CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL SEÑOR(A) (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”; Y POR LA OTRA PARTE, EL SEÑOR(A) (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. DECLARA “EL ARRENDADOR”:

1. Que es mayor de edad, con capacidad legal para obligarse y comparecer en este acto, señalando como su domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), en la ciudad de (CIUDAD), Chiapas.
2. Que es propietario legítimo del inmueble objeto del presente contrato, ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE ARRENDADO), en la ciudad de (CIUDAD), Chiapas, mismo que describe en el ANEXO “A” que forma parte integrante de este instrumento, y que se obliga a exhibir copia del título de propiedad a “EL ARRENDATARIO” para su constancia.
3. Que el inmueble se encuentra libre de gravamen, embargo, litigio o cualquier limitación de dominio que impida el uso y goce del mismo conforme al presente contrato.

II. DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

1. Que es mayor de edad, con capacidad legal para obligarse y comparecer en este acto, señalando como su domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el propio del inmueble arrendado.
2. Que conoce el inmueble, lo ha inspeccionado y lo encuentra en buen estado para destinarlo exclusivamente a casa habitación para sí y su familia nuclear, comprometiéndose a darle dicho uso.
3. Que cuenta con los medios económicos necesarios para cumplir con las obligaciones que contrae en este contrato.

En virtud de las declaraciones anteriores, las partes convienen en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, sujetándose a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO. El presente contrato tiene por objeto el arrendamiento del inmueble descrito en el ANEXO “A”, el cual “EL ARRENDADOR” otorga en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, quien lo acepta bajo los términos aquí estipulados, exclusivamente para usarlo como casa habitación.

SEGUNDA. PLAZO. El plazo del presente arrendamiento será de (DURACIÓN EN MESES O AÑOS) meses, iniciando el día (DÍA) de (MES) del año (AÑO) y terminando el día (DÍA) de (MES) del año (AÑO). Se estará a lo dispuesto por el Art. 2398 Código Civil Federal en materia de prórroga tácita.

TERCERA. RENTA Y FORMA DE PAGO. “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” una renta mensual de (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.), la cual deberá ser cubierta por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes, en el domicilio señalado por “EL ARRENDADOR” en la declaración I.1. El pago podrá realizarse en efectivo, depósito o transferencia bancaria a la cuenta número (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA). El incumplimiento en el pago oportuno de la renta dará lugar a la aplicación de intereses moratorios conforme a la Cláusula Novena y a lo dispuesto en el Art. 2395 Código Civil Federal.

CUARTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA. “EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR” en el momento de la firma de este contrato, la cantidad de (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.) por concepto de depósito en garantía, el cual no devengará intereses. Este depósito será restituido a “EL ARRENDATARIO” dentro de los treinta (30) días naturales siguientes a la terminación del contrato y a la entrega material del inmueble en buen estado, salvo los deterioros por el uso ordinario, deduciendo en su caso el importe de los daños, adeudos de renta, servicios o cualquier otro concepto a cargo del arrendatario. Se aplica lo establecido en el Art. 2405 Código Civil Federal.

QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. Son obligaciones de “EL ARRENDADOR”:

1. Entregar el inmueble en el estado descrito en el inventario anexo.
2. Realizar las reparaciones necesarias para conservar el inmueble en condiciones de servir para el uso convenido, excepto las que por su naturaleza correspondan al arrendatario conforme a la cláusula siguiente y al Art. 2400 Código Civil Federal.
3. No turbar el uso y goce pacífico del inmueble por parte del arrendatario.
4. Pagar los impuestos y contribuciones que graven la propiedad del inmueble.

SEXTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Son obligaciones de “EL ARRENDATARIO”:

1. Pagar la renta en los términos y plazos convenidos.
2. Destinar el inmueble exclusivamente para casa habitación, no pudiendo subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder sus derechos sin el consentimiento por escrito de “EL ARRENDADOR”.
3. Responder de los deterioros que sufra el inmueble por su culpa o negligencia, o por la de las personas que vivan con él o lo visiten.
4. Realizar a su costa las reparaciones locativas o de uso diario, tales como la compostura de llaves, cerraduras, fusibles, etc., conforme al Art. 2400 Código Civil Federal.
5. Permitir las visitas de inspección que “EL ARRENDADOR” o sus representantes realicen al inmueble, previo aviso con 24 horas de anticipación, salvo caso de emergencia.
6. Pagar puntualmente los servicios de agua, luz, gas, teléfono, internet y cualquier otro servicio que contrate y que sea medido de forma independiente.
7. Devolver el inmueble al término del contrato en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural por el uso.

SÉPTIMA. MANTENIMIENTO Y REPARACIONES. Para efectos de lo dispuesto en los artículos 2399 y 2400 del Código Civil Federal, se establece que las reparaciones urgentes y necesarias para conservar el inmueble en condiciones habitables serán responsabilidad de “EL ARRENDADOR”. Las reparaciones locativas o de uso diario serán responsabilidad de “EL ARRENDATARIO”. En caso de duda sobre la naturaleza de una reparación, se estará a lo que determine un perito designado por la Cámara de Comercio de (CIUDAD), Chiapas, cuyo fallo será inapelable para las partes.

OCTAVA. TERMINACIÓN ANTICIPADA. El presente contrato podrá terminarse anticipadamente por las causas previstas en el Art. 2407 Código Civil Federal, especialmente por:

1. Incumplimiento en el pago de dos rentas mensuales consecutivas o de una renta y los recargos de otra anterior.
2. Destinar el inmueble a un uso distinto al de casa habitación o subarrendarlo sin autorización.
3. Causar daños graves al inmueble de manera dolosa o por negligencia grave.

En tales casos, “EL ARRENDADOR” podrá solicitar el desahucio administrativo o judicial correspondiente.

NOVENA. INTERESES Y PENAS CONVENCIONALES. En caso de mora en el pago de la renta, “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” un interés moratorio del (PORCENTAJE)% mensual sobre el monto adeudado, sin que ello implique prórroga del plazo para el pago. Asimismo, las partes convienen en una pena convencional equivalente a un mes de renta por incumplimiento injustificado de las obligaciones contenidas en este contrato, sin perjuicio de la indemnización por daños y perjuicios a que hubiere lugar.

DÉCIMA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. Para cualquier controversia que surja con motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Chiapas, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Se aplica supletoriamente el Código Civil Federal y, en lo conducente, el Código Civil del Estado de Chiapas.

DÉCIMA PRIMERA. NOTIFICACIONES. Todas las notificaciones relacionadas con este contrato se realizarán por escrito y se tendrán por efectuadas al día siguiente de su entrega personal en el domicilio señalado por cada parte o al ser recibidas en el correo electrónico: Arrendador: (CORREO ELECTRÓNICO DEL ARRENDADOR); Arrendatario: (CORREO ELECTRÓNICO DEL ARRENDATARIO).

DÉCIMA SEGUNDA. AUTORIDADES. En cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 17 de la Constitución Federal, las partes se comprometen a resolver sus diferencias preferentemente a través de medios alternativos como la mediación, antes de acudir a la vía judicial.

DÉCIMA TERCERA. ACEPTACIÓN. Las partes manifiestan haber leído y entender el contenido total de este contrato, así como las consecuencias jurídicas del mismo, y lo ratifican en todas y cada una de sus partes.

LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO POR AMBAS PARTES Y HABIENDO CONFORMIDAD CON SU CONTENIDO, LO FIRMAN POR DUPLICADO EN LA CIUDAD DE (CIUDAD), CHIAPAS, A LOS (DÍA) DÍAS DEL MES DE (MES) DEL AÑO (AÑO).

EL ARRENDADOR
(NOMBRE COMPLETO Y FIRMA DEL ARRENDADOR)
TESTIGO: (NOMBRE COMPLETO Y FIRMA DEL TESTIGO 1)

EL ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO Y FIRMA DEL ARRENDATARIO)
TESTIGO: (NOMBRE COMPLETO Y FIRMA DEL TESTIGO 2)

ANEXO “A” – DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE E INVENTARIO

DOMICILIO: (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE ARRENDADO), (CIUDAD), Chiapas.
DESCRIPCIÓN: [DESCRIPCIÓN DETALLADA: Ej. Casa de una planta, con fachada de color X, 3 recámaras, 2 baños completos, sala, comedor, cocina integral, patio de servicio, cochera para 1 auto, etc.].

INVENTARIO DE BIENES MUEBLES (en su caso):

1. (DESCRIPCIÓN DEL BIEN 1, ej. Refrigerador marca X, modelo Y) – Estado: (BUENO/REGULAR)
2. (DESCRIPCIÓN DEL BIEN 2, ej. Estufa de 4 hornillas) – Estado: (BUENO/REGULAR)
3. (DESCRIPCIÓN DEL BIEN 3, ej. 3 ventiladores de techo) – Estado: (BUENO/REGULAR)
4. (AGREGAR MÁS BIENES SEGÚN CORRESPONDA)

Las partes reconocen que el inmueble y los bienes listados se encuentran en el estado descrito al momento de la firma de este contrato.

FIRMAS DE CONFORMIDAD:
ARRENDADOR: _________________________
ARRENDATARIO: _________________________

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal (Ley supletoria principal).
• Código Civil del Estado de Chiapas (Ley local aplicable en materia de formalidades y procedimientos).
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículo 17 (Solución pacífica de controversias).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR): Escriba el nombre(s), apellido paterno y apellido materno del propietario que otorga el arrendamiento.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO): Escriba el nombre(s), apellido paterno y apellido materno de la persona que recibe el inmueble en arrendamiento.
3. (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR): Calle, número, colonia, código postal, ciudad y estado donde el arrendador recibirá notificaciones.
4. (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE ARRENDADO): Calle, número, colonia, código postal y ciudad del inmueble que se arrienda.
5. (CIUDAD): Nombre de la ciudad en Chiapas donde se ubica el inmueble y donde se firma el contrato (ej. Tuxtla Gutiérrez, San Cristóbal de las Casas).
6. (DURACIÓN EN MESES O AÑOS): Número de meses o años que durará el contrato (ej. 12, 24).
7. (DÍA), (MES), (AÑO) (en PLazo y Firma): Fecha de inicio, terminación y firma del contrato. Use números para el día y año, y escriba el mes con letra.
8. (MONTO EN NÚMEROS) / ((MONTO EN LETRA)): Cantidad de la renta mensual y del depósito en garantía. Escriba el número y repítalo en letra (ej. $5,000.00 (Cinco mil pesos 00/100 M.N.)).
9. (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) y (NOMBRE DEL TITULAR): Datos para transferencia. Si no aplica, escriba "No aplica".
10. (PORCENTAJE): Tasa de interés moratorio mensual pactada (ej. 3, 5). No debe ser excesiva.
11. (CORREO ELECTRÓNICO DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO): Dirección de email válida para notificaciones.
12. (DESCRIPCIÓN DETALLADA) y (INVENTARIO): Describa con el mayor detalle posible el inmueble y los bienes muebles que se entregan, anotando su estado observable.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Arrendamiento para Local Comercial
• Carta de Terminación de Contrato de Arrendamiento
• Acta de Entrega-Recepción de Inmueble
• Convenio de Confidencialidad (NDA)
• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso)