CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

CIUDAD DE MÉXICO, a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR: (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE) expedida por el Instituto Nacional Electoral, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”.

ARRENDATARIO: (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio para oír y recibir notificaciones en el inmueble objeto del presente contrato, y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE) expedida por el Instituto Nacional Electoral, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”.

II. DECLARACIONES

1. Declara EL ARRENDADOR:
   1. Que es propietario único y legítimo del inmueble descrito en el siguiente apartado, libre de gravámenes, embargos, pleitos litigiosos o cualquier otro impedimento legal que limite su capacidad para celebrar el presente contrato.
   2. Que el inmueble se encuentra en condiciones óptimas de habitabilidad, servicios y seguridad, conforme a lo establecido en el Art. 2404 Código Civil Federal.
2. Declara EL ARRENDATARIO:
   1. Que ha inspeccionado el inmueble y lo encuentra en buen estado, aceptándolo en las condiciones actuales.
   2. Que destinará el inmueble exclusivamente para uso de casa habitación, obligándose a no cambiar dicho destino sin el consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR, conforme al Art. 2408 Código Civil Federal.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto el arrendamiento del siguiente inmueble:

DOMICILIO: (CALLE, NÚMERO EXTERIOR E INTERIOR, COLONIA, ALCALDÍA, CÓDIGO POSTAL, CIUDAD DE MÉXICO).

DESCRIPCIÓN: [DESCRIPCIÓN DETALLADA: NÚMERO DE HABITACIONES, BAÑOS, NIVELES, SUPERFICIE APROXIMADA, ESPACIOS ADICIONALES].

IV. TÉRMINO DEL CONTRATO

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) (MESES/AÑOS), iniciando el día (FECHA DE INICIO) y concluyendo el día (FECHA DE TÉRMINO). Este plazo podrá prorrogarse de manera expresa y por escrito por acuerdo de ambas partes, aplicándose lo dispuesto en el Art. 2398 Código Civil Federal.

V. RENTA Y DEPÓSITO EN GARANTÍA

1. Renta Mensual: La cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA) Pesos 00/100 M.N.), la cual deberá pagarse por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco (5) días naturales de cada mes, en el domicilio señalado por EL ARRENDADOR o mediante transferencia electrónica a la cuenta (DATOS BANCARIOS PARA PAGO).
2. Depósito en Garantía: Al momento de la firma del presente contrato, EL ARRENDATARIO entregará a EL ARRENDADOR la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA) Pesos 00/100 M.N.) como depósito en garantía del cumplimiento de sus obligaciones. Dicho depósito será devuelto, sin deducción alguna, dentro de los treinta (30) días posteriores a la entrega material del inmueble, siempre que no exista adeudo de rentas, servicios o daños al inmueble, conforme al Art. 2405 Código Civil Federal.
3. Actualización de la Renta: La renta se actualizará anualmente, en el mes de (MES DE ACTUALIZACIÓN), en un porcentaje que no excederá del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México para el mes inmediato anterior al de la actualización, o del (PORCENTAJE FIJO)%, lo que sea menor, atendiendo a la jurisprudencia de la SCJN que establece la prohibición de incrementos abusivos (Tesis: 1a. CXXVII/2016 (10a.)).

VI. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar el inmueble en condiciones de ser habitado, con las instalaciones de agua, luz, gas y drenaje en funcionamiento.
2. Realizar las reparaciones mayores que sean necesarias en la estructura del inmueble, conforme al Art. 2404 Código Civil Federal.
3. No molestar a EL ARRENDATARIO en el uso pacífico del inmueble, ni impedir dicho uso sin causa legal justificada.
4. Responder por los vicios ocultos que afecten el uso del inmueble, de acuerdo con el Art. 2403 Código Civil Federal.

VII. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Pagar la renta puntualmente en los términos establecidos en el apartado V.
2. Destinar el inmueble exclusivamente para casa habitación, no pudiendo subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder sus derechos sin autorización escrita del arrendador (Art. 2408 Código Civil Federal).
3. Conservar el inmueble en buen estado, realizando las reparaciones menores que sean necesarias por el uso ordinario, y responder por los daños y perjuicios que cause por su dolo, negligencia o la de las personas que vivan con él o lo visiten (Art. 2406 Código Civil Federal).
4. Pagar oportunamente los servicios de agua, luz, gas, telefonía, internet y cualquier otro servicio contratado directamente a su nombre durante la vigencia del contrato.
5. Permitir al arrendador, o a quien éste designe, la inspección del inmueble previo aviso con 48 horas de anticipación, en días y horas hábiles.
6. Devolver el inmueble al término del contrato en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural por el uso ordinario.

VIII. CAUSAS DE RESCISIÓN

El presente contrato podrá rescindirse por voluntad de cualquiera de las partes, sin responsabilidad, en los siguientes casos:

1. Por falta de pago de la renta por dos meses consecutivos, aplicándose lo dispuesto en el Art. 2412 Código Civil Federal.
2. Por uso del inmueble para un fin distinto al pactado (casa habitación), o por subarriendo no autorizado.
3. Por causar daños graves al inmueble de manera intencional o por negligencia grave.
4. Por necesidad urgente del arrendador de habitar la casa, siempre que medie notificación con 30 días de anticipación y se acredite dicha necesidad, atendiendo a la jurisprudencia que regula el desahucio por causa necesaria (Tesis: 1a. CXXV/2014 (10a.)).

IX. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y efectos del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de la Ciudad de México, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Se tendrán por notificadas las partes en los domicilios señalados al inicio de este instrumento. Se aplica supletoriamente el Código Civil Federal y, en su caso, el Código Civil de la Ciudad de México, en lo que no contravenga al primero.

X. FIRMAS Y DATOS ADICIONALES

Leído que fue el presente contrato por ambas partes, y estando conformes con su contenido y alcance, lo firman en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de México, en la fecha señalada al inicio.

EL ARRENDADOR

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(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)

EL ARRENDATARIO

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(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)

TESTIGO (opcional)

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(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Código Civil de la Ciudad de México (aplicación supletoria en lo no previsto).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (DÍA), (MES), (AÑO): Indicar la fecha de celebración del contrato en números y letras (ej., 15, abril, 2026).
2. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO): Escribir nombres, apellidos paterno y materno.
3. (DOMICILIO COMPLETO...): Incluir calle, número, colonia, alcaldía, código postal y ciudad.
4. (NÚMERO DE INE): Anotar el número completo de la credencial de elector vigente.
5. (CALLE, NÚMERO...): Describir con detalle la ubicación del inmueble arrendado.
6. (DESCRIPCIÓN DETALLADA...): Especificar características físicas: recámaras, baños, pisos, metros cuadrados, patio, cocina, etc.
7. (NÚMERO) (MESES/AÑOS): Definir la duración (ej., "12 meses" o "1 año").
8. (FECHA DE INICIO/TÉRMINO): Indicar día, mes y año (ej., 01 de mayo de 2026).
9. (CANTIDAD EN NÚMERO) y ((CANTIDAD EN LETRA)): Poner el monto de la renta y del depósito en número y letra (ej., $10,000.00 (Diez mil pesos 00/100 M.N.)).
10. (DATOS BANCARIOS PARA PAGO): Proporcionar CLABE, banco y nombre del titular de la cuenta.
11. (MES DE ACTUALIZACIÓN) y (PORCENTAJE FIJO): Especificar el mes para el aumento anual (ej., enero) y el porcentaje máximo pactado (ej., 5%).

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