CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

CELEBRADO POR UNA PARTE: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”; y

POR LA OTRA PARTE: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”.

Ambas partes, en lo sucesivo “LAS PARTES”, se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse y convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento, sujetándose a las siguientes:

DECLARACIONES

1. Declara EL ARRENDADOR ser propietario legítimo del inmueble ubicado en (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, MUNICIPIO, VERACRUZ), identificado con el número de folio real (FOLIO REAL DE LA PROPIEDAD), inscrito en el Registro Público de la Propiedad del Estado de Veracruz. El local comercial objeto de este contrato se describe con precisión en el Anexo “A”.
2. Declara EL ARRENDATARIO que conoce el inmueble, lo ha inspeccionado y lo encuentra en condiciones aptas para destinarlo a (DESCRIPCIÓN CLARA DEL GIRO COMERCIAL O ACTIVIDAD), comprometiéndose a no cambiar dicho giro sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR.
3. Ambas partes declaran que el presente contrato se celebra de buena fe, conforme a lo establecido en el Art. 1796 Código Civil Federal.

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.

Por medio del presente instrumento, EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, quien acepta, el local comercial descrito en el Anexo “A”, para ser destinado exclusivamente a (DESCRIPCIÓN CLARA DEL GIRO COMERCIAL O ACTIVIDAD), por un periodo de (NÚMERO) (MESES/AÑOS), iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO).

SEGUNDA. RENTA Y FORMA DE PAGO.

La renta mensual será de (CANTIDAD EN NÚMEROS Y LETRA) ((MONEDA)) M.N., libre de impuestos, los cuales serán por cuenta del Arrendatario. El pago se realizará por adelantado, dentro de los primeros cinco (5) días naturales de cada mes, en la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) de (BANCO), a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA), o en el domicilio señalado por EL ARRENDADOR. Cualquier modificación a los datos de pago será notificada por escrito con al menos 10 días de anticipación.

TERCERA. DEPÓSITO EN GARANTÍA.

EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMEROS Y LETRA) ((MONEDA)) M.N. como depósito en garantía del cumplimiento de sus obligaciones, la cual no devengará intereses. Este depósito le será devuelto dentro de los treinta (30) días siguientes a la terminación del contrato y la entrega material del local en buen estado, salvo deducción por daños, adeudos o reparaciones pendientes, conforme al Art. 2395 Código Civil Federal.

CUARTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

1. Entregar el local en condiciones de ser usado para el fin convenido.
2. Realizar, a su cargo, las reparaciones mayores de la cosa arrendada, entendiéndose por tales las necesarias para conservarla en estado de servir para el uso convenido, de acuerdo con lo dispuesto en el Art. 2406 Código Civil Federal.
3. Garantizar al arrendatario el uso pacífico del local durante el tiempo del arrendamiento.

QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

1. Pagar puntualmente la renta y los impuestos que se generen con motivo del uso del local.
2. Destinar el local exclusivamente al giro convenido y no subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder sus derechos sin autorización escrita del arrendador, según lo establece el Art. 2425 Código Civil Federal.
3. Realizar a su cargo las reparaciones locativas o menores que requiera el inmueble por el uso diario.
4. Mantener el local en buen estado de conservación y responder por los daños y perjuicios que sufra por su culpa o la de sus dependientes, visitantes o clientes.
5. Permitir al arrendador o a sus representantes la inspección del local, previo aviso con 24 horas de anticipación.
6. Contratar y pagar los servicios de agua, luz, gas, telefonía, internet y cualquier otro servicio que utilice durante la vigencia del contrato.
7. Al término del contrato, devolver el local en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural por el uso.

SEXTA. MORA Y PENAS CONVENCIONALES.

En caso de que EL ARRENDATARIO se retrase en el pago de la renta por más de cinco (5) días naturales de la fecha pactada, incurrirá en mora y deberá pagar, además de la renta adeudada, una pena convencional del (PORCENTAJE, EJ. 10%) sobre el monto de la renta vencida por cada mes o fracción de retraso. Lo anterior sin perjuicio de que EL ARRENDADOR pueda ejercer las acciones legales correspondientes, incluyendo la terminación del contrato, conforme al Art. 2428 Código Civil Federal.

SÉPTIMA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

El presente contrato podrá darse por terminado anticipadamente, sin responsabilidad para la parte que la ejercite, en los siguientes casos:

1. Por mutuo consentimiento de las partes.
2. Por incumplimiento grave de cualquiera de las obligaciones aquí pactadas, previa notificación por escrito y otorgamiento de un plazo de (NÚMERO, EJ. 15) días hábiles para subsanar el incumplimiento, si éste fuera susceptible de ser reparado.
3. Por necesidad del arrendador de realizar obras de reconstrucción total o parcial que imposibiliten el uso del local, conforme a lo previsto en el Art. 2430 Código Civil Federal.

En caso de terminación por incumplimiento del arrendatario, el arrendador podrá retener el depósito en garantía como indemnización parcial por daños y perjuicios.

OCTAVA. PRORROGA Y DERECHO DE PREFERENCIA.

El contrato se prorrogará automáticamente por periodos iguales al original, salvo que alguna de las partes notifique por escrito a la otra su voluntad de terminarlo con al menos (NÚMERO, EJ. 60) días de anticipación a la fecha de vencimiento. EL ARRENDATARIO tendrá derecho de preferencia para adquirir el inmueble en caso de que EL ARRENDADOR decida enajenarlo, en los términos del Art. 2433 Código Civil Federal y la jurisprudencia de la SCJN (Tesis: 1a. CXXVII/2013 (10a.)).

NOVENA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y efectos del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales del Estado de Veracruz, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Se tendrán por recibidas todas las notificaciones que se realicen en los domicilios señalados en este contrato.

DÉCIMA. ESCRITURA PÚBLICA E IMPUESTOS.

Las partes acuerdan que, si la duración del contrato excede de (NÚMERO, EJ. 5) años, deberá elevarse a escritura pública ante fedatario público del Estado de Veracruz, siendo los gastos e impuestos derivados de dicha formalización por cuenta de [PARTE QUE ASUMIRÁ LOS GASTOS, EJ. "ambas partes por mitades"]. Los impuestos generados por los pagos de renta (ISR) serán por cuenta de EL ARRENDADOR, quien deberá expedir los comprobantes fiscales correspondientes.

DÉCIMA PRIMERA. CESIONARIOS Y SUCESORES.

Este contrato obliga a las partes, así como a sus cesionarios, herederos y sucesores a título universal.

DÉCIMA SEGUNDA. INTEGRIDAD DEL CONTRATO.

Este instrumento, junto con sus anexos, constituye el acuerdo total entre las partes y sustituye a cualquier otro acuerdo, promesa o representación, verbal o escrita, anterior. Cualquier modificación deberá realizarse por escrito y firmarse por ambas partes.

Leído que fue el presente contrato por las partes, manifestando su conformidad y entendimiento pleno de su contenido, lo firman por duplicado en (CIUDAD, VERACRUZ), a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

ANEXO “A” - DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

Local comercial ubicado en (DIRECCIÓN COMPLETA), con una superficie aproximada de (METROS CUADRADOS) m². Linderos: al Norte con (DESCRIPCIÓN), al Sur con (DESCRIPCIÓN), al Este con (DESCRIPCIÓN), al Oeste con (DESCRIPCIÓN). El local cuenta con (ENUMERAR INSTALACIONES, EJ. piso de cerámica, baño completo, vitrina frontal, etc.).

EL ARRENDADOR
(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL)
Firma: _________________________
RFC: (RFC DEL ARRENDADOR)

EL ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL)
Firma: _________________________
RFC: (RFC DEL ARRENDATARIO)

TESTIGOS (Opcional, pero recomendado)
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
Firma: _________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
Firma: _________________________

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Código Civil del Estado de Veracruz (Disposiciones supletorias en materia de formalidades y procedimientos locales).
• Ley de Ingresos del Estado de Veracruz (para impuestos locales aplicables).
• Código Fiscal de la Federación (para aspectos de facturación e ISR).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR): Escriba el nombre completo si es persona física, o la razón social exacta si es persona moral. Para personas morales, indicar el representante legal.
2. (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR): Calle, número, colonia, código postal, municipio y estado.
3. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO): Mismas instrucciones que para el arrendador.
4. (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO): Domicilio fiscal del arrendatario.
5. (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE...): Dirección exacta del local comercial, incluyendo código postal y municipio en Veracruz.
6. (FOLIO REAL DE LA PROPIEDAD): Número de inscripción en el Registro Público de la Propiedad de Veracruz.
7. (DESCRIPCIÓN CLARA DEL GIRO COMERCIAL O ACTIVIDAD): Sea específico, ej. "Restaurante de comida italiana", "Venta de calzado", "Consultorio médico".
8. (NÚMERO) (MESES/AÑOS): Duración del contrato. Ej: "24 (veinticuatro) meses".
9. (DÍA) de (MES) de (AÑO): Fecha de inicio y término del contrato.
10. (CANTIDAD EN NÚMEROS Y LETRA) ((MONEDA)): Monto de la renta mensual. Ej: "$15,000.00 (QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.)".
11. (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) de (BANCO), a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR): Datos bancarios completos para el pago.
12. (CANTIDAD EN NÚMEROS Y LETRA) ((MONEDA)) M.N.: Monto del depósito en garantía, usualmente equivalente a uno o dos meses de renta.
13. (PORCENTAJE, EJ. 10%): Porcentaje de recargo por mora. Debe ser razonable.
14. (NÚMERO, EJ. 15) días hábiles / (NÚMERO, EJ. 60) días: Plazos para subsanar incumplimientos y para notificar no renovación.
15. (NÚMERO, EJ. 5) años: Límite de duración a partir del cual se recomienda escritura pública.
16. (PARTE QUE ASUMIRÁ LOS GASTOS...): Especificar, ej. "EL ARRENDATARIO", "EL ARRENDADOR" o "ambas partes por mitades".
17. (CIUDAD, VERACRUZ): Ciudad del estado de Veracruz donde se firma el contrato.
18. (METROS CUADRADOS) m²: Superficie aproximada del local.
19. (DESCRIPCIÓN) (en linderos y Anexo A): Describir con qué colinda (ej. "otro local comercial", "pasillo común") y las características físicas del inmueble.
20. (RFC DEL ARRENDADOR) / (RFC DEL ARRENDATARIO): Clave del Registro Federal de Contribuyentes de cada parte.

📄 Plantillas Relacionadas

• Acta Circunstanciada de Entrega-Recepción de Inmueble Arrendado
• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso)
• Contrato de Mandato para Gestión de Arrendamiento
• Contrato de Servicios Profesionales (para adaptaciones al local)
• Promesa de Contrato de Compraventa (vinculado al derecho de preferencia)