CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

NÚMERO DE CONTRATO: (NÚMERO O FOLIO INTERNO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) de (MES) de (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE) expedida por el Instituto Nacional Electoral, o en su caso, representado legalmente por (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL) con facultades suficientes acreditadas mediante el instrumento público número (NÚMERO DE ESCRITURA PÚBLICA) otorgado ante la fe del Notario Público número (NÚMERO) de (CIUDAD, MICHOACÁN). Para los efectos del presente contrato, señala como su domicilio convencional el antes referido.

ARRENDATARIO: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE) expedida por el Instituto Nacional Electoral, o en su caso, representado legalmente por (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL) con facultades suficientes acreditadas mediante el instrumento público número (NÚMERO DE ESCRITURA PÚBLICA) otorgado ante la fe del Notario Público número (NÚMERO) de (CIUDAD, MICHOACÁN). Para los efectos del presente contrato, señala como su domicilio convencional el antes referido.

Las partes anteriores se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento, el cual celebran de conformidad con las siguientes:

II. DECLARACIONES

A) DEL ARRENDADOR:

1. Declara ser propietario legítimo y poseedor pacífico del inmueble objeto del presente contrato, ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE), en el Municipio de (NOMBRE DEL MUNICIPIO), Michoacán, inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo la folio real número (FOLIO REAL O DATO REGISTRAL).
2. Manifiesta que el local comercial objeto del presente contrato se encuentra libre de gravamen, embargo, pleito o litigio alguno, y que cuenta con todos los servicios públicos necesarios para su operación comercial.
3. Asegura que el inmueble es apto para el uso y destino convenido.

B) DEL ARRENDATARIO:

1. Declara haber inspeccionado el local comercial y encontrarlo en condiciones satisfactorias para el fin que pretende darle.
2. Manifiesta tener conocimiento de las regulaciones municipales y federales aplicables al giro comercial que desarrollará.
3. Se obliga a destinar el local exclusivamente para el giro comercial de (DESCRIPCIÓN DEL GIRO COMERCIAL, EJ: VENTA DE ROPA), y a no subarrendarlo ni ceder sus derechos sin el consentimiento previo y por escrito del Arrendador.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto el arrendamiento del local comercial identificado en la Declaración A.1, el cual forma parte del inmueble mayor descrito. El local tiene una superficie aproximada de (SUPERFICIE EN M²) metros cuadrados. El Arrendador entrega el local en el estado que guarda al momento de la firma, lo cual es aceptado por el Arrendatario.

IV. TÉRMINO Y DURACIÓN

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) años, iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Este plazo se regirá por lo dispuesto en el Art. 2398 Código Civil Federal y siguientes.

Tesis Jurisprudencial: La Suprema Corte de Justicia de la Nación ha establecido que en los arrendamientos de bienes inmuebles, la duración del contrato es un elemento esencial que debe pactarse expresamente, y su falta puede dar lugar a la aplicación de las reglas supletorias de la ley (Tesis: 1a. CCCXVIII/2014 (10a.), “ARRENDAMIENTO. LA DURACIÓN DEL CONTRATO ES UN ELEMENTO ESENCIAL DEL MISMO”).

V. RENTA Y FORMA DE PAGO

1. La renta mensual será de (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA)) pesos mexicanos, más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que corresponda.
2. El pago se realizará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco (5) días naturales de cada mes, en la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA) a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA), o en el domicilio convencional del Arrendador.
3. La renta se revisará anualmente, incrementándose en un porcentaje equivalente al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México para el mes anterior al de la revisión, o en el (PORCENTAJE FIJO)%, lo que sea mayor.

VI. DEPÓSITO EN GARANTÍA

El Arrendatario entregará al Arrendador, al momento de la firma del presente contrato, la cantidad de (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA)) pesos mexicanos, como depósito en garantía del cumplimiento de sus obligaciones. Dicha cantidad será devuelta al Arrendatario dentro de los treinta (30) días siguientes a la terminación del contrato y a la entrega material del local en buen estado, salvo deducción por daños, adeudos o reparaciones pendientes, conforme al Art. 2405 Código Civil Federal.

VII. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar el local comercial en condiciones de ser usado para el fin convenido.
2. Realizar las reparaciones mayores que sean necesarias en el inmueble, entendiéndose por tales las que afecten la estructura, techumbre, instalaciones eléctricas y de plomería principales, de acuerdo con el Art. 2403 Código Civil Federal.
3. Permitir al Arrendatario el goce pacífico del local durante la vigencia del contrato.
4. Proporcionar los datos necesarios para la facturación de la renta.

VIII. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Pagar la renta puntualmente en los términos establecidos.
2. Destinar el local exclusivamente al giro comercial pactado.
3. Realizar a su costa las reparaciones locativas o menores que el local requiera, conforme al Art. 2404 Código Civil Federal.
4. Mantener el local en buen estado de conservación y limpieza.
5. Cubrir puntualmente el consumo de todos los servicios públicos (agua, luz, gas, teléfono, internet) que se instalen a nombre del Arrendatario.
6. No realizar modificaciones, obras o mejoras permanentes al local sin el consentimiento previo y por escrito del Arrendador. Las mejoras consentidas quedarán a beneficio del inmueble sin derecho a indemnización para el Arrendatario, salvo pacto en contrario, según el Art. 2407 Código Civil Federal.
7. Responder de los daños y perjuicios que cause al inmueble por su dolo, culpa o negligencia o la de sus empleados, visitas o clientes.
8. Permitir al Arrendador o a sus representantes la inspección del local previo aviso con 24 horas de anticipación.
9. Obtener y mantener vigentes todos los permisos, licencias y autorizaciones municipales, estatales y federales necesarias para la operación de su giro comercial.

IX. TERMINACIÓN ANTICIPADA

El presente contrato podrá terminarse anticipadamente por las causas previstas en el Art. 2410 Código Civil Federal, entre otras:

1. Por mutuo consentimiento.
2. Por falta de pago de la renta por dos meses consecutivos.
3. Por uso del local para un fin distinto al pactado o ilícito.
4. Por subarriendo o cesión de derechos sin autorización.
5. Por daños graves causados al inmueble de manera dolosa o negligente.

Tesis Jurisprudencial: La SCJN ha determinado que la falta de pago de rentas, cuando es imputable al arrendatario, constituye causa legal para la resolución del contrato de arrendamiento y la reclamación judicial del inmueble, sin que sea necesario agotar un procedimiento de cobro previo (Tesis: 1a. CXXVII/2008, “ARRENDAMIENTO. LA FALTA DE PAGO DE LA RENTA CONSTITUYE CAUSA LEGAL PARA PEDIR LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO”).

X. RENOVACIÓN Y DERECHO DE PRIMERA OPCIÓN (TANTEO)

Al término del plazo pactado, el contrato no se renovará automáticamente. El Arrendatario que haya cumplido puntualmente con sus obligaciones tendrá derecho de primera opción para arrendar el local por un nuevo periodo, en los mismos términos que se ofrezca a un tercero. Para ejercer este derecho, deberá notificarlo por escrito al Arrendador dentro de los quince (15) días siguientes a la recepción de la oferta formal por parte de este último.

Tesis Jurisprudencial: En materia de arrendamiento comercial, los pactos de preferencia o tanteo son válidos y obligatorios para las partes, siempre que se establezcan de manera clara y su ejercicio se sujete a los términos y condiciones pactados (Tesis: 1a. CXXXV/2012, “CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO. LOS PACTOS DE PREFERENCIA SON VÁLIDOS Y OBLIGAN A LAS PARTES QUE LOS CELEBRAN”).

XI. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para cualquier controversia que surja con motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales civiles del Estado de Michoacán, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 2411 Código Civil Federal y el Código de Procedimientos Civiles del Estado de Michoacán.

XII. DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES

Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes señalan como sus domicilios los consignados en el apartado I. Toda notificación que se realice a dichos domicilios por correo certificado con acuse de recibo, o mediante fedatario público, se tendrá por válidamente hecha al día siguiente de su entrega en la oficina postal o al momento de la notificación fehaciente.

XIII. ACEPTACIÓN Y FIRMAS

Leído que fue el presente instrumento por las partes, quienes manifestaron entenderlo en su totalidad y estar conformes con su contenido, lo firman en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA), Michoacán, en la fecha indicada al inicio.

EL ARRENDADOR
(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR)
FIRMA: _________________________

EL ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)
FIRMA: _________________________

TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
FIRMA: _________________________

TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
FIRMA: _________________________

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal (Título Séptimo, Capítulo I, Del Arrendamiento de Cosas).
• Código Civil del Estado de Michoacán de Ocampo (Disposiciones supletorias y de orden público local).
• Ley de Ingresos y Código Fiscal del Municipio de (NOMBRE DEL MUNICIPIO), Michoacán (para impuestos prediales y licencias).
• Ley del Impuesto al Valor Agregado.

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO O FOLIO INTERNO): Asignar un número de control interno para el contrato.
2. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO): Escribir el nombre completo si es persona física o la razón social exacta si es persona moral.
3. (DOMICILIO COMPLETO...): Incluir calle, número exterior e interior, colonia, código postal, ciudad y estado.
4. (NÚMERO DE INE): Para personas físicas. Para personas morales, usar el dato del representante legal o el RFC.
5. (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL) / (NÚMERO DE ESCRITURA PÚBLICA): Solo para personas morales. Indicar el nombre del apoderado y los datos del poder notarial.
6. (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE) / (NOMBRE DEL MUNICIPIO): Especificar la ubicación exacta del local comercial y el municipio michoacano donde se ubica.
7. (FOLIO REAL O DATO REGISTRAL): Anotar la clave catastral o el folio real de la propiedad.
8. (DESCRIPCIÓN DEL GIRO COMERCIAL): Detallar la actividad comercial específica (ej: "Restaurante de comida italiana", "Venta de calzado").
9. (SUPERFICIE EN M²): Indicar la superficie útil del local en metros cuadrados.
10. (NÚMERO) años / (DÍA) de (MES) de (AÑO): Definir la duración total y las fechas exactas de inicio y fin.
11. (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA)): Escribir la renta mensual en números y entre paréntesis, con letra.
12. (NÚMERO DE CUENTA) / (NOMBRE DEL TITULAR): Especificar los datos bancarios para el pago.
13. (PORCENTAJE FIJO): Definir un porcentaje fijo de incremento anual alternativo al INPC (ej: 5%).
14. (CIUDAD DE FIRMA): Indicar la ciudad michoacana donde se firma físicamente el contrato.

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