CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”; Y POR LA OTRA PARTE, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. DECLARA “EL ARRENDADOR”:

1. Que es mayor de edad, con capacidad legal para obligarse y celebrar el presente contrato, señalando como su domicilio para todos los efectos del mismo el ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), con RFC (RFC DEL ARRENDADOR).
2. Que es propietario legítimo de un inmueble identificado como casa habitación, ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE, CALLE, NÚMERO, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, CIUDAD, COAHUILA), inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real (FOLIO REAL O DATO DE REGISTRO), mismo que se describe en el ANEXO “A” que forma parte integrante de este contrato.
3. Que el inmueble se encuentra libre de gravamen, embargo, litigio o cualquier limitación de dominio que impida su arrendamiento, comprometiéndose a mantenerlo en dichas condiciones durante la vigencia del presente contrato.

II. DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

1. Que es mayor de edad, con capacidad legal para obligarse y celebrar el presente contrato, señalando como su domicilio para todos los efectos del mismo el ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO), con RFC (RFC DEL ARRENDATARIO).
2. Que conoce el inmueble objeto del presente contrato, lo ha inspeccionado y lo encuentra en condiciones aceptables para su uso como casa habitación, aceptándolo en el estado en que se encuentra.
3. Que se obliga a destinar el inmueble exclusivamente para uso de casa habitación para sí y su familia nuclear, y a no subarrendarlo ni ceder sus derechos sin el consentimiento previo y por escrito del Arrendador.

III. DECLARAN AMBAS PARTES: Que tienen la capacidad jurídica necesaria para obligarse en los términos del presente instrumento, el cual celebran de conformidad con lo dispuesto por el Art. 2394 Código Civil Federal y siguientes, así como las disposiciones aplicables del Código Civil para el Estado de Coahuila de Zaragoza.

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.

Por medio del presente contrato, “EL ARRENDADOR” otorga en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, quien lo acepta, el inmueble descrito en el ANEXO “A”, para ser destinado exclusivamente a casa habitación.

SEGUNDA. PLAZO.

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) (MESES/AÑOS), iniciando el día (DÍA) del mes de (MES) del año (AÑO) y terminando el día (DÍA) del mes de (MES) del año (AÑO). De conformidad con el Art. 2400 Código Civil Federal, si vencido el plazo el arrendatario continúa disfrutando del inmueble por más de quince días con conocimiento del arrendador y sin oposición de éste, se entenderá renovado por tiempo indeterminado.

TERCERA. RENTA Y DEPÓSITO EN GARANTÍA.

“EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” una renta mensual de (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.), la cual deberá ser cubierta dentro de los primeros cinco días de cada mes, en el domicilio señalado por el arrendador o mediante transferencia a la cuenta bancaria (CLABE O NÚMERO DE CUENTA BANCARIA DEL ARRENDADOR).

Al momento de la firma del presente contrato, “EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR” la cantidad de (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.) en concepto de depósito en garantía, el cual será restituido al término del contrato, descontando los daños y adeudos que no sean por causa del desgaste natural del inmueble, conforme al Art. 2405 Código Civil Federal.

CUARTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

Son obligaciones de “EL ARRENDADOR”:

1. Entregar el inmueble en condiciones de ser habitado.
2. Realizar las reparaciones necesarias que afecten la estructura o instalaciones principales del inmueble (cimientos, techos, instalaciones hidrosanitarias y eléctricas ocultas), conforme al Art. 2407 Código Civil Federal.
3. No molestar al arrendatario en el uso pacífico del inmueble.
4. Responder de los vicios ocultos que tenga el inmueble, de acuerdo con el Art. 2410 Código Civil Federal.

QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

Son obligaciones de “EL ARRENDATARIO”:

1. Pagar la renta puntualmente en los términos de la cláusula TERCERA.
2. Destinar el inmueble exclusivamente para casa habitación.
3. Responder de los deterioros que sufra el inmueble por su culpa o negligencia o por la de las personas que vivan con él o lo visiten.
4. Realizar a su costa las reparaciones locativas o menores necesarias para conservar el inmueble en buen estado, tales como daños en pintura, cerraduras, vidrios rotos, etc.
5. Pagar los servicios de agua, luz, gas, internet y cualquier otro servicio que disfrute durante la vigencia del contrato.
6. Permitir al arrendador o a sus representantes la inspección del inmueble, previa notificación y acordando un horario conveniente.
7. No realizar modificaciones, obras o mejoras al inmueble sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador.
8. Al término del contrato, devolver el inmueble en el estado en que lo recibió, salvo el desgaste natural.

SEXTA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

El presente contrato podrá terminarse anticipadamente por las causas previstas en el Art. 2415 Código Civil Federal, entre otras:

1. Por mutuo consentimiento.
2. Por falta de pago de la renta por más de dos meses consecutivos.
3. Por uso del inmueble para un fin distinto al pactado o por subarriendo sin autorización.
4. Por daños graves al inmueble imputables al arrendatario.
5. Por necesidad urgente del arrendador para habitar la casa, siempre que medie preaviso por escrito con al menos 30 días de anticipación y se compruebe dicha necesidad, atendiendo a lo establecido en la tesis jurisprudencial 1a./J. 33/2011 (10a.) de la SCJN, relativa a la procedencia de la rescisión por causa de necesidad del arrendador.

SÉPTIMA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y efectos del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales del Estado de Coahuila de Zaragoza, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Se establece como domicilio convencional para oír y recibir toda clase de notificaciones los declarados en las cláusulas declarativas.

OCTAVA. ENAJENACIÓN DEL INMUEBLE.

En caso de que “EL ARRENDADOR” enajene el inmueble arrendado, el adquirente subrogará en los derechos y obligaciones del arrendador derivados de este contrato, de conformidad con el Art. 2418 Código Civil Federal y la tesis aislada 1a. CCLXVIII/2014 (10a.) de la SCJN, que reconoce la subrogación del adquirente en el contrato de arrendamiento.

NOVENA. PRORROGA Y RENOVACIÓN.

El presente contrato no se prorrogará automáticamente. Para su renovación, las partes deberán celebrar un nuevo contrato por escrito. Lo dispuesto en el Art. 2400 Código Civil Federal se aplicará solo en caso de que el arrendatario continúe en el inmueble después del vencimiento del plazo y el arrendador no se oponga.

DÉCIMA. MORA Y PENAS CONVENCIONALES.

En caso de mora en el pago de la renta, “EL ARRENDATARIO” deberá pagar, además de la renta adeudada, un interés moratorio del (PORCENTAJE)% mensual sobre el monto vencido, sin que esto implique prórroga para el pago. Asimismo, en caso de incumplimiento de cualquier obligación derivada de este contrato, la parte incumplida se obliga a pagar a la parte cumplida una pena convencional del (MONTO O PORCENTAJE) por cada incumplimiento, sin perjuicio de la indemnización de daños y perjuicios a que hubiere lugar, conforme al Art. 1846 Código Civil Federal y la tesis jurisprudencial 1a./J. 46/2007 (9a.) de la SCJN, que precisa los alcances de la cláusula penal.

DÉCIMA PRIMERA. NOTIFICACIONES.

Todas las notificaciones relacionadas con este contrato deberán hacerse por escrito y entregarse personalmente en el domicilio convencional de cada parte, o mediante correo certificado con acuse de recibo. Se tendrán por efectuadas al día hábil siguiente de su entrega física o de la fecha del acuse de recibo.

DÉCIMA SEGUNDA. ACEPTACIÓN Y FIRMAS.

Leído que fue el presente contrato por las partes, quienes manifestaron entenderlo y estar conformes con su contenido, lo firman por duplicado en (CIUDAD, COAHUILA), a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

ANEXO “A”

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

Domicilio: (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE, CALLE, NÚMERO, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, CIUDAD, COAHUILA).

Descripción: Casa habitación de (NÚMERO) niveles, construida sobre un terreno de aproximadamente (METROS CUADRADOS) m², con una construcción de aproximadamente (METROS CUADRADOS) m². Cuenta con: (ESPECIFICAR: NÚMERO DE RECÁMARAS, BAÑOS, COCINA, SALA, COMEDOR, ESTACIONAMIENTO, PATIO, ETC.).

Bienes Muebles Incluidos (si aplica): [ENLISTAR LOS BIENES MUEBLES QUE SE ENTREGAN CON EL INMUEBLE, COMO ESTUFAS, CALENTADOR, CORTINAS, ETC., O INDICAR "NINGUNO"].

Estado de Conservación al Inicio del Contrato: (DESCRIBIR BREVEMENTE EL ESTADO GENERAL DEL INMUEBLE Y SUS INSTALACIONES).

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Código Civil para el Estado de Coahuila de Zaragoza.
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículo 16 (relativo a la inviolabilidad del domicilio).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO): Escribir nombre(s), apellido paterno y apellido materno.
2. (DOMICILIO COMPLETO...): Incluir calle, número exterior e interior, colonia, código postal, ciudad y estado.
3. (RFC DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO): Registrar la Clave del Registro Federal de Contribuyentes.
4. (FOLIO REAL O DATO DE REGISTRO): Anotar el número de folio electrónico o de inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Si no se cuenta con él, escribir "En trámite" o "No inscrito".
5. (NÚMERO) (MESES/AÑOS): Especificar la duración (ej., "12 MESES").
6. (DÍA), (MES), (AÑO): Fecha de inicio y término del contrato.
7. (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA)): Ejemplo: $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.).
8. (CLABE O NÚMERO DE CUENTA BANCARIA...): Proporcionar los 18 dígitos de la CLABE interbancaria o el número de cuenta para depósitos.
9. (PORCENTAJE): Tasa de interés moratorio pactada (ej., "3%" o "la tasa máxima autorizada por la ley").
10. (MONTO O PORCENTAJE): Especificar la pena convencional (ej., "$500.00" o "el equivalente a una renta mensual").
11. (CIUDAD, COAHUILA): Lugar de firma (ej., "Saltillo, Coahuila").
12. ANEXO "A": Describir con el mayor detalle posible el inmueble y su contenido. Es fundamental para evitar conflictos al final del contrato.

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