oportuno de la renta dará lugar a la aplicación de intereses moratorios conforme a la cláusula correspondiente.
CUARTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA.
El ARRENDATARIO entregará al ARRENDADOR, al firmar este contrato, la cantidad de (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA)) pesos mexicanos, como depósito en garantía del cumplimiento de sus obligaciones. Este depósito será devuelto al ARRENDATARIO dentro de los 30 días siguientes a la terminación del contrato y a la entrega material del local en buen estado, salvo menoscabo, deduciendo en su caso el importe de los daños, adeudos de renta o servicios. No generará intereses a favor del ARRENDATARIO, conforme a lo establecido en el Art. 2405 Código Civil Federal.
QUINTA. MANTENIMIENTO Y REPARACIONES.
Corresponde al ARRENDADOR realizar las reparaciones necesarias para conservar el local en condiciones de servir para el uso convenido, salvo las de carácter locativo o menores que sean consecuencia del uso normal, las cuales serán responsabilidad del ARRENDATARIO, de acuerdo con el Art. 2403 Código Civil Federal. El ARRENDATARIO deberá dar aviso inmediato por escrito al ARRENDADOR de cualquier desperfecto o daño grave.
SEXTA. MEJORAS Y ADHESIONES.
Cualquier mejora, modificación, obra o adhesión permanente que el ARRENDATARIO realice en el local requerirá la autorización previa y por escrito del ARRENDADOR. Al término del contrato, dichas mejoras quedarán a beneficio del inmueble sin derecho a indemnización para el ARRENDATARIO, a menos que el ARRENDADOR opte por su remoción a costa del ARRENDATARIO, quien deberá dejar el local en su estado original. Esta cláusula se funda en el principio de accesión regulado en el Art. 840 Código Civil Federal y la jurisprudencia de la SCJN (Tesis: 1a. CXXVII/2013 (10a.)).
SÉPTIMA. SERVICIOS E IMPUESTOS.
El ARRENDATARIO cubrirá directamente y a su nombre el pago de todos los servicios que consuma en el local (agua, luz, gas, telefonía, internet, etc.), así como los impuestos, derechos y contribuciones que se generen con motivo de su actividad comercial. El ARRENDADOR será responsable del pago del impuesto predial.
OCTAVA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.
Son obligaciones del ARRENDATARIO, además de las ya estipuladas: (a) Usar el local exclusivamente para el fin convenido; (b) No subarrendar ni ceder sus derechos sin autorización escrita del ARRENDADOR; (c) Permitir las inspecciones del local con previo aviso; (d) Cumplir con todos los reglamentos y normas de la Alcaldía correspondiente en materia de uso de suelo, anuncios, protección civil y salubridad; (e) Responder de los daños y perjuicios que cause a terceros con motivo de su actividad.
NOVENA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.
Son obligaciones del ARRENDADOR: (a) Entregar el local en condiciones de ser usado para el fin convenido; (b) Garantizar el uso pacífico del local durante la vigencia del contrato; (c) Realizar las reparaciones mayores que sean de su responsabilidad.
DÉCIMA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.
El ARRENDADOR podrá dar por terminado el presente contrato, exigir la entrega del local y el pago de daños y perjuicios, en los siguientes casos: (1) Falta de pago de la renta por más de 15 días; (2) Destino del local a un uso distinto o ilegal; (3) Subarriendo o cesión no autorizada; (4) Daños graves al inmueble por dolo o negligencia del ARRENDATARIO. Esta facultad se ejerce sin perjuicio de la acción de desahucio administrativo o judicial correspondiente, conforme al Art. 2412 Código Civil Federal y la jurisprudencia de la SCJN (Tesis: 1a. CXXV/2013 (10a.)).
DÉCIMA PRIMERA. INTERESES MORATORIOS.
En caso de retraso en el pago de la renta o cualquier otra cantidad a cargo del ARRENDATARIO, se causarán intereses moratorios a razón del (PORCENTAJE, EJ: 6%)% mensual sobre el monto adeudado, desde la fecha de vencimiento hasta su liquidación total.
DÉCIMA SEGUNDA. RENOVACIÓN Y AJUSTE DE RENTA.
En caso de que las partes acuerden una renovación, la renta podrá ser ajustada. Cualquier aumento se determinará de común acuerdo o, en su defecto, podrá basarse en índices oficiales como el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el INEGI. La jurisprudencia de la SCJN ha establecido que los aumentos unilaterales excesivos pueden ser revisados judicialmente (Tesis: 1a. CXXXIX/2014 (10a.)).
DÉCIMA TERCERA. DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES.
Para todos los efectos de este contrato, las partes señalan como sus domicilios los consignados en el encabezado. Toda notificación deberá hacerse por escrito y se considerará válidamente realizada mediante correo certificado con acuse de recibo o por medio de fedatario público.
DÉCIMA CUARTA. JURISDICCIÓN Y LEY APLICABLE.
Para cualquier controversia que surja de la interpretación o cumplimiento de este contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de la Ciudad de México, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Este contrato se rige por las disposiciones del Código Civil Federal y las leyes complementarias aplicables en la Ciudad de México.
DÉCIMA QUINTA. CARÁCTER MERCANTIL.
En virtud de que el local se destina a una actividad comercial, las partes convienen en que este contrato tiene carácter mercantil, aplicándose supletoriamente lo dispuesto por el Código de Comercio en todo lo no previsto en el presente instrumento.
III. FIRMAS
Leído que fue el presente contrato por las partes, quienes manifestaron entenderlo y estar conformes con su contenido, lo firman en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de México, en la fecha señalada al inicio.
EL ARRENDADOR
(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR)
FIRMA: _________________________
EL ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)
FIRMA: _________________________
TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
FIRMA: _________________________
TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
FIRMA: _________________________
⚖️ Leyes Aplicables a este Documento
- Código Civil Federal
- Código de Comercio (supletorio)
- Reglamentos de la Ciudad de México en materia de uso de suelo, protección civil y comercio.
📋 Instrucciones de Llenado
- (DÍA), (MES), (AÑO): Inserte la fecha de celebración del contrato en números y letra (ej: 15, mayo, 2026).
- (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO): Escriba el nombre completo si es persona física o la razón social exacta si es persona moral.
- (DOMICILIO COMPLETO...): Incluya calle, número exterior e interior, colonia, alcaldía, código postal y Ciudad de México.
- (NÚMERO DE INE): Inserte la clave de la credencial de elector. Para personas morales, sustituya por el RFC.
- (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL) y (NÚMERO DE ESCRITURA PÚBLICA): Solo para personas morales. Indique el nombre del apoderado y los datos del poder notarial.
- (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE...): Describa con detalle la ubicación del local comercial, incluyendo referencia si es dentro de una plaza o centro comercial.
- (CLAVE CATASTRAL): Inserte la clave que aparece en el recibo predial. Es un dato fundamental.
- (SUPERFICIE EN M²): Escriba la superficie útil del local en números.
- (DESCRIPCIÓN CLARA DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL): Sea específico (ej: "Restaurante de comida italiana", "Consultorio m��dico", "Gimnasio").
- (NÚMERO) años, (FECHA DE INICIO), (FECHA DE TÉRMINO): Defina la duración y las fechas exactas de inicio y fin.
- (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA)): Escriba la renta mensual en números y entre paréntesis en letra (ej: 25,000.00 (Veinticinco mil pesos 00/100 M.N.)).
- (NÚMERO DE CUENTA) y (NOMBRE DEL BANCO): Datos de la cuenta donde se debe depositar la renta.
- (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA)) pesos mexicanos: Escriba el monto del depósito en garantía, usualmente equivalente a 1 o 2 meses de renta.
- (PORCENTAJE, EJ: 6%): Defina la tasa de interés moratorio mensual aplicable.
📄 Plantillas Relacionadas
- Contrato de Comodato
- Contrato de Obra a Precio Alzado (para remodelación del local)
- Contrato de Servicios Profesionales (para asesoría legal o contable)
- Contrato de Mantenimiento de Equipo e Instalaciones
- Acta Circunstanciada de Entrega-Recepción de Inmueble
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