CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

CONTRATO NÚMERO: (NÚMERO DE CONTRATO)

CELEBRADO EN: (CIUDAD, SONORA)

FECHA: (DÍA) DE (MES) DE (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), y portador de identificación oficial (ESPECIFICAR TIPO, NÚMERO Y EXPEDIDOR), en lo sucesivo "EL ARRENDADOR".

ARRENDATARIO: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO), y portador de identificación oficial (ESPECIFICAR TIPO, NÚMERO Y EXPEDIDOR), en lo sucesivo "EL ARRENDATARIO".

Ambas partes se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente contrato, de conformidad con lo establecido en el Art. 1796 Código Civil Federal.

II. DECLARACIONES

1. Declara EL ARRENDADOR ser el legítimo propietario y tener la libre disposición del inmueble objeto de este contrato, ubicado en (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, CIUDAD, SONORA), mismo que se describe en el ANEXO "A" que forma parte integrante de este instrumento. Acredita su derecho de propiedad con el documento [ESPECIFICAR TIPO DE ESCRITURA, NÚMERO DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD, FECHA, NOTARÍA PÚBLICA NÚMERO Y LUGAR].
2. Declara EL ARRENDATARIO que conoce el inmueble, lo ha inspeccionado y lo encuentra en condiciones aptas para el uso y destino convenido, aceptándolo en el estado en que se encuentra.
3. Las partes convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento, sujetándose a las cláusulas siguientes y a lo dispuesto por el Art. 2398 Código Civil Federal y demás aplicables.

III. OBJETO DEL CONTRATO

EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, y éste acepta, el local comercial descrito en el ANEXO "A", para ser destinado exclusivamente a [DESCRIPCIÓN ESPECÍFICA DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL, EJ: "ESTABLECIMIENTO DE VENTA DE ARTÍCULOS DEPORTIVOS"], en los términos del Art. 2403 Código Civil Federal. Queda prohibido destinar el inmueble a cualquier otro uso sin el consentimiento previo y por escrito del Arrendador.

IV. PLAZO

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) (MESES/AÑOS), iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Se pacta de conformidad con el Art. 2420 Código Civil Federal.

V. RENTA Y FORMA DE PAGO

1. La renta mensual será de (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA)) pesos mexicanos, más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que corresponda.
2. La renta deberá pagarse por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco (5) días naturales de cada mes, en la cuenta bancaria que para tal efecto designe EL ARRENDADOR o en el domicilio señalado en este contrato.
3. El pago de la renta se acreditará únicamente con el comprobante de transferencia bancaria o el recibo oficial firmado por EL ARRENDADOR o su representante autorizado.
4. En caso de mora en el pago de la renta, EL ARRENDATARIO deberá pagar un interés moratorio del (PORCENTAJE, EJ: 10%) anual sobre el monto adeudado, sin perjuicio de las demás acciones legales a que haya lugar, conforme al Art. 2395 Código Civil Federal.

VI. DEPÓSITO EN GARANTÍA

EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la cantidad de (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA)) pesos mexicanos, como depósito en garantía del cumplimiento de sus obligaciones. Este depósito será devuelto dentro de los treinta (30) días naturales siguientes a la terminación del contrato y a la entrega material del inmueble en buen estado, salvo deducción por daños, adeudos o reparaciones a cargo del Arrendatario, de acuerdo con el Art. 2426 Código Civil Federal.

VII. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar el inmueble en condiciones de servir para el uso convenido.
2. Realizar las reparaciones necesarias para conservar el inmueble en condiciones de servir para el uso convenido, excepto las que por ley o este contrato correspondan al Arrendatario, según el Art. 2423 Código Civil Federal.
3. No turbar al Arrendatario en el uso pacífico del inmueble.
4. Proporcionar los servicios de (ESPECIFICAR, EJ: AGUA, ENERGÍA ELÉCTICA) hasta la toma general del local. Los consumos posteriores serán por cuenta del Arrendatario.

VIII. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Pagar la renta en los términos pactados.
2. Destinar el inmueble exclusivamente al uso convenido y no realizar alteraciones, modificaciones u obras sin autorización previa y por escrito del Arrendador.
3. Responder de los deterioros que sufra el inmueble por su culpa o negligencia o la de las personas que habiten o visiten el local con su consentimiento, conforme al Art. 2424 Código Civil Federal.
4. Realizar a su costa las reparaciones locativas o de uso diario (ej: cambio de focos, reparación de llaves, etc.).
5. Pagar oportunamente los impuestos, derechos, contribuciones y servicios (agua, luz, teléfono, etc.) que genere el uso del inmueble.
6. Permitir al Arrendador o a sus representantes la inspección del inmueble, previo aviso con 24 horas de anticipación.
7. No ceder sus derechos ni subarrendar total o parcialmente el inmueble sin el consentimiento por escrito del Arrendador, de acuerdo con el Art. 2428 Código Civil Federal.
8. Al término del contrato, devolver el inmueble en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural.

IX. MANTENIMIENTO Y REPARACIONES

Las reparaciones necesarias para conservar el inmueble en condiciones de servir para el uso convenido serán por cuenta del ARRENDADOR. Las reparaciones locativas o de uso diario serán por cuenta del ARRENDATARIO. En caso de controversia, se estará a lo dispuesto por la jurisprudencia de la SCJN, como la tesis aislada 1a. CXXVII/2013 (10a.) que precisa la distinción entre reparaciones locativas y no locativas.

X. TERMINACIÓN ANTICIPADA

El presente contrato podrá terminarse anticipadamente por causa imputable a alguna de las partes, en los supuestos previstos en el Art. 2429 Código Civil Federal, entre otros:

1. Por falta de pago de la renta por más de dos meses consecutivos.
2. Por destinar el inmueble a un uso distinto al pactado o realizar actividades ilícitas.
3. Por causar daños graves al inmueble de manera intencional o por negligencia.
4. Por necesidad urgente del Arrendador, previo aviso con 30 días de anticipación, siempre que no sea para simular un incumplimiento, tal como lo ha establecido la jurisprudencia 1a./J. 14/2007 de la SCJN sobre la prohibición de simulación en la declaración de necesidad.

XI. PRÓRROGA

El contrato se prorrogará automáticamente por periodos iguales al inicial, salvo que alguna de las partes notifique por escrito a la otra su voluntad de terminarlo con al menos treinta (30) días de anticipación a la fecha de vencimiento del plazo vigente, según el Art. 2420 Código Civil Federal.

XII. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para cualquier controversia que surja de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales del estado de Sonora, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Se tendrán por notificadas las partes en los domicilios señalados en este contrato.

XIII. DOMICILIOS

Para todos los efectos legales derivados de este contrato, las partes señalan como sus domicilios los consignados en el apartado I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES. Cualquier cambio de domicilio deberá notificarse por escrito a la otra parte. Las notificaciones judiciales se entenderán hechas en dichos domicilios, de conformidad con el Art. 55 Código Civil Federal.

XIV. ACEPTACIÓN Y FIRMAS

Leído que fue el presente contrato por las partes, quienes manifestaron entenderlo y estar conformes con su contenido, lo firman en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados al inicio.

_________________________________________
EL ARRENDADOR
(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL)

_________________________________________
EL ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL)

TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO)

TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO)

ANEXO "A"

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

Local comercial ubicado en (DIRECCIÓN COMPLETA), identificado con las siguientes características:

• Superficie construida: (METRAJE) m².
• Fachada de (DESCRIPCIÓN DE MATERIALES).
• Instalaciones con las que cuenta: (EJ: PISO DE CERÁMICA, CIELO RASO, INSTALACIÓN ELÉCTRICA APROBADA, BAÑO COMPLETO, ETC.).
• Linderos: Al Norte con (DESCRIPCIÓN); al Sur con (DESCRIPCIÓN); al Oriente con (DESCRIPCIÓN); al Poniente con (DESCRIPCIÓN).
• Clave catastral: (CLAVE CATASTRAL).

El inmueble se entrega con las siguientes llaves: (NÚMERO) llaves de la puerta principal, (NÚMERO) llaves de (ESPECIFICAR OTRO).

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (Artículo 14 y 16, sobre irretroactividad de las leyes y legalidad en materia civil).
• Código Civil para el Estado de Sonora (disposiciones supletorias en materia de procedimientos locales y formalidades).
• Código Fiscal de la Federación (en lo relativo al pago de impuestos por la renta).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asignar un número de control interno para el contrato.
2. (CIUDAD, SONORA): Especificar la ciudad del estado de Sonora donde se celebra el contrato (ej: Hermosillo, Sonora).
3. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO): Para personas físicas, nombre completo. Para personas morales, razón social completa tal como aparece en el acta constitutiva.
4. (DOMICILIO COMPLETO...): Incluir calle, número exterior e interior, colonia, código postal, ciudad y estado.
5. (ESPECIFICAR TIPO, NÚMERO Y EXPEDIDOR): Ej: "IFE número 12345678, expedido por el INE" o "Pasaporte número G123456, expedido por la SRE".
6. (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE...): La ubicación exacta del local comercial.
7. (ESPECIFICAR TIPO DE ESCRITURA...): Detalles de la escritura pública o documento que acredita la propiedad.
8. (DESCRIPCIÓN ESPECÍFICA DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL): Ser lo más preciso posible (ej: "Restaurante de comida italiana", "Consultorio médico dental").
9. (NÚMERO) (MESES/AÑOS): Definir la duración (ej: "12 meses", "2 años").
10. (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA)): Escribir la cantidad dos veces (ej: 15,000.00 (Quince mil pesos 00/100 M.N.)).
11. (PORCENTAJE, EJ: 10%): Establecer un interés moratorio anual. Verificar que no sea usurario según la ley.
12. (METRAJE): Superficie total del local en metros cuadrados.
13. (CLAVE CATASTRAL): Incluir la clave proporcionada por el municipio correspondiente en Sonora.
14. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO): Nombre de dos personas mayores de edad que presencien la firma.

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