CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

ZACATECAS, MÉXICO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, por una parte, el ARRENDADOR (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”, representado en este acto por (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL), en su carácter de (CARGO O FACULTAD, EJ. APODERADO LEGAL), según consta en el instrumento público (ESPECIFICAR ESCRITURA PÚBLICA, PODER, ETC.), otorgado ante la fe del Notario Público número (NÚMERO) de (CIUDAD, ESTADO), con registro federal de contribuyentes (RFC DEL ARRENDADOR); y por la otra parte, el ARRENDATARIO (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”, representado en este acto por (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL), en su carácter de (CARGO O FACULTAD), según consta en (ESPECIFICAR DOCUMENTO QUE ACREDITE LA REPRESENTACIÓN), con registro federal de contribuyentes (RFC DEL ARRENDATARIO), al tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

I. Declara “EL ARRENDADOR”:

1. Que es propietario legítimo y poseedor del inmueble ubicado en (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE, COLONIA, C.P., CIUDAD, MUNICIPIO, ZACATECAS), inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo la partida electrónica número (NÚMERO DE FOLIO REAL O ELECTRÓNICO).
2. Que el inmueble se encuentra libre de gravamen, embargo, pleito o litigio alguno que impida la celebración del presente contrato, conforme a lo establecido en el Art. 1832 Código Civil Federal.
3. Que tiene la capacidad y facultades legales para obligarse en los términos del presente instrumento.

II. Declara “EL ARRENDATARIO”:

1. Que tiene la capacidad y facultades legales para obligarse en los términos del presente instrumento.
2. Que conoce el inmueble objeto del presente contrato y lo acepta en el estado físico, legal y de servicios en que se encuentra, comprometiéndose a destinarlo exclusivamente para uso comercial como (ESPECIFICAR GIRO COMERCIAL, EJ. RESTAURANTE, TIENDA DE ROPA, ETC.).
3. Que se obliga a cumplir con todas las disposiciones legales, reglamentos municipales y federales aplicables a su giro comercial.

III. Declaran “LAS PARTES”:

1. Que intervienen en este contrato con pleno conocimiento de sus derechos y obligaciones, y lo firman de manera libre, voluntaria y de buena fe.
2. Que se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales del estado de Zacatecas, renunciando expresamente a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles.

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.

Por medio del presente contrato, “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, y éste acepta, el local comercial descrito en la Declaración I.a), el cual forma parte integrante del inmueble mayor señalado. El arrendamiento se celebra para el destino y uso comercial específico declarado por “EL ARRENDATARIO”.

SEGUNDA. PLAZO.

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) (AÑOS/MESES), contados a partir del día (DÍA) del mes de (MES) del año (AÑO) y hasta el día (DÍA) del mes de (MES) del año (AÑO). Este contrato no se prorrogará automáticamente. Cualquier prórroga deberá pactarse por escrito con al menos treinta días de anticipación a la fecha de terminación.

TERCERA. RENTA Y FORMA DE PAGO.

1. Renta Mensual: La renta mensual será de (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA, EJ. $15,000.00 (QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.)), más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que corresponda legalmente.
2. Depósito en Garantía: “EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR”, al firmar este contrato, la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA, EJ. $30,000.00 (TREINTA MIL PESOS 00/100 M.N.)) en concepto de depósito en garantía, el cual no devengará intereses. Este depósito será restituido dentro de los treinta días siguientes a la terminación del contrato, siempre que “EL ARRENDATARIO” haya cumplido con todas sus obligaciones y entregado el local en buen estado, salvo el deterioro natural por el uso. Dicho depósito podrá ser aplicado por “EL ARRENDADOR” al pago de rentas vencidas, daños al inmueble o cualquier incumplimiento imputable al arrendatario, conforme al Art. 2395 Código Civil Federal.
3. Actualización de la Renta: La renta se actualizará anualmente, cada (MES DE ACTUALIZACIÓN), en un porcentaje equivalente al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México para el mes inmediato anterior al de la actualización, o en el (PORCENTAJE FIJO, EJ. 5%) anual, lo que sea mayor.
4. Lugar y Fecha de Pago: La renta deberá pagarse por mensualidades anticipadas, del día 1 al día 5 de cada mes, en la cuenta bancaria que “EL ARRENDADOR” designe por escrito, o en el domicilio señalado para recibir notificaciones.

CUARTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

1. Entregar el local comercial en condiciones de ser usado para el fin convenido.
2. Realizar, a su costo, las reparaciones mayores que sean necesarias en la estructura del inmueble (cimientos, muros de carga, techumbre, instalaciones generales de agua, luz y drenaje), conforme al Art. 2403 Código Civil Federal.
3. No turbar el uso y goce pacífico del local arrendado por parte del arrendatario.
4. Permitir las modificaciones que el arrendatario necesite realizar para adaptar el local a su giro comercial, previa autorización por escrito, la cual no podrá ser negada de manera irrazonable.

QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

1. Pagar puntualmente la renta y los demás pagos convenidos.
2. Destinar el local exclusivamente al giro comercial autorizado.
3. Conservar el local en buen estado, realizando a su costa las reparaciones menores y de ornato que sean necesarias, así como el mantenimiento de instalaciones interiores, de acuerdo con el Art. 2404 Código Civil Federal.
4. Responder por los daños y perjuicios que sucedan en el local por su culpa, negligencia o la de sus empleados, visitas o clientes.
5. Pagar oportunamente los servicios de agua, energía eléctrica, gas, telefonía, internet y cualquier otro servicio que contrate para el local, así como los impuestos, derechos y contribuciones que genere el uso del inmueble, incluyendo el Impuesto Sobre la Renta (ISR) que por el arrendamiento le corresponda retener y enterar, según la Ley del ISR.
6. No podrá ceder, subarrendar o traspasar total o parcialmente el local, ni sus derechos y obligaciones derivados de este contrato, sin el consentimiento previo, expreso y por escrito de “EL ARRENDADOR”.
7. Al término del contrato, devolver el local en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural, y sin derecho a reclamar indemnización por mejoras, a menos que hayan sido autorizadas por escrito por “EL ARRENDADOR” y se hubiera pactado expresamente una compensación.

SEXTA. MEJORAS Y ADAPTACIONES.

Toda mejora, modificación o adaptación que “EL ARRENDATARIO” realice en el local, deberá contar con la autorización previa y por escrito de “EL ARRENDADOR”. Las mejoras que sean fijas y no puedan separarse sin daño para el inmueble, pasarán a ser propiedad de “EL ARRENDADOR” al término del contrato sin obligación de indemnización, salvo pacto en contrario. Esta cláusula se establece en observancia del principio de accesión regulado en el Art. 840 Código Civil Federal y la jurisprudencia de la SCJN que precisa su aplicación en los arrendamientos (Tesis: I.3o.C. J/14 (10a.)).

SÉPTIMA. MORA Y RESCISIÓN.

1. Se constituirá en mora “EL ARRENDATARIO” en el pago de la renta al vencerse el plazo señalado en la cláusula TERCERA sin que se haya realizado el pago.
2. “EL ARRENDADOR” podrá dar por rescindido el presente contrato, exigir la desocupación inmediata del local y el pago de los daños y perjuicios, en los siguientes casos:
   1. Cuando “EL ARRENDATARIO” deje de pagar dos o más rentas mensuales.
   2. Cuando destine el local a un uso distinto al pactado o a un giro ilícito.
   3. Cuando cause daños graves al inmueble de manera dolosa o por negligencia grave.
   4. Cuando incumpla cualquier otra obligación esencial derivada de este contrato y no la repare dentro de los quince días siguientes a que sea requerido por escrito para hacerlo.
3. La rescisión se hará efectiva mediante la notificación correspondiente, sin necesidad de declaración judicial previa, sin perjuicio de que “EL ARRENDADOR” pueda promover las acciones legales que correspondan para hacerla valer. Esta facultad de rescisión se ejerce en los términos del Art. 2409 Código Civil Federal y la jurisprudencia de la SCJN que reconoce la validez de la rescisión extrajudicial en contratos de arrendamiento (Tesis: XX.3o.C. J/12 (10a.)).

OCTAVA. TERMINACIÓN ANTICIPADA Y PENA CONVENCIONAL.

Si “EL ARRENDATARIO” decide terminar este contrato de manera anticipada, sin que medie causa imputable a “EL ARRENDADOR”, deberá notificarlo por escrito con al menos (NÚMERO, EJ. 3) meses de anticipación y pagará a “EL ARRENDADOR”, a título de pena convencional y no como renta, una cantidad equivalente a (NÚMERO, EJ. 3) mensualidades de la renta vigente al momento de la terminación. El pago de esta pena convencional no libera a “EL ARRENDATARIO” de cumplir con las obligaciones pendientes al momento de la desocupación. Esta cláusula es válida conforme al Art. 1846 Código Civil Federal y la jurisprudencia que avala las cláusulas penales en contratos onerosos (Tesis: I.4o.C. J/19 (10a.)).

NOVENA. NOTIFICACIONES.

Para todos los efectos legales y convencionales derivados de este contrato, las partes señalan como sus domicilios los siguientes:

• Para “EL ARRENDADOR”: (DOMICILIO COMPLETO PARA NOTIFICACIONES DEL ARRENDADOR).
• Para “EL ARRENDATARIO”: El local objeto de este contrato, en (REPETIR DIRECCIÓN DEL LOCAL).

Toda notificación que se realice en dichos domicilios se tendrá por legalmente hecha, incluso si se realiza mediante correo certificado con acuse de recibo. Las partes se obligan a notificar cualquier cambio de domicilio con al menos cinco días de anticipación.

DÉCIMA. PROPIEDAD Y JURISDICCIÓN.

Las partes ratifican que el presente contrato se rige por la legislación federal aplicable y por las leyes supletorias del estado de Zacatecas. Para cualquier controversia derivada de la interpretación o cumplimiento de este contrato, las partes se someten expresamente a la competencia de los tribunales del estado de Zacatecas, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.

DÉCIMA PRIMERA. ESCRITURA PÚBLICA.

Las partes se obligan a acudir ante Notario Público o Corredor Público del estado de Zacatecas para elevar el presente contrato a escritura pública, a solicitud de cualquiera de ellas, asumiendo cada una los costos y honorarios que les correspondan.

DÉCIMA SEGUNDA. ACEPTACIÓN Y FIRMAS.

En señal de conformidad, las partes firman el presente contrato por duplicado en la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA), Zacatecas, a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

EL ARRENDADOR

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR)

RFC: (RFC DEL ARRENDADOR)

EL ARRENDATARIO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO)

RFC: (RFC DEL ARRENDATARIO)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal (Ley supletoria principal)
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (Artículos 14 y 16, sobre garantías de legalidad)
• Código Civil para el Estado de Zacatecas (Disposiciones supletorias locales)
• Ley del Impuesto sobre la Renta (Obligaciones fiscales del arrendador/arrendatario)
• Ley del Impuesto al Valor Agregado (Tratamiento del IVA en la renta)
• Reglamentos Municipales de (MUNICIPIO), Zacatecas (Uso de suelo, giro comercial, etc.)

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR): Escriba el nombre completo si es persona física, o la razón social exacta si es persona moral.
2. (NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL) / (CARGO O FACULTAD): Para personas morales o personas físicas con representante, indique el nombre del apoderado y su cargo (e.g., "Apoderado Legal", "Gerente General"). Para personas físicas que actúan por sí mismas, puede escribir "POR SU PROPIO DERECHO".
3. (ESPECIFICAR ESCRITURA PÚBLICA, PODER, ETC.): Describa el documento que acredita la propiedad (e.g., "Escritura Pública No. 15,890") o la representación legal (e.g., "Poder Notarial con Facultades de Actos de Administración").
4. (RFC DEL ARRENDADOR) / (RFC DEL ARRENDATARIO): Incluya el Registro Federal de Contribuyentes de cada parte.
5. (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE...): Escriba la calle, número exterior e interior, colonia, código postal, ciudad, municipio y estado (Zacatecas).
6. (NÚMERO DE FOLIO REAL O ELECTRÓNICO): Incluya el folio real o electrónico de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
7. (ESPECIFICAR GIRO COMERCIAL...): Sea específico en el giro autorizado (e.g., "venta de calzado", "cafetería", "consultorio médico").
8. (NÚMERO) (AÑOS/MESES) / Fechas de inicio y fin: Defina con claridad la duración del contrato y las fechas exactas de inicio y terminación.
9. (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA...) (Renta y Depósito): Escriba el monto en números y entre paréntesis en letra, seguido de "M.N." (Moneda Nacional).
10. (MES DE ACTUALIZACIÓN) / (PORCENTAJE FIJO...): Especifique el mes en que se revisará la renta anualmente y el porcentaje de aumento si se pacta uno fijo.
11. (NÚMERO, EJ. 3) (Meses de preaviso y pena convencional): Defina el plazo de preaviso para terminación anticipada y el número de meses de renta que se pagarán como pena.
12. (DOMICILIO COMPLETO PARA NOTIFICACIONES...): Proporcione un domicilio físico confiable para recibir notificaciones legales.
13. (CIUDAD DE FIRMA) / Fecha de firma: Indique la ciudad en Zacatecas donde se firma y la fecha completa (día, mes y año).

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