CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

En la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA, YUCATÁN), siendo las (HORA) horas del día (DÍA) del mes de (MES) del año (AÑO), comparecen a la celebración del presente contrato:

EL ARRENDADOR: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), identificado con (CLAVE ÚNICA DE REGISTRO DE POBLACIÓN (CURP) O REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES (RFC) EN SU CASO), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”.

EL ARRENDATARIO: (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO), identificado con (CLAVE ÚNICA DE REGISTRO DE POBLACIÓN (CURP) O REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES (RFC) EN SU CASO), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”.

Las partes se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento, el cual se sujeta a las siguientes:

II. DECLARACIONES

DECLARA “EL ARRENDADOR”:

1. Que es propietario legítimo y poseedor del inmueble objeto de este contrato, ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE, YUCATÁN), inscrito en el Registro Público de la Propiedad del Estado de Yucatán bajo el folio real número (FOLIO REAL O DATO REGISTRAL).
2. Que el inmueble se encuentra libre de gravamen, embargo, pleito o litigio alguno que impida su arrendamiento, y que cuenta con todos los servicios públicos necesarios para su uso comercial.
3. Que tiene la facultad legal para celebrar el presente contrato de arrendamiento.

DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

1. Que conoce el inmueble y lo acepta en el estado en que se encuentra, considerándolo apto para destinarlo a [DESCRIPCIÓN CLARA DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL, EJ: "ESTABLECIMIENTO DE VENTA DE ROPA"], comprometiéndose a darle dicho uso.
2. Que cuenta con los recursos económicos necesarios para cumplir con las obligaciones derivadas de este contrato.

Con base en las declaraciones anteriores, las partes convienen en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL, el cual se regirá por las siguientes:

III. CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.

“EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, quien lo acepta, el local comercial identificado en las declaraciones, el cual cuenta con una superficie aproximada de (SUPERFICIE EN M²) metros cuadrados. El local se entrega con las siguientes instalaciones y condiciones: (DESCRIPCIÓN DETALLADA: PUERTAS, VENTANAS, INSTALACIÓN ELÉCTRICA, HIDRÁULICA, ETC.).

SEGUNDA. DESTINO DEL INMUEBLE.

El local se destinará exclusivamente para (DESCRIPCIÓN CLARA DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL), quedando prohibido cambiar dicho destino sin el consentimiento previo y por escrito de “EL ARRENDADOR”, de conformidad con lo establecido en el Art. 2526 Código Civil Federal.

TERCERA. PLAZO.

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) (AÑOS/MESES), iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y terminando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Este contrato no se prorrogará automáticamente. Para su renovación, las partes deberán celebrar un nuevo contrato por escrito.

CUARTA. RENTA Y FORMA DE PAGO.

La renta mensual será de (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)) pesos mexicanos, más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que corresponda. Dicha renta deberá pagarse por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco (5) días naturales de cada mes, en la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA) de (BANCO), a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA), o en el domicilio señalado por “EL ARRENDADOR”.

QUINTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA.

“EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR” a la firma de este contrato, la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)) pesos mexicanos, como depósito en garantía del cumplimiento de sus obligaciones. Este depósito será devuelto dentro de los treinta (30) días siguientes a la terminación del contrato y a la entrega material del local en buen estado, descontando en su caso los adeudos que procedan, conforme al Art. 2533 Código Civil Federal.

SEXTA. MANTENIMIENTO Y REPARACIONES.

“EL ARRENDATARIO” se obliga a realizar a su costa las reparaciones menores necesarias para conservar el local en buen estado. Las reparaciones locativas o mayores que afecten la estructura del inmueble serán por cuenta de “EL ARRENDADOR”, según lo dispuesto por el Art. 2528 Código Civil Federal y la tesis jurisprudencial 1a./J. 33/2017 (10a.) de la SCJN, que precisa la distinción entre reparaciones locativas y no locativas.

SÉPTIMA. SERVICIOS PÚBLICOS E IMPUESTOS.

“EL ARRENDATARIO” será responsable del pago puntual de todos los servicios públicos que se instalen o consuman en el local (luz, agua, teléfono, etc.), así como de los impuestos, derechos o contribuciones que se generen con motivo del uso o explotación comercial del inmueble.

OCTAVA. OBRAS Y MODIFICACIONES.

“EL ARRENDATARIO” no podrá realizar obras, modificaciones, instalaciones fijas o perforaciones en el local sin la autorización previa y por escrito de “EL ARRENDADOR”. En caso de autorizarse, las mejoras quedarán incorporadas al inmueble sin derecho a indemnización para “EL ARRENDATARIO” al término del contrato, a menos que se pacte lo contrario, de acuerdo con el Art. 2530 Código Civil Federal.

NOVENA. CESIÓN Y SUBARRENDAMIENTO.

Queda prohibido ceder el presente contrato o subarrendar total o parcialmente el local, sin el consentimiento expreso y por escrito de “EL ARRENDADOR”, conforme al Art. 2532 Código Civil Federal.

DÉCIMA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

“EL ARRENDADOR” podrá dar por terminado el presente contrato de manera anticipada, mediante el procedimiento judicial correspondiente, en los supuestos previstos en el Art. 2535 Código Civil Federal, especialmente por falta de pago de la renta por más de dos meses. La tesis jurisprudencial 1a. CXXVII/2014 (10a.) de la SCJN establece que la falta de pago de rentas justifica la rescisión contractual y el desahucio.

DÉCIMA PRIMERA. ENTREGA DEL INMUEBLE.

A la terminación del contrato, por cualquier causa, “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar el local libre de ocupantes y en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural por el uso. En caso de retraso en la entrega, “EL ARRENDATARIO” pagará una penalización equivalente al doble de la renta mensual vigente por cada día de retraso.

DÉCIMA SEGUNDA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para cualquier controversia derivada de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Yucatán, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Se aplica supletoriamente el Código Civil para el Estado de Yucatán.

DÉCIMA TERCERA. NOTIFICACIONES.

Toda notificación entre las partes se considerará válida si se realiza por escrito y se entrega personalmente en los domicilios señalados en el presente contrato, o se envía por correo certificado con acuse de recibo a los mismos.

DÉCIMA CUARTA. ACEPTACIÓN INTEGRAL.

Las partes manifiestan que han leído, comprenden y aceptan en su totalidad el contenido de este contrato, el cual constituye el acuerdo completo entre ellas, dejando sin efecto cualquier pacto o negociación anterior, verbal o escrita.

IV. FIRMAS

Leído que fue el presente contrato y estando conformes las partes con su contenido, lo firman por duplicado en el lugar y fecha señalados en el encabezado.

EL ARRENDADOR

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR)

EL ARRENDATARIO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)

TESTIGO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO)

TESTIGO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal (Ley supletoria principal).
• Código Civil para el Estado de Yucatán (Ley local aplicable en materia de formalidades y procedimientos).
• Ley Federal de Protección al Consumidor (aplicable en aspectos de relaciones comerciales).
• Código de Comercio (para aspectos mercantiles de la actividad).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (CIUDAD DE FIRMA, YUCATÁN): Indicar la ciudad dentro del estado de Yucatán donde se firma el contrato (ej: Mérida, Valladolid, Progreso).
2. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO): Para personas físicas, nombre completo. Para personas morales, la razón social completa tal como aparece en el acta constitutiva.
3. (DOMICILIO COMPLETO...): Incluir calle, número exterior e interior, colonia, código postal, ciudad y estado.
4. (CLAVE ÚNICA... (CURP) O REGISTRO FEDERAL... (RFC)): Para personas físicas, CURP y RFC. Para personas morales, solo RFC.
5. (FOLIO REAL O DATO REGISTRAL): Número de inscripción de la propiedad en el Registro Público de la Propiedad de Yucatán.
6. (DESCRIPCIÓN CLARA DE LA ACTIVIDAD COMERCIAL): Ser específico (ej: "Cafetería", "Tienda de abarrotes", "Consultorio médico").
7. (SUPERFICIE EN M²): Metraje aproximado del local.
8. (DESCRIPCIÓN DETALLADA...): Listar mobiliario fijo, condiciones de las instalaciones, etc., que se entregan con el local.
9. (NÚMERO) (AÑOS/MESES): Especificar la duración y la unidad de tiempo (ej: "3 AÑOS", "24 MESES").
10. (CANTIDAD EN NÚMEROS) ((CANTIDAD EN LETRA)): Escribir el monto de la renta y del depósito tanto en números como en letra (ej: 15,000.00 (QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.)).
11. (NÚMERO DE CUENTA) de (BANCO), a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR...): Datos bancarios exactos para el pago de la renta.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso)
• Contrato de Obra a Precio Alzado (Para remodelaciones del local)
• Contrato de Prestación de Servicios Profesionales (Para asesoría legal o contable)
• Acta Circunstanciada de Entrega-Recepción de Inmueble
• Contrato de Mandato (Para gestionar el arrendamiento a través de un tercero)