CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, por una parte (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”, y por la otra parte (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”, al tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

I. DECLARA "EL ARRENDADOR":

1. Que es mayor de edad, con capacidad legal para obligarse y contratar, en su carácter de propietario del inmueble objeto del presente contrato.
2. Que es dueño único y legítimo del inmueble ubicado en (CALLE, NÚMERO, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, CIUDAD, CHIHUAHUA), inscrito en el Registro Público de la Propiedad del Estado de Chihuahua bajo el folio real número (FOLIO REAL O DATO DE INSCRIPCIÓN).
3. Que el inmueble se encuentra libre de gravamen, embargo, pleito o litigio alguno.

II. DECLARA "EL ARRENDATARIO":

1. Que es mayor de edad, con capacidad legal para obligarse y contratar.
2. Que conoce el inmueble y lo acepta en el estado en que se encuentra, comprometiéndose a destinarlo exclusivamente para casa habitación.
3. Que cuenta con los medios económicos suficientes para cumplir con las obligaciones derivadas del presente contrato.

Las partes se reconocen mutuamente capacidad jurídica para celebrar el presente contrato, el cual se regirá por lo estipulado en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO. Por medio del presente contrato, "EL ARRENDADOR" da en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO", quien lo toma para sí, el inmueble descrito en la Declaración I.b), el cual será utilizado EXCLUSIVAMENTE para casa habitación, conforme a lo dispuesto en el Art. 2398 Código Civil Federal.

SEGUNDA. PLAZO. El plazo del presente arrendamiento será de (DURACIÓN EN MESES O AÑOS), iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y terminando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Este contrato no se prorrogará automáticamente. Para su renovación, las partes deberán celebrar un nuevo convenio por escrito.

TERCERA. RENTA Y DEPÓSITO. "EL ARRENDATARIO" se obliga a pagar a "EL ARRENDADOR" una renta mensual de (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA) ($(MONTO) M.N.), la cual deberá ser cubierta dentro de los primeros (NÚMERO) días de cada mes, en la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA) a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA), o en el domicilio señalado para recibir notificaciones. Al momento de la firma, "EL ARRENDATARIO" entregará a "EL ARRENDADOR" la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA) ($(MONTO) M.N.) en concepto de depósito en garantía, el cual le será devuelto al término del contrato, previa desocupación del inmueble y acreditación de que no existe adeudo alguno y que el inmueble fue devuelto en las condiciones pactadas, descontando los daños que no sean por causa del uso ordinario, conforme al Art. 2440 Código Civil Federal.

CUARTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. Son obligaciones de "EL ARRENDADOR":

1. Entregar el inmueble en el estado que actualmente guarda.
2. Realizar las reparaciones necesarias para conservar el inmueble en condiciones de servir para el uso convenido, excepto las que por su naturaleza correspondan al arrendatario, de acuerdo con el Art. 2444 Código Civil Federal.
3. No turbar al arrendatario en el uso y goce pacífico del inmueble.
4. Responder de los vicios o defectos ocultos del inmueble que impidan su uso, conforme al Art. 2446 Código Civil Federal.

QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Son obligaciones de "EL ARRENDATARIO":

1. Pagar la renta puntualmente en los términos de la cláusula TERCERA.
2. Destinar el inmueble exclusivamente para casa habitación, no pudiendo subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder sus derechos sin el consentimiento por escrito de "EL ARRENDADOR", según lo establece el Art. 2442 Código Civil Federal.
3. Responder de los deterioros que sufra el inmueble por su culpa o negligencia, o por la de las personas que vivan con él o lo visiten.
4. Realizar las reparaciones menores derivadas del uso ordinario del inmueble.
5. Permitir al arrendador o a sus representantes la inspección del inmueble, previo aviso con 24 horas de anticipación, salvo en caso de emergencia.
6. Pagar los servicios de agua, luz, gas, telefonía, internet y cualquier otro consumo propio durante la vigencia del contrato.
7. Devolver el inmueble al término del contrato en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural por el uso.

SEXTA. CAUSAS DE RESCISIÓN. El presente contrato podrá rescindirse por voluntad de "EL ARRENDADOR", sin responsabilidad para él, en los siguientes casos:

1. Falta de pago de la renta en los términos convenidos. La jurisprudencia de la SCJN ha establecido que el incumplimiento en el pago de la renta justifica la rescisión y el desahucio (Tesis: I.3o.C. J/14, Décima Época, Materia Civil).
2. Destino del inmueble a un uso distinto al de casa habitación, o subarriendo sin autorización.
3. Causar daños materiales graves al inmueble de manera intencional o por negligencia.
4. Molestar a los vecinos con ruido excesivo, conductas antisociales o actividades ilícitas, de conformidad con lo que señala el Art. 2443 Código Civil Federal.

En caso de rescisión, "EL ARRENDATARIO" deberá desalojar el inmueble inmediatamente, perdiendo el derecho a la devolución del depósito en garantía si media incumplimiento de su parte.

SÉPTIMA. TERMINACIÓN Y ENTREGA. Al vencimiento del plazo, "EL ARRENDATARIO" se obliga a entregar el inmueble libre de ocupantes y de todos sus enseres, en el estado que guardaba al inicio del contrato, salvo el deterioro natural. Si no lo hace, "EL ARRENDADOR" podrá iniciar el juicio de desahucio correspondiente. La SCJN ha reiterado que la acción de desahucio es la vía idónea para recuperar la posesión del inmueble arrendado (Tesis: XX.1o. J/15, Décima Época, Materia Civil).

OCTAVA. NOTIFICACIONES. Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes señalan como domicilios los siguientes:

• ARRENDADOR: (DOMICILIO COMPLETO PARA NOTIFICACIONES DEL ARRENDADOR).
• ARRENDATARIO: El inmueble objeto de este contrato.

Toda notificación que se dirija a estos domicilios se tendrá por legalmente hecha al día siguiente de su depósito en el correo o servicio de mensajería.

NOVENA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. Para cualquier controversia que surja de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Chihuahua, renunciando al fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Se aplicará supletoriamente el Código Civil Federal y, en lo no previsto por éste, el Código Civil del Estado de Chihuahua.

DÉCIMA. ENAJENACIÓN DEL INMUEBLE. En caso de que "EL ARRENDADOR" enajene el inmueble, el adquirente quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador derivados de este contrato, el cual seguirá vigente para el resto de su plazo, conforme al principio "la compra no quita la renta" establecido en el Art. 2450 Código Civil Federal y la jurisprudencia de la SCJN (Tesis: I.9o.C. C/12, Décima Época, Materia Civil).

DÉCIMA PRIMERA. ACEPTACIÓN. Las partes manifiestan que han leído íntegramente este contrato, que están conformes con su contenido y que lo firman en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA), Chihuahua, a los (DÍA) días del mes de (MES) de (AÑO).

EL ARRENDADOR

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)

TESTIGO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

EL ARRENDATARIO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)

TESTIGO

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Código Civil del Estado de Chihuahua (aplicación supletoria).
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (Artículos 14 y 16).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR): Escriba el nombre completo, tal como aparece en su identificación oficial, de la persona que renta la propiedad (dueño).
2. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO): Escriba el nombre completo, tal como aparece en su identificación oficial, de la persona que rentará y habitará la propiedad.
3. (CALLE, NÚMERO, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, CIUDAD, CHIHUAHUA): Describa con precisión la dirección completa del inmueble que se está rentando.
4. (FOLIO REAL O DATO DE INSCRIPCIÓN): Incluya el número de folio real, inscripción en el Registro Público de la Propiedad o, en su defecto, la clave catastral del inmueble.
5. (DURACIÓN EN MESES O AÑOS): Especifique el plazo del contrato (ej. "un año", "seis meses").
6. (DÍA), (MES), (AÑO) (Inicio y Término): Indique las fechas exactas de inicio y fin del contrato.
7. (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA) / $(MONTO) M.N. (Renta y Depósito): Escriba el monto de la renta mensual y del depósito en garantía, primero en letra y después en número (ej. "DOS MIL PESOS 00/100 M.N. ($2,000.00 M.N.)").
8. (NÚMERO) (Días de Pago): Especifique el día límite de cada mes para pagar la renta (ej. "5" para los primeros 5 días).
9. (NÚMERO DE CUENTA) y (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA): Proporcione los datos bancarios exactos donde se debe depositar la renta.
10. (DOMICILIO COMPLETO PARA NOTIFICACIONES DEL ARRENDADOR): Escriba la dirección donde el arrendador pueda recibir notificaciones legales (puede ser distinta a la del inmueble).
11. (CIUDAD DE FIRMA) y Fecha de Firma: Indique la ciudad donde se firma el contrato y complete el día, mes y año de la firma.
12. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1 y 2): Es recomendable incluir el nombre completo de dos testigos. Cada parte debe firmar en presencia de un testigo.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Arrendamiento para Local Comercial
• Acta de Entrega-Recepción e Inventario para Arrendamiento
• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso)
• Poder Especial para Administrar y Arrendar Bienes Inmuebles
• Demanda de Desahucio (Modelo para Chihuahua)