CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

Estado de México

En la ciudad de (CIUDAD, MUNICIPIO), Estado de México, siendo las (HORA) horas del día (DÍA) del mes de (MES) del año (AÑO), comparecen:

PRIMERA PARTE.- EL ARRENDADOR: (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio para oír y recibir notificaciones en (DOMICILIO COMPLETO PARA NOTIFICACIONES), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE CREDENCIAL DE ELECTOR) expedida por el Instituto Nacional Electoral, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”.

SEGUNDA PARTE.- EL ARRENDATARIO: (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio para oír y recibir notificaciones en el inmueble objeto del presente contrato, y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE CREDENCIAL DE ELECTOR) expedida por el Instituto Nacional Electoral, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”.

Ambas partes, en lo sucesivo “LAS PARTES”, se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento, el cual se sujeta a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.

“EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, quien lo acepta, el inmueble ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, MUNICIPIO, ESTADO DE MÉXICO), el cual se describe a continuación: [DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE: NÚMERO DE HABITACIONES, BAÑOS, NIVELES, SUPERFICIE APROXIMADA, ESPECIFICAR SI INCLUE PATIO, COCHERA, ETC.]. El destino del inmueble será exclusivamente para casa habitación, conforme a lo dispuesto en el Art. 2398 Código Civil Federal.

SEGUNDA. PLAZO.

El presente contrato tendrá una vigencia de [DURACIÓN EN MESES O AÑOS, E.G., "12 (DOCE) MESES"], iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Se pacta de forma expresa que NO se renueva en forma tácita, por lo que para su prórroga se requerirá un nuevo acuerdo por escrito entre LAS PARTES.

TERCERA. RENTA Y DEPÓSITO EN GARANTÍA.

3.1. La renta mensual será por la cantidad de $(MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.), la cual deberá ser pagada por “EL ARRENDATARIO” dentro de los primeros (NÚMERO, E.G., CINCO) días naturales de cada mes, en el domicilio señalado para notificaciones de “EL ARRENDADOR” o mediante transferencia electrónica a la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) del banco (NOMBRE DEL BANCO), a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA).

3.2. Al momento de la firma del presente contrato, “EL ARRENDATARIO” entrega a “EL ARRENDADOR” la cantidad de $(MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.) en concepto de depósito en garantía, el cual será restituido dentro de los 30 días siguientes a la terminación del contrato, previa desocupación del inmueble y siempre que no exista adeudo alguno y el inmueble sea devuelto en las condiciones pactadas, deduciendo en su caso el importe de los daños y perjuicios causados, conforme al Art. 2405 Código Civil Federal.

CUARTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

“EL ARRENDADOR” se obliga a:

1. Entregar el inmueble en condiciones de habitabilidad al inicio del contrato.
2. Realizar las reparaciones mayores que sean necesarias en el inmueble, entendiéndose por tales las que afecten la estructura, instalaciones hidrosanitarias, eléctricas o de gas, de acuerdo con el Art. 2403 Código Civil Federal.
3. No turbar el uso pacífico del inmueble por parte del arrendatario.
4. Respetar el plazo pactado y no desalojar al arrendatario sin causa legalmente justificada.

QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

“EL ARRENDATARIO” se obliga a:

1. Pagar la renta puntualmente en los términos de la cláusula Tercera.
2. Destinar el inmueble exclusivamente para casa habitación, no pudiendo subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder sus derechos sin el consentimiento por escrito de “EL ARRENDADOR”.
3. Realizar las reparaciones menores que sean necesarias por el uso ordinario del inmueble.
4. Conservar el inmueble en buen estado y responder por los daños y perjuicios que sufra por su culpa o la de las personas que vivan con él o lo visiten, conforme al Art. 2404 Código Civil Federal.
5. Permitir a “EL ARRENDADOR” o a sus representantes la inspección del inmueble, previo aviso con 48 horas de anticipación, salvo en caso de emergencia.
6. Pagar los servicios de agua, luz, gas, internet y cualquier otro servicio que contrate y disfrute durante la vigencia del contrato.
7. Devolver el inmueble al término del contrato en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural por el uso.

SEXTA. CAUSAS DE RESCISIÓN.

El presente contrato podrá rescindirse por “EL ARRENDADOR” en los siguientes casos, sin responsabilidad para él y sin necesidad de declaración judicial previa, bastando la notificación por escrito al arrendatario, de conformidad con el Art. 2412 Código Civil Federal y la jurisprudencia de la SCJN (Tesis: 1a. CCCXXVII/2014 (10a.) sobre la procedencia del desahucio administrativo):

1. Falta de pago de la renta por dos meses consecutivos.
2. Destinar el inmueble a un uso distinto al pactado (casa habitación) o subarrendarlo sin autorización.
3. Causar daños graves al inmueble de manera intencional o por negligencia.
4. Molestar a los vecinos con escándalos o conductas antisociales de manera reiterada.

Asimismo, “EL ARRENDATARIO” podrá dar por terminado el contrato, notificando por escrito con 30 días de anticipación, sin responsabilidad para él, si “EL ARRENDADOR” incumple sus obligaciones de realizar reparaciones mayores que hagan el inmueble inhabitable.

SÉPTIMA. PENAS CONVENCIONALES.

En caso de mora en el pago de la renta, “EL ARRENDATARIO” deberá pagar un interés moratorio del (PORCENTAJE, E.G., 10)% anual sobre el monto adeudado. Asimismo, si “EL ARRENDATARIO” no desocupa el inmueble al término del contrato o por rescisión, deberá pagar una pena convencional equivalente al (PORCENTAJE, E.G., 150)% del monto de la renta mensual por cada mes o fracción que se mantenga en posesión indebida, sin perjuicio de la acción de desahucio que proceda. Lo anterior se establece en los términos del Art. 1846 Código Civil Federal sobre penas convencionales.

OCTAVA. NOTIFICACIONES.

Todas las notificaciones que derivan del presente contrato se realizarán por escrito y se entregarán personalmente en los domicilios señalados por LAS PARTES, o mediante correo certificado con acuse de recibo. Se tendrán por efectuadas al día siguiente de su recepción física o del acuse de recibo.

NOVENA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para cualquier controversia que surja con motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, LAS PARTES se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de México, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 14 Código Civil Federal y el principio de autonomía de la voluntad, reconocido en la jurisprudencia de la SCJN (Tesis: 1a. CXXI/2015 (10a.) sobre la prórroga de competencia).

DÉCIMA. CARÁCTER MERCANTIL.

LAS PARTES convienen en que, dado que el arrendamiento tiene por destino la casa habitación y no una actividad comercial o industrial, se regirá por las disposiciones del Código Civil Federal y no por el Código de Comercio, conforme a la distinción establecida en el Art. 2398 Código Civil Federal y la jurisprudencia de la SCJN (Tesis: 1a. X/2018 (10a.) sobre la naturaleza civil del arrendamiento de casa habitación).

DÉCIMA PRIMERA. ACEPTACIÓN Y FIRMAS.

Leído que fue el presente contrato por LAS PARTES, manifestando estar conformes con todas y cada una de sus cláusulas, lo firman por duplicado en el lugar y fecha indicados en el encabezado.

EL ARRENDADOR
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)
FIRMA: _________________________

EL ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)
FIRMA: _________________________

TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
FIRMA: _________________________

TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
FIRMA: _________________________

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Código Civil del Estado de México (Disposiciones locales complementarias en materia de procedimientos judiciales).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (CIUDAD, MUNICIPIO): Indicar la ciudad y municipio donde se firma el contrato (e.g., Toluca, Estado de México).
2. (HORA), (DÍA), (MES), (AÑO): Fecha y hora exacta de la firma.
3. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO): Nombre(s), apellido paterno y apellido materno.
4. (DOMICILIO COMPLETO PARA NOTIFICACIONES): Calle, número, colonia, código postal, municipio y estado.
5. (NÚMERO DE CREDENCIAL DE ELECTOR): Clave de la credencial para votar (INE/IFE).
6. (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE...): Describir con todo detalle la ubicación y características físicas de la casa.
7. (DURACIÓN EN MESES O AÑOS...) y fechas de inicio/término: Especificar el plazo en números y letra, y las fechas exactas.
8. (MONTO EN N��MEROS) y (MONTO EN LETRA): Cantidad de la renta mensual y del depósito en garantía (e.g., $10,000.00 (Diez mil pesos 00/100 M.N.)).
9. (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) y (NOMBRE DEL BANCO): Datos para el pago de la renta.
10. (PORCENTAJE, E.G., 10)% y (PORCENTAJE, E.G., 150)%: Definir el interés moratorio anual y la penalización por posesión indebida.
11. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1 y 2): Nombres completos de dos testigos mayores de edad. Es recomendable que también anoten su domicilio.

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