CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, por una parte, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”, y por la otra parte, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”, al tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

I. DECLARA “EL ARRENDADOR”:

1. Que es propietario único y legítimo del inmueble ubicado en (CALLE, NÚMERO, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, CIUDAD, MUNICIPIO, ESTADO DE GUERRERO), inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real (NÚMERO DE FOLIO REAL).
2. Que el inmueble descrito se encuentra libre de gravamen, embargo, pleito o litigio alguno.
3. Que tiene la capacidad jurídica para obligarse conforme a lo establecido en el Art. 1798 Código Civil Federal.

II. DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

1. Que tiene capacidad legal para contratar y obligarse.
2. Que conoce el inmueble objeto del presente contrato y lo acepta en el estado en que se encuentra.
3. Que destinará el inmueble exclusivamente para uso de (CASA HABITACIÓN / VIVIENDA), conforme a lo dispuesto por el Art. 2406 Código Civil Federal.

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.

“EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” el inmueble descrito en la Declaración I, inciso a), el cual se entrega en el estado que guarda al momento de la firma del presente contrato. “EL ARRENDATARIO” acepta el inmueble en tales condiciones.

SEGUNDA. DURACIÓN.

El presente contrato tendrá una vigencia de (NÚMERO) (MESES/AÑOS), iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Se pacta de forma expresa que no se aplicará la prórroga tácita a que se refiere el Art. 2426 Código Civil Federal.

TERCERA. RENTA Y DEPÓSITO EN GARANTÍA.

1. Renta: La renta mensual será de (CANTIDAD EN NÚMEROS) pesos ((CANTIDAD EN LETRA) pesos 00/100 M.N.), la cual deberá pagarse por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes, en la cuenta bancaria (CLABE O NÚMERO DE CUENTA) a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA), o en el domicilio señalado por “EL ARRENDADOR”.
2. Depósito en Garantía: “EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR” en el momento de la firma del presente contrato, la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMEROS) pesos ((CANTIDAD EN LETRA) pesos 00/100 M.N.) por concepto de depósito en garantía, el cual será restituido dentro de los treinta (30) días siguientes a la terminación del contrato, previa desocupación del inmueble y acreditación del pago de los últimos servicios, deduciendo los daños y perjuicios que se hubieren causado al inmueble, conforme al Art. 2433 Código Civil Federal.

CUARTA. OBLIGACIONES DE “EL ARRENDADOR”.

1. Entregar el inmueble en condiciones de ser habitado.
2. Realizar las reparaciones necesarias para conservar el inmueble en condiciones de servir para el uso convenido, salvo las de locera o menuda reparación que corresponden al arrendatario, de acuerdo con el Art. 2440 Código Civil Federal.
3. No turbar ni embarazar el uso pacífico del inmueble por parte del arrendatario.

QUINTA. OBLIGACIONES DE “EL ARRENDATARIO”.

1. Pagar la renta en los términos y plazos convenidos en la Cláusula Tercera.
2. Destinar el inmueble exclusivamente para el uso de casa habitación, no pudiendo subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder sus derechos sin el consentimiento por escrito de “EL ARRENDADOR”, según lo establece el Art. 2443 Código Civil Federal.
3. Responder de los deterioros que sufra el inmueble por su culpa o negligencia, o por la de las personas que vivan con él o lo visiten.
4. Realizar las reparaciones de locera o menuda reparación que exija el inmueble.
5. Permitir las visitas de inspección que “EL ARRENDADOR” o su representante realicen, previo aviso con 48 horas de anticipación.
6. Pagar oportunamente los servicios de agua, luz, gas, internet y cualquier otro servicio contratado directamente a su nombre durante la vigencia del contrato.
7. Devolver el inmueble en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural por el uso.

SEXTA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

El presente contrato podrá darse por terminado anticipadamente, sin responsabilidad para la parte que la ejercite, en los siguientes casos:

1. Por mutuo consentimiento.
2. Por “EL ARRENDADOR”, si “EL ARRENDATARIO” incurre en mora en el pago de dos rentas consecutivas, aplicándose lo dispuesto en el Art. 2447 Código Civil Federal.
3. Por “EL ARRENDATARIO”, si el inmueble se vuelve inhabitable por caso fortuito o fuerza mayor, o por falta de las reparaciones necesarias que sean obligación del arrendador, conforme al Art. 2449 Código Civil Federal.

En los casos de terminación por incumplimiento, la parte afectada deberá notificar por escrito a la otra, otorgando un plazo de cinco (5) días para remediar el incumplimiento, antes de ejercer la acción de terminación.

SÉPTIMA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para cualquier controversia que surja con motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Guerrero, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Lo anterior, sin perjuicio de lo establecido en la Art. 17 Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos en materia de acceso a la justicia.

OCTAVA. NOTIFICACIONES.

Toda notificación relacionada con este contrato se considerará válidamente hecha si se envía por correo certificado con acuse de recibo o por mensajería con comprobante, a los siguientes domicilios:

• Para “EL ARRENDADOR”: (DOMICILIO COMPLETO PARA NOTIFICACIONES DEL ARRENDADOR).
• Para “EL ARRENDATARIO”: El domicilio del inmueble arrendado.

NOVENA. GENERALES.

1. El presente contrato se rige por la legislación federal aplicable y supletoriamente por la legislación civil del Estado de Guerrero.
2. Las partes reconocen que este documento expresa la totalidad de su acuerdo, por lo que cualquier modificación deberá hacerse por escrito y firmada por ambas.
3. En caso de que cualquier cláusula de este contrato sea declarada nula o inaplicable, las restantes mantendrán su plena vigencia y efecto.

Leído que fue el presente contrato por las partes, y estando conformes con su contenido y alcance, lo firman por duplicado en (CIUDAD, GUERRERO), a los (DÍA) días del mes de (MES) de (AÑO).

EL ARRENDADOR

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)

Firma: _________________________

RFC: (RFC DEL ARRENDADOR)

EL ARRENDATARIO

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)

Firma: _________________________

RFC: (RFC DEL ARRENDATARIO)

TESTIGOS (Opcional, pero recomendado)

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

Firma: _________________________

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

Firma: _________________________

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal (Ley supletoria principal para arrendamientos).
• Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Guerrero (Ley local aplicable en materia de formalidades y procedimientos judiciales).
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR): Escriba el nombre completo, sin abreviaturas, tal como aparece en su identificación oficial (INE, pasaporte). Si son varios arrendadores, escriba todos los nombres.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO): Escriba el nombre completo del inquilino, sin abreviaturas.
3. (CALLE, NÚMERO, COLONIA...): Describa con precisión la dirección completa del inmueble que se arrienda. Ejemplo: Calle Morelos #123, Colonia Centro, C.P. 39000, Chilpancingo de los Bravo, Guerrero.
4. (NÚMERO DE FOLIO REAL): Incluya el número de folio real o de inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Si no lo tiene, puede escribir "No inscrito" pero es altamente recomendable contar con él.
5. (CASA HABITACIÓN / VIVIENDA): Seleccione y deje solo una de las dos opciones. Generalmente es "CASA HABITACIÓN".
6. (NÚMERO) (MESES/AÑOS): Especifique la duración en número y la unidad de tiempo. Ejemplo: "12 MESES".
7. (DÍA) de (MES) de (AÑO): Coloque las fechas de inicio y término del contrato. Asegúrese de que coincidan con la duración pactada.
8. (CANTIDAD EN NÚMEROS) / (CANTIDAD EN LETRA): Para la renta y el depósito, escriba la cantidad en números y en letra. Ejemplo: "5,000.00" y "Cinco mil".
9. (CLABE O NÚMERO DE CUENTA) / (NOMBRE DEL TITULAR): Proporcione los datos bancarios exactos para el pago de la renta.
10. (DOMICILIO PARA NOTIFICACIONES DEL ARRENDADOR): Escriba un domicilio diferente al inmueble arrendado donde el arrendador pueda recibir notificaciones legales.
11. (CIUDAD, GUERRERO): Escriba la ciudad del estado de Guerrero donde se firma el contrato. Ejemplo: "Acapulco de Juárez, Guerrero".
12. (RFC DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO): Incluya el Registro Federal de Contribuyentes de ambas partes. Es un dato importante para efectos fiscales.

📄 Plantillas Relacionadas

• Acta de Entrega-Recepción de Inmueble Arrendado: Para documentar el estado del inmueble al inicio y fin del contrato.
• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso): Para cuando se presta un bien inmueble sin pago de renta.
• Contrato de Arrendamiento de Local Comercial: Para destinar un inmueble a actividades mercantiles o industriales.
• Poder General para Pleitos y Cobranzas: Para designar a un representante legal en caso de un conflicto.
• Demanda de Desahucio (Desalojo) por Falta de Pago: Para iniciar un juicio de desalojo ante un juez civil en Guerrero.