CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

NÚMERO DE CONTRATO: (NÚMERO DE CONTRATO O FOLIO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) de (MES) de (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE) expedida por el Instituto Nacional Electoral, o en su caso, representado legalmente por (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL) con facultades suficientes acreditadas mediante el instrumento público número (NÚMERO DE ESCRITURA PÚBLICA) otorgado ante la fe del Notario Público número (NÚMERO) de (CIUDAD, ESTADO). En lo sucesivo referido como "EL ARRENDADOR".

ARRENDATARIO: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE) expedida por el Instituto Nacional Electoral, o en su caso, representado legalmente por (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL) con facultades suficientes acreditadas mediante el instrumento público número (NÚMERO DE ESCRITURA PÚBLICA) otorgado ante la fe del Notario Público número (NÚMERO) de (CIUDAD, ESTADO). En lo sucesivo referido como "EL ARRENDATARIO".

Las partes anteriores se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento, el cual celebran de conformidad con las siguientes:

II. DECLARACIONES

1. DECLARA "EL ARRENDADOR":
   1. Que es propietario legítimo y poseedor pacífico del inmueble objeto del presente contrato, ubicado en (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, MUNICIPIO, ESTADO DE HIDALGO), inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo la folio real número (FOLIO REAL O DATO DE REGISTRO).
   2. Que el inmueble se encuentra libre de gravamen, embargo, pleito o litigio alguno que impida su arrendamiento.
   3. Que el local comercial objeto de este contrato es independiente, con acceso directo desde la vía pública, y cuenta con los servicios de agua, luz y drenaje.
2. DECLARA "EL ARRENDATARIO":
   1. Que conoce perfectamente el inmueble, sus condiciones físicas, legales y de ubicación, y lo acepta en el estado en que se encuentra.
   2. Que destinará el local exclusivamente para el giro comercial de (DESCRIBIR GIRO COMERCIAL ESPECÍFICO, EJ: VENTA DE ROPA), comprometiéndose a no cambiar dicho giro sin el consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR.
   3. Que cuenta con la solvencia económica necesaria para cumplir con las obligaciones derivadas de este contrato.

III. OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato, "EL ARRENDADOR" da en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO", y éste acepta, el local comercial descrito en la Declaración I.a, para su uso y aprovechamiento conforme a lo pactado, sujetándose a lo dispuesto en el Art. 2398 Código Civil Federal y siguientes.

IV. TÉRMINO Y DURACIÓN

El presente contrato tendrá una vigencia de (NÚMERO) años, iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Se pacta un periodo de prueba de (EJ: 3) meses, durante el cual cualquiera de las partes podrá dar por terminado el contrato mediante aviso por escrito con 15 días de anticipación, sin responsabilidad alguna para la parte que lo ejerza, salvo el pago de rentas y servicios devengados.

V. RENTA Y FORMA DE PAGO

1. Renta Mensual: La renta mensual será de (MONTO EN NÚMERO) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.), libre de impuestos. El pago se realizará por mes adelantado, dentro de los primeros cinco (5) días naturales de cada mes.
2. Depósito en Garantía: "EL ARRENDATARIO" entregará a "EL ARRENDADOR" al firmar este contrato, la cantidad de (MONTO EN NÚMERO) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.) por concepto de depósito en garantía, el cual será restituido dentro de los 30 días siguientes a la terminación del contrato, siempre que "EL ARRENDATARIO" haya cumplido con todas sus obligaciones y entregue el local libre de ocupantes y en buen estado. Este depósito no devengará intereses.
3. Ajuste de Renta: La renta se ajustará anualmente de acuerdo con el incremento del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México para el mes inmediato anterior al aniversario del contrato, sin que dicho incremento pueda exceder del diez por ciento (10%) anual.
4. Lugar de Pago: Los pagos se realizarán en el domicilio señalado por "EL ARRENDADOR" o mediante depósito bancario a la cuenta número (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) en el banco (NOMBRE DEL BANCO), a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR).

VI. OBLIGACIONES DE "EL ARRENDADOR"

1. Entregar el local en las condiciones declaradas.
2. Realizar, a su costo, las reparaciones mayores de la estructura del inmueble (cimientos, muros de carga, techumbre, instalaciones generales de agua, luz y drenaje), conforme al Art. 2404 Código Civil Federal.
3. Permitir a "EL ARRENDATARIO" el goce pacífico del local durante la vigencia del contrato.
4. Notificar cualquier venta o gravamen del inmueble, respetando los derechos del arrendatario conforme a la jurisprudencia de la SCJN: "ARRENDAMIENTO. EL ADQUIRENTE DE UN INMUEBLE ARRENDADO ESTÁ OBLIGADO A RESPETAR EL CONTRATO RESPECTIVO (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE MÉXICO)." (1a. CXXXVII/2013 (10a.)).

VII. OBLIGACIONES DE "EL ARRENDATARIO"

1. Pagar puntualmente la renta y los servicios que consuma.
2. Destinar el local exclusivamente al giro comercial pactado.
3. Realizar a su costo las reparaciones locativas o menores necesarias por el uso, así como el mantenimiento de instalaciones interiores, pintura y limpieza, de acuerdo con el Art. 2405 Código Civil Federal.
4. No realizar modificaciones, obras o mejoras permanentes sin autorización por escrito del arrendador. Las mejoras autorizadas quedarán a beneficio del inmueble sin derecho a indemnización, salvo pacto en contrario, conforme al Art. 2406 Código Civil Federal.
5. Mantener el local en buen estado de conservación y responder por los daños y perjuicios que cause por su dolo, negligencia o la de sus empleados e invitados.
6. Permitir al arrendador la inspección del local previa cita.
7. Contratar y pagar un seguro contra daños a terceros derivados de su actividad.
8. Al término del contrato, devolver el local en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural.

VIII. SERVICIOS E IMPUESTOS

"EL ARRENDATARIO" se obliga a contratar y pagar directamente los servicios de agua, energía eléctrica, alumbrado público, recolección de basura y cualquier otro servicio que consuma. Asimismo, será responsable del pago de los impuestos, derechos y contribuciones que se generen con motivo de su actividad comercial en el local.

IX. CESIÓN Y SUBARRENDAMIENTO

Queda prohibida la cesión del presente contrato y el subarrendamiento total o parcial del local sin el consentimiento previo, expreso y por escrito de "EL ARRENDADOR", de conformidad con el Art. 2420 Código Civil Federal.

X. INCUMPLIMIENTO Y MORA

1. Se constituirá en mora "EL ARRENDATARIO" sin necesidad de requerimiento, si no paga la renta dentro de los primeros cinco días del mes.
2. En caso de mora en el pago de la renta por más de quince días, "EL ARRENDADOR" podrá, a su elección, exigir el pago de los rentas vencidas más los intereses moratorios, o dar por terminado el contrato, exigir la desocupación y el pago de los daños y perjuicios, sin perjuicio de perder "EL ARRENDATARIO" el depósito en garantía a favor del arrendador.
3. Los intereses moratorios se calcularán a la tasa máxima autorizada por el Art. 2395 Código Civil Federal.

XI. TERMINACIÓN ANTICIPADA

El presente contrato terminará anticipadamente, además de por lo pactado en la cláusula anterior, por:

1. Mutuo acuerdo por escrito.
2. Por la destrucción o inhabilitación total del inmueble.
3. Por la necesidad urgente del arrendador de usar el inmueble para sí o sus familiares, conforme a los requisitos del Art. 2422 Código Civil Federal y la jurisprudencia de la SCJN que precisa que dicha necesidad debe ser real y acreditada: "ARRENDAMIENTO. LA NECESIDAD URGENTE DEL INMUEBLE A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 2422 DEL CÓDIGO CIVIL FEDERAL, DEBE SER ACTUAL Y NO FUTURA O HIPOTÉTICA." (1a. LXXVII/2007).
4. Por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones esenciales por parte de cualquiera de los contratantes.

XII. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para cualquier controversia derivada de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Hidalgo, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Se aplicará supletoriamente el Código Civil Federal y, en lo no previsto por éste, el Código Civil para el Estado de Hidalgo.

XIII. DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES

Para todos los efectos legales derivados de este contrato, las partes señalan como domicilios los consignados en el apartado I. Toda notificación se tendrá por hecha si se envía por correo certificado con acuse de recibo a dichos domicilios, o si se entrega personalmente al titular o a una persona adulta que se encuentre en el mismo.

XIV. ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD

Las partes manifiestan que leen y escriben, que han leído íntegramente este contrato, que comprenden su alcance y contenido, y que están conformes con todas y cada una de sus cláusulas, obligándose a su fiel cumplimiento, para lo cual lo firman en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA), Estado de Hidalgo, en la fecha indicada al inicio.

EL ARRENDADOR

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(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR)

EL ARRENDATARIO

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(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)

TESTIGO

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(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

TESTIGO

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(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Código Civil para el Estado de Hidalgo (aplicación supletoria).
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO O FOLIO): Asigne un número interno de control para el contrato.
2. (DÍA) de (MES) de (AÑO): Fecha de celebración del contrato.
3. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR): Nombre completo si es persona física o razón social si es moral.
4. (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR): Calle, número, colonia, código postal, municipio y estado.
5. (NÚMERO DE INE): Clave de la credencial para votar. Para persona moral, datos del representante legal.
6. (NÚMERO DE ESCRITURA PÚBLICA) / (NÚMERO) / (CIUDAD, ESTADO): Solo llenar si actúa un representante legal. Datos del poder notarial.
7. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO): Nombre completo si es persona física o razón social si es moral.
8. (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO): Calle, número, colonia, código postal, municipio y estado.
9. (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE...): Dirección exacta del local comercial que se arrienda.
10. (FOLIO REAL O DATO DE REGISTRO): Inscripción del inmueble en el Registro Público de la Propiedad.
11. (DESCRIBIR GIRO COMERCIAL ESPECÍFICO...): Actividad comercial concreta (ej: "venta de calzado deportivo", "cafetería").
12. (NÚMERO) años / (DÍA) de (MES) de (AÑO) (inicio y fin): Duración total del contrato y fechas de inicio y término.
13. (MONTO EN NÚMERO) / ((MONTO EN LETRA)): Renta mensual y depósito en garantía en número y letra.
14. (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) / (NOMBRE DEL BANCO) / (NOMBRE DEL TITULAR): Datos para el pago de la renta.
15. (CIUDAD DE FIRMA): Ciudad del Estado de Hidalgo donde se firma físicamente el contrato.
16. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO X): Nombres completos de dos testigos mayores de edad (pueden ser los mismos para ambas partes).

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