CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

CHIHUAHUA, CHIHUAHUA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, por una parte, el C. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), a quien en lo sucesivo se le denominará como “EL ARRENDADOR”, y por la otra parte, el C. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), a quien en lo sucesivo se le denominará como “EL ARRENDATARIO”, al tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

I. DECLARA "EL ARRENDADOR":

1. Que es una persona física/moral (SELECCIONAR UNA) con capacidad jurídica plena para obligarse en los términos del presente instrumento.
2. Que es propietario único y legítimo del inmueble objeto del presente contrato, ubicado en (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE, COLONIA, C.P., CIUDAD, CHIHUAHUA), inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo la partida electrónica número (NÚMERO DE FOLIO REAL O ELECTRÓNICO).
3. Que el inmueble se encuentra libre de gravamen, embargo, litigio o cualquier limitación de dominio que impida su arrendamiento.

II. DECLARA "EL ARRENDATARIO":

1. Que es una persona física/moral (SELECCIONAR UNA) con capacidad jurídica plena para obligarse en los términos del presente instrumento.
2. Que conoce el inmueble, lo ha inspeccionado y lo acepta en el estado físico, legal y de servicios en que se encuentra, para destinarlo exclusivamente a uso comercial como: [DESCRIPCIÓN ESPECÍFICA DEL GIRO COMERCIAL, EJ: "RESTAURANTE DE COMIDA RÁPIDA"].
3. Que cuenta con los recursos económicos necesarios para cumplir con las obligaciones derivadas de este contrato.

Las partes se reconocen mutuamente capacidad jurídica para celebrar el presente contrato, el cual se regirá por lo estipulado en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.

Por medio del presente contrato, "EL ARRENDADOR" da en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO", y éste acepta, el local comercial descrito en la Declaración I.b, el cual cuenta con una superficie aproximada de (SUPERFICIE EN M²) metros cuadrados, para su uso exclusivo como local comercial con el giro antes mencionado, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 2398 Código Civil Federal.

SEGUNDA. PLAZO.

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) años, iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Este plazo es forzoso para ambas partes, sin perjuicio de lo establecido en la cláusula de rescisión. El arrendamiento se reputará prorrogado por periodos iguales al inicial, salvo que alguna de las partes notifique a la otra por escrito su voluntad de terminarlo con al menos noventa (90) días naturales de anticipación a la fecha de terminación del plazo vigente, conforme al Art. 2426 Código Civil Federal.

TERCERA. RENTA Y DEPÓSITO EN GARANTÍA.

3.1 Renta. "EL ARRENDATARIO" se obliga a pagar a "EL ARRENDADOR" una renta mensual de (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)) pesos mexicanos, libre de impuestos para "EL ARRENDADOR". El pago se realizará por mes vencido, dentro de los primeros cinco (5) días naturales de cada mes, en la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) de (NOMBRE DEL BANCO) o en el domicilio señalado para recibir notificaciones.

3.2 Actualización de la Renta. La renta se actualizará anualmente, cada (FECHA DE ANIVERSARIO DEL CONTRATO), en un porcentaje equivalente al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México para el mes inmediato anterior a la actualización, o al (PORCENTAJE FIJO)%, lo que resulte mayor.

3.3 Depósito en Garantía. Al firmar este contrato, "EL ARRENDATARIO" entregará a "EL ARRENDADOR" la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)) pesos mexicanos, como depósito en garantía del cumplimiento de sus obligaciones. Este depósito será devuelto, sin actualización alguna, dentro de los treinta (30) días siguientes a la terminación del contrato y a la entrega material y jurídica del local en buen estado, salvo los deterioros por el uso ordinario, y siempre que no exista adeudo alguno a cargo del arrendatario, de acuerdo con el Art. 2420 Código Civil Federal.

CUARTA. OBLIGACIONES DE "EL ARRENDADOR".

1. Entregar el local en condiciones de ser usado para el fin convenido.
2. Realizar las reparaciones mayores de la estructura del inmueble (cimientos, muros de carga, losas y techumbre).
3. Garantizar el uso pacífico y tranquilo del local durante la vigencia del contrato.
4. Mantener en buen estado las instalaciones generales del edificio o plaza comercial.

QUINTA. OBLIGACIONES DE "EL ARRENDATARIO".

1. Pagar puntualmente la renta y las contribuciones, derechos o servicios que le correspondan.
2. Destinar el local exclusivamente al giro comercial autorizado, sin poder subarrendarlo, cederlo o traspasarlo sin el consentimiento previo, expreso y por escrito de "EL ARRENDADOR", según lo establece el Art. 2423 Código Civil Federal.
3. Realizar a su costa las reparaciones locativas o menores necesarias por el uso, así como el mantenimiento de instalaciones interiores.
4. Conservar el local en buen estado y responder por los daños y perjuicios que sufra por su culpa o la de sus empleados, visitantes o clientes.
5. Permitir a "EL ARRENDADOR" o a sus representantes la inspección del local, previa notificación.
6. Contratar y pagar los servicios de agua, energía eléctrica, gas, telecomunicaciones y cualquier otro que requiera para su operación.
7. Cumplir con todos los reglamentos, permisos y licencias municipales, estatales y federales aplicables a su giro comercial, incluyendo los de protección civil y ambiental.

SEXTA. MEJORAS Y ADAPTACIONES.

"EL ARRENDATARIO" podrá realizar mejoras o adaptaciones al local, previa autorización por escrito de "EL ARRENDADOR". Dichas mejoras, al término del contrato, quedarán a beneficio del inmueble sin derecho a indemnización para el arrendatario, a menos que se pacte lo contrario por escrito, conforme a la jurisprudencia de la SCJN que establece el principio de accesión (Art. 840 Código Civil Federal).

SÉPTIMA. RESCISIÓN.

Este contrato podrá rescindirse por voluntad de "EL ARRENDADOR", sin responsabilidad para éste y sin necesidad de declaración judicial, en los siguientes casos, de acuerdo con el Art. 2429 Código Civil Federal:

1. Falta de pago de la renta por dos meses consecutivos.
2. Destino del local a un uso distinto al pactado o subarriendo sin autorización.
3. Deterioro grave del inmueble por culpa del arrendatario.
4. Incumplimiento de cualquier obligación aquí pactada que no se subsane dentro de los quince (15) días siguientes a una notificación por escrito.

En caso de rescisión, "EL ARRENDATARIO" deberá desalojar el local inmediatamente y perderá el depósito en garantía a favor de "EL ARRENDADOR", quien podrá ejercer las acciones legales correspondientes para el desalojo y el cobro de daños y perjuicios.

OCTAVA. TERMINACIÓN Y ENTREGA.

Al término del contrato, por cualquier causa, "EL ARRENDATARIO" se obliga a entregar el local libre de ocupantes y en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural. La entrega se hará mediante acta que firmarán ambas partes. Si "EL ARRENDATARIO" no desocupa, deberá pagar una pena convencional equivalente al doble de la última renta mensual por cada mes o fracción que retenga el local indebidamente, sin perjuicio de las acciones legales de desahucio.

NOVENA. NOTIFICACIONES.

Todas las notificaciones derivadas de este contrato se harán por escrito y se entregarán personalmente o mediante correo certificado con acuse de recibo a los siguientes domicilios:

PARA "EL ARRENDADOR": (DOMICILIO COMPLETO PARA NOTIFICACIONES DEL ARRENDADOR).

PARA "EL ARRENDATARIO": (DOMICILIO COMPLETO PARA NOTIFICACIONES DEL ARRENDATARIO).

Las partes se obligan a notificar cualquier cambio de domicilio con al menos cinco días de anticipación.

DÉCIMA. JURISDICCIÓN Y LEY APLICABLE.

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y efectos de este contrato, las partes se someten expresamente a las leyes aplicables de los Estados Unidos Mexicanos, en particular al Código Civil Federal y al Código Civil del Estado de Chihuahua. Renuncian a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, sometiéndose a la competencia de los Tribunales del Estado de Chihuahua, específicamente de la ciudad de (CIUDAD DE CHIHUAHUA PARA COMPETENCIA), para resolver cualquier controversia.

DÉCIMA PRIMERA. ENAJENACIÓN DEL INMUEBLE.

En caso de que "EL ARRENDADOR" enajene el inmueble arrendado, el adquirente quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador derivados de este contrato, el cual mantendrá su vigencia y eficacia para el nuevo propietario y para "EL ARRENDATARIO", de conformidad con el principio "compra no quita renta" reconocido en el Art. 2425 Código Civil Federal y la tesis jurisprudencial 1a. CCCXXVII/2013 (10a.) de la SCJN.

DÉCIMA SEGUNDA. PROPIEDAD INTELECTUAL.

El presente contrato es un documento confidencial. Su contenido no podrá ser divulgado, reproducido o utilizado por ninguna de las partes con fines distintos a los de su ejecución, sin el consentimiento previo y por escrito de la otra parte.

DÉCIMA TERCERA. FIRMA Y AUTENTICACIÓN.

Este contrato se firma por duplicado, en la ciudad de Chihuahua, Chihuahua, a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO). Las partes manifiestan que lo leen, entienden y ratifican en todas sus partes.

EL ARRENDADOR

_______________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)

Testigo: _______________________________

(NOMBRE DEL TESTIGO 1)

EL ARRENDATARIO

_______________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)

Testigo: _______________________________

(NOMBRE DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Código Civil para el Estado de Chihuahua.
• Ley de Ingresos y Código Fiscal Municipal de (CIUDAD DE CHIHUAHUA).
• Reglamento de Construcción y de Protección Civil del Municipio correspondiente.

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO): Escribir nombre(s), apellido paterno y apellido materno. Si es persona moral, escribir la razón social completa tal como aparece en el acta constitutiva.
2. (SELECCIONAR UNA): Tachar o borrar la opción que no corresponda (física o moral).
3. (DIRECCIÓN COMPLETA...): Incluir calle, número exterior e interior, colonia, código postal, ciudad y estado.
4. (NÚMERO DE FOLIO...): Anotar el folio real o electrónico de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Si no se tiene, puede omitirse, pero se recomienda contar con él.
5. (DESCRIPCIÓN ESPECÍFICA...): Ser lo más preciso posible, ej: "Venta de ropa casual para dama", "Consultorio médico general", "Cafetería".
6. (SUPERFICIE EN M²): Indicar la superficie útil del local en metros cuadrados.
7. (NÚMERO) años / (DÍA) / (MES) / (AÑO): Especificar la duración total y las fechas exactas de inicio y fin.
8. (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)): Escribir el monto en números y entre paréntesis, con letra mayúscula y centavos/100 M.N. Ej: $15,000.00 (QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.).
9. (PORCENTAJE FIJO): Si se pacta un porcentaje fijo de aumento anual (ej: 5%), escribirlo aquí. De lo contrario, dejar solo la referencia al INPC.
10. (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) / (NOMBRE DEL BANCO): Proporcionar los datos completos para el pago de la renta.
11. (CIUDAD DE CHIHUAHUA PARA COMPETENCIA): Especificar la ciudad donde se ubica el local (ej: Chihuahua, Juárez, Delicias).
12. (DOMICILIO COMPLETO PARA NOTIFICACIONES...): Indicar un domicilio físico donde se puedan recibir notificaciones legales de manera fehaciente.

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