CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

BAJA CALIFORNIA SUR

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte, EL ARRENDADOR, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio para oír y recibir notificaciones en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), identificado con la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE/IFE DEL ARRENDADOR), expedida por el Instituto Nacional Electoral; y por la otra parte, EL ARRENDATARIO, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio para oír y recibir notificaciones en el inmueble objeto del presente contrato, identificado con la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE/IFE DEL ARRENDATARIO), expedida por el Instituto Nacional Electoral; al tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

I. Declara EL ARRENDADOR:

1. Que es propietario único y legítimo del inmueble descrito en el PRIMERO de los CLÁUSULADOS del presente contrato, y que se encuentra libre de gravamen, embargo, litigio o cualquier limitación de dominio que impida el uso y goce del mismo conforme al presente contrato.
2. Que el inmueble se encuentra en condiciones óptimas de habitabilidad, servicios y seguridad para ser destinado a casa habitación.
3. Que tiene la capacidad jurídica para celebrar el presente contrato y obligar el inmueble referido.

II. Declara EL ARRENDATARIO:

1. Que conoce el inmueble y lo acepta en el estado físico y de conservación en que se encuentra, manifestando que es apto para el uso pactado.
2. Que tiene la capacidad jurídica para celebrar el presente contrato.
3. Que se obliga a destinar el inmueble exclusivamente para casa habitación, conforme a lo establecido en el Art. 2523 Código Civil Federal.

Las partes se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento, el cual se sujeta a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERO. OBJETO.

Por medio del presente contrato, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, quien lo toma en arrendamiento, el inmueble ubicado en (CALLE, NÚMERO, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, CIUDAD, MUNICIPIO, BAJA CALIFORNIA SUR), identificado con las siguientes características: (DESCRIPCIÓN DETALLADA: NÚMERO DE HABITACIONES, BAÑOS, SUPERFICIE, ETC.). El inmueble se entrega con los siguientes muebles, enseres y/o electrodomésticos: [LISTA DETALLADA DE MUEBLES Y ELECTRODOMÉSTICOS, O INDICAR "NINGUNO"].

SEGUNDO. DESTINO Y PROHIBICIÓN DE SUBARRENDO.

El inmueble será destinado exclusivamente para CASA HABITACIÓN. Queda estrictamente prohibido ceder, traspasar o subarrendar total o parcialmente el inmueble, así como cambiar su destino sin el consentimiento previo, expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 2526 Código Civil Federal.

TERCERO. PLAZO.

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) (MESES/AÑOS), iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y terminando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Este contrato se renueva automáticamente por periodos iguales, salvo denuncia de alguna de las partes con al menos 30 días naturales de anticipación a la fecha de terminación, conforme al Art. 2529 Código Civil Federal.

CUARTO. RENTA Y FORMA DE PAGO.

La renta mensual será de (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA) pesos mexicanos ($(CANTIDAD) M.N.), más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que corresponda. El pago se realizará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros (NÚMERO, EJ. 5) días naturales de cada mes, en la cuenta bancaria que para tal efecto designe EL ARRENDADOR o en el domicilio señalado en las declaraciones. Cualquier actualización de renta se sujetará a lo dispuesto por el Art. 2531 Código Civil Federal y a la jurisprudencia aplicable.

QUINTO. DEPÓSITO EN GARANTÍA.

EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA) pesos mexicanos ($(CANTIDAD) M.N.) como depósito en garantía, el cual será restituido al término del contrato, descontando los daños, adeudos o reparaciones no atribuibles al desgaste normal del inmueble, dentro de los 30 días siguientes a la entrega material del mismo, conforme al Art. 2534 Código Civil Federal.

SEXTO. MANTENIMIENTO Y REPARACIONES.

1. EL ARRENDADOR se obliga a realizar, a su costa, las reparaciones necesarias para conservar el inmueble en condiciones de servir para el uso convenido, especialmente las reparaciones locativas o mayores que afecten la estructura, instalaciones hidrosanitarias, eléctricas o de gas, según el Art. 2540 Código Civil Federal.
2. EL ARRENDATARIO se obliga a realizar, a su costa, las reparaciones menores derivadas del uso diario y a mantener la limpieza y buen estado del inmueble y sus accesorios, conforme al Art. 2541 Código Civil Federal.

SÉPTIMO. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

EL ARRENDATARIO se obliga a:

1. Pagar puntualmente la renta y los servicios que contrate.
2. No realizar modificaciones, obras o mejoras al inmueble sin autorización por escrito del arrendador.
3. Permitir la inspección del inmueble previa cita y en horario razonable.
4. Dar aviso inmediato de cualquier daño o desperfecto grave.
5. Al término, devolver el inmueble en el estado en que lo recibió, salvo el desgaste natural.

OCTAVO. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

El presente contrato podrá terminarse anticipadamente por:

1. Mutuo acuerdo por escrito.
2. Incumplimiento imputable a alguna de las partes, de acuerdo con lo establecido en los Art. 2545 y 2546 Código Civil Federal.
3. La necesidad del arrendador de ocupar la casa para sí o para su cónyuge, ascendientes o descendientes en primer grado, siempre que lo notifique al arrendatario con 60 días de anticipación, según jurisprudencia de la SCJN (Tesis: 1a. CXXVII/2016 (10a.)).

NOVENO. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para cualquier controversia que surja de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales del Estado de Baja California Sur, renunciando al fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 2550 Código Civil Federal y el Código de Procedimientos Civiles del Estado de Baja California Sur.

DÉCIMO. NOTIFICACIONES.

Todas las notificaciones derivadas de este contrato se realizarán por escrito y se tendrán por efectuadas al entregarse personalmente en los domicilios señalados en las declaraciones o al ser enviadas por correo certificado con acuse de recibo a los mismos.

DÉCIMO PRIMERO. CARÁCTER MERCANTIL.

Las partes convienen en que, al destinarse el inmueble para casa habitación, el presente contrato es de naturaleza civil y se rige por el Código Civil Federal y las leyes civiles del Estado de Baja California Sur, sin que pueda considerarse mercantil por el solo hecho de que el arrendador sea persona física con actividad empresarial, según la tesis jurisprudencial de la SCJN (Tesis: 1a./J. 12/2007).

DÉCIMO SEGUNDO. INCUMPLIMIENTO.

En caso de incumplimiento, la parte afectada podrá exigir, además del cumplimiento forzoso, la reparación del daño y perjuicio causados, sin perjuicio de las acciones legales correspondientes, conforme al Art. 2103 Código Civil Federal.

FIRMAS DE CONFORMIDAD

Leído que fue el presente contrato por las partes, lo firman de conformidad por duplicado, en la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA), Baja California Sur, a los (DÍA) días del mes de (MES) de (AÑO).

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EL ARRENDADOR
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)

_________________________________________
EL ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)

TESTIGOS (opcional, pero recomendado)

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(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
(DOMICILIO DEL TESTIGO 1)

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
(DOMICILIO DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Código Civil del Estado de Baja California Sur
• Ley Federal de Protección al Consumidor (en aspectos aplicables)

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO): Escribir nombre(s), apellido paterno y apellido materno, tal como aparecen en la identificación oficial.
2. (DOMICILIO COMPLETO...): Incluir calle, número exterior e interior, colonia, código postal, ciudad y estado.
3. (NÚMERO DE INE/IFE...): Anotar el número de la credencial de elector (clave de elector) vigente.
4. (CALLE, NÚMERO, COLONIA...): Describir con precisión la ubicación del inmueble arrendado.
5. (DESCRIPCIÓN DETALLADA...): Especificar número de habitaciones, baños, niveles, metros cuadrados aproximados, cocina, etc.
6. (LISTA DETALLADA...): Enumerar todos los muebles y electrodomésticos que se entregan (ej: refrigerador, estufa, camas). Si no hay, escribir "NINGUNO".
7. (NÚMERO) (MESES/AÑOS): Definir la duración (ej: "12" "MESES").
8. (DÍA) (MES) (AÑO): Usar números para el día y año, y letras para el mes (ej: "15" de "marzo" de "2026").
9. (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA) / $(CANTIDAD): Escribir el monto de la renta y el depósito en letra y número (ej: "DOS MIL QUINIENTOS" / "$2,500.00").
10. (NÚMERO, EJ. 5): Especificar el día límite de pago cada mes.
11. (CIUDAD DE FIRMA): Ciudad donde se firma físicamente el contrato.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Arrendamiento para Local Comercial
• Acta de Entrega-Recepción e Inventario para Arrendamiento
• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso)
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