CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

NÚMERO DE CONTRATO: (NÚMERO DE CONTRATO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (FECHA DE CELEBRACIÓN)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE) expedida por el Instituto Nacional Electoral, o en su caso, representado legalmente por (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL) con facultades suficientes acreditadas mediante el instrumento público número (NÚMERO DE ESCRITURA PÚBLICA) de fecha (FECHA DE LA ESCRITURA), otorgado ante la fe del Notario Público número (NÚMERO DEL NOTARIO) de (CIUDAD, ESTADO). A quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”.

ARRENDATARIO: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE) expedida por el Instituto Nacional Electoral, o en su caso, representado legalmente por (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL) con facultades suficientes acreditadas mediante el instrumento público número (NÚMERO DE ESCRITURA PÚBLICA) de fecha (FECHA DE LA ESCRITURA), otorgado ante la fe del Notario Público número (NÚMERO DEL NOTARIO) de (CIUDAD, ESTADO). A quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”.

Las partes anteriores se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento, el cual se sujeta a las siguientes:

II. DECLARACIONES

1. Declara EL ARRENDADOR ser propietario legítimo del inmueble objeto del presente contrato, ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE), en el Municipio de (NOMBRE DEL MUNICIPIO), Estado de Nuevo León, identificado con el número de catastro (NÚMERO DE CATASTRO), según consta en la escritura pública número (NÚMERO DE ESCRITURA) de fecha (FECHA DE LA ESCRITURA), inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Estado de Nuevo León bajo el folio real (FOLIO REAL).
2. Declara EL ARRENDADOR que el inmueble descrito se encuentra libre de gravamen, embargo, pleito o litigio alguno, y que cuenta con todos los servicios públicos necesarios para su operación comercial.
3. Declara EL ARRENDATARIO que conoce el inmueble, lo ha inspeccionado y lo encuentra en condiciones óptimas para destinarlo al uso y fin convenido, aceptándolo en el estado en que se encuentra.
4. Declaran ambas partes que el presente contrato se celebra de conformidad con lo dispuesto en el Art. 2398 Código Civil Federal y siguientes, relativos al arrendamiento de cosas.

III. OBJETO DEL CONTRATO

EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, y éste acepta, el local comercial descrito en la Declaración I, el cual forma parte del inmueble mayor denominado (NOMBRE DEL PLAZA, EDIFICIO O CONJUNTO COMERCIAL), para ser destinado exclusivamente a [DESCRIPCIÓN CLARA Y ESPECÍFICA DEL GIRO COMERCIAL, EJ: "COMERCIALIZACIÓN DE CALZADO Y ACCESORIOS"]. Queda expresamente prohibido cambiar el giro comercial sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR.

IV. TÉRMINO DEL CONTRATO

El plazo del presente contrato será de (NÚMERO) años, iniciando el día (FECHA DE INICIO) y concluyendo el día (FECHA DE TÉRMINO). Se establece un periodo de prueba de 3 meses, durante el cual cualquiera de las partes podrá dar por terminado el contrato sin responsabilidad alguna, notificando por escrito a la otra parte con 15 días de anticipación.

V. RENTA Y FORMA DE PAGO

1. La renta mensual será de (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.), más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que corresponda.
2. La renta será pagadera por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco días naturales de cada mes, en la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA) a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA), en el banco (NOMBRE DEL BANCO), o en el domicilio señalado por EL ARRENDADOR.
3. La renta se actualizará anualmente de conformidad con el incremento del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México, sin que dicho incremento pueda exceder del 10% anual.
4. El pago de la renta deberá acreditarse mediante transferencia electrónica o depósito bancario, siendo obligación de EL ARRENDATARIO conservar y exhibir el comprobante de pago cuando le sea requerido.

VI. DEPÓSITO EN GARANTÍA

EL ARRENDATARIO entregará a EL ARRENDADOR a la firma del presente contrato, la cantidad de (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.) por concepto de depósito en garantía, el cual será restituido al término del contrato, previa verificación de que el local fue devuelto en las condiciones pactadas y no existen adeudos por rentas, servicios o daños. Este depósito no devengará intereses a favor del arrendatario, conforme a lo establecido en el Art. 2403 Código Civil Federal.

VII. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar el local en condiciones de ser usado para el fin convenido.
2. Realizar las reparaciones mayores que sean necesarias en el inmueble, entendiéndose por tales las que afecten la estructura, techumbre, instalaciones hidrosanitarias y eléctricas principales, de acuerdo con el Art. 2406 Código Civil Federal.
3. Garantizar el uso pacífico y útil del local durante el tiempo del contrato.
4. Permitir las modificaciones que EL ARRENDATARIO necesite realizar para adaptar el local a su giro comercial, previa autorización por escrito, las cuales al término del contrato quedarán a beneficio del inmueble sin derecho a indemnización, salvo pacto en contrario.

VIII. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Pagar puntualmente la renta y los servicios que consume.
2. Destinar el local exclusivamente al giro comercial autorizado.
3. Responder por los daños y perjuicios que sucedan en el local por su culpa o la de sus dependientes, así como por el deterioro que exceda del uso normal del inmueble, conforme al Art. 2407 Código Civil Federal.
4. Realizar a su costa las reparaciones locativas o menores que sean necesarias.
5. Mantener el local en buen estado de conservación y limpieza.
6. No subarrendar total o parcialmente el local, ni ceder sus derechos sobre este contrato, sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR.
7. Permitir la inspección del local por parte de EL ARRENDADOR o sus representantes, previa cita y en horario comercial.
8. Al término del contrato, devolver el local en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro normal.
9. Cumplir con todas las disposiciones legales, reglamentarias y administrativas aplicables a su giro comercial, incluyendo el pago de impuestos, licencias y permisos.

IX. MANTENIMIENTO Y REPARACIONES

Las reparaciones necesarias para conservar el local en condiciones de servir para el uso convenido serán de cargo de EL ARRENDATARIO, si son locativas o menores. Serán de cargo de EL ARRENDADOR si son reparaciones mayores que afecten la estructura. En caso de controversia, se estará a lo dispuesto por el Art. 2406 Código Civil Federal y a la tesis jurisprudencial de la SCJN: "ARRENDAMIENTO. LA OBLIGACIÓN DE HACER REPARACIONES EN EL INMUEBLE ARRENDADO CORRESPONDE AL PROPIETARIO CUANDO SE TRATE DE LAS CONSIDERADAS COMO MAYORES (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE MÉXICO)." (1a. CXXVII/2013 (10a.)).

X. SERVICIOS

Los servicios de agua, energía eléctrica, gas, drenaje, recolección de basura y cualquier otro servicio que consuma el local serán por cuenta y cargo de EL ARRENDATARIO, quien deberá dar los avisos y contrataciones correspondientes a su nombre y cubrir su importe puntualmente.

XI. TERMINACIÓN ANTICIPADA

El presente contrato podrá terminarse anticipadamente por las causas previstas en el Art. 2415 Código Civil Federal, entre otras:

1. Por mutuo consentimiento.
2. Por falta de pago de la renta por más de dos meses consecutivos.
3. Por usar el local para un fin distinto al pactado o subarrendarlo sin autorización.
4. Por causar daños graves al inmueble.
5. Por necesidad urgente del arrendador, previo aviso con 90 días de anticipación, siempre que no sea con el fin de arrendarlo a otro por mayor precio, en atención a la tesis jurisprudencial de la SCJN: "ARRENDAMIENTO. EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE PUEDE DAR POR TERMINADA LA RELACIÓN JURÍDICA RESPECTIVA, AUN ANTES DE QUE EXPIRE EL PLAZO CONVENIDO, CUANDO TENGA LA NECESIDAD URGENTE DE OCUPARLO (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE MÉXICO)." (1a. CXXVI/2013 (10a.)).

XII. PRÓRROGA

El contrato se prorrogará automáticamente por periodos iguales al original, salvo que alguna de las partes notifique a la otra por escrito su voluntad de terminarlo con al menos 90 días de anticipación a la fecha de vencimiento. En caso de prórroga, se aplicará lo dispuesto en el Art. 2420 Código Civil Federal.

XIII. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y efectos del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Nuevo León, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Se tendrán por notificadas las partes en los domicilios señalados al principio de este instrumento. Se aplica supletoriamente el Código Civil para el Estado de Nuevo León.

XIV. ENAJENACI��N DEL INMUEBLE

En caso de que EL ARRENDADOR enajene el inmueble arrendado, el adquirente quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador derivados de este contrato, el cual conservará su eficacia por el plazo faltante, de conformidad con el Art. 2419 Código Civil Federal y la tesis jurisprudencial de la SCJN: "ARRENDAMIENTO. EL ADQUIRENTE DE UN INMUEBLE DADO EN ARRENDAMIENTO DEBE RESPETAR EL CONTRATO CELEBRADO POR SU ANTECESOR, SIEMPRE QUE SE HAYA PUESTO EN POSESIÓN DEL BIEN Y EL CONTRATO CONSTE EN ESCRITURA PÚBLICA O EN DOCUMENTO PRIVADO CON FIRMAS AUTENTICADAS." (1a. CXXV/2013 (10a.)).

XV. CONFIDENCIALIDAD

Las partes se obligan a mantener confidencialidad sobre los términos y condiciones de este contrato, así como sobre cualquier información comercial o financiera que se intercambie con motivo del mismo.

XVI. CARÁCTER MERCANTIL

Dado que el local se destina a un giro comercial, las partes convienen en que este contrato tiene carácter mercantil, aplicándose supletoriamente el Código de Comercio en lo no previsto por el Código Civil Federal.

XVII. ACEPTACIÓN Y FIRMAS

Leído que fue el presente contrato por las partes, quienes manifestaron entenderlo y estar conformes con su contenido, lo firman por duplicado en el lugar y fecha señalados en el encabezado.

EL ARRENDADOR
(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR)
(FIRMA)

EL ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)
(FIRMA)

TESTIGOS (opcional, pero recomendado):
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1) - (FIRMA)
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2) - (FIRMA)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal (Ley principal)
• Código de Comercio (Supletorio por carácter mercantil)
• Código Civil para el Estado de Nuevo León (Supletorio en materia de jurisdicción y competencia)
• Ley Federal de Protección al Consumidor (Aplicable en aspectos de relaciones comerciales)

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asigne un número de control interno para el contrato.
2. (FECHA DE CELEBRACIÓN): Inserte la fecha en formato DD/MM/AAAA.
3. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR): Nombre completo si es persona física o Razón Social si es persona moral.
4. (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR): Calle, número, colonia, código postal, ciudad y estado.
5. (NÚMERO DE INE): Clave de la credencial para votar. Para persona moral, omita y complete los datos del representante legal.
6. (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL) / (NÚMERO DE ESCRITURA PÚBLICA) / (FECHA DE LA ESCRITURA) / (NÚMERO DEL NOTARIO) / (CIUDAD, ESTADO): Complete estos campos SOLO si el Arrendador o Arrendatario es una persona moral (empresa), con los datos de la escritura de poderes.
7. (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE) / (NOMBRE DEL MUNICIPIO): Dirección exacta del local comercial y municipio en Nuevo León donde se ubica.
8. (NÚMERO DE CATASTRO) / (FOLIO REAL): Datos de identificación del predio. Consulte la escritura de propiedad o el recibo predial.
9. (DESCRIPCIÓN CLARA Y ESPECÍFICA DEL GIRO COMERCIAL): Sea preciso, ej: "Restaurante de comida italiana", "Venta de refacciones automotrices".
10. (NÚMERO) años / (FECHA DE INICIO) / (FECHA DE TÉRMINO): Defina la duración y las fechas exactas de inicio y fin.
11. (MONTO EN NÚMEROS) / ((MONTO EN LETRA)): Escriba la renta mensual en números y entre paréntesis en letra. Ej: 25,000.00 (Veinticinco mil pesos 00/100 M.N.).
12. (NÚMERO DE CUENTA) / (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA) / (NOMBRE DEL BANCO): Datos bancarios para el pago de la renta.
13. (MONTO DEL DEPÓSITO): Generalmente equivale a 1 o 2 meses de renta. Siga el mismo formato numérico y con letra.
14. (NOMBRE DEL PLAZA, EDIFICIO O CONJUNTO COMERCIAL): Nombre del centro comercial o edificio donde se ubica el local.
15. (FIRMA): Espacio para que cada parte firme al final del documento. Se recomienda firmar también al calce de cada hoja.

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