CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

NÚMERO DE CONTRATO: (NÚMERO DE CONTRATO O FOLIO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) de (MES) de (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE) expedida por el Instituto Nacional Electoral, o en su caso, representado legalmente por (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL) con facultades suficientes acreditadas mediante el instrumento público número (NÚMERO DE ESCRITURA PÚBLICA) otorgado ante la fe del Notario Público número (NÚMERO) de (CIUDAD, ESTADO). En lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”.

ARRENDATARIO: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE) expedida por el Instituto Nacional Electoral, o en su caso, representado legalmente por (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL) con facultades suficientes acreditadas mediante el instrumento público número (NÚMERO DE ESCRITURA PÚBLICA) otorgado ante la fe del Notario Público número (NÚMERO) de (CIUDAD, ESTADO). En lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”.

Ambas partes se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento, el cual se sujeta a las siguientes:

II. DECLARACIONES

DECLARA “EL ARRENDADOR”:

1. Que es propietario legítimo y poseedor del inmueble objeto del presente contrato, ubicado en (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, MUNICIPIO, ESTADO DE MÉXICO), inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo la partida electrónica número (NÚMERO DE FOLIO REAL O ELECTRÓNICO).
2. Que el inmueble se encuentra libre de gravamen, embargo, pleito o litigio alguno que impida su arrendamiento.
3. Que tiene la facultad legal para celebrar el presente contrato.

DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

1. Que conoce el inmueble y lo acepta en el estado físico, legal y de servicios en que se encuentra.
2. Que destinará el inmueble exclusivamente para uso comercial, específicamente para (DESCRIPCIÓN ESPECÍFICA DEL GIRO COMERCIAL, EJ: VENTA DE ROPA), comprometiéndose a no cambiar dicho giro sin el consentimiento previo y por escrito de “EL ARRENDADOR”.
3. Que cuenta con la solvencia económica necesaria para cumplir con las obligaciones derivadas de este contrato.

III. OBJETO DEL CONTRATO

“EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, quien acepta, el local comercial identificado en la Declaración II.1, el cual forma parte del inmueble mayor descrito. El local tiene una superficie aproximada de (SUPERFICIE EN M²) metros cuadrados. El arrendamiento se celebra por el plazo y bajo las condiciones establecidas en este contrato, conforme a lo dispuesto en el Art. 2398 Código Civil Federal y siguientes.

IV. PLAZO

El presente contrato tendrá una vigencia de (NÚMERO) (MESES/AÑOS), iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). No se establece prórroga automática. Cualquier renovación deberá pactarse por escrito con al menos 30 días de anticipación a la fecha de terminación.

V. RENTA Y FORMA DE PAGO

1. Renta Mensual: La renta mensual será la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)) pesos mexicanos, más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que corresponda.
2. Forma de Pago: La renta se pagará por mes vencido, dentro de los primeros (NÚMERO, EJ: 5) días naturales de cada mes, en la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA) a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA), en el banco (NOMBRE DEL BANCO), Clabe Interbancaria (CLABE). “EL ARRENDATARIO” deberá enviar el comprobante de pago a (CORREO ELECTRÓNICO DEL ARRENDADOR).
3. Depósito en Garantía: “EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR” en el momento de la firma del presente contrato, la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)) pesos mexicanos, como depósito en garantía del cumplimiento de sus obligaciones. Este depósito será devuelto, sin intereses, dentro de los 30 días siguientes a la terminación del contrato y a la entrega material del local en buen estado, salvo deducción por daños, adeudos o reparaciones pendientes a cargo del arrendatario, conforme al Art. 2433 Código Civil Federal.
4. Actualización de la Renta: La renta se actualizará anualmente cada (FECHA DE ACTUALIZACIÓN, EJ: 1 de Enero), en un porcentaje equivalente al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México para el mes inmediato anterior a la actualización, o al (PORCENTAJE FIJO)%, lo que sea mayor.

VI. OBLIGACIONES DE “EL ARRENDADOR”

1. Entregar el local en condiciones de ser usado para el fin convenido.
2. Realizar, a su costo, las reparaciones mayores de la cosa arrendada, entendiéndose por tales las que afecten la estructura, instalaciones eléctricas, hidrosanitarias o de gas empotradas, conforme al Art. 2424 Código Civil Federal.
3. Garantizar el uso pacífico y útil del local durante la vigencia del contrato.
4. No turbar la posesión del arrendatario, salvo por los supuestos de terminación previstos en la ley y en este contrato.

VII. OBLIGACIONES DE “EL ARRENDATARIO”

1. Pagar puntualmente la renta y los demás pagos convenidos.
2. Destinar el local exclusivamente al giro comercial pactado en la Declaración II.2.
3. Responder por los deterioros que sufra el local durante su posesión, salvo los provenientes de caso fortuito, fuerza mayor o vicio oculto, de acuerdo con el Art. 2425 Código Civil Federal.
4. Realizar a su costo las reparaciones menores y de ornato que requiera el local.
5. Mantener el local en buen estado de limpieza y conservación.
6. Pagar oportunamente los servicios de agua, luz, gas, teléfono, internet y cualquier otro servicio que contrate para el local. En caso de que algún servicio esté a nombre del arrendador, el arrendatario deberá reembolsarle el monto correspondiente dentro de los 5 días siguientes a la presentación del recibo.
7. No realizar modificaciones, obras o mejoras permanentes al local sin el consentimiento previo y por escrito de “EL ARRENDADOR”. Las mejoras consentidas quedarán en beneficio del inmueble sin derecho a indemnización para el arrendatario al término del contrato, salvo pacto en contrario, como lo establece el Art. 2426 Código Civil Federal.
8. Permitir a “EL ARRENDADOR” o a sus representantes, previa notificación con 24 horas de anticipación, la inspección del local para verificar su estado de conservación.
9. No subarrendar total o parcialmente el local, ni ceder sus derechos y obligaciones derivados de este contrato, sin la autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”.
10. Cumplir con todos los reglamentos, disposiciones sanitarias, de protección civil y de cualquier autoridad municipal, estatal o federal que sean aplicables a su giro comercial.
11. Contratar y mantener vigente durante todo el plazo del contrato una póliza de seguro contra daños a terceros (responsabilidad civil) y, si así se acuerda, contra incendio y otros riesgos, designando a “EL ARRENDADOR” como beneficiario en la parte que corresponda al inmueble.

VIII. TERMINACIÓN DEL CONTRATO

El presente contrato terminará:

1. Por el vencimiento del plazo convenido.
2. Por mutuo consentimiento de las partes.
3. Por resolución judicial.
4. Por la destrucción total o parcial del local que imposibilite su uso, por caso fortuito o fuerza mayor.
5. Por incumplimiento imputable a alguna de las partes, particularmente:
   • Por parte del arrendatario: el retraso en el pago de la renta por más de (NÚMERO, EJ: 5) días naturales después de la fecha límite; el cambio de giro comercial no autorizado; el subarriendo no consentido; o el uso del local para actividades ilícitas.
   • Por parte del arrendador: la falta de realización de reparaciones mayores que imposibiliten el uso del local, o el turbamiento de la posesión del arrendatario sin causa legal.

La jurisprudencia de la SCJN ha establecido que el desahucio por falta de pago de rentas requiere de la acreditación del incumplimiento y del emplazamiento para el pago (Tesis: I.3o.C. J/14, Décima Época, Materia Civil). Asimismo, se ha determinado que la falta de pago de rentas, aun siendo posterior a la demanda de desahucio, puede ser invocada como causa de terminación (Tesis: XX.3o.C. J/13, Décima Época, Materia Civil).

IX. ENTREGA DEL INMUEBLE

Al término del contrato, por cualquier causa, “EL ARRENDATARIO” se obliga a desalojar y entregar el local libre de ocupantes y en buen estado de conservación, salvo el deterioro natural por el uso. La entrega se hará en el domicilio señalado para efectos del contrato, firmándose un acta de entrega-recepción. De no firmarse dicha acta por negativa de alguna de las partes, se levantará ante Notario Público o Corredor Público a petición de la parte interesada, con cargo a la parte que se negó.

X. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para cualquier controversia que surja de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de México, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. El domicilio convencional para oír y recibir toda clase de notificaciones judiciales y extrajudiciales será, para ambas partes, el señalado en el apartado I de este contrato.

XI. GENERALES

1. Cesificación: Las partes podrán ceder sus derechos y obligaciones derivados de este contrato, previa notificación por escrito y consentimiento de la otra parte, excepto en los casos prohibidos expresamente.
2. Confidencialidad: Las partes se obligan a mantener la confidencialidad de los términos de este contrato.
3. Tolerancia: La tolerancia en el cumplimiento de alguna obligación no se considerará renuncia a los derechos que de ella se deriven, ni modificación del contrato.
4. Integridad: Este instrumento constituye el acuerdo total entre las partes y sustituye a cualquier otro acuerdo o entendimiento previo, oral o escrito.
5. Domicilio: Cualquier cambio de domicilio deberá notificarse por escrito a la otra parte con al menos 5 días de anticipación. De no hacerse así, las notificaciones hechas en el domicilio convencional se tendrán por válidas.

XII. FIRMAS

Leído que fue el presente contrato por las partes, manifestando que están conformes con todas y cada una de sus cláusulas, lo firman por duplicado en la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA), Estado de México, en la fecha indicada al inicio.

EL ARRENDADOR

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(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR)

EL ARRENDATARIO

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(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)

TESTIGOS

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(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

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(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal (Título Décimo, Capítulo I al IV, Arrendamiento de Cosas).
• Código Civil del Estado de México (Disposiciones supletorias y de orden público local).
• Ley Federal de Protección al Consumidor (en aspectos aplicables a relaciones comerciales).
• Ley del Impuesto al Valor Agregado.
• Ley del Impuesto sobre la Renta (Título IV, Capítulo I, Arrendamiento).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO O FOLIO): Asigne un número de control interno para el contrato.
2. (DÍA) de (MES) de (AÑO): Fecha de celebración del contrato.
3. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR): Nombre completo si es persona f��sica o razón social si es moral. Si es persona moral, complete también los datos del representante legal y el instrumento que acredita sus facultades.
4. (DOMICILIO COMPLETO...): Domicilio completo, incluyendo calle, número exterior e interior, colonia, código postal, municipio y estado.
5. (NÚMERO DE INE): Clave de la credencial para votar. Para personas morales, usar el RFC.
6. (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE...): Dirección exacta del local comercial que se arrienda.
7. (NÚMERO DE FOLIO REAL O ELECTRÓNICO): Folio de inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Si no está inscrito, indicar "No inscrito".
8. (DESCRIPCIÓN ESPECÍFICA DEL GIRO COMERCIAL...): Sea lo más específico posible (ej: "Venta de calzado deportivo", "Restaurante de comida italiana").
9. (SUPERFICIE EN M²): Superficie útil aproximada del local.
10. (NÚMERO) (MESES/AÑOS): Duración del contrato (ej: "24 meses", "1 año").
11. (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)): Monto de la renta mensual sin IVA. Escriba el número y la cantidad con letra.
12. (NÚMERO, EJ: 5): Días de gracia para el pago de la renta cada mes.
13. (NÚMERO DE CUENTA)... (CLABE): Todos los datos de la cuenta bancaria donde se debe depositar la renta.
14. (CORREO ELECTRÓNICO DEL ARRENDADOR): Correo para enviar comprobantes.
15. (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)) (Depósito): Monto del depósito en garantía, usualmente equivalente a 1 o 2 meses de renta.
16. (FECHA DE ACTUALIZACIÓN, EJ: 1 de Enero) y (PORCENTAJE FIJO): Fecha anual para aumentar la renta y porcentaje mínimo de aumento (ej: 5%).
17. (CIUDAD DE FIRMA): Ciudad donde se firma físicamente el contrato.
18. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO X): Nombre de dos testigos mayores de edad. Es recomendable incluir sus datos de identificación.

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