CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

CONTRATO NÚMERO: (NÚMERO DE CONTRATO)

CELEBRADO EN: (CIUDAD, MUNICIPIO), ESTADO DE TLAXCALA.

FECHA: (DÍA) DE (MES) DEL AÑO (AÑO).

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE) expedida por el Instituto Nacional Electoral, o en su caso, representado legalmente por (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL) con facultades suficientes para obligar a su representada, según consta en el instrumento público número (NÚMERO DE ESCRITURA PÚBLICA) de fecha (FECHA DE LA ESCRITURA), otorgada ante la fe del Notario Público número (NÚMERO) de (CIUDAD, ESTADO), inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de Tlaxcala bajo el folio mercantil electrónico número (FOLIO MERCANTIL). En lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”.

ARRENDATARIO: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE) expedida por el Instituto Nacional Electoral, o en su caso, representado legalmente por (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL) con facultades suficientes, según consta en el instrumento público número (NÚMERO DE ESCRITURA PÚBLICA) de fecha (FECHA DE LA ESCRITURA), otorgada ante la fe del Notario Público número (NÚMERO) de (CIUDAD, ESTADO), inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de Tlaxcala bajo el folio mercantil electrónico número (FOLIO MERCANTIL). En lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”.

Las partes anteriores se reconocen mutuamente la capacidad legal con la que actúan para obligarse en los términos del presente instrumento, declarando que lo hacen por su propio derecho y en el más amplio concepto que de derecho corresponda, sujetándose a las siguientes:

II. DECLARACIONES

DECLARA “EL ARRENDADOR”:

1. Que es propietario legítimo y poseedor del inmueble ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE), en el Municipio de (NOMBRE DEL MUNICIPIO), Estado de Tlaxcala, identificado con la clave catastral (CLAVE CATASTRAL).
2. Que el referido inmueble se encuentra libre de gravamen, embargo, litigio o cualquier limitación de dominio que impida la celebración del presente contrato, comprometiéndose a mantenerlo en dichas condiciones durante la vigencia del mismo.
3. Que el local objeto del presente contrato es el descrito en el ANEXO “A”, el cual forma parte integrante del mismo.

DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

1. Que conoce el inmueble y el local objeto del presente contrato, habiendo realizado una inspección minuciosa del mismo y encontrándolo en perfecto estado para el uso y destino que pretende darle.
2. Que se obliga a destinar el local exclusivamente para el giro comercial de (DESCRIBIR GIRO COMERCIAL ESPECÍFICO, EJ: VENTA DE ROPA), comprometiéndose a no cambiar dicho destino sin el consentimiento previo, expreso y por escrito de “EL ARRENDADOR”.
3. Que cuenta con la solvencia económica y moral necesarias para cumplir con las obligaciones que contrae en este acto.

III. OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato, “EL ARRENDADOR” otorga en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, quien lo acepta, el local comercial descrito en el ANEXO “A”, ubicado en el inmueble antes referido, para su explotación comercial conforme al giro declarado, por el plazo y bajo las condiciones y obligaciones que aquí se estipulan, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 2398 Código Civil Federal y siguientes.

IV. PLAZO

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) (AÑOS/MESES), iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Este plazo es forzoso para ambas partes, por lo que ninguna de ellas podrá dar por terminado el contrato antes de su vencimiento, salvo por las causas de rescisión expresamente previstas en este instrumento o en la ley, en términos del Art. 2403 Código Civil Federal.

Tesis Aplicable: 1a. CXXVII/2013 (10a.) de la SCJN. "ARRENDAMIENTO. EL PLAZO FORZOSO CONVENIDO EN EL CONTRATO RESPECTO DE AMBAS PARTES, PREVISTO EN EL ARTÍCULO 2403 DEL CÓDIGO CIVIL FEDERAL, NO IMPLICA UNA RENUNCIA A LAS ACCIONES RESCISORIAS POR INCUMPLIMIENTO GRAVE DE OBLIGACIONES."

V. RENTA Y FORMA DE PAGO

1. Renta Mensual: La renta mensual será de (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)) pesos mexicanos, más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que corresponda, cantidad que deberá pagarse por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco (5) días naturales de cada mes.
2. Depósito en Garantía: “EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR” en el momento de la firma del presente contrato, la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)) pesos mexicanos, como depósito en garantía del cumplimiento de sus obligaciones, el cual no devengará intereses. Este depósito le será devuelto dentro de los treinta (30) días siguientes a la terminación del contrato y a la entrega material del local en buen estado, previa deducción de los adeudos que en su caso existieren, conforme al Art. 2405 Código Civil Federal.
3. Actualización de la Renta: La renta se actualizará anualmente, cada (DÍA) de (MES), en un porcentaje equivalente al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México para el mes inmediato anterior al del ajuste, o al (PORCENTAJE FIJO)%, lo que resulte mayor.
4. Lugar de Pago: Los pagos se realizarán en el domicilio señalado por “EL ARRENDADOR” en la cláusula I de este contrato, o mediante transferencia electrónica de fondos a la cuenta bancaria que para tal efecto designe por escrito.

VI. OBLIGACIONES DE “EL ARRENDADOR”

1. Entregar el local en el estado que guarda al momento de la firma del contrato.
2. Realizar, a su costa, las reparaciones mayores que sean necesarias en el inmueble, entendiéndose por tales las que afecten la estructura, instalaciones hidrosanitarias, eléctricas o de gas, conforme al Art. 2407 Código Civil Federal.
3. Garantizar al arrendatario el uso pacífico y útil del local durante el plazo del arrendamiento, en términos del Art. 2445 Código Civil Federal.
4. Permitir las modificaciones que “EL ARRENDATARIO” necesite realizar al local para adaptarlo a su giro comercial, previa autorización por escrito, la cual no podrá ser negada de manera irrazonable.

VII. OBLIGACIONES DE “EL ARRENDATARIO”

1. Pagar puntualmente la renta y los demás pagos convenidos.
2. Destinar el local exclusivamente al giro comercial autorizado.
3. Realizar a su costa las reparaciones locativas o menores que sean necesarias, así como el mantenimiento de las instalaciones propias de su uso, conforme al Art. 2408 Código Civil Federal.
4. No podrá ceder, subarrendar o traspasar total o parcialmente el local, ni constituir sobre él derechos reales, sin el consentimiento previo, expreso y por escrito de “EL ARRENDADOR”.
5. Pagar los servicios de agua, energía eléctrica, gas, telefonía, internet y cualquier otro servicio que contrate para el uso del local, manteniéndolos al corriente durante toda la vigencia del contrato.
6. Mantener el local en buen estado de conservación y limpieza, y responder por los daños y perjuicios que cause al inmueble por su dolo, negligencia o la de sus empleados, visitantes o clientes.
7. Permitir a “EL ARRENDADOR” o a sus representantes, la inspección del local previa notificación y en horario comercial razonable.
8. Al término del contrato, devolver el local en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural por el uso, y sin derecho a reclamar indemnización por mejoras, salvo acuerdo expreso por escrito.

Tesis Aplicable: 1a. LXXVII/2015 (10a.) de la SCJN. "ARRENDAMIENTO. LA OBLIGACIÓN DEL ARRENDATARIO DE PAGAR LA RENTA CONFORME AL CONTRATO ES LA ESENCIAL DE ESTA RELACIÓN JURÍDICA, Y SU INCUMPLIMIENTO JUSTIFICA LA RESCISIÓN."

VIII. MANTENIMIENTO, REPARACIONES Y MEJORAS

1. Las mejoras o modificaciones permanentes que realice “EL ARRENDATARIO” con autorización de “EL ARRENDADOR”, quedarán a beneficio del inmueble sin derecho a indemnización, a menos que se pacte lo contrario por escrito.
2. “EL ARRENDATARIO” podrá retirar las mejoras removibles que haya realizado, siempre que al hacerlo no cause daños al inmueble y se obligue a restituir el local a su estado original.

IX. SEGURO

“EL ARRENDATARIO” contratará y mantendrá vigente, a su costa, una póliza de seguro contra daños materiales, robo e incendio que cubra el contenido del local (mercancías, mobiliario, equipo) y la responsabilidad civil hacia terceros derivada de su actividad comercial. Deberá acreditar dicha póliza ante “EL ARRENDADOR” dentro de los quince (15) días siguientes a la firma del presente contrato.

X. TERMINACIÓN ANTICIPADA Y RESCISIÓN

El presente contrato podrá darse por terminado anticipadamente, sin responsabilidad para la parte que la ejerza, en los siguientes casos:

1. Por mutuo consentimiento de las partes, manifestado por escrito.
2. Por la destrucción total o parcial del inmueble que imposibilite el uso del local, conforme al Art. 2413 Código Civil Federal.

“EL ARRENDADOR” podrá rescindir el presente contrato de manera unilateral e inmediata, mediante notificación por escrito, en los siguientes casos:

1. El retraso en el pago de la renta por más de quince (15) días naturales.
2. El cambio del giro comercial sin autorización.
3. La cesión, subarrendamiento o traspaso no autorizado.
4. El uso del local para actividades ilícitas o que causen molestia grave a los vecinos.
5. El incumplimiento reiterado (en dos o más ocasiones) de cualquier otra obligación sustancial derivada de este contrato.

En caso de rescisión por culpa de “EL ARRENDATARIO”, “EL ARRENDADOR” podrá retener el depósito en garantía a título de indemnización y pena convencional, sin perjuicio de reclamar el pago de rentas vencidas y los daños y perjuicios que se le causen.

Tesis Aplicable: 1a. XC/2018 (10a.) de la SCJN. "CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. LA CLAÚSULA PENAL O LA RETENCIÓN DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA POR INCUMPLIMIENTO, NO IMPIDE ACCIONAR LA RESPONSABILIDAD POR DAÑOS Y PERJUICIOS, SIEMPRE QUE SE ACREDITE EL MONTO SUPERIOR AL DAÑO EFECTIVAMENTE SUFRIDO."

XI. RENOVACIÓN

El presente contrato no se renovará automáticamente. Para su renovación, las partes deberán celebrar un nuevo contrato por escrito con al menos noventa (90) días de anticipación a la fecha de terminación del plazo estipulado. “EL ARRENDADOR” se obliga a notificar a “EL ARRENDATARIO”, con la misma anticipación, sus condiciones para la renovación o su decisión de no renovar.

XII. NOTIFICACIONES

Toda notificación relacionada con este contrato deberá hacerse por escrito y se considerará efectuada: (i) al ser entregada personalmente a la otra parte en el domicilio señalado en la cláusula I; (ii) al tercer día hábil siguiente a su envío por correo certificado con acuse de recibo a dicho domicilio; o (iii) al día siguiente de su envío por correo electrónico a las direcciones: (CORREO ELECTRÓNICO DEL ARRENDADOR) y (CORREO ELECTRÓNICO DEL ARRENDATARIO).

XIII. JURISDICCIÓN Y LEY APLICABLE

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y efectos del presente contrato, las partes se someten a las leyes aplicables de los Estados Unidos Mexicanos y, en lo conducente, a las disposiciones del Código Civil para el Estado de Tlaxcala. Renuncian expresamente a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, sometiéndose a la jurisdicción de los Tribunales del Estado de Tlaxcala, específicamente a los competentes en el Municipio de (NOMBRE DEL MUNICIPIO), para resolver cualquier controversia derivada del presente contrato.

XIV. ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD

Las partes manifiestan que han leído íntegramente el presente contrato, que comprenden su alcance y contenido, y que están conformes con todas y cada una de sus cláusulas, obligándose a su fiel cumplimiento, para lo cual lo firman en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados al inicio.

EL ARRENDADOR

_______________________________________

(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR)

EL ARRENDATARIO

_______________________________________

(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)

ANEXO “A” – DESCRIPCIÓN DEL LOCAL COMERCIAL

UBICACIÓN: (DOMICILIO COMPLETO DEL LOCAL, INCLUYENDO NÚMERO INTERIOR, COLONIA, C.P., MUNICIPIO Y ESTADO).

SUPERFICIE: El local tiene una superficie aproximada de (METROS CUADRADOS) m².

DESCRIPCIÓN FÍSICA: [DESCRIBIR DETALLADAMENTE EL LOCAL: NÚMERO DE PISOS, AMBIENTES, ACABADOS, INSTALACIONES CON QUE CUENTA (LUZ, AGUA, DRENAJE, VENTILACIÓN, BAÑO, ETC.), ACCESOS, ETC.].

INVENTARIO INICIAL: [ENUMERAR Y DESCRIBIR BREVEMENTE LOS BIENES MUEBLES QUE SE ENTREGAN CON EL LOCAL, SI LOS HUBIERA (ESTANTERÍAS, MOSTRADORES, ETC.)].

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Código Civil para el Estado de Tlaxcala
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asignar un número de control interno, si aplica.
2. (CIUDAD, MUNICIPIO) y FECHA: Lugar y fecha de firma del contrato.
3. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO): Nombre completo si es persona física o razón social si es moral.
4. (DOMICILIO COMPLETO): Calle, número, colonia, código postal, ciudad, estado.
5. (NÚMERO DE INE): Clave de elector. Para personas morales, omitir y completar los datos del representante legal.
6. (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL) / (NÚMERO DE ESCRITURA PÚBLICA) / (FOLIO MERCANTIL): Solo para personas morales. Datos del apoderado y del instrumento que acredita sus facultades.
7. (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE) / (CLAVE CATASTRAL): Domicilio fiscal del predio y clave asignada por el catastro municipal.
8. (DESCRIBIR GIRO COMERCIAL ESPECÍFICO): Ser lo más específico posible (ej: "venta al menudeo de calzado para dama").
9. (NÚMERO) (AÑOS/MESES) y FECHAS DE INICIO/FIN: Duración del contrato y fechas exactas.
10. (CANTIDAD EN NÚMEROS Y LETRA): Monto de renta mensual y depósito en garantía.
11. (PORCENTAJE FIJO): Porcentaje de aumento anual alternativo al INPC (ej: 5%).
12. (CORREO ELECTRÓNICO DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO): Direcciones de email válidas para notificaciones.
13. (NOMBRE DEL MUNICIPIO) (en Jurisdicción): Municipio de Tlaxcala donde se ubica el local.
14. ANEXO "A": Describir con el mayor detalle posible el local, su superficie, características físicas e inventario.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Arrendamiento de Vivienda
• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso)
• Contrato de Cesión de Derechos de Arrendamiento
• Acta de Entrega-Recepción de Inmueble
• Poder Especial para Administrar y Arrendar