CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

EN GUANAJUATO, MÉXICO

CONTRATO NÚMERO: (NÚMERO DE CONTRATO O FOLIO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) DE (MES) DE (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR: (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE) expedida por el Instituto Nacional Electoral, a quien para efectos del presente contrato se señala como domicilio convencional el antes referido.

ARRENDATARIO: (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO), y portador de la credencial para votar con fotografía número (NÚMERO DE INE) expedida por el Instituto Nacional Electoral, a quien para efectos del presente contrato se señala como domicilio convencional el antes referido.

II. DECLARACIONES

1. DEL ARRENDADOR: Declara ser propietario legítimo y poseedor pacífico del inmueble objeto del presente contrato, ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, MUNICIPIO, GUANAJUATO), inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo la folio real número (FOLIO REAL O DATO REGISTRAL), libre de gravámenes y embargos, y con capacidad jurídica para celebrar el presente contrato.
2. DEL ARRENDATARIO: Declara tener capacidad jurídica para obligarse, que el inmueble será destinado exclusivamente para casa habitación, y que cuenta con los medios económicos para cumplir con las obligaciones derivadas de este contrato.

III. OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente instrumento, el ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO, y éste acepta, el inmueble descrito en la Declaración I, el cual se entrega en el estado que guarda al momento de la firma. El arrendamiento se celebra por el plazo de (DURACIÓN EN MESES O AÑOS) meses, iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y terminando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO).

IV. RENTA Y DEPÓSITO EN GARANTÍA

1. RENTA: La renta mensual será por la cantidad de $(MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.), la cual deberá pagarse por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes, en la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA) a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA), o en el domicilio señalado por el ARRENDADOR.
2. DEPÓSITO EN GARANTÍA: El ARRENDATARIO entregará al ARRENDADOR, al momento de la firma de este contrato, la cantidad de $(MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.) por concepto de depósito en garantía, el cual será restituido al término del contrato, descontando los daños y adeudos que no sean por causa del desgaste natural del inmueble, conforme al Art. 2396 Código Civil Federal.
3. MORA: En caso de retraso en el pago de la renta por más de cinco días, se causará un recargo del (PORCENTAJE, EJ. 10)% sobre el monto adeudado, sin perjuicio de la acción ejecutiva que corresponda.

V. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar el inmueble en condiciones de ser habitado.
2. Realizar las reparaciones necesarias que afecten la estructura o habitabilidad del inmueble, conforme al Art. 2404 Código Civil Federal.
3. No perturbar el uso pacífico del inmueble por parte del arrendatario.
4. Garantizar el uso pacífico del inmueble durante la vigencia del contrato.

VI. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Destinar el inmueble exclusivamente para casa habitación.
2. Pagar la renta puntualmente en los términos establecidos.
3. Cubrir el pago de todos los servicios públicos (agua, luz, gas, internet, etc.) derivados del uso del inmueble.
4. Realizar las reparaciones menores necesarias por el uso diario del inmueble.
5. No realizar modificaciones, obras o mejoras al inmueble sin el consentimiento por escrito del ARRENDADOR, de acuerdo con el Art. 2407 Código Civil Federal.
6. Permitir al ARRENDADOR o a sus representantes la inspección del inmueble, previo aviso con 48 horas de anticipación.
7. Devolver el inmueble en el estado en que se recibió, salvo el desgaste natural.

VII. TERMINACIÓN DEL CONTRATO

El presente contrato terminará, además de por su vencimiento, por las siguientes causas:

1. Por mutuo consentimiento de las partes.
2. Por resolución judicial.
3. Por falta de pago de la renta por dos meses consecutivos, dando lugar a la rescisión del contrato sin responsabilidad para el ARRENDADOR, conforme al Art. 2418 Código Civil Federal.
4. Por uso del inmueble para fines distintos a casa habitación.
5. Por subarriendo total o parcial del inmueble sin autorización escrita del ARRENDADOR.

En los casos de rescisión, el ARRENDATARIO deberá desalojar el inmueble en un plazo no mayor a quince días naturales, sin derecho a reclamar indemnización alguna.

VIII. PRÓRROGA Y TÁCITA RECONDUCCIÓN

Si vencido el plazo del contrato el ARRENDATARIO continúa en el inmueble con conocimiento y sin oposición del ARRENDADOR, se entenderá prorrogado por tiempo indeterminado, rigiéndose por las mismas cláusulas, conforme al Art. 2426 Código Civil Federal. En tal caso, cualquiera de las partes podrá dar por terminado el contrato mediante aviso por escrito con una anticipación mínima de treinta días a la fecha en que deba desocuparse el inmueble.

IX. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para cualquier controversia que surja de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales del estado de Guanajuato, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Se tendrán por notificadas con la entrega de cualquier escrito en los domicilios convencionales señalados en este contrato.

X. ACEPTACIÓN Y FIRMAS

Leído que fue el presente contrato por las partes, manifestando que están conformes con su contenido y obligaciones, lo firman en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA), Guanajuato, a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

_________________________________________
ARRENDADOR
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)

_________________________________________
ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)

TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO)
Credencial: (NÚMERO DE INE DEL TESTIGO)

TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO)
Credencial: (NÚMERO DE INE DEL TESTIGO)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal (Título Séptimo, Del Arrendamiento, Artículos 2395 a 2477).
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículo 16 (Inviolabilidad del domicilio).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO O FOLIO): Asignar un número de control interno o dejarlo en blanco.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO): Escribir nombre(s), apellido paterno y apellido materno.
3. (DOMICILIO COMPLETO...): Incluir calle, número exterior e interior, colonia, código postal, municipio y estado.
4. (NÚMERO DE INE): Anotar el número de la credencial para votar vigente.
5. (FOLIO REAL O DATO REGISTRAL): Si se conoce, incluir el dato del Registro Público de la Propiedad. Si no, puede omitirse, pero es recomendable.
6. (DURACIÓN EN MESES O AÑOS): Especificar el plazo del contrato en números (ej., 12, 24).
7. (MONTO EN NÚMEROS / LETRA): Para renta y depósito. Ejemplo: $10,000.00 (Diez mil pesos 00/100 M.N.).
8. (NÚMERO DE CUENTA / NOMBRE DEL TITULAR): Datos para el pago de la renta.
9. (PORCENTAJE, EJ. 10): Especificar el porcentaje de recargo por mora (debe ser razonable).
10. (CIUDAD DE FIRMA): Ciudad en Guanajuato donde se firma el contrato.
11. (DÍA, MES, AÑO): Fecha de celebración, inicio, término y firma. Deben ser coherentes.

📄 Plantillas Relacionadas

• Acta Circunstanciada de Entrega-Recepción de Inmueble: Para detallar el estado del inmueble al inicio y fin del contrato.
• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso): Para cuando se presta un bien sin contraprestación.
• Contrato de Arrendamiento de Local Comercial: Para fines distintos a casa habitación.
• Poder General para Pleitos y Cobranzas: Para designar un representante legal en caso de conflicto.
• Demanda de Desahucio (Por Falta de Pago): Para iniciar un juicio de desalojo.