CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), y portador de la cédula de identificación fiscal número (RFC DEL ARRENDADOR), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”.

ARRENDATARIO: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO), y portador de la cédula de identificación fiscal número (RFC DEL ARRENDATARIO), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”.

Las partes anteriores se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento, el cual se sujeta a las siguientes:

II. DECLARACIONES

DECLARA “EL ARRENDADOR”:

1. Que es propietario legítimo y poseedor del inmueble ubicado en (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE), en la ciudad de Puebla, Puebla, inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo la folio real número (FOLIO REAL O DATO REGISTRAL).
2. Que el local objeto del presente contrato se encuentra desocupado, libre de gravamen, embargo o litigio alguno que impida su arrendamiento, y en condiciones óptimas para el uso comercial pactado.
3. Que conoce y acepta que el destino del local será exclusivamente para (DESCRIPCIÓN ESPECÍFICA DEL GIRO COMERCIAL), conforme a lo establecido en el artículo Art. 2398 Código Civil Federal.

DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

1. Que ha inspeccionado el local y lo encuentra en perfecto estado para el uso convenido.
2. Que se obliga a destinar el local exclusivamente para el giro comercial autorizado de (REPETIR GIRO COMERCIAL AUTORIZADO), y a no subarrendarlo, cederlo o traspasarlo sin el consentimiento previo, por escrito y firmado por “EL ARRENDADOR”, de conformidad con el Art. 2435 Código Civil Federal.
3. Que cuenta con la solvencia económica necesaria para cumplir con las obligaciones derivadas de este contrato.

Con base en las declaraciones anteriores, las partes convienen en celebrar el presente:

III. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CLÁUSULA PRIMERA. OBJETO.

“EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, quien lo acepta, el local comercial identificado como (DESCRIPCIÓN PRECISA DEL LOCAL: NÚMERO, NIVEL, SUPERFICIE EN M²), ubicado en el inmueble declarado, para su explotación comercial bajo el giro autorizado. El arrendamiento se rige por lo dispuesto en el Título Séptimo, Capítulo I, del Art. 2395 y siguientes del Código Civil Federal.

CLÁUSULA SEGUNDA. PLAZO.

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) años, iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Se establece un periodo de prueba de 3 meses, durante el cual cualquiera de las partes podrá resolver el contrato mediante notificación por escrito con 15 días de anticipación, sin responsabilidad alguna para la parte que lo ejerza.

CLÁUSULA TERCERA. RENTA Y FORMA DE PAGO.

La renta mensual será de (MONTO EN NÚMERO) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.), más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que corresponda. El pago se realizará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco días naturales de cada mes, en la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) de (BANCO), a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA), o en el domicilio señalado por “EL ARRENDADOR”.

La renta se actualizará anualmente de conformidad con el incremento del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México, sin que dicho aumento pueda exceder del 10% anual, criterio sostenido por la jurisprudencia de la SCJN (Tesis: 1a. CCCXXI/2016 (10a.)).

CLÁUSULA CUARTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA.

“EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR” a la firma de este contrato, la cantidad de (MONTO EN NÚMERO) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.) por concepto de depósito en garantía. Dicho depósito será restituido a “EL ARRENDATARIO” dentro de los 30 días naturales siguientes a la terminación del contrato y a la entrega material del local en buen estado, salvo deducción por daños, adeudos o conceptos pendientes de pago, conforme al Art. 2431 Código Civil Federal.

CLÁUSULA QUINTA. OBLIGACIONES DE “EL ARRENDADOR”.

1. Entregar el local en condiciones de ser usado para el fin convenido.
2. Realizar, a su costa, las reparaciones mayores de la propiedad, entendiéndose por tales las que afecten la estructura, instalaciones hidrosanitarias o eléctricas principales, de acuerdo con el Art. 2405 Código Civil Federal.
3. Garantizar al arrendatario el uso pacífico del local durante el plazo del contrato.
4. Permitir las mejoras útiles o de ornato que realice “EL ARRENDATARIO”, siempre que no alteren la forma o sustancia del local y sean notificadas por escrito.

CLÁUSULA SEXTA. OBLIGACIONES DE “EL ARRENDATARIO”.

1. Pagar la renta y sus accesorios en la forma y plazo convenidos.
2. Destinar el local exclusivamente al giro comercial autorizado.
3. Responder de los deterioros que sufra el local por su culpa o negligencia o la de sus dependientes, y realizar a su costa las reparaciones locativas o menores.
4. Mantener el local en buen estado de conservación y aseo.
5. Pagar puntualmente los servicios de agua, energía eléctrica, gas, telefonía, internet y cualquier otro servicio que contrate para el local.
6. No realizar modificaciones a la construcción sin autorización escrita del arrendador.
7. Permitir al arrendador o a sus representantes la inspección del local, previa notificación con 48 horas de anticipación.
8. Al término del contrato, devolver el local en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural por el uso.

CLÁUSULA SÉPTIMA. MANTENIMIENTO Y REPARACIONES.

Se estará a lo dispuesto por los artículos 2405 y 2406 del Código Civil Federal. Las mejoras realizadas por “EL ARRENDATARIO” con autorización de “EL ARRENDADOR” quedarán en beneficio del inmueble sin derecho a indemnización, salvo pacto en contrario. La SCJN ha establecido que el arrendatario tiene derecho al reintegro por mejoras necesarias no consentidas pero que benefician al inmueble (Tesis: I.9o.C.85 C (10a.)).

CLÁUSULA OCTAVA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

Este contrato podrá terminarse anticipadamente por:

1. Mutuo consentimiento de las partes.
2. Resolución por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones esenciales, previo requerimiento notarial y el otorgamiento de un plazo de 15 días hábiles para subsanar, según lo establece el Art. 2440 Código Civil Federal.
3. La necesidad del local para reedificación ordenada por autoridad competente, caso en el cual “EL ARRENDADOR” deberá indemnizar a “EL ARRENDATARIO” conforme a la ley.

CLÁUSULA NOVENA. PRÓRROGA Y TACITA RECONDUCCIÓN.

El contrato no se prorrogará automáticamente. Para renovarlo, las partes deberán celebrar un nuevo contrato por escrito con al menos 90 días de anticipación a su terminación. De continuar “EL ARRENDATARIO” en el uso del local pasado el plazo sin oposición del arrendador, se entenderá prorrogado por periodos mensuales, sujeto a rescisión por cualquiera de las partes con 30 días de anticipación, aplicándose el principio de autonomía de la voluntad sobre la tacita reconducción (Tesis: 1a. CXXVII/2007).

CLÁUSULA DÉCIMA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para cualquier controversia derivada de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Puebla, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA. NOTIFICACIONES.

Toda notificación entre las partes se considerará válida si se realiza por escrito y se entrega personalmente en los domicilios señalados en este contrato, o se envía por correo certificado con acuse de recibo al mismo domicilio.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA. ACEPTACIÓN INTEGRAL.

Las partes manifiestan que han leído, comprenden y aceptan en su totalidad el contenido de este contrato, el cual constituye el acuerdo completo entre ellas, dejando sin efecto cualquier pacto o negociación anterior.

Se firma por duplicado en la ciudad de Puebla, Puebla, a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

_________________________________________
EL ARRENDADOR
(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL)
(RFC)

_________________________________________
EL ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL)
(RFC)

TESTIGOS (opcional, pero recomendado)

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
(DOMICILIO)

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
(DOMICILIO)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal (Título Séptimo, Del Arrendamiento).
• Ley de Ingresos del Estado de Puebla (para aspectos fiscales locales).
• Código Fiscal de la Federación (para IVA e ISR).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR): Escribir el nombre completo si es persona física o la razón social exacta si es persona moral.
2. (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR): Indicar calle, número, colonia, código postal, ciudad y estado.
3. (RFC DEL ARRENDADOR): Registrar la Clave del Registro Federal de Contribuyentes.
4. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO): Mismo criterio que para el arrendador.
5. (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO): Domicilio fiscal del arrendatario.
6. (RFC DEL ARRENDATARIO): Clave RFC del arrendatario.
7. (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE): Dirección exacta donde se ubica el local comercial.
8. (FOLIO REAL O DATO REGISTRAL): Número de inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Si no se tiene, anotar "No inscrito".
9. (DESCRIPCIÓN ESPECÍFICA DEL GIRO COMERCIAL): Detallar el negocio, ej: "Venta de ropa casual para dama", "Restaurante de comida italiana", "Oficinas para consultorio dental".
10. (DESCRIPCIÓN PRECISA DEL LOCAL): Especificar, ej: "Local 5, Planta Baja, con superficie de 45 m²".
11. (NÚMERO) años / (DÍA) / (MES) / (AÑO): Indicar el plazo y las fechas de inicio y fin del contrato.
12. (MONTO EN NÚMERO) / (MONTO EN LETRA): Escribir la renta mensual en números y entre paréntesis en letra.
13. (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) / (BANCO) / (NOMBRE DEL TITULAR): Datos bancarios para el pago de la renta.
14. (MONTO DEL DEPÓSITO): Generalmente equivale a 1 o 2 meses de renta. Escribir en número y letra.

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