CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”; Y POR LA OTRA PARTE, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS

DECLARACIONES

I. DECLARA “EL ARRENDADOR”:

1. Que es mayor de edad, con capacidad jurídica plena para obligarse y contratar, según lo establecido en el Art. 22 Código Civil Federal.
2. Que es propietario legítimo y poseedor de la finca objeto del presente contrato, ubicada en (CALLE, NÚMERO, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, CIUDAD, MUNICIPIO, ESTADO DE HIDALGO), inscrita en el Registro Público de la Propiedad bajo la folio real (FOLIO REAL O DATO DE IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE).
3. Que el inmueble se encuentra libre de gravamen, embargo, litigio o cualquier limitación de dominio que impida su arrendamiento, conforme al Art. 2446 Código Civil Federal.

II. DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

1. Que es mayor de edad, con capacidad jurídica plena para obligarse y contratar, según lo establecido en el Art. 22 Código Civil Federal.
2. Que conoce el inmueble, lo ha inspeccionado y lo encuentra en condiciones aceptables para destinarlo exclusivamente a casa habitación para él y su familia nuclear.
3. Que manifiesta su solvencia moral y se obliga a cumplir con las obligaciones derivadas de este contrato.

III. DECLARAN AMBAS PARTES:

1. Que tienen el derecho y la capacidad para celebrar el presente contrato.
2. Que conocen y aceptan las disposiciones del Código Civil Federal aplicables al arrendamiento, en especial las contenidas en los artículos 2398 al 2487.
3. Que el presente contrato se celebra de manera libre, voluntaria y de buena fe.

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.

Por medio del presente instrumento, “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, quien lo acepta, el inmueble descrito en la Declaración I.b, el cual se destinará exclusivamente para casa habitación. “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar por dicho uso la renta convenida en la cláusula siguiente, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 2398 Código Civil Federal.

SEGUNDA. RENTA Y FORMA DE PAGO.

1. Renta Mensual: La cantidad de (CANTIDAD EN NÚMEROS Y LETRA) Pesos M.N. ($(CANTIDAD EN NÚMEROS)).
2. Depósito en Garantía: “EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR”, al firmar este contrato, la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMEROS Y LETRA) Pesos M.N. ($(CANTIDAD EN NÚMEROS)) como depósito en garantía, el cual será restituido al término del contrato, descontando los daños y adeudos que no sean por causa del desgaste natural del inmueble, según el Art. 2440 Código Civil Federal.
3. Pago: La renta se pagará por mes vencido, dentro de los primeros (NÚMERO) días de cada mes, en la cuenta bancaria (CLABE O NÚMERO DE CUENTA) a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA), o en el domicilio señalado por “EL ARRENDADOR”. Los pagos se acreditarán con el comprobante bancario correspondiente.
4. Actualización: La renta podrá ser actualizada anualmente, de común acuerdo entre las partes. En caso de no haber acuerdo, se aplicará el incremento porcentual publicado por el Banco de México para los contratos de arrendamiento o, en su defecto, el Índice Nacional de Precios al Consumidor.

TERCERA. VIGENCIA.

El presente contrato tendrá una vigencia de (NÚMERO) meses/años, iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y terminando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Se aplica lo dispuesto en el Art. 2428 Código Civil Federal.

CUARTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

1. Entregar el inmueble en condiciones de ser habitado, con los servicios de agua, luz y drenaje conectados.
2. Realizar las reparaciones mayores que sean necesarias para conservar el inmueble en condiciones habitables, conforme al Art. 2444 Código Civil Federal.
3. No molestar ni turbar el uso pacífico del inmueble por parte del arrendatario.
4. Responder por los vicios o defectos ocultos del inmueble que impidan su uso conforme al destino pactado, de acuerdo con el Art. 2445 Código Civil Federal.

QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

1. Pagar la renta puntualmente en los términos de la cláusula SEGUNDA.
2. Destinar el inmueble exclusivamente para casa habitación, no pudiendo subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder sus derechos sin el consentimiento por escrito de “EL ARRENDADOR”, según el Art. 2432 Código Civil Federal.
3. Responder por los daños y perjuicios que sufra el inmueble por su culpa o negligencia, o por la de las personas que vivan con él o lo visiten.
4. Realizar las reparaciones menores necesarias para la conservación del inmueble, entendiéndose por tales las de uso cotidiano y desgaste natural.
5. Pagar oportunamente los servicios de agua, luz, gas, telefonía, internet y cualquier otro consumo propio durante la vigencia del contrato.
6. Permitir al arrendador o a sus representantes la inspección del inmueble, previo aviso con al menos 24 horas de anticipación y en horario razonable.
7. Devolver el inmueble al término del contrato en el mismo estado en que lo recibió, salvo el desgaste natural.

SEXTA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

Este contrato podrá terminarse anticipadamente por las causas previstas en la ley, especialmente las del Art. 2456 Código Civil Federal, entre otras:

1. Por mutuo consentimiento.
2. Por falta de pago de la renta por más de (NÚMERO, EJ. DOS) meses consecutivos.
3. Por uso del inmueble para un fin distinto al pactado (casa habitación).
4. Por subarriendo o cesión no autorizada.
5. Por causar daños graves al inmueble de manera intencional o por negligencia.

En los casos de rescisión por culpa del arrendatario, éste perderá el depósito en garantía a favor del arrendador, sin perjuicio de las demás acciones legales.

SÉPTIMA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y efectos de este contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Hidalgo, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. El domicilio convencional para oír y recibir notificaciones será, para “EL ARRENDADOR”, el señalado en el encabezado de este contrato, y para “EL ARRENDATARIO”, el inmueble objeto de este arrendamiento.

OCTAVA. CONFIDENCIALIDAD Y PROTECCIÓN DE DATOS.

Las partes se obligan a tratar como confidencial la información intercambiada con motivo de este contrato. El tratamiento de datos personales se sujetará a lo dispuesto por la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares.

NOVENA. TESIS JURISPRUDENCIALES APLICABLES.

Las partes reconocen que, en la interpretación y aplicación de este contrato, serán relevantes los criterios de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, entre los que se incluyen:

1. Contrato de arrendamiento. La falta de pago de la renta justifica la rescisión del mismo, independientemente de que el inmueble se encuentre afecto a un juicio sucesorio. (Tesis: 1a. CXXVII/2014 (10a.)).
2. Arrendamiento. El depósito que se pacta como garantía del cumplimiento de las obligaciones del arrendatario tiene el carácter de pena convencional. (Tesis: 1a. CXXV/2006 (9a.)).
3. Contrato de arrendamiento. El arrendatario está obligado a pagar la renta, aun cuando el inmueble presente defectos o vicios, si éstos no son de tal naturaleza que impidan el uso para el cual fue arrendado. (Criterio derivado de la interpretación del Art. 2445 Código Civil Federal).

DÉCIMA. ACEPTACIÓN Y FIRMAS.

Leído que fue el presente contrato por ambas partes, manifestando que comprenden su contenido y alcance legal, lo firman en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA), Hidalgo, a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

EL ARRENDADOR
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)
Firma: ________________________
RFC: (RFC DEL ARRENDADOR)

EL ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)
Firma: ________________________
RFC: (RFC DEL ARRENDATARIO)

TESTIGOS (opcional, pero recomendado)

1. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
Firma: ________________________
RFC: (RFC DEL TESTIGO 1)

2. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
Firma: ________________________
RFC: (RFC DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal (Título Séptimo, Del Arrendamiento, Artículos 2398 al 2487).
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (Artículo 16, sobre inviolabilidad del domicilio).
• Ley Federal de Protección al Consumidor (en aspectos aplicables a cláusulas de adhesión, si las hubiera).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR): Escriba el nombre(s), apellido paterno y apellido materno del propietario que da en arrendamiento. Si son varios, escriba todos.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO): Escriba el nombre(s), apellido paterno y apellido materno de la persona que recibe en arrendamiento. Si son varios, escriba todos.
3. (CALLE, NÚMERO, COLONIA...): Describa con todo detalle la ubicación completa del inmueble que se arrienda.
4. (FOLIO REAL...): Incluya el número de folio real, escritura o cualquier dato de identificación registral del inmueble. Si no lo tiene, puede poner "No inscrito".
5. (CANTIDAD EN NÚMEROS Y LETRA) / ($(CANTIDAD EN NÚMEROS)): Especifique el monto de la renta mensual, primero en letra y después entre paréntesis en número (ej: Dos mil quinientos pesos M.N. ($2,500.00)). Haga lo mismo para el depósito en garantía.
6. (NÚMERO): En la forma de pago, indique el número de días de gracia para pagar la renta (ej: 5 días).
7. (CLABE O NÚMERO DE CUENTA) / (NOMBRE DEL TITULAR): Escriba la CLABE interbancaria (18 dígitos) o el número de cuenta bancaria donde se debe depositar la renta, y el nombre exacto del titular de esa cuenta.
8. (NÚMERO) meses/años / (DÍA) de (MES) de (AÑO): Defina la duración del contrato (ej: 12 meses) y las fechas exactas de inicio y terminación.
9. (CIUDAD DE FIRMA) / (DÍA) / (MES) / (AÑO): Especifique el lugar y la fecha en que se firma el contrato.
10. (RFC...): Incluya la Clave del Registro Federal de Contribuyentes de cada parte y de los testigos, si los hay.

📄 Plantillas Relacionadas

• Acta de Entrega-Recepción de Inmueble Arrendado: Para detallar el estado del inmueble al inicio y fin del contrato.
• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso): Para cuando se cede el uso gratuito de un bien.
• Contrato de Opción de Compra con Arrendamiento: Para arrendamientos con opción a compra del inmueble.
• Poder General para Pleitos y Cobranzas: Para designar un representante legal en caso de conflicto.
• Formato de Solicitud de Reparaciones: Para que el arrendatario notifique por escrito las reparaciones necesarias al arrendador.