CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”; Y POR LA OTRA PARTE, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. DECLARA “EL ARRENDADOR”:

1. Que es mayor de edad, con capacidad jurídica plena para obligarse y contratar, en su propio derecho y nombre.
2. Que es propietario legítimo del inmueble objeto del presente contrato, ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE, COLONIA, C.P., MUNICIPIO, JALISCO), inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real número (NÚMERO DE FOLIO REAL), mismo que describe a continuación: (DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE: NÚMERO DE HABITACIONES, BAÑOS, SUPERFICIE, ESPACIOS, ETC.).
3. Que el inmueble se encuentra libre de gravamen, embargo, pleito o litigio alguno.

II. DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

1. Que es mayor de edad, con capacidad jurídica plena para obligarse y contratar, en su propio derecho y nombre.
2. Que ha inspeccionado el inmueble, lo encuentra en buen estado y acepta tomarlo en arrendamiento en los términos y condiciones que aquí se estipulan.
3. Que su destino será exclusivamente para casa habitación, conforme al Art. 2398 Código Civil Federal.

III. DECLARAN AMBAS PARTES: Que tienen la más amplia capacidad legal para celebrar el presente contrato, el cual se regirá por lo dispuesto en el Art. 2396 Código Civil Federal y siguientes, así como por las disposiciones aplicables del Código Civil del Estado de Jalisco.

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.

Por medio del presente instrumento, “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, quien lo toma y acepta, el inmueble descrito en la Declaración I.b, para ser utilizado exclusivamente como casa habitación.

SEGUNDA. PLAZO.

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) meses, iniciando el día (DÍA) de (MES) del año (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) del año (AÑO). Se pacta expresamente que no habrá prórroga automática. Cualquier renovación deberá ser pactada por escrito con al menos 30 días de anticipación a la terminación del plazo.

TERCERA. RENTA Y DEPÓSITO EN GARANTÍA.

1. Renta: La renta mensual será por la cantidad de $(MONTO EN NÚMERO) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.), la cual deberá ser pagada por “EL ARRENDATARIO” dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes, en el domicilio de “EL ARRENDADOR” o en la cuenta bancaria que para tal efecto le sea indicada.
2. Depósito en Garantía: Al momento de la firma del presente contrato, “EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR” la cantidad de $(MONTO EN NÚMERO) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.) por concepto de depósito en garantía, el cual será restituido al término del contrato, previa verificación del buen estado del inmueble y el pago íntegro de todos los adeudos, conforme al Art. 2425 Código Civil Federal.
3. Actualización de Renta: Las partes convienen que la renta podrá ser revisada anualmente, con base en el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México, sin que dicho aumento pueda exceder del porcentaje que establezca la ley local aplicable.

CUARTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

1. Entregar el inmueble en el estado que actualmente guarda.
2. Realizar las reparaciones necesarias que afecten la estructura del inmueble o las instalaciones fijas y de servicio (agua, luz, drenaje), siempre que el deterioro no sea imputable al arrendatario, de acuerdo con el Art. 2404 Código Civil Federal.
3. No turbar el uso y goce pacífico del inmueble por parte del arrendatario.
4. Pagar los impuestos y contribuciones que graven la propiedad del inmueble.

QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

1. Pagar puntualmente la renta y los servicios que se pacten a su cargo.
2. Destinar el inmueble exclusivamente para casa habitación, no pudiendo subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder sus derechos sin el consentimiento por escrito del arrendador, según lo establece el Art. 2423 Código Civil Federal.
3. Responder de los deterioros que sufra el inmueble por su culpa o negligencia, o por la de las personas que vivan con él o lo visiten.
4. Realizar a su costa las reparaciones menores derivadas del uso ordinario del inmueble.
5. Permitir al arrendador o a sus representantes la inspección del inmueble, previo aviso con 48 horas de anticipación, salvo caso de emergencia.
6. Al término del contrato, devolver el inmueble en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural por el uso.
7. Pagar los servicios de agua, luz, gas, telefonía e internet que se consuman durante la vigencia del contrato.

SEXTA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

El presente contrato podrá terminarse anticipadamente por las causas previstas en el Art. 2427 Código Civil Federal, entre otras:

1. Por mutuo consentimiento.
2. Por falta de pago de la renta por más de un mes.
3. Por uso del inmueble para un fin distinto al pactado (casa habitación) o por subarriendo no autorizado.
4. Por causar el arrendatario molestias graves a los vecinos.

En caso de rescisión por incumplimiento del arrendatario, el arrendador podrá exigir el desahucio y la entrega del inmueble, procediendo conforme a la vía judicial correspondiente.

SÉPTIMA. MORA.

En caso de que “EL ARRENDATARIO” se retrase en el pago de la renta, deberá pagar intereses moratorios a la tasa que resulte aplicable conforme a la ley, sin que por ello se entienda renovado el plazo para el pago.

OCTAVA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para cualquier controversia que surja con motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales del Estado de Jalisco, renunciando al fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. El domicilio para oír y recibir notificaciones será para ambas partes el señalado en el presente contrato.

NOVENA. DOMICILIOS.

Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes señalan los siguientes domicilios:

• ARRENDADOR: (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR, COLONIA, C.P., MUNICIPIO, JALISCO).
• ARRENDATARIO: El propio del inmueble arrendado.

Cualquier cambio de domicilio deberá ser notificado por escrito a la otra parte. Las notificaciones hechas en estos domicilios se tendrán por válidamente realizadas.

DÉCIMA. ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD.

Leído que fue el presente contrato por las partes, manifestaron su conformidad y lo firman en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de (CIUDAD, JALISCO), a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

_________________________________________

EL ARRENDADOR
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)

_________________________________________

EL ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)

TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal (Título Séptimo, Capítulo I: Del Arrendamiento de Cosas).
• Código Civil del Estado de Jalisco (Disposiciones supletorias y locales sobre arrendamiento).
• Ley de Vivienda del Estado de Jalisco (en lo aplicable).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR): Escriba el nombre completo, tal como aparece en su identificación oficial, de la persona que otorga en arrendamiento el inmueble (dueño).
2. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO): Escriba el nombre completo, tal como aparece en su identificación oficial, de la persona que recibe en arrendamiento el inmueble.
3. (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE...): Anote la calle, número exterior e interior, colonia, código postal, municipio y estado (Jalisco) del inmueble que se arrienda.
4. (NÚMERO DE FOLIO REAL): Inserte el número de inscripción de la propiedad en el Registro Público de la Propiedad. Si no lo tiene, puede omitirse, pero es altamente recomendable.
5. (DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE...): Describa el inmueble: número de pisos, habitaciones, baños, cocina, sala, si tiene patio, garage, etc.
6. (NÚMERO) / (DÍA) / (MES) / (AÑO): Indique la duración en meses del contrato y las fechas exactas de inicio y terminación.
7. (MONTO EN NÚMERO) / (MONTO EN LETRA): Escriba la cantidad de la renta mensual y del depósito en garantía, tanto en números como en letra.
8. (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR...): Señale el domicilio completo del arrendador para recibir notificaciones.
9. (CIUDAD, JALISCO): Escriba la ciudad de Jalisco donde se firma el contrato.
10. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1/2): Es recomendable incluir el nombre completo de dos testigos mayores de edad.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Arrendamiento para Local Comercial
• Carta de Terminación de Contrato de Arrendamiento
• Acta de Entrega-Recepción e Inventario para Arrendamiento
• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso)
• Contrato de Opción a Compra de Inmueble