CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

NÚMERO DE CONTRATO: (NÚMERO DE CONTRATO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (FECHA DE CELEBRACIÓN)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR: (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio para oír y recibir notificaciones en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE DEL ARRENDADOR) expedida por el Instituto Nacional Electoral.

ARRENDATARIO: (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio para oír y recibir notificaciones en el inmueble objeto del presente contrato, y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE DEL ARRENDATARIO) expedida por el Instituto Nacional Electoral.

Las partes anteriores se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento, el cual se sujeta a lo establecido en el Art. 2398 Código Civil Federal y siguientes.

II. DECLARACIONES

1. Declara el ARRENDADOR ser propietario único y legítimo del inmueble descrito en el apartado III de este contrato, libre de gravámenes y embargos, y tener la facultad legal para celebrar el presente arrendamiento.
2. Declara el ARRENDATARIO que conoce el inmueble, lo encuentra en buen estado para ser destinado a casa habitación y acepta tomarlo en arrendamiento en las condiciones pactadas.
3. Ambas partes declaran que el presente contrato se celebra de buena fe, conforme al principio establecido en el Art. 17 Código Civil Federal.

III. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

El inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento se localiza en (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE, INCLUYENDO CÓDIGO POSTAL), y se describe a continuación: (DESCRIPCIÓN DETALLADA: NÚMERO DE HABITACIONES, BAÑOS, SUPERFICIE, CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES).

El inmueble se entrega con los siguientes muebles y enseres: [LISTA DETALLADA DE MUEBLES Y ENSERES INCLUIDOS, O INDICAR "NINGUNO"].

IV. DESTINO Y TÉRMINO DEL CONTRATO

1. Destino: El inmueble se destinará exclusivamente para casa habitación, conforme a lo dispuesto por el Art. 2405 Código Civil Federal. Queda prohibido destinar el inmueble a uso comercial, industrial o cualquier otro distinto sin el consentimiento por escrito del ARRENDADOR.
2. Término: El presente contrato tendrá una vigencia de (DURACIÓN EN MESES O AÑOS), iniciando el día (FECHA DE INICIO) y concluyendo el día (FECHA DE TÉRMINO).
3. Prórroga: El contrato se prorrogará automáticamente por periodos iguales al inicial, salvo que alguna de las partes notifique a la otra por escrito su voluntad de terminarlo con al menos 30 (treinta) días naturales de anticipación a la fecha de terminación del periodo vigente, según lo permitido por el Art. 2426 Código Civil Federal.

V. RENTA Y FORMA DE PAGO

1. Renta Mensual: La renta mensual será por la cantidad de (MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.), libre de deducciones.
2. Forma de Pago: El pago de la renta deberá efectuarse por adelantado, dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes, en (FORMA DE PAGO: EJ. DEPÓSITO BANCARIO, TRANSFERENCIA, EFECTIVO CON RECIBO) en la cuenta o lugar que designe el ARRENDADOR.
3. Actualización: La renta se actualizará anualmente, cada (FECHA DE ACTUALIZACIÓN ANUAL), en un porcentaje equivalente al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México para el mes inmediato anterior a la actualización, o al (PORCENTAJE FIJO)%, lo que sea mayor. Este ajuste se realiza conforme a la autonomía de la voluntad reconocida en el Art. 1796 Código Civil Federal y la jurisprudencia de la SCJN que avala la actualización pactada libremente (Tesis: 2a. CCCXVII/2016 (10a.)).
4. Depósito en Garantía: El ARRENDATARIO entregará al ARRENDADOR, al firmar este contrato, la cantidad de (MONTO DEL DEPÓSITO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.) como depósito en garantía del cumplimiento de sus obligaciones. Este depósito será devuelto al terminar el contrato, descontando los daños y adeudos que acredite el ARRENDADOR, de conformidad con el Art. 2420 Código Civil Federal.

VI. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar el inmueble en condiciones de servir para el uso convenido.
2. Realizar las reparaciones necesarias para conservar el inmueble en condiciones de servir para el uso pactado, excepto las de locera y las que sean consecuencia del uso normal del inmueble por el ARRENDATARIO, según el Art. 2411 Código Civil Federal.
3. Responder de los vicios o defectos ocultos del inmueble que impidan su uso, conforme al Art. 2412 Código Civil Federal.
4. No turbiar al ARRENDATARIO en el uso y goce pacífico del inmueble.

VII. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Pagar la renta en los términos y plazos estipulados en este contrato.
2. Destinar el inmueble exclusivamente para casa habitación.
3. Responder de los deterioros que sufra el inmueble por su culpa o negligencia o por la de las personas que vivan con él o lo visiten.
4. Realizar a su costa las reparaciones loceras o de ornato, así como las que sean consecuencia del uso normal del inmueble, de acuerdo con el Art. 2411 Código Civil Federal.
5. Permitir al ARRENDADOR o a sus representantes la inspección del inmueble, previo aviso con 24 horas de anticipación, excepto en casos de emergencia.
6. No ceder, subarrendar o traspasar total o parcialmente sus derechos sobre el inmueble sin el consentimiento por escrito del ARRENDADOR, atendiendo a lo dispuesto en el Art. 2417 Código Civil Federal.
7. Devolver el inmueble al término del contrato en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural por el uso.
8. Cubrir puntualmente los servicios de agua, luz, gas, internet y cualquier otro servicio que contrate y que sea medido de manera independiente.

VIII. TERMINACIÓN ANTICIPADA

El presente contrato podrá terminarse anticipadamente, sin responsabilidad para la parte que la ejerza, en los siguientes casos:

1. Por mutuo consentimiento.
2. Por el ARRENDADOR, si el ARRENDATARIO incurre en mora en el pago de la renta por más de un mes, aplicando lo dispuesto en el Art. 2423 Código Civil Federal.
3. Por el ARRENDADOR, si el ARRENDATARio da al inmueble un uso distinto al pactado, lo subarrienda sin autorización o causa daños graves al inmueble, conforme al Art. 2424 Código Civil Federal.
4. Por el ARRENDATARIO, si el inmueble se vuelve inhabitable por caso fortuito o fuerza mayor, o por la necesidad del ARRENDADOR de realizar reparaciones urgentes que impidan su uso, según el Art. 2427 Código Civil Federal.

La SCJN ha establecido que la falta de pago de renta justifica la terminación y el desahucio, sin que sea necesario acrediter dolo o mala fe (Tesis: 1a. CXXVII/2011 (9a.)).

IX. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para cualquier controversia que surja con motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Federales con residencia en (CIUDAD, ESTADO), renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Esta elección se hace en ejercicio de la autonomía de la voluntad, en los términos del Art. 1796 Código Civil Federal y la jurisprudencia que avala los pactos de competencia territorial (Tesis: 1a. LXXVII/2015 (9a.)).

X. NOTIFICACIONES

Toda notificación relacionada con este contrato deberá hacerse por escrito y se considerará válidamente realizada si se entrega personalmente en los domicilios señalados en el apartado I, o se envía por correo certificado con acuse de recibo al mismo domicilio.

XI. GENERALES

1. El presente contrato representa el acuerdo total entre las partes y sustituye cualquier otro acuerdo o conversación previa.
2. Cualquier modificación a este contrato deberá hacerse por escrito y firmarse por ambas partes.
3. La tolerancia en el incumplimiento de alguna obligación no se considerará renuncia a exigir su cumplimiento posterior.
4. Si cualquier cláusula de este contrato fuera declarada nula o inaplicable, las restantes mantendrán su plena vigencia y efecto.

Leído que fue el presente contrato por ambas partes y estando conformes con su contenido y alcance legal, lo firman en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en la fecha y lugar indicados al inicio.

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)
ARRENDADOR

_________________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)
ARRENDATARIO

TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
Credencial: (NÚMERO DE INE DEL TESTIGO 1)

TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
Credencial: (NÚMERO DE INE DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (Artículos 14 y 16, sobre seguridad jurídica y legalidad)

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO): Asigne un número de control interno o déjelo en blanco.
2. (FECHA DE CELEBRACIÓN): Inserte la fecha en formato DD/MM/AAAA.
3. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR/TARIO): Escriba nombre(s), apellido paterno y apellido materno.
4. (DOMICILIO COMPLETO...): Calle, número exterior e interior, colonia, código postal, ciudad y estado.
5. (NÚMERO DE INE...): Incluya la Clave de Elector (IFE/INE).
6. (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE...): Describa con el mismo detalle que un recibo oficial.
7. (DESCRIPCIÓN DETALLADA...): Ej: "Casa de 2 niveles, 3 habitaciones, 2 baños completos, cocina integral, patio trasero".
8. (LISTA DETALLADA...): Enumere muebles (refrigerador, estufa, camas) o escriba "NINGUNO".
9. (DURACIÓN...): Ej: "12 (doce) meses" o "1 (un) año".
10. (FECHA DE INICIO/TÉRMINO): Formato DD/MM/AAAA.
11. (MONTO EN NÚMEROS/LETRA): Ej: "$15,000.00 (Quince mil pesos 00/100 M.N.)".
12. (FORMA DE PAGO...): Especifique método y datos (ej: "Transferencia a la cuenta CLABE XXXX").
13. (FECHA DE ACTUALIZACIÓN ANUAL): Día y mes específico (ej: "1 de enero").
14. (PORCENTAJE FIJO): Solo si pacta un % fijo anual (ej: "5"). Si no, elimine "o al (PORCENTAJE FIJO)%".
15. (MONTO DEL DEPÓSITO...): Generalmente equivale a uno o dos meses de renta.
16. (CIUDAD, ESTADO): Indique la ciudad y estado donde se someten a los tribunales federales.
17. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO...): Datos de dos testigos mayores de edad (pueden no ser familiares directos).

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