CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

CELEBRADO DE CONFORMIDAD CON EL CÓDIGO CIVIL FEDERAL Y EL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA

En la ciudad de (CIUDAD DE CELEBRACIÓN), Estado de Baja California, siendo las (HORA) horas del día (DÍA) del mes de (MES) del año (AÑO), comparecen a la celebración del presente contrato:

POR UNA PARTE: (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio para oír y recibir notificaciones en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), en esta ciudad, y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE DEL ARRENDADOR), expedida por el Instituto Nacional Electoral, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”; y

POR LA OTRA PARTE: (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio para oír y recibir notificaciones en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO), en esta ciudad, y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE DEL ARRENDATARIO), expedida por el Instituto Nacional Electoral, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”.

Ambas partes, en lo sucesivo “LAS PARTES”, se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para obligarse en los términos del presente instrumento, el cual se sujeta a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO.

“EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, quien acepta, el inmueble identificado como: [DESCRIPCIÓN PRECISA DEL INMUEBLE: TIPO DE VIVIENDA, DIRECCIÓN COMPLETA CON CÓDIGO POSTAL, NÚMERO EXTERIOR E INTERIOR, COLONIA, DELEGACIÓN O MUNICIPIO]. El inmueble se entrega en el estado que guarda al momento de la firma de este contrato, con los siguientes servicios en funcionamiento: (ENUMERAR SERVICIOS COMO AGUA, LUZ, GAS, ETC.). El destino del inmueble será exclusivamente para casa habitación, conforme a lo dispuesto en el Art. 2398 Código Civil Federal.

SEGUNDA. PLAZO.

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) (MESES/AÑOS), iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Este contrato no se prorrogará automáticamente. Para su renovación, las partes deberán celebrar un nuevo contrato por escrito.

TERCERA. RENTA Y FORMA DE PAGO.

La renta mensual será por la cantidad de (MONTO EN NÚMERO) ((MONTO EN LETRA) pesos (00/100 M.N.)), la cual deberá ser pagada por “EL ARRENDATARIO” dentro de los primeros (NÚMERO, EJ. 5) días naturales de cada mes, en el domicilio señalado por “EL ARRENDADOR” o mediante depósito o transferencia a la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA) del banco (NOMBRE DEL BANCO), a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA). Los pagos se efectuarán sin deducción alguna, siendo responsabilidad del arrendatario el pago de cualquier comisión bancaria. El incumplimiento en el pago oportuno de la renta dará lugar a la aplicación de intereses moratorios.

CUARTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA.

“EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR” en el momento de la firma de este contrato, la cantidad de (MONTO EN NÚMERO) ((MONTO EN LETRA) pesos (00/100 M.N.)) en concepto de depósito en garantía, el cual no devengará intereses. Este depósito será restituido a “EL ARRENDATARIO” dentro de los 30 días naturales siguientes a la terminación del contrato y a la entrega material del inmueble en buen estado, salvo menoscabo no atribuible al uso normal, y previa deducción de cualquier adeudo por rentas, daños, reparaciones o gastos pendientes de pago a cargo del arrendatario, conforme al Art. 2405 Código Civil Federal.

QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

“EL ARRENDADOR” se obliga a:

1. Entregar el inmueble en condiciones de ser habitado.
2. Realizar las reparaciones necesarias para conservar el inmueble en condiciones de servir para el uso convenido, excepto las que por su naturaleza correspondan al arrendatario.
3. No turbar el uso pacífico del inmueble por parte del arrendatario.
4. Responder de los vicios o defectos ocultos del inmueble que impidan su uso, de acuerdo con el Art. 2401 Código Civil Federal.

SEXTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

“EL ARRENDATARIO” se obliga a:

1. Pagar la renta en los términos pactados.
2. Destinar el inmueble exclusivamente para casa habitación, no pudiendo subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder sus derechos sin el consentimiento por escrito del arrendador, según el Art. 2398 Código Civil Federal.
3. Responder de los deterioros que sufra el inmueble por su culpa o negligencia, o por la de las personas que vivan con él o lo visiten.
4. Realizar las reparaciones menores derivadas del uso normal del inmueble.
5. Permitir al arrendador o a sus representantes la inspección del inmueble, previo aviso con 48 horas de anticipación, salvo caso de emergencia.
6. Pagar puntualmente los servicios de agua, luz, gas, telefonía, internet y cualquier otro servicio contratado a su nombre durante la vigencia del contrato.
7. Devolver el inmueble al término del contrato en el estado en que se recibió, salvo el deterioro natural por el uso.

SÉPTIMA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

El presente contrato podrá terminarse anticipadamente por:

1. Mutuo acuerdo por escrito de las partes.
2. Incumplimiento imputable a alguna de las partes de las obligaciones aquí pactadas, previo requerimiento notarial y sin que se subsane el incumplimiento en un plazo de 15 días.
3. Cuando el arrendatario no pague la renta en dos ocasiones dentro del plazo establecido en la cláusula Tercera.
4. Por necesidad urgente del arrendador de habitar la casa, conforme a los requisitos del Art. 2410 Código Civil Federal.

La jurisprudencia de la SCJN ha establecido que la falta de pago de la renta justifica la terminación del contrato y el desahucio, siempre que se siga el procedimiento legal (Tesis: 1a. CXXVII/2013 (10a.)). Asimismo, se ha determinado que el desahucio por necesidad del propietario requiere acreditarse de manera fehaciente (Tesis: 1a. CXXXV/2014 (10a.)).

OCTAVA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y efectos del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales del Estado de Baja California, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Se establece como domicilio convencional para oír y recibir toda clase de notificaciones judiciales y extrajudiciales los señalados en el encabezado del presente contrato.

NOVENA. GASTOS E IMPUESTOS.

Los gastos notariales, de registro y, en su caso, los impuestos que se generen con motivo de la celebración del presente contrato, serán por cuenta de [ESPECIFICAR QUIÉN PAGA: EJ. "LAS PARTES POR MITADES" O "EL ARRENDATARIO"]. “EL ARRENDADOR” será el único responsable del pago del Impuesto Predial y cualquier contribución sobre la propiedad del inmueble.

DÉCIMA. ACEPTACIÓN Y FIRMAS.

Leído que fue el presente contrato por las partes, manifestando conocer su contenido y estando conformes con todas y cada una de sus cláusulas, lo firman por duplicado en el lugar y fecha antes indicados.

EL ARRENDADOR
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)
FIRMA: _________________________

EL ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)
FIRMA: _________________________

TESTIGO (opcional)
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO)
FIRMA: _________________________

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal (Título Séptimo, Capítulo I, Del Arrendamiento).
• Código Civil para el Estado de Baja California (Disposiciones complementarias en materia de arrendamiento).
• Ley de Vivienda del Estado de Baja California (en lo aplicable).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (CIUDAD DE CELEBRACIÓN): Escriba el nombre de la ciudad en Baja California donde se firma el contrato (ej. Mexicali, Tijuana, Ensenada).
2. (HORA), (DÍA), (MES), (AÑO): Indique la fecha y hora exacta de la firma.
3. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO): Escriba el nombre completo tal como aparece en su identificación oficial.
4. (DOMICILIO COMPLETO...): Incluya calle, número exterior e interior, colonia, código postal, ciudad y estado.
5. (NÚMERO DE INE...): Anote el número de la credencial de elector (IFE/INE) o, en su defecto, de otro documento oficial con fotografía.
6. (DESCRIPCIÓN PRECISA DEL INMUEBLE): Describa detalladamente la propiedad: tipo (casa, departamento, etc.), dirección completa, características principales y servicios con los que cuenta.
7. (NÚMERO) (MESES/AÑOS): Especifique la duración del contrato en números y letras (ej. "12 (doce) meses").
8. (MONTO EN NÚMERO) y ((MONTO EN LETRA)): Escriba la renta mensual en cifras y entre paréntesis, con letra (ej. $10,000.00 (Diez mil pesos 00/100 M.N.)).
9. (NÚMERO DE CUENTA) y (NOMBRE DEL BANCO): Proporcione los datos bancarios para el pago de la renta.
10. (ESPECIFICAR QUIÉN PAGA): Defina claramente quién asumirá los gastos notariales/registrales (ej. "EL ARRENDATARIO", "LAS PARTES POR MITADES").

📄 Plantillas Relacionadas

• Acta de Entrega-Recepción de Inmueble Arrendado.
• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso).
• Contrato de Arrendamiento de Local Comercial — Baja California.
• Formato de Solicitud de Reparaciones para Inmueble Arrendado.
• Contrato de Fianza para Arrendamiento.