CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”; Y POR LA OTRA PARTE, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS

DECLARACIONES

1. DECLARA “EL ARRENDADOR”:
1. Que es mayor de edad, con capacidad legal para obligarse y contratar, según lo acredita con la siguiente identificación oficial vigente: (ESPECIFICAR TIPO DE IDENTIFICACIÓN, NÚMERO Y EXPEDICIÓN).
2. Que es propietario legítimo y poseedor del inmueble objeto del presente contrato, ubicado en (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, MUNICIPIO, COLIMA), inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real número (FOLIO REAL O DATO REGISTRAL).
3. Que el inmueble se encuentra libre de gravamen, embargo, pleito o litigio alguno que impida su arrendamiento.
2. DECLARA “EL ARRENDATARIO”:
1. Que es mayor de edad, con capacidad legal para obligarse y contratar, según lo acredita con la siguiente identificación oficial vigente: (ESPECIFICAR TIPO DE IDENTIFICACIÓN, NÚMERO Y EXPEDICIÓN).
2. Que su actividad comercial, a desarrollar en el local arrendado, será (DESCRIPCIÓN ESPECÍFICA DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL), la cual es lícita y se ajusta al uso de suelo autorizado para el inmueble.
3. Que conoce el inmueble en todas sus partes y lo acepta en el estado físico y legal en que se encuentra.

Las partes, en lo sucesivo denominadas conjuntamente como “LAS PARTES” e individualmente como “LA PARTE”, se reconocen mutuamente capacidad jurídica para celebrar el presente instrumento y,

CONVIENEN EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL, SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO. Por medio del presente contrato, “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, y éste acepta, el local comercial ubicado en (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE), el cual cuenta con una superficie aproximada de (SUPERFICIE EN M²) metros cuadrados, para ser destinado exclusivamente a la actividad comercial declarada en el inciso b) de la declaración segunda. El arrendamiento se rige por lo dispuesto en el Art. 2398 Código Civil Federal y siguientes.

SEGUNDA. PLAZO. El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) años/meses, iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). De conformidad con el Art. 2423 Código Civil Federal, se pacta que este contrato no se prorrogará tácitamente, por lo que para su renovación se requerirá un nuevo acuerdo por escrito entre las partes.

TERCERA. RENTA Y DEPÓSITO EN GARANTÍA.

1. Renta: La renta mensual será de (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA) Pesos M.N. ($(CANTIDAD EN NÚMERO)), la cual deberá pagarse por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco (5) días naturales de cada mes, en la cuenta bancaria que para tal efecto designe “EL ARRENDADOR” o en el domicilio señalado en la cláusula décima.
2. Actualización: La renta se actualizará anualmente, cada (FECHA DE ACTUALIZACIÓN ANUAL), en un porcentaje equivalente al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) para el mes inmediato anterior a la actualización, sin que dicho incremento pueda exceder del diez por ciento (10%) anual, en atención a lo establecido en el Art. 2400 Código Civil Federal y la jurisprudencia de la SCJN (Tesis: 1a. CCCXXXI/2016 (10a.)).
3. Depósito en Garantía: “EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR” a la firma de este contrato, la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA) Pesos M.N. ($(CANTIDAD EN NÚMERO)), equivalente a (NÚMERO) meses de renta, como depósito en garantía del cumplimiento de sus obligaciones. Este depósito será devuelto dentro de los treinta (30) días siguientes a la terminación del contrato y la entrega material del local en buen estado, deduciendo en su caso los adeudos o daños imputables al arrendatario, conforme al Art. 2405 Código Civil Federal.

CUARTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. “EL ARRENDADOR” se obliga a:

1. Entregar el local en condiciones de ser usado para el fin convenido.
2. Realizar, a su cargo, las reparaciones mayores de la estructura del inmueble (cimentación, trabes, losas, columnas y muros de carga), conforme al Art. 2403 Código Civil Federal.
3. Permitir el uso pacífico del local durante la vigencia del contrato.
4. Pagar los impuestos y contribuciones que graven la propiedad del inmueble.

QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. “EL ARRENDATARIO” se obliga a:

1. Destinar el local exclusivamente para el uso comercial pactado.
2. Pagar la renta y los servicios (agua, luz, gas, teléfono, internet, etc.) que consuma durante el arrendamiento puntualmente.
3. Realizar a su cargo las reparaciones locativas o menores necesarias por el uso, así como el mantenimiento de instalaciones y equipos propios, de acuerdo con el Art. 2404 Código Civil Federal.
4. No realizar modificaciones, obras o mejoras al local sin el consentimiento previo y por escrito de “EL ARRENDADOR”. Las mejoras consentidas quedarán a beneficio del inmueble sin derecho a indemnización, salvo pacto en contrario.
5. Mantener el local en buen estado de conservación y responder por los daños y perjuicios que cause al inmueble o a terceros por su culpa o negligencia.
6. Permitir a “EL ARRENDADOR” o a sus representantes la inspección del local, previo aviso con 24 horas de anticipación.
7. No ceder, subarrendar o traspasar total o parcialmente el local, ni sus derechos y obligaciones derivados de este contrato, sin autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”.

SEXTA. TERMINACIÓN ANTICIPADA. El presente contrato podrá darse por terminado anticipadamente, sin responsabilidad para la parte que la ejercite, en los siguientes casos:

1. Por mutuo consentimiento.
2. Por incumplimiento imputable a alguna de las partes de las obligaciones esenciales a su cargo, previo requerimiento notarial y sin que se subsane el incumplimiento dentro de un plazo de quince (15) días naturales, en los términos del Art. 2418 Código Civil Federal y la jurisprudencia de la SCJN (Tesis: 1a. CXXVII/2014 (10a.)).
3. Por causa de fuerza mayor o caso fortuito que imposibilite definitivamente el uso del local.

SÉPTIMA. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO. En caso de que “EL ARRENDATARIO” incurra en mora en el pago de dos o más rentas mensuales, “EL ARRENDADOR” podrá, a su elección, exigir el pago de los adeudos o resolver el contrato, sin necesidad de requerimiento previo, conforme lo permite el Art. 2419 Código Civil Federal.

OCTAVA. ENTREGA DEL INMUEBLE. A la terminación del contrato, por cualquier causa, “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar el local libre de ocupantes y en el mismo estado de conservación en que lo recibió, salvo el deterioro natural por el uso. La entrega se hará mediante acta que suscribirán ambas partes. En caso de negativa a firmar o a desalojar, “EL ARRENDADOR” podrá iniciar el juicio de desahucio correspondiente.

NOVENA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Colima, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Este pacto se realiza en estricto apego al principio de autonomía de la voluntad reconocido en el Art. 1796 Código Civil Federal y la jurisprudencia de la SCJN (Tesis: 1a. X/2018 (10a.)).

DÉCIMA. NOTIFICACIONES. Todas las notificaciones derivadas de este contrato se harán por escrito y se considerarán válidamente realizadas si se entregan personalmente o se envían por correo certificado con acuse de recibo a los siguientes domicilios:

• Para “EL ARRENDADOR”: (DOMICILIO COMPLETO PARA NOTIFICACIONES DEL ARRENDADOR).
• Para “EL ARRENDATARIO”: (DOMICILIO COMPLETO PARA NOTIFICACIONES DEL ARRENDATARIO).

Las partes se obligan a notificar cualquier cambio de domicilio con al menos cinco días de anticipación.

DÉCIMA PRIMERA. ACEPTACIÓN INTEGRAL. Las partes manifiestan que han leído íntegramente este contrato, que comprenden su alcance y contenido, y que están conformes con todas y cada una de sus cláusulas, obligándose a su fiel cumplimiento.

DÉCIMA SEGUNDA. COPIAS. Se firman dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA), Colima, a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO), quedando un ejemplar en poder de cada una de las partes.

EL ARRENDADOR

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(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)

EL ARRENDATARIO

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(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)

TESTIGOS (Opcional)

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(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

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(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal (Título Séptimo, Del Arrendamiento, Artículos 2398 a 2432).
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (Artículo 17, sobre acceso a la justicia).
• Código de Comercio (en lo relativo a la actividad mercantil desarrollada en el local).
• Código Civil para el Estado de Colima (disposiciones supletorias y de procedimiento).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO): Escribir nombre(s), apellido paterno y apellido materno. Para personas morales, escribir la razón social completa.
2. (ESPECIFICAR TIPO DE IDENTIFICACIÓN...): Indicar, por ejemplo: "IFE/INE número 12345678, expedida en Colima, Col." o "Pasaporte número G1234567".
3. (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE...): Incluir calle, número exterior e interior, colonia, código postal, municipio y estado. Ej: "Calle Hidalgo #123, Centro, 28000, Colima, Colima."
4. (FOLIO REAL O DATO REGISTRAL): Anotar el número de folio electrónico o físico de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Si no se tiene, escribir "No inscrito".
5. (DESCRIPCIÓN ESPECÍFICA DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL): Ser lo más preciso posible. Ej: "Venta al menudeo de artículos de papelería y oficina", "Restaurante de comida italiana", "Gimnasio".
6. (SUPERFICIE EN M²): Indicar la superficie útil del local en metros cuadrados (m²).
7. (NÚMERO) años/meses / (DÍA) de (MES) de (AÑO): Elegir "años" o "meses" y tachar la opción no usada. Llenar las fechas de inicio y término.
8. (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA) / $(CANTIDAD EN NÚMERO): La renta y el depósito. Ej: "Cinco mil" / "$5,000.00".
9. (FECHA DE ACTUALIZACIÓN ANUAL): Especificar un día y mes. Ej: "1 de enero".
10. (NÚMERO) meses de renta: Indicar la equivalencia del depósito. Comúnmente 1 o 2 meses.
11. (CIUDAD DE FIRMA): Ciudad donde se firma físicamente el contrato, en el estado de Colima.
12. (DOMICILIO COMPLETO PARA NOTIFICACIONES...): Puede ser diferente al del inmueble arrendado. Debe ser un domicilio donde la parte pueda recibir notificaciones legales.

📄 Plantillas Relacionadas

• Acta de Entrega-Recepción de Inmueble Arrendado: Para documentar el estado del local al inicio y fin del contrato.
• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso): Para ceder temporalmente un bien sin contraprestación.
• Contrato de Mantenimiento para Local Comercial: Para formalizar servicios de limpieza, jardinería o mantenimiento de equipos.
• Contrato de Servicios Profesionales: Si el arrendatario requiere de un abogado, contador o arquitecto para su negocio.
• Poder General para Pleitos y Cobranzas: Para designar a un representante legal que gestione asuntos judiciales o de cobro.