CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

NÚMERO DE CONTRATO: (NÚMERO DE CONTRATO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (FECHA DE CELEBRACIÓN)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), debidamente identificado con (CLAVE ÚNICA DE REGISTRO DE POBLACIÓN (CURP) / REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES (RFC)) número (NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”.

ARRENDATARIO: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO), debidamente identificado con (CLAVE ÚNICA DE REGISTRO DE POBLACIÓN (CURP) / REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES (RFC)) número (NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”.

Las partes declaran tener la capacidad legal necesaria para obligarse en los términos del presente instrumento, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 1796 Código Civil Federal.

II. DECLARACIONES

1. Declara “EL ARRENDADOR”:
   1. Que es propietario legítimo del inmueble objeto del presente contrato, ubicado en (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, MUNICIPIO, QUINTANA ROO), inscrito en el Registro Público de la Propiedad del Estado de Quintana Roo bajo el folio real número (FOLIO REAL O NÚMERO DE INSCRIPCIÓN).
   2. Que el inmueble se encuentra libre de gravamen, embargo, pleito o litigio alguno que impida su arrendamiento.
   3. Que el local comercial objeto de este contrato es el descrito en el ANEXO “A”, el cual forma parte integral del mismo.
2. Declara “EL ARRENDATARIO”:
   1. Que conoce el inmueble y lo acepta en el estado en que se encuentra, comprometiéndose a destinarlo exclusivamente para el giro comercial de [DESCRIBIR GIRO COMERCIAL AUTORIZADO, EJ. "VENTA DE ROPA Y ACCESORIOS"].
   2. Que cuenta con la solvencia económica necesaria para cumplir con las obligaciones derivadas de este contrato.
   3. Que se obliga a cumplir con todas las disposiciones legales, reglamentos municipales y federales aplicables a su giro comercial.

III. OBJETO DEL CONTRATO

“EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, quien lo acepta, el local comercial descrito en el ANEXO “A”, para ser utilizado exclusivamente como (REITERAR GIRO COMERCIAL AUTORIZADO), por un plazo de (NÚMERO) (MESES/AÑOS), que iniciará el día (FECHA DE INICIO) y concluirá el día (FECHA DE TÉRMINO). Lo anterior, con fundamento en lo dispuesto por el Art. 2398 Código Civil Federal.

IV. RENTA Y FORMA DE PAGO

1. La renta mensual será de (MONTO EN NÚMERO) ((MONTO EN LETRA) pesos (00/100 M.N.)), más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que corresponda.
2. El pago de la renta se realizará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros (NÚMERO, EJ. 5) días naturales de cada mes, en la cuenta bancaria que para tal efecto designe “EL ARRENDADOR” o en el domicilio señalado en este contrato.
3. En caso de mora en el pago, “EL ARRENDATARIO” pagará un interés moratorio del (PORCENTAJE)% mensual sobre el monto adeudado, sin perjuicio de la acción ejecutiva que corresponda. Esta cláusula se establece conforme al principio de autonomía de la voluntad reconocido en el Art. 1796 Código Civil Federal y la jurisprudencia de la SCJN que sostiene la validez de los intereses convencionales cuando no son excesivos (Tesis: 1a. CCCXXI/2014 (10a.)).
4. La renta será susceptible de revisión anual, de acuerdo con el porcentaje de incremento del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México para el mes anterior al de la revisión.

V. DEPÓSITO EN GARANTÍA

“EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR” a la firma del presente contrato, la cantidad de (MONTO EN NÚMERO) ((MONTO EN LETRA) pesos (00/100 M.N.)) por concepto de depósito en garantía, el cual será restituido al término del contrato, previa deducción de los adeudos por renta, daños o perjuicios causados al inmueble, siempre que “EL ARRENDATARIO” haya cumplido íntegramente con sus obligaciones. Este depósito no devengará intereses a favor del arrendatario, conforme a lo establecido en el Art. 2405 Código Civil Federal.

VI. OBLIGACIONES DE “EL ARRENDADOR”

1. Entregar el local comercial en condiciones de ser usado para el fin convenido.
2. Realizar las reparaciones mayores que sean necesarias en el inmueble, entendiéndose por tales las que afecten la estructura, instalaciones hidrosanitarias, eléctricas o de gas, de acuerdo con el Art. 2403 Código Civil Federal.
3. No turbar el uso y goce pacífico del inmueble por parte del arrendatario.

VII. OBLIGACIONES DE “EL ARRENDATARIO”

1. Pagar puntualmente la renta y los servicios que consuma (agua, luz, gas, etc.).
2. Destinar el local exclusivamente al giro comercial autorizado.
3. Realizar a su costa las reparaciones locativas o menores que el inmueble requiera, conforme al Art. 2404 Código Civil Federal.
4. Mantener el local en buen estado de conservación y limpieza.
5. No realizar modificaciones, obras o mejoras al inmueble sin el consentimiento previo y por escrito de “EL ARRENDADOR”. Las mejoras consentidas por escrito quedarán a beneficio del inmueble sin derecho a indemnización para el arrendatario, salvo pacto en contrario, como lo establece la jurisprudencia (Tesis: I.3o.C. J/14 (10a.)).
6. Permitir la inspección del local con previo aviso y a horas hábiles.
7. Al término del contrato, devolver el local en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural.
8. Contratar y mantener vigente un seguro contra daños a terceros derivados de su actividad.

VIII. TERMINACIÓN ANTICIPADA

El presente contrato podrá terminarse anticipadamente por las causas previstas en el Art. 2412 Código Civil Federal, entre otras:

1. Por mutuo consentimiento.
2. Por falta de pago de la renta por más de (NÚMERO, EJ. 2) meses.
3. Por uso del local para un fin ilícito o diferente al pactado.
4. Por subarrendar el local sin autorización escrita del arrendador.
5. Por causar daños graves al inmueble de manera dolosa o culposa.

En caso de rescisión por culpa del arrendatario, éste perderá el depósito en garantía a favor del arrendador, sin perjuicio de la acción para exigir el pago de rentas vencidas y daños y perjuicios.

IX. PRÓRROGA Y RENOVACIÓN

El presente contrato no se prorrogará automáticamente. Para su renovación, las partes deberán celebrar un nuevo contrato por escrito con al menos (NÚMERO, EJ. 60) días de anticipación a la fecha de terminación. En caso de que “EL ARRENDATARIO” permanezca en el local después del vencimiento del plazo sin oposición del arrendador, se entenderá celebrado un nuevo contrato por tiempo indeterminado, sujeto a las reglas del Art. 2426 Código Civil Federal y la jurisprudencia que precisa que dicha tácita reconducción genera un nuevo contrato (Tesis: I.9o.C.11 K (10a.)).

X. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para cualquier controversia que surja de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Quintana Roo, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 1796 Código Civil Federal.

XI. DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES

Para todos los efectos legales y notificaciones derivadas de este contrato, las partes señalan como domicilios los consignados en el apartado I. Cualquier cambio de domicilio deberá notificarse por escrito a la otra parte con al menos 5 días de anticipación. Las notificaciones realizadas en dichos domicilios se tendrán por válidamente hechas.

XII. ACEPTACIÓN Y FIRMAS

Leído que fue el presente contrato por las partes, quienes manifestaron entenderlo y estar conformes con su contenido, lo firman en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA), Quintana Roo, a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

_________________________________________

EL ARRENDADOR
(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL)
(RFC/CURP)

_________________________________________

EL ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL)
(RFC/CURP)

TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
(RFC/CURP)

TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
(RFC/CURP)

ANEXO “A”

DESCRIPCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL

Ubicación: (DIRECCIÓN COMPLETA, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, MUNICIPIO, QUINTANA ROO).

Superficie: (METROS CUADRADOS) m².

Linderos: Al Norte con (DESCRIPCIÓN); al Sur con (DESCRIPCIÓN); al Este con (DESCRIPCIÓN); al Oeste con (DESCRIPCIÓN).

Instalaciones y Servicios con que cuenta: [DESCRIBIR DETALLADAMENTE, EJ. "MURO DE TABLARROCA, PISO DE CERÁMICA, INSTALACIÓN ELÉCTRICA TRIFÁSICA, AIRE ACONDICIONADO TIPO SPLIT (2 TONELADAS), BAÑO COMPLETO, ETC."].

Clave Catastral: (CLAVE CATASTRAL).

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Código Civil del Estado de Quintana Roo (disponible en el portal oficial del Poder Judicial del Estado).
• Ley Federal de Protección al Consumidor (para aspectos de la relación comercial con clientes del arrendatario).
• Reglamentos Municipales de (NOMBRE DEL MUNICIPIO) aplicables al giro comercial.

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asigne un número de control interno para el contrato.
2. (FECHA DE CELEBRACIÓN): Fecha en que se firma el contrato (dd/mm/aaaa).
3. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO): Escriba el nombre completo si es persona física o la razón social exacta si es persona moral.
4. (DOMICILIO COMPLETO...): Incluya calle, número exterior e interior, colonia, código postal, municipio y estado.
5. (CLAVE ÚNICA DE REGISTRO DE POBLACIÓN (CURP) / REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES (RFC)): Para personas físicas, puede incluir CURP y RFC. Para personas morales, solo RFC.
6. (NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN): El número correspondiente al documento elegido (CURP o RFC).
7. (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE...): Describa con detalle la ubicación del local comercial.
8. (FOLIO REAL O NÚMERO DE INSCRIPCIÓN): Incluya los datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Si no los tiene a la mano, puede dejar el campo entre corchetes y anexar copia de la escritura.
9. (DESCRIBIR GIRO COMERCIAL AUTORIZADO): Sea específico (ej. "Restaurante de comida italiana", "Estética y barbería", "Venta de artículos deportivos").
10. (NÚMERO) (MESES/AÑOS): Defina la duración (ej. "24 meses" o "2 años").
11. (FECHA DE INICIO) / (FECHA DE TÉRMINO): Fechas de inicio y fin del plazo contractual.
12. (MONTO EN NÚMERO) / ((MONTO EN LETRA)): Escriba la renta mensual en números y entre paréntesis en letra (ej. 15,000.00 (Quince mil pesos 00/100 M.N.)).
13. (PORCENTAJE): Defina el interés moratorio mensual (ej. 3%). Asegúrese de que no sea excesivo.
14. (MONTO EN NÚMERO) / ((MONTO EN LETRA)): Escriba el monto del depósito en garantía (normalmente equivalente a 1 o 2 meses de renta).
15. (NÚMERO, EJ. 2): Defina el número de meses de mora que darán lugar a la rescisión.
16. (NÚMERO, EJ. 60): Defina los días de anticipación para negociar la renovación.
17. (CIUDAD DE FIRMA): Ciudad donde se realiza la firma del contrato (ej. Cancún, Chetumal, Playa del Carmen).
18. (DÍA) / (MES) / (AÑO): Fecha de firma.
19. En el ANEXO "A": Describa con el mayor detalle posible el local, sus linderos, instalaciones y servicios. Incluya la clave catastral si se cuenta con ella.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Comodato: Para préstamo de uso de un bien sin contraprestación.
• Contrato de Obra a Precio Alzado: Para realizar mejoras o adaptaciones al local comercial.
• Contrato de Servicios Profesionales: Para contratar a un abogado, arquitecto o contador en relación con el negocio.
• Contrato de Compraventa de Mercancías: Para regular la adquisición de inventario para el comercio.
• Poder General para Pleitos y Cobranzas: Para facultar a un apoderado en caso de un conflicto legal.