CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

NÚMERO DE CONTRATO: (NÚMERO DE CONTRATO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (FECHA DE CELEBRACIÓN)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE) expedida por el Instituto Nacional Electoral, o en su caso, con Registro Federal de Contribuyentes (RFC DEL ARRENDADOR). En lo sucesivo referido como "EL ARRENDADOR".

ARRENDATARIO: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE) expedida por el Instituto Nacional Electoral, o en su caso, con Registro Federal de Contribuyentes (RFC DEL ARRENDATARIO). En lo sucesivo referido como "EL ARRENDATARIO".

Las partes anteriores se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento, el cual celebran de conformidad con las siguientes:

II. DECLARACIONES

1. Declara "EL ARRENDADOR":
   1. Que es propietario legítimo y poseedor del inmueble ubicado en (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, MUNICIPIO, CHIAPAS), inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo la partida número (NÚMERO DE PARTIDA O FOLIO REAL), mismo que se describe en el ANEXO "A" que forma parte integrante de este contrato.
   2. Que el inmueble se encuentra libre de gravamen, embargo, litigio o cualquier limitación de dominio que impida su arrendamiento, comprometiéndose a mantener dicha situación durante la vigencia del presente contrato.
   3. Que el local comercial objeto de este contrato es el descrito en el ANEXO "B", el cual se encuentra en condiciones óptimas para el uso pactado.
2. Declara "EL ARRENDATARIO":
   1. Que conoce el inmueble y el local comercial, los ha inspeccionado y los recibe en el estado en que se encuentran, manifestando su conformidad para destinarlos al giro comercial de [DESCRIBIR GIRO COMERCIAL ESPECÍFICO, EJ. "VENTA DE ROPA"]
   2. Que cuenta con la solvencia económica necesaria para cumplir con las obligaciones derivadas de este contrato.
   3. Que se obliga a utilizar el local exclusivamente para el fin antes mencionado, sin cambiar el giro sin el consentimiento previo y por escrito de "EL ARRENDADOR".

III. OBJETO DEL CONTRATO

El objeto del presente contrato es el arrendamiento, en los términos del Art. 2398 Código Civil Federal y siguientes, del local comercial descrito en el ANEXO "B", incluyendo (ESPECIFICAR SI INCLUYE INSTALACIONES, MOSTRADORES, ETC.), para su explotación comercial bajo el giro antes declarado.

IV. TÉRMINO Y DURACIÓN

El presente contrato tendrá una vigencia de (NÚMERO) años, iniciando el día (FECHA DE INICIO) y concluyendo el día (FECHA DE TÉRMINO). Se pacta un periodo de preferencia a favor de "EL ARRENDATARIO" para la celebración de un nuevo contrato, en los términos del Art. 2422 Código Civil Federal, el cual deberá ejercerse mediante notificación por escrito con al menos 90 días de anticipación a la fecha de terminación.

V. RENTA Y FORMA DE PAGO

1. La renta mensual será de (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.), más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que corresponda.
2. La renta será pagadera por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco (5) días naturales de cada mes, en la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA) a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA), o en el domicilio señalado por "EL ARRENDADOR".
3. La renta se actualizará anualmente, cada (FECHA DE ANIVERSARIO DEL CONTRATO), de acuerdo con el porcentaje de incremento del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México para el mes inmediato anterior al ajuste, sin que dicho incremento pueda exceder del 10% (diez por ciento) anual.
4. En caso de mora en el pago, "EL ARRENDATARIO" se obliga a pagar un interés moratorio del 12% (doce por ciento) anual sobre la renta vencida, sin perjuicio de la acción ejecutiva que corresponda a "EL ARRENDADOR".

VI. DEPÓSITO EN GARANTÍA

"EL ARRENDATARIO" entregará a "EL ARRENDADOR" a la firma de este contrato, la cantidad de (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.) por concepto de depósito en garantía, el cual será restituido dentro de los 30 días siguientes a la terminación del contrato, previa verificación de que el local fue devuelto en las condiciones pactadas y no existen adeudos por rentas, servicios o daños. Este depósito no devengará intereses a favor de "EL ARRENDATARIO".

VII. OBLIGACIONES DE "EL ARRENDADOR"

1. Entregar el local comercial en las condiciones descritas en el ANEXO "B".
2. Realizar, a su cargo, las reparaciones mayores de la estructura del inmueble (cimientos, muros de carga, techumbre, instalaciones generales de agua, luz y drenaje).
3. Permitir el uso y goce pacífico del local durante la vigencia del contrato, absteniéndose de realizar actos que lo perturben.
4. Garantizar el derecho de preferencia pactado en la cláusula IV.

VIII. OBLIGACIONES DE "EL ARRENDATARIO"

1. Pagar puntualmente la renta y los servicios.
2. Destinar el local exclusivamente al giro comercial autorizado.
3. Conservar el local en buen estado, realizando a su costa las reparaciones menores necesarias derivadas del uso ordinario, conforme al Art. 2406 Código Civil Federal.
4. No realizar modificaciones, obras o mejoras al local sin el consentimiento previo y por escrito de "EL ARRENDADOR". Las mejoras consentidas quedarán a beneficio del inmueble sin derecho a indemnización para "EL ARRENDATARIO", salvo pacto en contrario.
5. Pagar directamente los servicios de agua, luz, gas, teléfono, internet, impuestos locales y cualquier otro consumo propio del local. Presentar los comprobantes de pago a solicitud de "EL ARRENDADOR".
6. Contratar y mantener vigente un seguro contra daños a terceros (responsabilidad civil) por las actividades realizadas en el local.
7. Devolver el local al término del contrato en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural por el uso.

IX. MANTENIMIENTO Y REPARACIONES

Se estará a lo dispuesto por el Art. 2406 Código Civil Federal y la tesis jurisprudencial 1a./J. 33/2017 (10a.) de la SCJN, la cual establece que "el arrendatario está obligado a realizar las reparaciones locativas o menores que requiera el inmueble arrendado, derivadas del uso ordinario del mismo". Las reparaciones mayores o que afecten la estructura serán responsabilidad de "EL ARRENDADOR".

X. TERMINACIÓN ANTICIPADA

El presente contrato podrá terminarse anticipadamente por causa imputable a alguna de las partes, en los supuestos previstos en el Art. 2427 Código Civil Federal, especialmente por:

1. Incumplimiento en el pago de dos o más rentas mensuales.
2. Cambio del giro comercial sin autorización.
3. Subarrendar o ceder el local total o parcialmente sin permiso por escrito del arrendador.
4. Causar daños graves al inmueble.
5. Utilizar el local para actividades ilícitas.

La parte que incurra en incumplimiento será responsable de los daños y perjuicios causados, conforme al Art. 2107 Código Civil Federal.

XI. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y efectos del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Chiapas, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. El domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones judiciales y extrajudiciales será el señalado al inicio de este contrato.

Se aplica la tesis jurisprudencial 1a./J. 18/2006 de la SCJN, que confirma la validez de los pactos de prórroga de competencia territorial en materia civil cuando se establecen con claridad.

XII. CESIONES Y SUBARRENDAMIENTO

"EL ARRENDATARIO" no podrá ceder sus derechos ni subarrendar total o parcialmente el local comercial sin el consentimiento previo, expreso y por escrito de "EL ARRENDADOR". Cualquier cesión o subarrendamiento no autorizado facultará a "EL ARRENDADOR" para dar por terminado el contrato de forma inmediata.

XIII. CONFIDENCIALIDAD

Las partes se obligan a mantener confidencialidad sobre los términos y condiciones de este contrato, así como sobre cualquier información comercial o financiera que se intercambie con motivo del mismo.

XIV. NOTIFICACIONES

Toda notificación relacionada con este contrato deberá realizarse por escrito y será válida si se entrega personalmente en el domicilio señalado por cada parte o se envía por correo certificado con acuse de recibo al mismo domicilio.

XV. ACEPTACIÓN Y FIRMAS

Leído que fue el presente contrato por las partes, quienes manifestaron comprenderlo y estar conformes con todas y cada una de sus cláusulas, lo firman por duplicado en la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA), Chiapas, a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

_________________________________________
EL ARRENDADOR
(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR)

_________________________________________
EL ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)

ANEXO "A" - DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

[DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL PREDIO O EDIFICIO COMPLETO, SUPERFICIE TERRENO, COLINDANCIAS, REGISTRO PÚBLICO]

ANEXO "B" - DESCRIPCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL

[DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL LOCAL: SUPERFICIE, NÚMERO DE PISO, ACCESOS, INSTALACIONES CON LAS QUE CUENTA (LUZ, AGUA, BAÑO, AIRE ACONDICIONADO, ETC.), ESTADO DE LAS MISMA. SE PUEDE INCLUIR UN CROQUIS]

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos - Art. 17 (Prohibición de la Autotutela)
• Código Civil del Estado de Chiapas (Disposiciones Supletorias y de Orden Público Local).
• Ley de Ingresos y Código Fiscal del Municipio de (MUNICIPIO DE UBICACIÓN DEL LOCAL), Chiapas.

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asigne un número de control interno para el contrato.
2. (FECHA DE CELEBRACIÓN): Fecha en que ambas partes firman el contrato (dd/mm/aaaa).
3. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL...): Para personas físicas: nombre(s) y apellidos. Para personas morales: razón social completa tal como aparece en el acta constitutiva.
4. (DOMICILIO COMPLETO...): Calle, número exterior e interior, colonia, código postal, municipio o alcaldía, estado.
5. (NÚMERO DE INE) / (RFC...): Para personas físicas: clave de elector. Para personas morales: Registro Federal de Contribuyentes.
6. (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE...): Describa con precisión la ubicación del predio donde se ubica el local.
7. (NÚMERO DE PARTIDA O FOLIO REAL): Incluya los datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Si no está inscrito, mencione "no inscrito" y adjunte copia de escritura pública o título de propiedad.
8. (DESCRIBIR GIRO COMERCIAL ESPECÍFICO): Sea lo más específico posible (ej. "Venta de calzado deportivo", "Estética canina", "Cafetería").
9. (NÚMERO) años / (FECHA DE INICIO) / (FECHA DE TÉRMINO): Defina la duración exacta del contrato.
10. (MONTO EN NÚMEROS) / ((MONTO EN LETRA)): La renta mensual sin IVA. Escriba el monto en números y entre paréntesis en letra.
11. (NÚMERO DE CUENTA) / (NOMBRE DEL TITULAR): Datos bancarios para el pago de la renta.
12. (FECHA DE ANIVERSARIO DEL CONTRATO): Día y mes en que se aplicará el ajuste anual de renta (normalmente el mismo día de inicio).
13. (MONTO DEL DEPÓSITO): Generalmente equivale a una o dos mensualidades de renta.
14. (CIUDAD DE FIRMA): Ciudad dentro del Estado de Chiapas donde se realiza la firma.
15. (DÍA), (MES), (AÑO): Fecha de la firma.
16. ANEXOS "A" y "B": Describa con el mayor detalle posible. Es recomendable adjuntar fotografías y croquis firmados por ambas partes.

📄 Plantillas Relacionadas

• Acta de Entrega-Recepción de Inmueble Arrendado: Para documentar el estado del local al inicio y fin del contrato.
• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso): Para préstamos temporales de bienes sin renta.
• Contrato de Obra a Precio Alzado: Para realizar mejoras o modificaciones al local con autorización del arrendador.
• Contrato de Servicios Profesionales: Para contratar a un abogado que revise el presente contrato.
• Poder General para Pleitos y Cobranzas: Para otorgar facultades a un apoderado en caso de conflicto.