CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

CONTRATO NÚMERO: (NÚMERO DE CONTRATO)

CELEBRADO EN: (CIUDAD, MUNICIPIO), TABASCO, A LOS (DÍA) DÍAS DEL MES DE (MES) DEL AÑO (AÑO).

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE) expedida por el Instituto Nacional Electoral, o en su caso, representado legalmente por (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL) con facultades suficientes acreditadas mediante el instrumento público número (NÚMERO DE ESCRITURA PÚBLICA) otorgado ante la fe del Notario Público número (NÚMERO) de (CIUDAD, ESTADO). Para los efectos del presente contrato, señala como su domicilio convencional el antes referido.

ARRENDATARIO: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE) expedida por el Instituto Nacional Electoral, o en su caso, representado legalmente por (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL) con facultades suficientes acreditadas mediante el instrumento público número (NÚMERO DE ESCRITURA PÚBLICA) otorgado ante la fe del Notario Público número (NÚMERO) de (CIUDAD, ESTADO). Para los efectos del presente contrato, señala como su domicilio convencional el antes referido.

Las partes anteriores se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento, el cual celebran de conformidad con las siguientes:

II. DECLARACIONES

DECLARA EL ARRENDADOR:

1. Que es propietario legítimo y poseedor del inmueble ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE), en (CIUDAD, MUNICIPIO), Tabasco, identificado en el Registro Público de la Propiedad del Estado de Tabasco con la folio real número (FOLIO REAL O DATO REGISTRAL).
2. Que el inmueble se encuentra libre de gravamen, embargo, pleito o litigio alguno que impida su arrendamiento, comprometiéndose a mantener dicha situación durante la vigencia del contrato.
3. Que el local comercial objeto del presente contrato es el descrito en el CLÁUSULA TERCERA, y se encuentra en condiciones óptimas para el uso pactado.

DECLARA EL ARRENDATARIO:

1. Que conoce y ha inspeccionado el local comercial, encontrándolo en buen estado y en condiciones aptas para destinarlo a (DESCRIPCIÓN ESPECÍFICA DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL).
2. Que asume la obligación de utilizar el local exclusivamente para el fin antes mencionado, sujetándose a la normatividad aplicable.
3. Que cuenta con la solvencia económica necesaria para cumplir con las obligaciones derivadas de este contrato.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto el arrendamiento, en los términos del Art. 2398 Código Civil Federal y siguientes, del local comercial identificado como: (DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL LOCAL COMERCIAL: NÚMERO, DIMENSIONES, ESPACIOS, SERVICIOS INCLUIDOS, ETC.), ubicado en el inmueble declarado en la cláusula anterior.

IV. PLAZO

El plazo del arrendamiento será de (NÚMERO) (MESES/AÑOS), iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y terminando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Este contrato no se prorrogará automáticamente. Cualquier prórroga deberá pactarse por escrito con al menos 30 días de anticipación a la fecha de terminación.

V. RENTA Y FORMA DE PAGO

1. Renta Mensual: La renta mensual será la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA) pesos 00/100 M.N.), libre de deducciones.
2. Actualización: La renta se actualizará anualmente cada (FECHA DE ANIVERSARIO DEL CONTRATO), de acuerdo con el incremento porcentual del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México para el mes inmediato anterior al del ajuste, sin que dicho incremento pueda exceder del 10% (diez por ciento) anual. Lo anterior con fundamento en el Art. 2400 Código Civil Federal y la tesis jurisprudencial 2a./J. 33/2010 (10a.) de la SCJN, relativa a la limitación de aumentos en rentas de inmuebles destinados a casa habitación y análogos, criterio que por equidad se aplica a locales comerciales en cuanto a la razonabilidad del incremento.
3. Forma de Pago: El pago de la renta deberá efectuarse por transferencia electrónica de fondos a la cuenta bancaria que para tal efecto designe el Arrendador, o en su defecto, en el domicilio convencional del Arrendador, dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes. Los pagos se entenderán hechos por el mes adelantado.
4. Depósito en Garantía: El Arrendatario entregará al Arrendador, al firmar este contrato, la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA) pesos 00/100 M.N.) en concepto de depósito en garantía, el cual será restituido al término del contrato, descontando los adeudos que a cargo del Arrendatario existan, conforme al Art. 2405 Código Civil Federal.

VI. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar el local comercial en las condiciones pactadas.
2. Realizar las reparaciones mayores que sean necesarias en el inmueble, entendiéndose por tales las que afecten la estructura, instalaciones hidrosanitarias, eléctricas o de gas, conforme al Art. 2407 Código Civil Federal.
3. Garantizar al Arrendatario el uso pacífico y útil del local durante el plazo del contrato.
4. No alterar la forma del local sin consentimiento del Arrendatario.

VII. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Pagar puntualmente la renta y los servicios que le correspondan.
2. Destinar el local exclusivamente para (REPETIR DESCRIPCIÓN DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL), sin poder cambiarlo sin autorización escrita del Arrendador.
3. Responder por los deterioros que sufra el local por su culpa o la de sus dependientes, visitantes o clientes, conforme al Art. 2408 Código Civil Federal.
4. Realizar a su costa las reparaciones locativas o menores que sean necesarias.
5. Permitir al Arrendador, previo aviso, la inspección del local para verificar su estado.
6. No podrá ceder, subarrendar o enajenar sus derechos sobre el local sin el consentimiento por escrito del Arrendador, de acuerdo con el Art. 2411 Código Civil Federal.
7. Al término del contrato, devolver el local en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural por el uso.
8. Cumplir con todas las obligaciones fiscales, municipales y de seguridad social que deriven de la actividad comercial que realice.

VIII. MANTENIMIENTO Y REPARACIONES

Las reparaciones necesarias para conservar el local en condiciones de servir al uso convenido se regirán por lo dispuesto en los Art. 2407 y 2408 Código Civil Federal. El Arrendatario deberá dar aviso inmediato por escrito al Arrendador de cualquier desperfecto que requiera reparación mayor.

IX. SERVICIOS E IMPUESTOS

Los servicios de energía eléctrica, agua potable, drenaje, recolección de basura, y en su caso, teléfono e internet, serán por cuenta y responsabilidad del Arrendatario, quien deberá dar los altas correspondientes a su nombre y pagar su consumo puntualmente. El impuesto predial y cualquier contribución de mejoras correspondiente al inmueble serán cubiertos por el Arrendador.

X. TERMINACIÓN ANTICIPADA

El presente contrato podrá terminarse anticipadamente, sin responsabilidad para la parte que la ejercite, en los siguientes casos:

1. Por mutuo consentimiento.
2. Por falta de pago de la renta por más de 15 días, conforme al Art. 2416 Código Civil Federal.
3. Por uso del local para un fin distinto al pactado o por subarriendo sin autorización.
4. Por necesidad urgente del Arrendador de ocupar el local para sí, siempre que notifique al Arrendatario con 90 días de anticipación y compruebe dicha necesidad fehacientemente, atendiendo a la tesis aislada 1a. CCCXXVIII/2014 (10a.) de la SCJN, que señala la carga de la prueba para el arrendador en estos casos.

XI. PENAS CONVENCIONALES

En caso de mora en el pago de la renta, el Arrendatario pagará un interés moratorio del (PORCENTAJE)% mensual sobre el monto adeudado. Si el Arrendatario no desocupa el local al término del contrato o por resolución anticipada, pagará una pena convencional equivalente al (PORCENTAJE)% del valor de la renta mensual por cada día de retraso, sin perjuicio de la acción de desahucio que proceda.

XII. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para cualquier controversia derivada de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales civiles del Estado de Tabasco, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Se aplicará supletoriamente el Código Civil Federal y, en lo conducente, el Código Civil del Estado de Tabasco.

XIII. DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES

Para todos los efectos legales derivados de este contrato, las partes señalan como sus domicilios los consignados en la CLÁUSULA PRIMERA. Toda notificación se tendrá por válida si se envía por correo certificado con acuse de recibo a dichos domicilios. Las partes se obligan a notificar cualquier cambio de domicilio con al menos 5 días de anticipación.

XIV. ACEPTACIÓN Y FIRMAS

Leído que fue el presente contrato por las partes, quienes manifestaron entenderlo y estar conformes con su contenido, lo firman en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados al inicio.

EL ARRENDADOR

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(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR)

EL ARRENDATARIO

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(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)

TESTIGOS

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(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

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(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Código Civil para el Estado de Tabasco (Supletorio)
• Código de Comercio (Para la actividad mercantil)

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asigne un número de control interno para el contrato.
2. (CIUDAD, MUNICIPIO), (DÍA), (MES), (AÑO): Lugar y fecha de firma del contrato.
3. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO): Nombre completo si es persona física o razón social si es moral.
4. (DOMICILIO COMPLETO...): Domicilio completo, incluyendo calle, número, colonia, código postal, ciudad y estado.
5. (NÚMERO DE INE): Clave de la credencial para votar. Para personas morales, omitir y completar los datos del representante legal.
6. (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL) y (NÚMERO DE ESCRITURA PÚBLICA): Solo para personas morales. Nombre del apoderado y datos del poder notarial.
7. (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE) y (FOLIO REAL O DATO REGISTRAL): Dirección exacta del local y su folio registral en el RPP de Tabasco.
8. (DESCRIPCIÓN ESPECÍFICA DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL): Detalle concreto: "restaurante", "tienda de ropa", "consultorio médico", etc.
9. (DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL LOCAL COMERCIAL): Incluya metros cuadrados, número de local, accesorios incluidos (mostrador, aire acondicionado, etc.).
10. (NÚMERO) (MESES/AÑOS) y fechas de inicio/término: Duración del contrato y fechas exactas.
11. (CANTIDAD EN NÚMERO) y (CANTIDAD EN LETRA): Monto de la renta mensual y del depósito en garantía.
12. (FECHA DE ANIVERSARIO DEL CONTRATO): Día y mes en que se ajustará la renta anualmente (ej., 15 de enero).
13. (PORCENTAJE): Para la pena convencional e interés moratorio. Se sugiere un interés acorde a la tasa de referencia y una pena del 1% diario.

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