CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

EN EL ESTADO DE CAMPECHE

CONTRATO NÚMERO: (NÚMERO DE CONTRATO O FOLIO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) DE (MES) DE (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR: (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE) expedida por el Instituto Nacional Electoral, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”.

ARRENDATARIO: (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio para oír y recibir notificaciones en el inmueble objeto del presente contrato, portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE) expedida por el Instituto Nacional Electoral, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”.

II. DECLARACIONES

1. Declara EL ARRENDADOR que es propietario legítimo y poseedor del inmueble descrito en el siguiente apartado, libre de gravámenes, embargos, pleitos o litigios que impidan su arrendamiento, conforme al Art. 2398 Código Civil Federal.
2. Declara EL ARRENDATARIO que conoce el inmueble, lo ha inspeccionado y lo encuentra en buen estado para destinarlo a casa habitación, obligándose a conservarlo en las mismas condiciones.
3. Ambas partes declaran tener la capacidad legal necesaria para obligarse conforme a lo establecido en el Art. 1794 Código Civil Federal.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto el arrendamiento, en exclusiva, del siguiente inmueble destinado para casa habitación:

DOMICILIO: (CALLE, NÚMERO, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, LOCALIDAD, MUNICIPIO, ESTADO DE CAMPECHE).

DESCRIPCIÓN: [DESCRIPCIÓN DETALLADA: NÚMERO DE HABITACIONES, BAÑOS, NIVELES, SUPERFICIE APROXIMADA, ESPACIOS ADICIONALES COMO COCHERA O PATIO].

El uso será estrictamente para casa habitación, quedando prohibido destinar el inmueble a actividades comerciales, industriales o cualquier otra que contravenga el orden público, los buenos usos y costumbres o el reglamento de la propiedad, conforme al Art. 2435 Código Civil Federal.

IV. TÉRMINO DEL CONTRATO

El plazo del presente arrendamiento será de [DURACIÓN EN MESES O AÑOS, E.G., "UN (1) AÑO"], iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Se pacta de forma expresa que NO HABRÁ PRÓRROGA TÁCITA. Cualquier renovación deberá ser pactada por escrito con al menos 30 días de anticipación a la terminación del plazo.

V. RENTA Y FORMA DE PAGO

1. RENTA MENSUAL: La cantidad de (MONTO EN NÚMEROS Y LETRA) ((CANTIDAD EN NÚMEROS) M.N.) MÁS EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA) que corresponda, de acuerdo a la ley fiscal aplicable.
2. FECHA DE PAGO: La renta se pagará por mes anticipado, dentro de los primeros (NÚMERO, E.G., CINCO) días naturales de cada mes, en el domicilio señalado por EL ARRENDADOR o mediante depósito bancario a la cuenta número (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) en el banco (NOMBRE DEL BANCO), a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA).
3. MORA: En caso de retraso en el pago de la renta, EL ARRENDATARIO deberá pagar un interés moratorio del (PORCENTAJE, E.G., 10)% anual sobre el monto adeudado, sin perjuicio de las acciones legales que correspondan, conforme al Art. 2396 Código Civil Federal.
4. DEPÓSITO EN GARANTÍA: EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR en este acto, la cantidad de (MONTO EN NÚMEROS Y LETRA) ((CANTIDAD EN NÚMEROS) M.N.) como depósito en garantía del cumplimiento de sus obligaciones. Este depósito será devuelto, sin intereses, dentro de los 30 días siguientes a la entrega material del inmueble, siempre que no exista adeudo de renta, servicios o daños al inmueble distintos al desgaste normal por uso.

VI. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar el inmueble en condiciones de ser habitado, con las instalaciones de agua, luz y drenaje en funcionamiento.
2. Realizar las reparaciones mayores que sean necesarias y que no deriven del uso o negligencia del arrendatario, conforme al Art. 2404 Código Civil Federal.
3. Garantizar al arrendatario el uso pacífico y tranquilo del inmueble durante el plazo del contrato (Art. 2440 Código Civil Federal).
4. No alterar la forma del inmueble sin el consentimiento por escrito del arrendatario.

VII. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Pagar puntualmente la renta y los servicios (agua, luz, gas, internet, etc.) que se generen durante su ocupación.
2. Destinar el inmueble exclusivamente para casa habitación y no subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder sus derechos sin autorización por escrito del arrendador (Art. 2435 Código Civil Federal).
3. Responder por los daños y perjuicios que sufra el inmueble por su culpa, negligencia o la de las personas que vivan con él o lo visiten.
4. Realizar las reparaciones menores que sean necesarias por el uso ordinario del inmueble.
5. Permitir al arrendador o a sus representantes la inspección del inmueble, previa notificación con 24 horas de anticipación, salvo caso de emergencia.
6. Al término del contrato, devolver el inmueble en el estado en que lo recibió, salvo el desgaste natural.
7. No realizar modificaciones, obras o mejoras permanentes sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador. Las mejoras consentidas quedarán a beneficio del inmueble sin derecho a indemnización, salvo pacto en contrario (Art. 2410 Código Civil Federal).

VIII. TERMINACIÓN ANTICIPADA

El presente contrato podrá terminarse anticipadamente por las causas previstas en la ley, especialmente las del Art. 2442 Código Civil Federal, entre otras:

1. Por mutuo consentimiento.
2. Por falta de pago de la renta por más de (NÚMERO, E.G., DOS) meses.
3. Por uso del inmueble para fines distintos a casa habitación o por subarrendo no autorizado.
4. Por daños graves al inmueble imputables al arrendatario.
5. Por necesidad urgente del arrendador para habitar la casa, siempre que medie preaviso por escrito con 30 días de anticipación y se compruebe dicha necesidad (Aplicando jurisprudencia de la SCJN: "ARRENDAMIENTO. EL PLAZO DE TREINTA DÍAS A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 2442, FRACCIÓN V, DEL CÓDIGO CIVIL FEDERAL, PARA QUE EL ARRENDADOR PUEDA DESAHUCIAR AL ARRENDATARIO POR NECESITAR LA CASA PARA HABITARLA ÉL O SU FAMILIA, ES UN TÉRMINO PREVIO A LA DEMANDA RESPECTIVA, NO UN PLAZO PARA LA CONTESTACIÓN DE LA MISMA.").

IX. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para cualquier controversia que surja de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Campeche, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Se tendrán por válidas las notificaciones hechas en los domicilios señalados en este contrato.

X. GENERALES

1. Este documento se rige por las disposiciones del Código Civil Federal y supletoriamente por el Código Civil del Estado de Campeche.
2. La tolerancia en el cumplimiento de alguna obligación no se considerará renuncia a exigir su cumplimiento posterior.
3. Si alguna cláusula de este contrato fuera declarada nula o inaplicable, las restantes mantendrán su plena vigencia y efecto.
4. Las partes reconocen que este contrato refleja la totalidad de los acuerdos entre ellas y sustituye cualquier pacto anterior, verbal o escrito.

XI. FIRMAS Y DATOS FISCALES

Leído que fue el presente contrato por ambas partes y estando conformes con su contenido, lo firman por duplicado en la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA), Campeche, a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

_________________________________________

EL ARRENDADOR
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)
RFC: (RFC DEL ARRENDADOR)
DOMICILIO: (DOMICILIO COMPLETO PARA EFECTOS FISCALES)

_________________________________________

EL ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)
RFC: (RFC DEL ARRENDATARIO)
DOMICILIO: EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO

TESTIGOS (Opcional, pero recomendado)

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
INE: (NÚMERO DE CREDENCIAL DEL TESTIGO 1)

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
INE: (NÚMERO DE CREDENCIAL DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal (Ley principal)
• Código Civil del Estado de Campeche (Ley supletoria)
• Ley del Impuesto al Valor Agregado
• Ley del Impuesto sobre la Renta (Título IV, Capítulo I, Arrendamiento)

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO O FOLIO): Asigne un número interno de control para el contrato.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO): Escriba nombres completos, sin abreviaturas, tal como aparecen en su identificación oficial.
3. (DOMICILIO COMPLETO...): Incluya calle, número exterior e interior, colonia, código postal, localidad, municipio y estado.
4. (NÚMERO DE INE): Anote el número de la Credencial para Votar (clave de elector).
5. (DESCRIPCIÓN DETALLADA...): Sea específico: ej. "Casa de un nivel con 3 habitaciones, 2 baños completos, sala, comedor, cocina integral, cochera para 1 auto y patio trasero".
6. (DURACIÓN...) / (FECHAS DE INICIO Y TÉRMINO): Defina el plazo (ej. "UN (1) AÑO") y las fechas exactas de inicio y fin.
7. (MONTO EN NÚMEROS Y LETRA): Ej. "DOS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N. ($2,500.00 M.N.)".
8. (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) / (NOMBRE DEL BANCO) / (NOMBRE DEL TITULAR): Datos precisos para el depósito de la renta.
9. (PORCENTAJE, E.G., 10): El interés moratorio no puede ser excesivo. Un 10% anual es común.
10. (CIUDAD DE FIRMA): Ciudad dentro del Estado de Campeche donde se firma físicamente el contrato.
11. (RFC DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO): Clave del Registro Federal de Contribuyentes. Es obligatoria para efectos fiscales.

📄 Plantillas Relacionadas

• Acta de Entrega-Recepción de Inmueble Arrendado: Para documentar el estado del inmueble al inicio y fin del contrato.
• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso): Para el préstamo gratuito de un inmueble.
• Contrato de Arrendamiento de Local Comercial: Para destinar un inmueble a actividades mercantiles.
• Poder General para Pleitos y Cobranzas: Para que un tercero gestione el cobro de rentas o un juicio.
• Demanda de Desahucio por Falta de Pago: Para iniciar un juicio de desalojo en Campeche.