CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), a quien en lo sucesivo se le denominará como “EL ARRENDADOR”, y por la otra parte (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), a quien en lo sucesivo se le denominará como “EL ARRENDATARIO”, al tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

I. Declara “EL ARRENDADOR”:

1. Que es mayor de edad, con capacidad legal para obligarse y contratar, en pleno uso de sus facultades mentales, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR).
2. Que es propietario único y legítimo del inmueble objeto del presente contrato, ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE, COLONIA, C.P., MUNICIPIO, COLIMA), el cual se describe en el CLÁUSULA PRIMERA de este instrumento, y que cuenta con la libre disposición del mismo para celebrar este contrato.
3. Que el inmueble no se encuentra afecto a ningún litigio, embargo, gravamen, hipoteca, fideicomiso o limitación de dominio que impida su arrendamiento.

II. Declara “EL ARRENDATARIO”:

1. Que es mayor de edad, con capacidad legal para obligarse y contratar, en pleno uso de sus facultades mentales.
2. Que su domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones relacionadas con este contrato será el propio inmueble arrendado.
3. Que conoce el inmueble en todas sus partes, manifestando que se encuentra en buen estado para ser destinado a casa habitación, aceptándolo en las condiciones físicas en que se encuentra al momento de la firma del presente.

Ambas partes, en lo sucesivo “LAS PARTES”, se reconocen mutuamente la personalidad y capacidad con que en este acto intervienen, y

CONVIENEN

en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN, sujetándose a las siguientes:

CLÁUSULAS

CLÁUSULA PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO.

“EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, quien lo acepta, el inmueble ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE), Colonia (NOMBRE DE LA COLONIA), C.P. (CÓDIGO POSTAL), en el Municipio de (NOMBRE DEL MUNICIPIO), Estado de Colima. El inmueble es una casa habitación que cuenta con: (DESCRIPCIÓN DETALLADA: NÚMERO DE HABITACIONES, BAÑOS, NIVELES, COCINA, ESTACIONAMIENTO, ETC.). El destino del inmueble será exclusivamente para CASA HABITACIÓN, quedando prohibido destinar el inmueble a cualquier otro uso, especialmente comercial, industrial o para realizar actividades ilícitas, de conformidad con lo establecido en el Art. 2443 Código Civil Federal.

CLÁUSULA SEGUNDA. PLAZO.

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) (MESES/AÑOS), iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Este contrato no se renovará automáticamente. Para efectos de lo dispuesto en el Art. 2448 Código Civil Federal, las partes acuerdan que el plazo fijo convenido es de utilidad para ambas, conforme a la tesis jurisprudencial de la SCJN: “ARRENDAMIENTO. EL PLAZO CONVENCIONAL ESTIPULADO EN EL CONTRATO RESPECTIVO CONSTITUYE UN TERMINO ESENCIAL DEL MISMO, POR LO QUE SU INCUMPLIMIENTO DA LUGAR A LA RESCISIÓN (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE MÉXICO).” (Registro Digital: 2021552).

CLÁUSULA TERCERA. RENTA Y FORMA DE PAGO.

1. Renta Mensual: La renta mensual será por la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA) PESOS MEXICANOS), libre de deducciones, más el Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.) que legalmente corresponda.
2. Forma de Pago: La renta se pagará por mensidades anticipadas, dentro de los primeros (NÚMERO, EJ. 5) días naturales de cada mes, en la cuenta bancaria que “EL ARRENDADOR” designe o, en su defecto, en el domicilio señalado en las declaraciones. El pago podrá realizarse en efectivo, transferencia electrónica o depósito bancario.
3. Actualización: La renta se actualizará anualmente, cada (MES DE ACTUALIZACIÓN, EJ. ENERO), de acuerdo con el porcentaje de incremento del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México para el mes inmediato anterior a la actualización, sin que dicho incremento pueda exceder del 10% (diez por ciento) anual, conforme a lo dispuesto en el Art. 2446 Código Civil Federal.

CLÁUSULA CUARTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA.

“EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR” al firmar este contrato, la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA) PESOS MEXICANOS) en concepto de depósito en garantía, el cual será restituido al término del contrato, previa verificación de que el inmueble se encuentra en el mismo estado que al inicio del arrendamiento, salvo el deterioro natural por el uso, y siempre que no exista adeudo alguno a cargo del arrendatario. Este depósito no devengará intereses a favor del arrendatario y no podrá ser aplicado al pago de la última mensualidad, de acuerdo con el Art. 2455 Código Civil Federal.

CLÁUSULA QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

1. Entregar el inmueble en condiciones de ser habitado, con las instalaciones de agua, luz, gas y drenaje en funcionamiento.
2. Realizar las reparaciones mayores que sean necesarias en el inmueble, entendiéndose por tales las que afecten la estructura, instalaciones hidrosanitarias, eléctricas o de gas, conforme al Art. 2451 Código Civil Federal.
3. No molestar al arrendatario en el uso pacífico del inmueble.
4. Responder por los vicios o defectos ocultos del inmueble que impidan su uso conforme al destino pactado.

CLÁUSULA SEXTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

1. Pagar la renta en los términos y plazos estipulados en la CLÁUSULA TERCERA.
2. Destinar el inmueble exclusivamente para casa habitación.
3. Conservar el inmueble en buen estado, realizando a su costa las reparaciones menores que sean necesarias por el uso ordinario, conforme al Art. 2452 Código Civil Federal.
4. Responder por los daños y perjuicios que sufra el inmueble por su culpa o la de las personas que vivan con él o lo visiten.
5. No realizar modificaciones, obras o mejoras al inmueble sin el consentimiento previo y por escrito de “EL ARRENDADOR”.
6. Permitir al arrendador o a sus representantes la inspección del inmueble, previo aviso con 48 horas de anticipación, en días y horas hábiles.
7. Pagar los servicios de agua, luz, gas, telefonía, internet y cualquier otro servicio que contrate por el uso del inmueble.
8. Al término del contrato, devolver el inmueble en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural.

CLÁUSULA SÉPTIMA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

El presente contrato podrá terminarse anticipadamente por las siguientes causas:

1. Por mutuo consentimiento de las partes.
2. Por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones aquí pactadas, previa interpelación judicial o extrajudicial que otorgue un plazo no menor a 5 días para remediar el incumplimiento, de conformidad con el Art. 2459 Código Civil Federal y la tesis jurisprudencial de la SCJN: “ARRENDAMIENTO. LA INTERPELACIÓN JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL PARA EL PAGO DE LA RENTA VENCIDA ES UN REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD PARA LA ACCIÓN RESCISORIA (LEGISLACIÓN DEL DISTRITO FEDERAL).” (Registro Digital: 2001035).
3. Cuando el arrendatario use el inmueble para un fin distinto al pactado, realice actividades ilícitas o cause molestias graves a los vecinos.
4. Por necesidad urgente del arrendador de habitar la casa, siempre que lo notifique al arrendatario con 30 días de anticipación, justificando dicha necesidad.

CLÁUSULA OCTAVA. PENAS CONVENCIONALES.

1. Por mora en el pago de la renta, “EL ARRENDATARIO” pagará un interés moratorio del (PORCENTAJE, EJ. 10)% anual sobre el monto adeudado.
2. Si “EL ARRENDATARIO” no desocupa el inmueble al término del plazo pactado, pagará una pena convencional equivalente al (PORCENTAJE, EJ. 200)% de la renta mensual vigente por cada mes o fracción que permanezca en el inmueble sin derecho, sin perjuicio de las acciones legales que correspondan, como el desahucio administrativo o judicial.

CLÁUSULA NOVENA. CESISIÓN Y SUBARRENDAMIENTO.

Queda prohibida la cesión del presente contrato y el subarrendamiento total o parcial del inmueble, sin el consentimiento previo, expreso y por escrito de “EL ARRENDADOR”. Cualquier cesión o subarrendamiento no autorizado dará lugar a la terminación inmediata del contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, así como para cualquier controversia que derive del mismo, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Colima, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 2450 Código Civil Federal y el principio de autonomía de la voluntad reconocido en el Art. 1796 Código Civil Federal.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA. DOMICILIOS.

Para todos los efectos legales derivados de este contrato, las partes señalan como sus domicilios los consignados en las Declaraciones. Toda notificación que se realice en dichos domicilios se tendrá por legalmente hecha, aun cuando el destinatario no la reciba personalmente. Cualquier cambio de domicilio deberá notificarse por escrito a la otra parte.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA. ACEPTACIÓN Y FIRMAS.

Leído que fue el presente contrato por las partes, quienes manifestaron entenderlo en todas sus partes y estar conformes con su contenido, lo firman por duplicado en el Municipio de (MUNICIPIO DE FIRMA), Estado de Colima, a los (DÍA) días del mes de (MES) de (AÑO).

EL ARRENDADOR
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)
Firma: _________________________

EL ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)
Firma: _________________________

TESTIGO (opcional)
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO)
Firma: _________________________

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal (Título Décimo, Capítulo I: Del Arrendamiento de Cosas).
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (Artículo 17, sobre acceso a la justicia).
• Código Civil para el Estado de Colima (Disposiciones supletorias y de orden público local).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR): Escriba el nombre completo, tal como aparece en su identificación oficial (INE, pasaporte). Si son varios arrendadores, escriba todos los nombres.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO): Escriba el nombre completo del inquilino, tal como aparece en su identificación oficial.
3. (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR): Calle, número, colonia, código postal, municipio y estado del propietario.
4. (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE...): Dirección exacta de la casa que se arrienda, incluyendo todos los datos solicitados (colonia, CP, municipio).
5. (DESCRIPCIÓN DETALLADA...): Describa con precisión la casa: ej. "2 habitaciones, 1 baño completo, cocina integral, sala-comedor, patio trasero y 1 cajón de estacionamiento".
6. (NÚMERO) (MESES/AÑOS): Especifique la duración (ej. "12" "meses"). Luego complete las fechas de inicio y término.
7. (CANTIDAD EN NÚMERO) / (CANTIDAD EN LETRA): Escriba el monto de la renta mensual en números y entre paréntesis, en letra (ej. "5,000.00 (Cinco mil pesos 00/100 M.N.)"). Haga lo mismo para el depósito en garantía.
8. (NÚMERO, EJ. 5): Especifique el día límite de pago cada mes (ej. "5").
9. (MES DE ACTUALIZACIÓN, EJ. ENERO): Indique el mes en que se revisará el aumento anual de la renta.
10. (PORCENTAJE, EJ. 10)% / (PORCENTAJE, EJ. 200)%: Defina el interés moratorio (ej. 10%) y el porcentaje de la pena por no desocupar (ej. 200%).
11. (MUNICIPIO DE FIRMA): Municipio del Estado de Colima donde se firma físicamente el contrato.
12. (DÍA) (MES) (AÑO): Fecha de firma del contrato.

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