CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

EN LA CIUDAD DE SAN LUIS POTOSÍ, S.L.P., A (FECHA DE FIRMA)

REUNIDOS

De una parte, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE DEL ARRENDADOR), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”.

Y de la otra parte, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO), portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE DEL ARRENDATARIO), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”.

Ambas partes se reconocen mutuamente capacidad legal para obligarse y convienen en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL, sujetándose a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO.

“EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, quien acepta, el inmueble identificado como: (DESCRIPCIÓN PRECISA DEL LOCAL COMERCIAL, INCLUYENDO DOMICILIO, DIMENSIONES, NÚMERO DE PISO, ETC.), el cual se entrega en el estado que guarda al momento de la firma del presente, mismo que “EL ARRENDATARIO” declara conocer y aceptar. El destino exclusivo del local será para el giro comercial de: (DESCRIPCIÓN ESPECÍFICA DEL GIRO COMERCIAL AUTORIZADO). Queda prohibido cambiar el destino sin el consentimiento previo y por escrito de “EL ARRENDADOR”.

SEGUNDA. PLAZO.

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) años, iniciando el día (FECHA DE INICIO) y concluyendo el día (FECHA DE TÉRMINO). Este contrato se renueva automáticamente por periodos iguales, salvo que alguna de las partes notifique a la otra por escrito su voluntad de no renovar con una anticipación no menor a noventa días naturales a la fecha de terminación del plazo vigente, conforme al Art. 2398 Código Civil Federal.

TERCERA. RENTA Y DEPÓSITO EN GARANTÍA.

1. Renta: La renta mensual será de (MONTO EN NÚMEROS Y LETRA) Pesos M.N. ($(MONTO)), más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que corresponda. Deberá pagarse por mes anticipado, del día 1 al día 5 de cada mes, en la cuenta bancaria que “EL ARRENDADOR” designe o en el domicilio señalado en este contrato.
2. Actualización: La renta se actualizará anualmente cada (FECHA DE ACTUALIZACIÓN ANUAL), en un porcentaje equivalente al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México para el mes inmediato anterior a la fecha de actualización, o del (PORCENTAJE FIJO)% anual, lo que sea mayor.
3. Depósito en Garantía: “EL ARRENDATARIO” entrega a “EL ARRENDADOR” la cantidad de (MONTO EN NÚMEROS Y LETRA) Pesos M.N. ($(MONTO)), como depósito en garantía del cumplimiento de sus obligaciones. Este depósito será devuelto, sin actualización ni intereses, dentro de los 30 días siguientes a la entrega material del local en buen estado, salvo deducción por daños, adeudos o reparaciones no realizadas, de conformidad con el Art. 2405 Código Civil Federal.

CUARTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

1. Entregar el local en condiciones de ser usado para el fin convenido.
2. Realizar, a su costo, las reparaciones mayores de la estructura del inmueble, instalaciones hidrosanitarias, eléctricas y de gas empotradas, que no sean consecuencia del uso normal o del incumplimiento del arrendatario, según lo dispuesto en el Art. 2407 Código Civil Federal.
3. Garantizar al arrendatario el uso pacífico y tranquilo del local durante la vigencia del contrato.

QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

1. Pagar puntualmente la renta y los servicios que consume.
2. Destinar el local exclusivamente al giro comercial pactado.
3. Realizar a su costo las reparaciones locativas o menores necesarias por el uso, así como el mantenimiento de instalaciones y equipos propios.
4. No realizar modificaciones, obras o mejoras permanentes sin autorización escrita del arrendador. Las mejoras autorizadas quedarán en beneficio del inmueble sin derecho a indemnización, salvo pacto en contrario, conforme al Art. 2410 Código Civil Federal.
5. Responder de los daños y perjuicios causados al inmueble por su dolo, negligencia o la de sus empleados, visitas o clientes.
6. Mantener en vigor un seguro contra daños a terceros (responsabilidad civil) por la actividad comercial.
7. Permitir la inspección del local con previa cita razonable.

SEXTA. MANTENIMIENTO Y REPARACIONES.

Se estará a lo dispuesto por el Art. 2407 Código Civil Federal y el Art. 2408 Código Civil Federal. Las reparaciones urgentes necesarias para evitar un daño inminente y grave serán realizadas por “EL ARRENDATARIO”, quien podrá descontar su costo del pago de la renta siguiente, previa comprobación y notificación.

SÉPTIMA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

“EL ARRENDADOR” podrá resolver el contrato y solicitar el desahucio, mediante el juicio correspondiente, en los casos previstos en el Art. 2414 Código Civil Federal, especialmente por:

1. Falta de pago de la renta por más de dos meses.
2. Cambio de destino sin autorización.
3. Subarrendar o ceder el local sin consentimiento escrito.
4. Causar daños graves al inmueble.

La jurisprudencia de la SCJN ha establecido que la falta de pago de renta justifica la resolución del contrato y el lanzamiento, siempre que se cumplan los requisitos procesales (Tesis: 1a. CCCXXVII/2014 (10a.)). Asimismo, se ha reconocido que la afectación a la substancia de la cosa arrendada constituye causa de terminación (Tesis: 1a. CXXI/2008).

OCTAVA. CESIONES Y SUBARRENDAMIENTO.

Queda prohibido ceder el contrato o subarrendar total o parcialmente el local sin el consentimiento previo, expreso y por escrito de “EL ARRENDADOR”, de acuerdo con el Art. 2413 Código Civil Federal.

NOVENA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para cualquier controversia que surja de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de San Luis Potosí, renunciando al fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 2421 Código Civil Federal.

DÉCIMA. NOTIFICACIONES.

Toda notificación entre las partes se considerará válida si se realiza por escrito y se entrega personalmente en los domicilios señalados en este contrato, o se envía por correo certificado con acuse de recibo a los mismos. Las partes se obligan a notificar cualquier cambio de domicilio.

DÉCIMA PRIMERA. AUTORIZACIONES Y LICENCIAS.

“EL ARRENDATARIO” será el único responsable de obtener, a su costo, todas las licencias, permisos y autorizaciones municipales, estatales y federales necesarias para operar su negocio, incluyendo la licencia de uso de suelo y funcionamiento del Ayuntamiento de San Luis Potosí. “EL ARRENDADOR” cooperará proporcionando documentación básica del inmueble necesaria para tales trámites.

DÉCIMA SEGUNDA. SERVICIOS E IMPUESTOS.

“EL ARRENDATARIO” pagará directamente todos los servicios que consuma (luz, agua, gas, teléfono, internet) y los impuestos que por su actividad le correspondan, como el Impuesto Sobre la Renta (ISR). “EL ARRENDADOR” será responsable del pago del Impuesto Predial y cualquier contribución de mejoras sobre el inmueble.

DÉCIMA TERCERA. ACEPTACIÓN Y FIRMAS.

Leído que fue el presente contrato por ambas partes, manifiestan su conformidad y lo firman en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de San Luis Potosí, S.L.P., en la fecha antes indicada.

_________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)
EL ARRENDADOR

_________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)
EL ARRENDATARIO

TESTIGO
_________________________________
Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
INE: (NÚMERO DE INE DEL TESTIGO 1)

TESTIGO
_________________________________
Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
INE: (NÚMERO DE INE DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal (Legislación Principal)
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (Artículo 17, sobre acceso a la justicia)
• Código Civil para el Estado de San Luis Potosí (en lo no previsto por el Código Civil Federal y para asuntos de competencia local).
• Reglamento de Licencias y Funcionamiento de Giros Comerciales del Municipio de San Luis Potosí.

📋 Instrucciones de Llenado

1. (FECHA DE FIRMA): Colocar la fecha en formato "DD de MES de AAAA" en que ambas partes firman el contrato.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR/DEL ARRENDATARIO): Escribir nombres y apellidos completos, tal como aparecen en su identificación oficial.
3. (DOMICILIO COMPLETO...): Incluir calle, número exterior e interior, colonia, código postal, ciudad y estado.
4. (NÚMERO DE INE...): Anotar la Clave Única de Registro de Población (CURP) o el número de la credencial para votar.
5. (DESCRIPCIÓN PRECISA DEL LOCAL...): Detallar: dirección completa, nombre del centro comercial o plaza (si aplica), número de local, metros cuadrados, características principales.
6. (DESCRIPCIÓN ESPECÍFICA DEL GIRO...): Especificar el tipo de negocio, ej. "Restaurante de comida italiana", "Venta de calzado", "Consultorio médico".
7. (NÚMERO) (en PLAZO): Escribir con número y letra la duración en años (ej., "tres (3)").
8. (FECHA DE INICIO/TÉRMINO): Fechas concretas en formato "DD/MM/AAAA".
9. (MONTO EN NÚMEROS Y LETRA) / ($(MONTO)): Ejemplo: "Cinco mil quinientos ($5,500.00)".
10. (FECHA DE ACTUALIZACIÓN ANUAL): Día y mes en que se ajustará la renta cada año (ej., "01 de enero").
11. (PORCENTAJE FIJO): Si se pacta un porcentaje fijo de aumento anual, escribirlo (ej., "5").
12. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO...): Datos completos de dos testigos mayores de edad.

📄 Plantillas Relacionadas

• Acta Circunstanciada de Entrega-Recepción de Inmueble: Para detallar el estado del local al inicio y fin del contrato.
• Contrato de Comodato de Mobiliario: Para el caso de que el arrendador preste muebles o equipo.
• Contrato de Prestación de Servicios Profesionales Independientes: Para regular la relación con contadores o abogados que asesoren al negocio.
• Poder General para Pleitos y Cobranzas: Para facultar a un apoderado en caso de un juicio.
• Solicitud de Autorización para Obras o Mejoras: Formato para pedir por escrito el permiso del arrendador.