CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

NÚMERO DE CONTRATO: (NÚMERO DE CONTRATO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (FECHA DE CELEBRACIÓN)

LUGAR DE CELEBRACIÓN: (CIUDAD, GUERRERO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE) expedida por el Instituto Nacional Electoral, o en su caso, representado legalmente por (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL) con poder notarial número (NÚMERO DE PODER) otorgado ante la fe del Notario Público número (NÚMERO) de (CIUDAD, ESTADO), inscrito en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de Guerrero bajo el folio mercantil (NÚMERO DE FOLIO MERCANTIL). En lo sucesivo referido como "EL ARRENDADOR".

ARRENDATARIO: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE) expedida por el Instituto Nacional Electoral, o en su caso, representado legalmente por (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL) con poder notarial número (NÚMERO DE PODER) otorgado ante la fe del Notario Público número (NÚMERO) de (CIUDAD, ESTADO), inscrito en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de Guerrero bajo el folio mercantil (NÚMERO DE FOLIO MERCANTIL). En lo sucesivo referido como "EL ARRENDATARIO".

Las partes anteriores se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento, el cual celebran de conformidad con las siguientes:

II. DECLARACIONES

1. Declara EL ARRENDADOR ser propietario legítimo del inmueble objeto del presente contrato, ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE), Local Comercial (NÚMERO O IDENTIFICACIÓN DEL LOCAL), en el municipio de (MUNICIPIO), Guerrero, inscrito en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de Guerrero bajo la folia real número (NÚMERO DE FOLIO REAL). Dicho local comercial cuenta con los servicios de agua, luz y drenaje.
2. Declara EL ARRENDADOR que el inmueble se encuentra libre de gravamen, embargo, pleito o litigio alguno que impida su arrendamiento.
3. Declara EL ARRENDATARIO que conoce el inmueble, lo ha inspeccionado y lo encuentra en condiciones óptimas para el uso al que lo destinará, que es (DESCRIPCIÓN BREVE DEL GIRO COMERCIAL, EJ: VENTA DE ROPA).
4. Ambas partes declaran que el presente contrato se celebra para fines comerciales, regido por lo dispuesto en el Art. 2398 Código Civil Federal y siguientes.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El objeto del presente contrato es el arrendamiento del local comercial antes descrito, con todas sus instalaciones y accesorios, para su explotación comercial bajo el giro antes mencionado.

IV. TÉRMINO DEL CONTRATO

El plazo del presente arrendamiento será de (DURACIÓN EN AÑOS, MESES O DÍAS), iniciando el día (FECHA DE INICIO) y concluyendo el día (FECHA DE TÉRMINO). De conformidad con el Art. 2420 Código Civil Federal, si el arrendamiento continúa después del plazo pactado, se entenderá prorrogado por tiempo indeterminado.

V. RENTA Y FORMA DE PAGO

1. La renta mensual será de (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.), libre de deducciones.
2. El pago se realizará por mes anticipado, dentro de los primeros cinco (5) días naturales de cada mes, en la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA) a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA), en el banco (NOMBRE DEL BANCO), CLABE (CLABE INTERBANCARIA), o en el domicilio señalado por EL ARRENDADOR.
3. La renta será susceptible de revisión anual, de acuerdo con el porcentaje de incremento que determine el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) para el Índice Nacional de Precios al Consumidor. El primer ajuste se aplicará a partir del mes de (MES DEL PRIMER AJUSTE) de cada año.
4. En caso de mora en el pago, EL ARRENDATARIO deberá pagar un interés moratorio del (PORCENTAJE)% mensual sobre el monto adeudado, sin perjuicio de la acción ejecutiva que corresponda a EL ARRENDADOR.

VI. DEPÓSITO EN GARANTÍA

EL ARRENDATARIO entregará a EL ARRENDADOR en el momento de la firma del presente contrato, la cantidad de (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.) por concepto de depósito en garantía, el cual será restituido al término del contrato, previa verificación de que el local se encuentra en el mismo estado en que fue recibido, salvo el deterioro natural por el uso, y que no existe adeudo alguno por rentas, servicios o daños. Este depósito no devengará intereses a favor del arrendatario.

VII. DESTINO Y USO DEL INMUEBLE

1. El local se destinará exclusivamente para (REPETIR GIRO COMERCIAL O DESCRIBIR CON DETALLE). Queda prohibido cambiar el destino sin el consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR.
2. EL ARRENDATARIO se obliga a no realizar actos de molestia, ruidos excesivos, olores desagradables o cualquier actividad que perturbe la paz y tranquilidad de los vecinos o que contravenga los reglamentos municipales de (MUNICIPIO), Guerrero.
3. Se prohíbe subarrendar total o parcialmente el inmueble, ni ceder sus derechos y obligaciones derivados de este contrato, sin la autorización previa y por escrito de EL ARRENDADOR, conforme al Art. 2429 Código Civil Federal.

VIII. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar el local en condiciones de ser usado para el fin convenido.
2. Realizar las reparaciones mayores que sean necesarias en el inmueble, entendiéndose por tales las que afecten la estructura, techos, instalaciones hidrosanitarias y eléctricas principales, salvo que los daños sean imputables a EL ARRENDATARIO.
3. Garantizar el uso pacífico y tranquilo del inmueble durante la vigencia del contrato.
4. No alterar la forma o sustancia del inmueble en perjuicio del arrendatario.

IX. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Pagar puntualmente la renta y los servicios que consume.
2. Realizar las reparaciones menores que sean necesarias por el uso ordinario del inmueble.
3. Conservar el inmueble en buen estado y responder por los daños y perjuicios que sufra por su culpa o la de las personas que vivan con él o lo visiten.
4. Permitir a EL ARRENDADOR o a sus representantes la inspección del local, previo aviso con 24 horas de anticipación, salvo caso de emergencia.
5. Al término del contrato, devolver el local en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural.
6. Cubrir oportunamente los impuestos, derechos y contribuciones que se generen con motivo de la actividad comercial que realice en el local.
7. Contratar y pagar un seguro contra daños a terceros derivados de su actividad.

X. SERVICIOS

Los servicios de agua, energía eléctrica, drenaje y, en su caso, gas, serán contratados y pagados directamente por EL ARRENDATARIO a la compañía suministradora. Al término del contrato, EL ARRENDATARIO deberá presentar los comprobantes de pago al corriente de dichos servicios.

XI. TERMINACIÓN ANTICIPADA

El presente contrato podrá terminarse anticipadamente por las causas previstas en el Art. 2442 Código Civil Federal, entre otras:

1. Por mutuo consentimiento.
2. Por falta de pago de la renta por más de dos meses.
3. Por uso del inmueble para un fin distinto al pactado o por subarriendo no autorizado.
4. Por daños graves al inmueble imputables al arrendatario.
5. Por necesidad urgente del arrendador, previo aviso con 60 días de anticipación, siempre que no sea para venderlo. En este caso, EL ARRENDADOR deberá indemnizar a EL ARRENDATARIO con un mes de renta por cada año de antigüedad en el local.

En los casos de terminación por incumplimiento, la parte afectada podrá exigir el cumplimiento forzoso o la resolución del contrato con indemnización de daños y perjuicios, tal como lo ha establecido la jurisprudencia de la Suprema Corte de Justicia de la Nación (Tesis: I.3o.C. J/13, Registro 2006922; Tesis: 1a. CXXVII/2015, Registro 2006921).

XII. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales civiles del estado de Guerrero, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Se establece como domicilio convencional para todos los efectos legales derivados de este contrato, el señalado en el encabezado para cada parte.

XIII. NOTIFICACIONES

Toda notificación relacionada con este contrato deberá hacerse por escrito y entregarse personalmente en el domicilio convencional de cada parte, o mediante correo certificado con acuse de recibo. Se tendrán por válidamente hechas al día siguiente de su entrega física o de su recepción según el acuse de recibo.

XIV. CONFIDENCIALIDAD

Las partes se obligan a mantener la confidencialidad de los términos y condiciones de este contrato, así como de cualquier información comercial o financiera que se intercambie con motivo del mismo.

XV. CARÁCTER MERCANTIL Y RENUNCIA A LA PRÓRROGA LEGAL

Las partes reconocen que el presente contrato tiene carácter mercantil, por destinarse el inmueble a un uso comercial. En consecuencia, y de conformidad con lo establecido en el Art. 2420 Código Civil Federal y la jurisprudencia de la SCJN (Tesis: 1a. CXXVII/2015, Registro 2006921), EL ARRENDATARIO renuncia expresamente desde este momento al derecho de prórroga legal que establece el artículo 2423 del mismo ordenamiento, comprometiéndose a desalojar el inmueble al término del plazo convenido o de sus prórrogas tácitas, sin necesidad de requerimiento judicial alguno.

XVI. ACEPTACIÓN Y FIRMAS

Leído que fue el presente contrato por las partes, quienes manifestaron comprenderlo en su totalidad y estar conformes con su contenido, lo firman en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados en el encabezado.

EL ARRENDADOR

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(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR)

EL ARRENDATARIO

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(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)

TESTIGO

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(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO)

TESTIGO

_______________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal (Título Séptimo, Capítulo I, Del Arrendamiento de Cosas).
• Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Guerrero.
• Reglamentos Municipales de (MUNICIPIO), Guerrero.

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asignar un número de control interno o correlativo.
2. (FECHA DE CELEBRACIÓN): Indicar día, mes y año en que se firma el contrato.
3. (CIUDAD, GUERRERO): Especificar la ciudad del estado de Guerrero donde se firma (ej: Acapulco, Guerrero).
4. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO): Escribir nombre(s), apellidos y, en su caso, razón social completa. Si es persona moral, indicar el nombre del representante legal.
5. (DOMICILIO COMPLETO...): Incluir calle, número exterior e interior, colonia, código postal, ciudad y estado.
6. (NÚMERO DE INE / NÚMERO DE PODER / NÚMERO DE FOLIO...): Proporcionar los datos de identificación correspondientes. Si no aplica, escribir "N/A".
7. (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE): Describir la ubicación exacta del local comercial.
8. (NÚMERO O IDENTIFICACIÓN DEL LOCAL): Indicar número de local, suite, o referencia dentro de un plaza o edificio.
9. (MUNICIPIO): Especificar el municipio de Guerrero donde se ubica el inmueble.
10. (NÚMERO DE FOLIO REAL): Anotar el folio de inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Si no se conoce, consultarlo.
11. (DESCRIPCIÓN BREVE DEL GIRO COMERCIAL): Definir con claridad la actividad económica (ej: "restaurante de comida italiana", "tienda de abarrotes").
12. (DURACIÓN EN AÑOS, MESES O DÍAS) / (FECHA DE INICIO) / (FECHA DE TÉRMINO): Establecer el plazo del contrato y sus fechas límite.
13. (MONTO EN NÚMEROS Y LETRA): Especificar la renta mensual y el depósito en garantía.
14. (NÚMERO DE CUENTA, NOMBRE DEL TITULAR, BANCO, CLABE): Detallar la información bancaria para el pago de la renta.
15. (PORCENTAJE): Definir el interés moratorio mensual por renta vencida (ej: 3%).
16. (MES DEL PRIMER AJUSTE): Indicar el mes a partir del cual se aplicará el ajuste anual de renta (ej: enero).
17. (REPETIR GIRO COMERCIAL O DESCRIBIR CON DETALLE): Precisar el uso autorizado del local.

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