CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, por una parte, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”, y por la otra parte, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”, al tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

I. Declara “EL ARRENDADOR”:

1. Que es mexicano(a), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), y que cuenta con la capacidad legal necesaria para obligarse en los términos del presente instrumento.
2. Que es propietario(a) único(a) y legítimo(a) del inmueble objeto del presente contrato, ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, MUNICIPIO, DURANGO), mismo que se describe en el CLÁUSULA PRIMERA de este contrato, y que se encuentra libre de gravamen, embargo, litigio o cualquier limitación de dominio que impida su arrendamiento.
3. Que el inmueble tiene el uso de suelo autorizado para casa habitación.

II. Declara “EL ARRENDATARIO”:

1. Que es mexicano(a)/extranjero(a), mayor de edad, con domicilio para oír y recibir notificaciones en el propio inmueble objeto de este contrato, y que cuenta con la capacidad legal necesaria para obligarse en los términos del presente instrumento.
2. Que conoce el inmueble y lo acepta en el estado físico y de conservación en que se encuentra, comprometiéndose a destinarlo exclusivamente para casa habitación para sí y su familia.
3. Que cuenta con los medios económicos suficientes para cumplir con las obligaciones derivadas de este contrato.

Las partes se reconocen mutuamente capacidad jurídica para celebrar el presente contrato y, en consecuencia,

ESTIPULAN

CLÁUSULA PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO.

“EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, quien lo acepta, el inmueble identificado como: [DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE: NÚMERO DE HABITACIONES, BAÑOS, NIVELES, SUPERFICIE APROXIMADA, CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES], ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE), Municipio de (NOMBRE DEL MUNICIPIO), Estado de Durango. El arrendamiento se celebra para su uso exclusivo como casa habitación, conforme a lo establecido en el Art. 2398 Código Civil Federal.

CLÁUSULA SEGUNDA. PLAZO.

El plazo del presente contrato será de (NÚMERO) (MESES/AÑOS), iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Este contrato se renueva automáticamente por periodos iguales, salvo que alguna de las partes notifique a la otra por escrito su voluntad de terminarlo con al menos treinta días naturales de anticipación a la fecha de vencimiento, de conformidad con el Art. 2426 Código Civil Federal.

CLÁUSULA TERCERA. RENTA Y FORMA DE PAGO.

1. Renta Mensual: La renta mensual será por la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA) PESOS MEXICANOS), libre de deducciones.
2. Forma de Pago: “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar la renta mensualmente, por adelantado, dentro de los primeros cinco (5) días naturales de cada mes. El pago se realizará mediante (ESPECIFICAR FORMA DE PAGO: DEPÓSITO BANCARIO, TRANSFERENCIA, EFECTIVO CON RECIBO) en la cuenta o en el domicilio que para tal efecto señale “EL ARRENDADOR”.
3. Actualización: La renta se actualizará anualmente, cada (FECHA DE ANIVERSARIO DEL CONTRATO), en un porcentaje equivalente al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México para el mes inmediato anterior a la actualización, o al (PORCENTAJE FIJO) %, aplicándose el que sea menor, conforme a los principios de proporcionalidad y equidad reconocidos en la jurisprudencia de la SCJN (Tesis: 1a. CCCXXVII/2014 (10a.)).

CLÁUSULA CUARTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA.

“EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR”, al firmar este contrato, la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA) PESOS MEXICANOS) en concepto de depósito en garantía, el cual será restituido dentro de los treinta días siguientes a la terminación del contrato y a la entrega material del inmueble en buen estado, salvo los deterioros naturales por el uso ordinario, previa deducción de los adeudos por rentas, daños o gastos no cubiertos, de acuerdo con el Art. 2433 Código Civil Federal.

CLÁUSULA QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

1. Entregar el inmueble en condiciones de ser habitado, con sus instalaciones hidrosanitarias y eléctricas en funcionamiento.
2. Realizar las reparaciones mayores que sean necesarias en el inmueble, entendiéndose por tales las que afecten la estructura, techumbre, instalaciones generales de agua, drenaje y electricidad. Las reparaciones menores derivadas del uso ordinario correrán por cuenta del arrendatario (Art. 2440 Código Civil Federal).
3. No molestar ni perturbar la posesión y uso pacífico del inmueble por parte del arrendatario.
4. Pagar los impuestos y contribuciones que graven la propiedad del inmueble.

CLÁUSULA SEXTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

1. Pagar puntualmente la renta y los servicios que consume.
2. Destinar el inmueble exclusivamente para casa habitación, no pudiendo subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder sus derechos sin el consentimiento por escrito del arrendador (Art. 2428 Código Civil Federal).
3. Conservar el inmueble en buen estado, realizando las reparaciones menores que sean necesarias.
4. Responder por los daños y perjuicios que sufra el inmueble por su culpa o negligencia, o por la de las personas que vivan con él o lo visiten.
5. Permitir al arrendador o a sus representantes la inspección del inmueble, previa notificación y acordando mutuamente día y hora.
6. Al término del contrato, devolver el inmueble en el estado en que lo recibió, salvo los deterioros naturales.
7. Pagar los servicios públicos de agua, luz, gas, internet y cualquier otro que contrate durante su estancia.

CLÁUSULA SÉPTIMA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

El presente contrato podrá terminarse anticipadamente, sin responsabilidad para la parte que la ejerza, en los siguientes casos:

1. Por voluntad del Arrendatario: Notificando por escrito al arrendador con al menos treinta días de anticipación.
2. Por incumplimiento del Arrendador: Si no realiza las reparaciones mayores a que está obligado, poniendo en riesgo la seguridad o habitabilidad del inmueble.
3. Por incumplimiento del Arrendatario: En caso de mora en el pago de la renta por más de quince días, uso distinto al pactado, subarriendo no autorizado, causar daños graves al inmueble o por cualquier otra violación grave a las obligaciones de este contrato, dando lugar a la rescisión conforme al Art. 2445 Código Civil Federal y la jurisprudencia de la SCJN que establece la procedencia del desahucio por falta de pago (Tesis: XX.2o.C.45 C (10a.)).

CLÁUSULA OCTAVA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para cualquier controversia que surja de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Durango, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de acuerdo con el Art. 2451 Código Civil Federal y el Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Durango.

CLÁUSULA NOVENA. NOTIFICACIONES.

Toda notificación relacionada con este contrato se considerará válidamente hecha si se realiza por escrito y se entrega personalmente en el domicilio señalado por cada parte o se envía por correo certificado con acuse de recibo al mismo. Para “EL ARRENDATARIO”, el domicilio será el inmueble arrendado.

CLÁUSULA DÉCIMA. GENERALIDADES.

1. Este contrato se rige por las disposiciones del Código Civil Federal, el Código Civil del Estado de Durango en lo no contradictorio, y las leyes aplicables de la República Mexicana.
2. El presente contrato deja sin efecto cualquier otro pacto o acuerdo verbal o escrito anterior sobre el mismo inmueble.
3. La tolerancia en el ejercicio de algún derecho derivado de este contrato no se considerará renuncia al mismo, ni impedirá su exigencia posterior.
4. Las partes garantizan la veracidad de sus declaraciones y asumen la responsabilidad legal que derive de su falsedad.

Leído que fue el presente contrato por las partes, manifestando estar conformes con su contenido y alcance legal, lo firman por duplicado en el lugar y fecha que al calce se indica.

En la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA), Durango, a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

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(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)
EL ARRENDADOR

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(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)
EL ARRENDATARIO

TESTIGOS (opcional, pero recomendado)

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(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Código Civil para el Estado de Durango
• Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Durango

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR): Escriba el nombre completo, tal como aparece en su identificación oficial (INE, pasaporte).
2. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO): Escriba el nombre completo, tal como aparece en su identificación oficial.
3. (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR): Calle, número, colonia, código postal, municipio y estado.
4. (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE...): Describa con detalle la ubicación del inmueble a arrendar. Incluya calle, número exterior e interior, colonia, código postal, municipio y estado (Durango).
5. (DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE...): Especifique características: número de habitaciones, baños, pisos, si tiene patio, cocina integral, etc.
6. (NÚMERO) (MESES/AÑOS): Ejemplo: "12 (doce) meses".
7. (DÍA) (MES) (AÑO) (Fechas de inicio y fin): Use números y letras. Ej: "15 (quince) de enero de 2026".
8. (CANTIDAD EN NÚMERO) y (CANTIDAD EN LETRA): Para renta y depósito. Ej: "$10,000.00 (Diez mil pesos 00/100 M.N.)".
9. (ESPECIFICAR FORMA DE PAGO): Ej: "depósito bancario a la cuenta XXX", "transferencia electrónica", o "en efectivo contra recibo firmado".
10. (FECHA DE ANIVERSARIO DEL CONTRATO) o (PORCENTAJE FIJO): Especifique la fecha de actualización anual (ej: 15 de enero) o un porcentaje fijo (ej: 5%). Se recomienda usar el INPC.
11. (CIUDAD DE FIRMA), (DÍA) (MES) (AÑO): Lugar y fecha donde se firma físicamente el contrato.

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