CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

En la ciudad de (CIUDAD DE CELEBRACIÓN), Estado de Morelos, siendo las (HORA) horas del día (DÍA) del mes de (MES) del año (AÑO), comparecen:

EL ARRENDADOR: (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio para oír y recibir notificaciones en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR, CIUDAD, MORELOS), identificado con la Clave Única de Registro de Población (CURP) (CURP DEL ARRENDADOR) y con Registro Federal de Contribuyentes (RFC) (RFC DEL ARRENDADOR).

EL ARRENDATARIO: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO), mayor de edad o debidamente representado, con domicilio para oír y recibir notificaciones en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO, CIUDAD, MORELOS), identificado con la Clave Única de Registro de Población (CURP) (CURP DEL ARRENDATARIO) o, en su caso, con Registro Federal de Contribuyentes (RFC) (RFC DEL ARRENDATARIO).

Las partes anteriores se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento, el cual se sujeta a las siguientes:

II. DECLARACIONES

DECLARA EL ARRENDADOR:

1. Que es propietario legítimo y poseedor del inmueble objeto del presente contrato, ubicado en (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE, COLONIA, C.P., CIUDAD, MORELOS), inscrito en el Registro Público de la Propiedad del Estado de Morelos bajo el folio real número (FOLIO REAL O DATO REGISTRAL).
2. Que el inmueble se encuentra libre de gravamen, embargo, pleito o litigio alguno que impida su arrendamiento, comprometiéndose a mantenerlo en dicha situación durante la vigencia del contrato.
3. Que el local comercial objeto de este contrato tiene una superficie aproximada de (SUPERFICIE EN M²) metros cuadrados, linderos claramente definidos y está destinado exclusivamente para uso comercial.

DECLARA EL ARRENDATARIO:

1. Que ha inspeccionado el local, lo encuentra en buen estado y acepta recibirlo en las condiciones actuales para destinarlo a la actividad comercial de (DESCRIPCIÓN PRECISA DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL A REALIZAR).
2. Que se obliga a cumplir con todas las disposiciones legales, reglamentos municipales y obligaciones fiscales derivadas de la operación de su negocio.
3. Que cuenta con los recursos económicos necesarios para hacer frente a las obligaciones de pago que contrae mediante este instrumento.

III. OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato, EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, y éste acepta, el local comercial descrito en la Declaración II, para su explotación bajo la actividad de (REPETIR ACTIVIDAD COMERCIAL), por un plazo de (DURACIÓN EN MESES O AÑOS), el cual se computará a partir del día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y hasta el día (DÍA) de (MES) de (AÑO).

IV. RENTA Y FORMA DE PAGO

1. La renta mensual será de (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.), libre de impuestos para el Arrendador. Cualquier impuesto que se cree o aumente con posterioridad a la firma de este contrato y que grave la renta, será por cuenta exclusiva del Arrendador.
2. El pago se realizará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco (5) días naturales de cada mes, en la cuenta bancaria que designe el Arrendador o en el domicilio señalado para notificaciones.
3. La renta se actualizará anualmente de conformidad con el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), o en su defecto, con el incremento porcentual que acuerden las partes, el cual no podrá ser inferior al porcentaje del INPC.
4. En caso de mora en el pago, el Arrendatario deberá pagar un interés moratorio del (PORCENTAJE)% mensual sobre el monto adeudado, sin perjuicio de la acción de desahucio que corresponda al Arrendador conforme a la ley.

V. DEPÓSITO EN GARANTÍA

Al firmar este contrato, EL ARRENDATARIO entregará a EL ARRENDADOR la cantidad de (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.) por concepto de depósito en garantía, el cual será restituido al término del contrato, previa desocupación del local y acreditación de que no existe adeudo alguno y que el inmueble fue devuelto en buen estado, salvo el deterioro por el uso normal. Este depósito no devengará intereses a favor del Arrendatario.

VI. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar el local en condiciones de ser usado para el fin convenido.
2. Realizar las reparaciones mayores que sean necesarias en la estructura del inmueble (cimientos, techos, columnas, instalaciones generales de agua, luz y drenaje), conforme a lo dispuesto en el Art. 2444 Código Civil Federal.
3. No perturbar la posesión del Arrendatario durante la vigencia del contrato.
4. Permitir al Arrendatario, previa notificación por escrito, realizar mejoras útiles o de ornato al local, sin que pueda reclamar indemnización por ellas al término del contrato, salvo pacto en contrario, de acuerdo con el Art. 2447 Código Civil Federal.

VII. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Pagar puntualmente la renta y los servicios que contrate.
2. Destinar el local exclusivamente al uso comercial convenido, sin poder subarrendarlo, cederse o traspasarlo total o parcialmente sin el consentimiento previo, expreso y por escrito del Arrendador, según lo establece el Art. 2446 Código Civil Federal.
3. Conservar el local en buen estado, realizando a su costa las reparaciones locativas o menores que sean necesarias.
4. Responder de los daños y perjuicios que su uso ocasione al inmueble o a terceros.
5. Permitir al Arrendador, previo aviso, la inspección del local para verificar su estado.
6. Devolver el local al término del contrato en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro normal.
7. Cubrir oportunamente los impuestos, contribuciones y derechos municipales que se generen por la actividad comercial desarrollada.

VIII. TERMINACIÓN ANTICIPADA

Este contrato podrá terminarse anticipadamente por las siguientes causas:

1. Por mutuo consentimiento de las partes.
2. Por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones aquí pactadas, previa interpelación judicial o extrajudicial que otorgue un plazo no menor a cinco días para remediar el incumplimiento, de conformidad con el Art. 2450 Código Civil Federal.
3. Por la destrucción total o parcial del inmueble que lo haga impropio para el uso convenido.
4. Por necesidad urgente del Arrendador de usar el inmueble para sí o para sus descendientes, en los términos del Art. 2451 Código Civil Federal, previa notificación con 90 días de anticipación.

IX. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y efectos del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Morelos, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. El foro será el correspondiente a la ciudad de (CIUDAD DEL INMUEBLE, MORELOS).

X. NOTIFICACIONES

Toda notificación relacionada con este contrato deberá hacerse por escrito y entregarse personalmente o mediante correo certificado con acuse de recibo a los domicilios señalados en el apartado I. Cualquier cambio de domicilio deberá notificarse por escrito a la otra parte.

XI. GENERALES

1. Este contrato se rige por las disposiciones del Código Civil Federal y supletoriamente por el Código Civil del Estado de Morelos.
2. Las partes reconocen que este documento expresa la totalidad de su voluntad y deja sin efecto cualquier pacto anterior, verbal o escrito.
3. La tolerancia en el cumplimiento de alguna obligación no se considerará renuncia a exigir su cumplimiento futuro.
4. Si cualquier cláusula de este contrato fuera declarada nula o inaplicable, las restantes mantendrán su plena vigencia y efecto.

XII. FIRMAS

Leído que fue el presente contrato por las partes, quienes manifestaron entenderlo y estar conformes con su contenido, lo firman por duplicado en el lugar y fecha indicados al inicio.

EL ARRENDADOR

_______________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)

EL ARRENDATARIO

_______________________________________

(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)

TESTIGO

_______________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

TESTIGO

_______________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal (Ley reglamentaria en materia de arrendamiento).
• Código Civil del Estado de Morelos (Supletorio).
• Ley de Ingresos y Reglamentos Municipales de (CIUDAD DEL INMUEBLE, MORELOS) (para contribuciones locales).

Jurisprisprudencia Relevante de la SCJN:

1. Tesis: 1a. CXXVII/2016 (10a.) - "ARRENDAMIENTO. EL DEPÓSITO CONSTITUTIVO DE GARANTÍA NO TIENE EL CARÁCTER DE RENTA ANTICIPADA, SINO QUE SU FINALIDAD ES ASEGURAR EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO."
2. Tesis: 1a. CXXXIX/2018 (10a.) - "CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. LA CLAÚSULA DE AJUSTE AUTOMÁTICO DE LA RENTA, VINCULADA A UN ÍNDICE OFICIAL COMO EL INPC, ES VÁLIDA Y NO CONSTITUYE PACTO LEONINO."
3. Tesis: 1a. LXX/2020 (10a.) - "TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. LA NOTIFICACIÓN EXTRAJUDICIAL POR CORREO CERTIFICADO CON ACUSE DE RECIBO, PARA EXIGIR EL PAGO DE LA RENTA O DESOCUPAR EL INMUEBLE, REÚNE LOS REQUISITOS DE INTERPELACIÓN PREVIA A LA ACCIÓN DE DESAHUCIO."

📋 Instrucciones de Llenado

1. (CIUDAD DE CELEBRACIÓN), (DÍA), (MES), (AÑO), (HORA): Indicar la ciudad en Morelos donde se firma, la fecha completa y la hora de la firma.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR) / (ARRENDATARIO): Escribir nombres completos, sin abreviaturas. Si es persona moral, anotar la Razón Social completa.
3. (DOMICILIO COMPLETO...): Incluir calle, número exterior e interior, colonia, código postal, ciudad y estado.
4. (CURP) / (RFC): Proporcionar las claves oficiales correspondientes. Para personas morales, solo RFC.
5. (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE...): Describir con detalle la ubicación del local comercial.
6. (FOLIO REAL O DATO REGISTRAL): Anotar el número de folio real o de inscripción en el Registro Público de la Propiedad de Morelos. Si no se tiene, escribir "No inscrito".
7. (SUPERFICIE EN M²): Especificar la superficie útil del local en metros cuadrados.
8. (DESCRIPCIÓN PRECISA DE LA ACTIVIDAD...): Detallar el giro comercial específico (ej. "Venta de calzado al menudeo", "Restaurante de comida italiana").
9. (DURACIÓN EN MESES O AÑOS) y fechas de inicio/término: Definir el plazo (ej. "3 años") y las fechas exactas de inicio y fin del contrato.
10. (MONTO EN NÚMEROS) / ((MONTO EN LETRA)): La renta mensual y el depósito en garantía. Escribir el número y, entre paréntesis, la cantidad en letra.
11. (PORCENTAJE): Establecer el interés moratorio mensual por renta vencida (ej. 3%, 5%).
12. (CIUDAD DEL INMUEBLE, MORELOS): Ciudad donde se ubica el local arrendado, para efectos de foro.
13. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO...): Nombre de dos testigos mayores de edad. Es recomendable incluir sus datos de identificación.

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