CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

EN EL ESTADO DE NAYARIT, MÉXICO

CONTRATO NÚMERO: (NÚMERO DE CONTRATO O REFERENCIA)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) DE (MES) DE (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), en la ciudad de (CIUDAD), Nayarit, identificado con (CLAVE ÚNICA DE REGISTRO DE POBLACIÓN (CURP) / REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES (RFC)) número (NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”.

ARRENDATARIO: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO), en la ciudad de (CIUDAD), Nayarit, identificado con (CLAVE ÚNICA DE REGISTRO DE POBLACIÓN (CURP) / REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES (RFC)) número (NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”.

Las partes anteriores se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente contrato, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 1798 Código Civil Federal.

II. DECLARACIONES

1. DECLARA “EL ARRENDADOR”:
   1. Que es propietario legítimo y poseedor del inmueble objeto del presente contrato, ubicado en (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE), Nayarit, libre de gravámenes, embargos, pleitos o litigios que impidan su arrendamiento, conforme al Art. 1834 Código Civil Federal.
   2. Que el inmueble se encuentra en condiciones óptimas para ser destinado al uso comercial pactado.
   3. Que autoriza expresamente al arrendatario para realizar las adaptaciones necesarias para el giro comercial, las cuales deberán ser previamente aprobadas por escrito por el arrendador.
2. DECLARA “EL ARRENDATARIO”:
   1. Que conoce el inmueble y lo acepta en el estado físico y legal en que se encuentra.
   2. Que destinará el local exclusivamente para el giro comercial de (DESCRIBIR GIRO COMERCIAL ESPECÍFICO, EJ: VENTA DE ROPA), comprometiéndose a no cambiar dicho giro sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador.
   3. Que se obliga a pagar puntualmente la renta y los demás servicios que se estipulan en este contrato.

III. OBJETO DEL CONTRATO

“EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, quien lo acepta, el local comercial identificado como: (DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL LOCAL: NÚMERO, DIMENSIONES, FRENTE, ETC.), ubicado en (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE), Nayarit, incluyendo las instalaciones fijas y anexos descritos en el inventario que forma parte integrante de este contrato como Anexo “A”. El arrendamiento se sujeta a lo dispuesto en el Art. 2398 Código Civil Federal y siguientes.

IV. PLAZO Y DESTINO

1. PLAZO: El presente contrato tendrá una vigencia de (NÚMERO) años, iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO).
2. DESTINO: El local se destinará exclusivamente para (DESCRIBIR GIRO COMERCIAL ESPECÍFICO). Cualquier cambio requerirá autorización por escrito del arrendador. El arrendatario se obliga a no realizar actos de molestia, peligro o ilícitos, conforme al Art. 2435 Código Civil Federal.

V. RENTA Y FORMA DE PAGO

1. MONTO DE LA RENTA: La renta mensual será de (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA)) Pesos M.N., más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que corresponda.
2. FORMA DE PAGO: La renta se pagará por mes anticipado, dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes, en la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA) a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA), o en el domicilio del arrendador, previa entrega del comprobante fiscal correspondiente.
3. DEPÓSITO EN GARANTÍA: “EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR” a la firma de este contrato, la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA)) Pesos M.N., como depósito en garantía del cumplimiento de sus obligaciones. Este depósito será devuelto, sin intereses, dentro de los 30 días siguientes a la terminación del contrato y la entrega del inmueble en buen estado, salvo deducción por daños, adeudos o reparaciones pendientes, según el Art. 2440 Código Civil Federal.
4. AJUSTE DE RENTA: La renta se ajustará anualmente de acuerdo con el incremento del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México, o en un porcentaje fijo del (PORCENTAJE)%, lo que sea mayor.

VI. OBLIGACIONES DE LAS PARTES

1. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:
   1. Entregar el local en condiciones de ser usado para el fin convenido.
   2. Realizar las reparaciones mayores de la estructura del inmueble (cimientos, techos, columnas, instalaciones generales de agua, luz y drenaje).
   3. Garantizar el uso pacífico del inmueble durante la vigencia del contrato (Art. 2443 Código Civil Federal).
2. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
   1. Pagar la renta y los servicios (agua, luz, gas, predial, etc.) en forma oportuna.
   2. Realizar a su costa las reparaciones locativas o menores (daños en puertas, ventanas, pintura, instalaciones interiores).
   3. Mantener el local en buen estado de conservación y limpieza.
   4. No subarrendar ni ceder sus derechos sin autorización escrita del arrendador (Art. 2445 Código Civil Federal).
   5. Permitir la inspección del local con previo aviso.
   6. Contratar y mantener vigente un seguro contra daños a terceros (responsabilidad civil) por el giro comercial.

VII. TERMINACIÓN ANTICIPADA

El presente contrato podrá terminarse anticipadamente, sin responsabilidad para la parte que la ejercite, en los siguientes casos:

1. Por mutuo consentimiento.
2. Por falta de pago de la renta por más de 15 días.
3. Por incumplimiento grave de cualquiera de las cláusulas aquí estipuladas.
4. Por necesidad urgente del arrendador, previa indemnización al arrendatario, según lo establecido en el Art. 2449 Código Civil Federal y la jurisprudencia de la SCJN (Tesis: 1a. CCCXXI/2013 (10a.) "ARRENDAMIENTO. LA NECESIDAD URGENTE DEL ARRENDADOR PARA RECUPERAR EL INMUEBLE, COMO CAUSA LEGAL DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO").
5. Por destrucción total o parcial del inmueble que imposibilite su uso.

VIII. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para cualquier controversia derivada de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Nayarit, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Lo anterior sin perjuicio de lo dispuesto en el Art. 2451 Código Civil Federal en materia de prórroga de competencia.

IX. NOTIFICACIONES

Toda notificación relacionada con este contrato deberá hacerse por escrito y se considerará válidamente realizada si se entrega personalmente o se envía por correo certificado con acuse de recibo a los domicilios señalados en el presente contrato, o a cualquier otro que las partes notifiquen por escrito con posterioridad.

X. GENERALES

1. El presente contrato se rige por la legislación federal aplicable y supletoriamente por la legislación civil del Estado de Nayarit.
2. La tolerancia en el cumplimiento de alguna obligación no se considerará renuncia a exigir su cumplimiento posterior.
3. La nulidad de alguna cláusula no afectará la validez de las demás.
4. Las partes reconocen que el depósito en garantía no constituye renta anticipada, en concordancia con la jurisprudencia de la SCJN (Tesis: 1a. CXXVII/2007 "DEPÓSITO EN GARANTÍA EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. SU NATURALEZA JURÍDICA ES LA DE UNA GARANTÍA Y NO LA DE UNA RENTA ANTICIPADA").
5. El arrendatario no podrá oponer derecho de retención por mejoras realizadas sin el consentimiento expreso y por escrito del arrendador, conforme a la jurisprudencia (Tesis: 1a. XLV/2014 "MEJORAS EN BIEN INMUEBLE ARRENDADO. EL ARRENDATARIO NO PUEDE RETENER EL INMUEBLE POR ESE CONCEPTO, SI NO CUMPLE CON LAS EXIGENCIAS LEGALES").

Leído que fue el presente contrato por las partes y estando de acuerdo con su contenido y cláusulas, lo firman en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha antes señalados.

EL ARRENDADOR

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(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL)

EL ARRENDATARIO

_______________________________________

(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL)

TESTIGO (ARRENDADOR)

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(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO)

TESTIGO (ARRENDATARIO)

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(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO)

ANEXO “A” - INVENTARIO Y DESCRIPCIÓN DEL LOCAL

[DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL LOCAL, INSTALACIONES, LLAVES, EQUIPOS INCLUIDOS Y ESTADO EN QUE SE RECIBE. SE DEBE ADJUNTAR PLANO O CROQUIS.]

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Código Civil para el Estado de Nayarit (aplicación supletoria).
• Ley del Impuesto al Valor Agregado.
• Ley del Impuesto sobre la Renta.

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO O REFERENCIA): Asignar un número interno de control para el contrato.
2. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO): Escribir el nombre legal completo si es persona física o la razón social registrada si es persona moral.
3. (DOMICILIO COMPLETO...): Incluir calle, número exterior e interior, colonia, código postal, ciudad y estado.
4. (CLAVE ÚNICA DE REGISTRO...): Para personas físicas: CURP y/o RFC. Para personas morales: RFC.
5. (NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN): El número correspondiente al documento indicado (CURP o RFC).
6. (DESCRIBIR GIRO COMERCIAL ESPECÍFICO...): Ser lo más específico posible (ej: "Venta de calzado deportivo al menudeo", "Estética y peluquería unisex").
7. (DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL LOCAL...): Incluir medidas, número de pisos, baños, ventanas, características especiales. Es recomendable adjuntar un plano.
8. (NÚMERO) años / (DÍA) de (MES) de (AÑO): Especificar la duración exacta y las fechas de inicio y fin.
9. (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA)): Ej: $15,000.00 (QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.).
10. (NÚMERO DE CUENTA) / (NOMBRE DEL TITULAR): Datos bancarios precisos para el pago de la renta.
11. (PORCENTAJE): Definir el porcentaje fijo de incremento anual, si aplica (ej: 5%).
12. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO): Nombre de una persona mayor de edad que atestigüe la firma. No es obligatorio pero es recomendable.

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