CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”; Y POR LA OTRA PARTE (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS

DECLARACIONES

I. DECLARA “EL ARRENDADOR”:

1. Que es mayor de edad, con capacidad legal para obligarse y celebrar el presente contrato, según lo acredita con la siguiente identificación oficial vigente: (ESPECIFICAR TIPO DE IDENTIFICACIÓN, NÚMERO Y EXPEDICIÓN).
2. Que es propietario legítimo del inmueble objeto del presente contrato, ubicado en (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, CIUDAD, QUERÉTARO), inscrito en el Registro Público de la Propiedad del Estado de Querétaro bajo el folio real número (NÚMERO DE FOLIO REAL), según consta en la escritura pública número (NÚMERO DE ESCRITURA) otorgada ante la fe del Notario Público número (NÚMERO) de (CIUDAD, QUERÉTARO).
3. Que el inmueble se encuentra libre de gravamen, embargo, pleito o litigio alguno y tiene la libre disposición del mismo para celebrar este contrato.

II. DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

1. Que es mayor de edad, con capacidad legal para obligarse y celebrar el presente contrato, según lo acredita con la siguiente identificación oficial vigente: (ESPECIFICAR TIPO DE IDENTIFICACIÓN, NÚMERO Y EXPEDICIÓN).
2. Que conoce el inmueble objeto del arrendamiento, lo ha inspeccionado y lo encuentra en condiciones aptas para destinarlo a (DESCRIPCIÓN CLARA DEL GIRO COMERCIAL O ACTIVIDAD), comprometiéndose a utilizarlo exclusivamente para dicho fin.
3. Que cuenta con los recursos económicos necesarios para cumplir con las obligaciones derivadas del presente instrumento.

III. DECLARAN AMBAS PARTES: Que tienen la capacidad jurídica necesaria para obligarse conforme a lo establecido en el Art. 1796 Código Civil Federal y que el presente contrato se celebra de mutuo acuerdo, bajo los principios de buena fe establecidos en el Art. 1797 Código Civil Federal.

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.

Por medio del presente contrato, “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, quien lo toma y acepta, el local comercial descrito en la Declaración I.b, el cual cuenta con una superficie aproximada de (SUPERFICIE EN M²) metros cuadrados, para ser destinado exclusivamente a (DESCRIPCIÓN CLARA DEL GIRO COMERCIAL O ACTIVIDAD). El local se entrega en el estado que guarda al momento de la firma, con las instalaciones y servicios que se describen en el Anexo “A” que forma parte integrante de este contrato.

SEGUNDA. PLAZO.

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) años, iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Este plazo es forzoso para ambas partes, conforme a lo dispuesto en el Art. 2428 Código Civil Federal. Al término del plazo, y si ninguna parte notifica por escrito su intención de no renovar con al menos 90 días de anticipación a la fecha de terminación, el contrato se prorrogará automáticamente por periodos anuales sucesivos, bajo los mismos términos y condiciones, salvo ajuste de renta.

TERCERA. RENTA Y FORMA DE PAGO.

“EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” una renta mensual de (CANTIDAD EN NÚMEROS Y LETRA) (($00,000.00)) M.N. (Moneda Nacional), más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que corresponda. La renta deberá pagarse por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco (5) días naturales de cada mes, en la cuenta bancaria que “EL ARRENDADOR” designe por escrito o en el domicilio señalado para tal efecto en la cláusula de notificaciones. Los pagos realizados después del día 5 generarán un recargo por mora del (PORCENTAJE)% sobre el monto de la renta mensual vencida.

CUARTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA.

“EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR” a la firma del presente contrato, la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMEROS Y LETRA) (($00,000.00)) M.N., equivalente a (NÚMERO) meses de renta, en calidad de depósito en garantía. Este depósito será restituido a “EL ARRENDATARIO” dentro de los treinta (30) días siguientes a la terminación del contrato y a la entrega material del local en buen estado, salvo deducción por daños, adeudos de renta, servicios o cualquier otra obligación incumplida, conforme al Art. 2440 Código Civil Federal.

QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

1. Entregar el local en condiciones de ser usado para el fin convenido.
2. Realizar, a su cargo, las reparaciones mayores de la estructura del inmueble (cimientos, muros de carga, losas y techumbre), conforme al Art. 2442 Código Civil Federal.
3. Garantizar el uso pacífico y útil del local durante la vigencia del contrato.
4. Mantener en funcionamiento las instalaciones generales del edificio o plaza comercial.

SEXTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

1. Pagar puntualmente la renta y los accesorios en los términos pactados.
2. Destinar el local exclusivamente al giro comercial autorizado, sin poder cambiarlo sin el consentimiento por escrito de “EL ARRENDADOR”.
3. Conservar el local en buen estado, realizando a su costa todas las reparaciones locativas o menores que sean necesarias, así como el mantenimiento de instalaciones interiores, según el Art. 2443 Código Civil Federal.
4. No realizar obras materiales, modificaciones, divisiones o mejoras permanentes sin la autorización previa y por escrito de “EL ARRENDADOR”. Las mejoras autorizadas quedarán a beneficio del inmueble sin derecho a indemnización para “EL ARRENDATARIO”, salvo pacto en contrario.
5. Pagar directamente a las empresas proveedoras todos los servicios que consuma en el local (luz, agua, gas, teléfono, internet, etc.).
6. Contratar y mantener vigente un seguro contra daños a terceros (responsabilidad civil) derivados de su actividad, designando a “EL ARRENDADOR” como asegurado adicional.
7. Cumplir con todas las disposiciones legales, reglamentos municipales y normas de protección civil aplicables a su giro comercial, obteniendo y manteniendo al día los permisos y licencias correspondientes.
8. Permitir la inspección del local por parte de “EL ARRENDADOR” o su representante, previa cita razonable.

SÉPTIMA. MANTENIMIENTO Y REPARACIONES.

Se estará a lo dispuesto por los Art. 2442 y Art. 2443 Código Civil Federal. En caso de controversia sobre la naturaleza de una reparación (mayor o menor), se atenderá a la tesis jurisprudencial de la SCJN: “ARRENDAMIENTO. LA REPARACIÓN DE UNA FISURA EN EL MURO DE CARGA DE UN INMUEBLE CONSTITUYE UNA OBLIGACIÓN A CARGO DEL ARRENDADOR (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE MÉXICO).” (1a. CXXXVII/2014 (10a.)).

OCTAVA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

El presente contrato podrá terminarse anticipadamente por las causas previstas en el Art. 2445 Código Civil Federal, especialmente:

1. Por falta de pago de dos o más rentas mensuales.
2. Por cambio no autorizado del destino del local.
3. Por subarrendar o ceder el local total o parcialmente sin consentimiento escrito del arrendador.
4. Por causar daños graves al inmueble.
5. Por incumplimiento reiterado de las obligaciones aquí pactadas.

En tales casos, “EL ARRENDADOR” tendrá derecho a demandar la desocupación del inmueble, sin perjuicio de la acción para exigir el pago de rentas vencidas y daños y perjuicios. Se aplica la tesis jurisprudencial: “ARRENDAMIENTO. EL PLAZO PARA DEMANDAR LA RESCISIÓN DEL CONTRATO POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA COMIENZA A CONTARSE A PARTIR DE QUE EL ARRENDADOR EXIJA JUDICIALMENTE EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN.” (1a. LXXVII/2017 (10a.)).

NOVENA. CESIONES Y SUBARRENDAMIENTO.

“EL ARRENDATARIO” no podrá ceder sus derechos ni subarrendar total o parcialmente el local, sin el consentimiento previo, expreso y por escrito de “EL ARRENDADOR”. Cualquier cesión o subarrendamiento no autorizado facultará a “EL ARRENDADOR” para dar por terminado el contrato de inmediato.

DÉCIMA. NOTIFICACIONES.

Toda notificación derivada de este contrato deberá realizarse por escrito y entregarse personalmente o mediante correo certificado con acuse de recibo a los siguientes domicilios:
Para “EL ARRENDADOR”: (DOMICILIO COMPLETO PARA NOTIFICACIONES DEL ARRENDADOR).
Para “EL ARRENDATARIO”: (DOMICILIO COMPLETO PARA NOTIFICACIONES DEL ARRENDATARIO).
Las partes se obligan a notificar cualquier cambio de domicilio con al menos 5 días de anticipación. Las notificaciones hechas en estos domicilios se tendrán por válidamente realizadas.

DÉCIMA PRIMERA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y efectos de este contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Querétaro, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Se aplicará de manera supletoria el Código Civil Federal y, en lo no previsto por éste, el Código Civil del Estado de Querétaro.

DÉCIMA SEGUNDA. CONFIDENCIALIDAD.

Las partes se obligan a mantener la confidencialidad de los términos y condiciones de este contrato, así como de cualquier información comercial o financiera que se intercambie con motivo del mismo.

DÉCIMA TERCERA. CARÁCTER MERCANTIL.

Dado que el local se destina a una actividad comercial, las partes convienen en que este contrato tiene carácter mercantil, aplicándose supletoriamente el Código de Comercio en lo conducente, sin perjuicio de lo establecido en el Art. 1795 Código Civil Federal.

DÉCIMA CUARTA. ACEPTACIÓN INTEGRAL.

Las partes manifiestan que han leído, comprenden y aceptan en su totalidad el contenido de este contrato, el cual constituye el acuerdo completo entre ellas, dejando sin efecto cualquier pacto o negociación anterior, verbal o escrita. Este contrato se firma en tres ejemplares, de un mismo tenor y a un solo efecto, entregándose un ejemplar a cada parte y quedando el tercero en poder del Notario Público que lo protocolice, si así se decide.

LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO POR LAS PARTES Y ESTANDO CONFORMES CON SU CONTENIDO, LO FIRMAN EN SEÑAL DE CONFORMIDAD EN LA CIUDAD DE (CIUDAD, QUERÉTARO), A LOS (DÍA) DÍAS DEL MES DE (MES) DEL AÑO (AÑO).

EL ARRENDADOR
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)
FIRMA: _________________________

EL ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)
FIRMA: _________________________

TESTIGOS

TESTIGO 1
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
FIRMA: _________________________

TESTIGO 2
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
FIRMA: _________________________

ANEXO “A” - DESCRIPCIÓN DEL LOCAL E INSTALACIONES

El local comercial objeto de este contrato cuenta con las siguientes instalaciones y servicios al momento de la entrega:

1. Piso de concreto pulido.
2. Muros de tablaroca con acabado de pintura vinílica.
3. Plafón falso de lámina.
4. Instalación eléctrica monofásica con (NÚMERO) contactos y (NÚMERO) apagadores.
5. Toma de agua fría en (UBICACIÓN).
6. Desagüe en (UBICACIÓN).
7. (AGREGAR O ELIMINAR ELEMENTOS SEGÚN CORRESPONDA).

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Código de Comercio
• Código Civil del Estado de Querétaro (aplicación supletoria).
• Ley Federal de Protección al Consumidor (en aspectos aplicables).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO): Escribir nombre(s), apellido paterno y apellido materno. Si es persona moral, escribir la razón social completa.
2. (ESPECIFICAR TIPO DE IDENTIFICACIÓN...): Indicar, por ejemplo: "INE número 12345678, expedida por el INE", o "Pasaporte número G123456, expedido por la SRE".
3. (DIRECCIÓN COMPLETA...): Incluir calle, número exterior e interior, colonia, código postal, ciudad y estado (Querétaro).
4. (NÚMERO DE FOLIO REAL / ESCRITURA / NOTARIO): Si no se cuenta con esta información, se puede dejar en blanco o poner "No inscrito", pero esto puede afectar la seguridad jurídica.
5. (DESCRIPCIÓN CLARA DEL GIRO COMERCIAL...): Ser específico, ej.: "Venta de calzado para dama", "Restaurante de comida italiana", "Consultorio médico dental".
6. (SUPERFICIE EN M²): Indicar la superficie útil del local en metros cuadrados.
7. (NÚMERO) años / (DÍA) de (MES) de (AÑO): Especificar la duración y las fechas exactas de inicio y término.
8. (CANTIDAD EN NÚMEROS Y LETRA) (($00,000.00)): Escribir el monto de la renta mensual en letra y entre paréntesis en número. Ej: "CINCO MIL PESOS 00/100 M.N. ($5,000.00)".
9. (PORCENTAJE)%: Establecer el porcentaje de recargo por mora, comúnmente entre 5% y 10%.
10. (DOMICILIO COMPLETO PARA NOTIFICACIONES...): Proporcionar un domicilio físico confiable donde se puedan recibir notificaciones legales.
11. (CIUDAD, QUERÉTARO) / (DÍA) DÍAS... (AÑO): Completar el lugar y la fecha exacta de la firma.
12. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO...): Se recomienda incluir datos de dos testigos mayores de edad con sus firmas autógrafas.
13. ANEXO "A": Describir con detalle el estado y las características del local al momento de la entrega. Es recomendable adjuntar fotografías fechadas.

📄 Plantillas Relacionadas

• Acta Circunstanciada de Entrega-Recepción de Inmueble: Para documentar el estado del local al inicio y fin del contrato.
• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso): Para préstamos de bienes sin renta.
• Contrato de Obra a Precio Alzado: Para autorizar y regular mejoras o remodelaciones en el local.
• Poder General para Pleitos y Cobranzas: Para designar un representante legal en caso de conflicto.
• Contrato de Servicios Profesionales: Si requiere asesoría legal, contable o de otro tipo para su negocio.