CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

NÚMERO DE CONTRATO: (NÚMERO DE CONTRATO O FOLIO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (FECHA DE FIRMA, DD/MM/AAAA)

LUGAR DE CELEBRACIÓN: Ciudad de (CIUDAD, GUANAJUATO), México.

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), y portador de la siguiente identificación oficial: (ESPECIFICAR TIPO, NÚMERO Y EXPEDIDO POR). En lo sucesivo referido como "EL ARRENDADOR".

ARRENDATARIO: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO), y portador de la siguiente identificación oficial: (ESPECIFICAR TIPO, NÚMERO Y EXPEDIDO POR). En lo sucesivo referido como "EL ARRENDATARIO".

Ambas partes, en lo sucesivo "LAS PARTES", declaran tener la capacidad legal necesaria para obligarse y convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento, sujetándose a las siguientes:

II. DECLARACIONES

1. Declara EL ARRENDADOR ser el legítimo propietario y tener la libre disposición del inmueble objeto del presente contrato, ubicado en (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE, COLONIA, C.P., CIUDAD, GUANAJUATO), inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real número (FOLIO REAL O DATO REGISTRAL).
2. Declara EL ARRENDADOR que el inmueble se encuentra libre de gravámenes, embargos, pleitos o litigios que impidan su arrendamiento, conforme a lo establecido en el Art. 2398 Código Civil Federal.
3. Declara EL ARRENDATARIO que conoce el inmueble, lo ha inspeccionado y lo recibe en el estado en que se encuentra, aceptándolo para el fin convenido.
4. Declaran LAS PARTES que el presente contrato se celebra para destinarlo exclusivamente a uso COMERCIAL, específicamente para: [DESCRIPCIÓN CLARA DEL GIRO COMERCIAL O ACTIVIDAD A REALIZAR, EJ: "VENTA DE ROPA Y ACCESORIOS"].

III. OBJETO DEL CONTRATO

El objeto del presente contrato es el arrendamiento del local comercial descrito en la cláusula II, incluyendo [ESPECIFICAR SI INCLUYE INSTALACIONES, ANEXOS, ETC., EJ: "MUEBLES DE EXHIBICIÓN, MOSTRADOR Y AIRE ACONDICIONADO"], para el fin exclusivo establecido en la declaración 4.

IV. TÉRMINO Y DURACIÓN

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) (AÑOS/MESES), iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Se pacta un periodo de prueba de (EJ: 3) meses, durante el cual cualquiera de las partes podrá dar por terminado el contrato sin responsabilidad alguna, notificando por escrito con (EJ: 15) días de anticipación.

V. RENTA Y FORMA DE PAGO

1. La renta mensual será de (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA) Pesos 00/100 M.N.), más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que corresponda.
2. La renta deberá pagarse por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros (EJ: CINCO) días naturales de cada mes, en la cuenta bancaria que para tal efecto designe EL ARRENDADOR o en el domicilio señalado en este contrato.
3. Se establece un depósito en garantía equivalente a (EJ: DOS) meses de renta, por la cantidad de (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA) Pesos 00/100 M.N.), el cual deberá ser entregado por EL ARRENDATARIO al momento de la firma del presente contrato. Este depósito será restituido dentro de los (EJ: 30) días siguientes a la terminación del contrato, descontando los adeudos que en su caso existieren, de conformidad con el Art. 2405 Código Civil Federal.
4. La renta se actualizará anualmente de acuerdo con el incremento del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México, o en un porcentaje fijo del (EJ: 5%) anual, lo que resulte mayor.

VI. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar el local en condiciones de ser usado para el fin convenido.
2. Realizar las reparaciones mayores que sean necesarias en el inmueble, entendiéndose por tales las que afecten la estructura, instalaciones eléctricas, hidrosanitarias o de gas, conforme al Art. 2403 Código Civil Federal.
3. Garantizar al arrendatario el uso pacífico y útil del local durante el tiempo del contrato.
4. No podrá alterar la forma del local arrendado sin consentimiento del arrendatario, salvo que sea para evitar un daño inminente.

VII. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Pagar la renta en los términos y plazos convenidos.
2. Destinar el local exclusivamente al uso comercial pactado, sin poder cambiarlo sin el consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR.
3. Responder de los deterioros que sufra el local por su culpa o la de las personas que vivan con él o lo visiten, de acuerdo con el Art. 2404 Código Civil Federal.
4. Realizar a su costa las reparaciones menores y de conservación que requiera el local.
5. Pagar los servicios públicos que se generen por el uso del local (luz, agua, gas, teléfono, internet, etc.).
6. No podrá ceder el contrato ni subarrendar total o parcialmente el local sin la autorización por escrito de EL ARRENDADOR.
7. Al término del contrato, devolver el local en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural por el uso.
8. Obtener y mantener vigentes, a su cargo y costo, todos los permisos, licencias y autorizaciones municipales, estatales y federales necesarias para operar el giro comercial autorizado, incluyendo la Licencia de Funcionamiento del Municipio de (NOMBRE DEL MUNICIPIO).

VIII. TERMINACIÓN DEL CONTRATO

El presente contrato terminará, además de por su vencimiento natural, por:

1. Mutuo consentimiento de las partes.
2. Por resolución judicial.
3. Por falta de pago de la renta por más de (EJ: QUINCE) días naturales después del vencimiento.
4. Por uso del local para un fin distinto al pactado o por realizar actividades ilícitas.
5. Por subarriendo o cesión no autorizada.
6. Por destrucción total o parcial del inmueble que lo haga impropio para el fin convenido.

En los casos de resolución por incumplimiento, la parte afectada deberá dar un aviso por escrito concediendo un plazo de (EJ: 10) días hábiles para remediar la falta, tal como lo ha interpretado la jurisprudencia en materia de arrendamiento (Tesis: I.10o.C. J/13 (10a.)).

IX. PENAS CONVENCIONALES

En caso de mora en el pago de la renta, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar un interés moratorio del (EJ: 10%) anual sobre el monto adeudado. Además, en caso de resolución del contrato por causa imputable al arrendatario, éste deberá indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a (EJ: TRES) meses de renta actualizada, sin perjuicio de la acción para el cobro de rentas vencidas y no pagadas.

X. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y efectos del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales del Estado de Guanajuato, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Este pacto se celebra en estricto apego al principio de autonomía de la voluntad reconocido en el Art. 1796 Código Civil Federal y a la tesis jurisprudencial que establece la validez de los pactos de jurisdicción (Tesis: 1a. CCCXXVII/2013 (10a.)).

XI. DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES

Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes señalan como sus domicilios los consignados en la cláusula I. Toda notificación, requerimiento o comunicación que se dirija por una parte a la otra, se considerará válidamente hecha si se entrega en dicho domicilio o se envía por correo certificado con acuse de recibo al mismo. Cualquier cambio de domicilio deberá notificarse por escrito a la otra parte con al menos (EJ: DIEZ) días de anticipación.

XII. GENERALES

1. El presente contrato se rige por la legislación federal aplicable y supletoriamente por la legislación civil del Estado de Guanajuato.
2. Las partes se obligan a actuar conforme a los principios de buena fe contractual, tal como lo ha establecido la Suprema Corte de Justicia de la Nación (Tesis: 1a. CXXVII/2015 (10a.)).
3. Cualquier modificación al presente contrato deberá constar por escrito y firmarse por ambas partes.
4. Si cualquier cláusula de este contrato fuera declarada nula o inaplicable, las restantes mantendrán su plena vigencia y efecto.

Leído que fue el presente contrato por ambas partes y estando conformes con su contenido y alcance, lo firman en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad, fecha y lugar señalados al inicio.

_________________________________________

EL ARRENDADOR
(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL)
(FIRMA AUTÓGRAFA)

_________________________________________

EL ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL)
(FIRMA AUTÓGRAFA)

TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO)
(FIRMA AUTÓGRAFA)

TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO)
(FIRMA AUTÓGRAFA)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal (Ley Principal)
• Código Civil para el Estado de Guanajuato (Aplicación Supletoria)
• Ley de Ingresos y Reglamentos Municipales de (NOMBRE DEL MUNICIPIO, GUANAJUATO) (para licencias y giro comercial)

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO O FOLIO): Asigne un número interno de control para el contrato.
2. (FECHA DE FIRMA, DD/MM/AAAA): Inserte la fecha en que ambas partes firmarán el documento.
3. (CIUDAD, GUANAJUATO): Escriba el nombre de la ciudad donde se firma el contrato (ej: León, Guanajuato).
4. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO): Para personas físicas: nombre(s) y apellidos. Para personas morales: razón social completa tal como aparece en el acta constitutiva.
5. (DOMICILIO COMPLETO...): Calle, número exterior e interior, colonia, código postal, ciudad y estado.
6. (ESPECIFICAR TIPO, NÚMERO Y EXPEDIDO POR): Ej: "IFE/INE número 12345678, expedido por el INE" o "Cédula de Identificación Fiscal con RFC XXXXXXXX".
7. (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE...): Describa con detalle la ubicación del local comercial.
8. (FOLIO REAL O DATO REGISTRAL): Incluya los datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Si no los tiene, puede omitirse pero es altamente recomendable.
9. (DESCRIPCIÓN CLARA DEL GIRO COMERCIAL...): Sea específico en la actividad autorizada (ej: "Restaurante de comida italiana", "Venta de refacciones automotrices").
10. (ESPECIFICAR SI INCLUYE INSTALACIONES...): Enumere todos los bienes muebles o instalaciones que se entregan con el local.
11. (NÚMERO) (AÑOS/MESES) y fechas de inicio/término: Defina la duración del contrato y las fechas exactas.
12. (MONTO EN NÚMEROS) y (MONTO EN LETRA): Escriba la renta mensual en números y entre paréntesis, con letra. Ej: $15,000.00 (Quince mil Pesos 00/100 M.N.).
13. (NOMBRE DEL MUNICIPIO): Especifique el municipio de Guanajuato donde se ubica el local, para efectos de los permisos.
14. Todos los campos con (EJ: ...): Deberán ser sustituidos por la información concreta pactada entre las partes (plazos de pago, meses de depósito, porcentajes de actualización, periodos de preaviso, etc.).

📄 Plantillas Relacionadas

• Acta de Entrega-Recepción de Inmueble: Para documentar el estado del local al inicio y fin del contrato.
• Contrato de Comodato de Mobiliario: Si el arrendador presta muebles o equipo adicional sin cargo.
• Contrato de Prestación de Servicios Profesionales: Para contratar a un abogado que revise el contrato.
• Poder General para Pleitos y Cobranzas: Para facultar a un apoderado en caso de conflicto.
• Solicitud de Licencia de Funcionamiento Municipal: Formato base para gestionar el permiso comercial.