CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

MICHOACÁN

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte, EL ARRENDADOR, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio para oír y recibir notificaciones en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), identificado con la credencial para votar número (NÚMERO DE INE/IFE DEL ARRENDADOR), expedida por el Instituto Nacional Electoral; y por la otra parte, EL ARRENDATARIO, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio para oír y recibir notificaciones en el inmueble objeto del presente contrato, identificado con la credencial para votar número (NÚMERO DE INE/IFE DEL ARRENDATARIO), expedida por el Instituto Nacional Electoral; al tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

I. Declara EL ARRENDADOR:

1. Que es propietario único y legítimo del inmueble descrito en el PRIMERO de los CLÁUSULADOS de este contrato, sin gravamen, embargo, litigio o limitación de dominio alguno que impida la celebración del presente contrato, comprometiéndose a entregar una copia simple del título de propiedad al Arrendatario para fines informativos.
2. Que el inmueble se encuentra en perfecto estado de habitabilidad, con los servicios de agua potable, drenaje, energía eléctrica y gas, funcionando correctamente al momento de la firma.

II. Declara EL ARRENDATARIO:

1. Que ha inspeccionado el inmueble y lo encuentra en condiciones aceptables para destinarlo a su vivienda y la de su familia nuclear.
2. Que se obliga a usar el inmueble exclusivamente para casa habitación, conforme a lo establecido en el Art. 2520 Código Civil Federal.
3. Que cuenta con la capacidad económica para cumplir con las obligaciones derivadas de este contrato.

Las partes se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento, el cual se sujeta a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERO. OBJETO.

Por medio del presente contrato, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, quien acepta, el inmueble ubicado en: (CALLE, NÚMERO, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, CIUDAD, MUNICIPIO, MICHOACÁN). El inmueble es una casa habitación que cuenta con las siguientes características: [DESCRIPCIÓN: NÚMERO DE HABITACIONES, BAÑOS, PISOS, SUPERFICIE APROXIMADA, ESPACIOS ADICIONALES COMO COCHERA O PATIO].

SEGUNDO. DURACIÓN.

El plazo de este contrato será de (DURACIÓN EN MESES O AÑOS), iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y terminando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). De conformidad con el Art. 2523 Código Civil Federal, si el Arrendatario continúa poseyendo el inmueble con anuencia del Arrendador después de la expiración del plazo, se entenderá prorrogado por tiempo indeterminado.

TERCERO. RENTA Y DEPÓSITO EN GARANTÍA.

1. Renta: La renta mensual será de (MONTO EN NÚMEROS) pesos ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.), la cual deberá pagarse por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros (NÚMERO, EJ. 5) días naturales de cada mes, en el domicilio señalado por el Arrendador o mediante depósito bancario a la cuenta número (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA), a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA).
2. Depósito en Garantía: Al firmar este contrato, el Arrendatario entregará al Arrendador la cantidad de (MONTO EN NÚMEROS, USUALMENTE EQUIVALENTE A 1 O 2 MESES DE RENTA) pesos ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.) como depósito en garantía, el cual será restituido al término del contrato, descontando los daños y perjuicios que no sean debidos al desgaste natural por el uso ordinario del inmueble, conforme al Art. 2533 Código Civil Federal.
3. Actualización de la Renta: La renta se actualizará anualmente, cada (MES DE LA PRIMERA RENTA, EJ. ENERO), en un porcentaje que no excederá el incremento porcentual del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México para el año inmediato anterior, de acuerdo con el principio de proporcionalidad establecido en la jurisprudencia de la SCJN (Tesis: 1a. CCCXXXVII/2014 (10a.)).

CUARTO. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

1. Entregar el inmueble en el estado declarado y mantenerlo en condiciones de servir para el uso convenido.
2. Realizar las reparaciones necesarias que afecten la estructura o la habitabilidad del inmueble, así como las que sean de naturaleza mayor, conforme al Art. 2525 Código Civil Federal.
3. Responder de los vicios o defectos ocultos del inmueble que impidan su uso para casa habitación.
4. No molestar al Arrendatario en el uso pacífico del inmueble.

QUINTO. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

1. Pagar la renta puntualmente en los términos del TERCERO de este contrato.
2. Destinar el inmueble exclusivamente para casa habitación, no pudiendo subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder sus derechos sin el consentimiento por escrito del Arrendador (Art. 2520 Código Civil Federal).
3. Responder de los deterioros que sufra el inmueble por su culpa o negligencia, o por la de las personas que vivan con él o lo visiten.
4. Realizar a su costa las reparaciones menores o de ornato que requiera el inmueble durante la vigencia del contrato.
5. Permitir al Arrendador o a sus representantes la inspección del inmueble, previo aviso con 24 horas de anticipación, en días y horas hábiles.
6. Pagar los servicios de agua, luz, gas, telefonía, internet y cualquier otro consumo propio que se genere durante su ocupación.
7. Al término del contrato, devolver el inmueble en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural.

SEXTO. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

Este contrato podrá terminarse anticipadamente por las causas previstas en el Art. 2528 Código Civil Federal, entre otras:

1. Por voluntad del Arrendatario: Podrá darlo por terminado en cualquier tiempo, dando aviso por escrito al Arrendador con 30 días de anticipación, perdiendo el depósito en garantía a favor del Arrendador como penalización, salvo que exista causa justificada (Tesis: 1a. CXXVII/2008, SCJN).
2. Por incumplimiento del Arrendatario: Si dejare de pagar dos o más mensualidades de renta, o incumpliere cualquiera de las obligaciones graves a su cargo, el Arrendador podrá solicitar la rescisión del contrato y el desahucio, mediante el juicio correspondiente.
3. Por necesidad del Arrendador: Si el Arrendador requiere el inmueble para usarlo como casa habitación para sí o sus familiares en primer grado, podrá dar por terminado el contrato, notificando al Arrendatario con 60 días de anticipación, debiendo acreditar dicha necesidad. Esta facultad no podrá ejercerse antes de que hayan transcurrido 12 meses de vigencia del contrato.

SÉPTIMO. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para cualquier controversia que surja de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Michoacán, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Se establece como domicilio convencional para oír y recibir toda clase de notificaciones judiciales y extrajudiciales los declarados en el encabezado de este contrato.

OCTAVO. GENERALIDADES.

1. El presente contrato se rige por las disposiciones del Código Civil Federal y supletoriamente por el Código Civil del Estado de Michoacán.
2. Cualquier modificación a este contrato deberá hacerse por escrito y firmarse por ambas partes.
3. La tolerancia en el cumplimiento de alguna obligación no se considerará como renuncia a exigir su cumplimiento posterior.
4. Los derechos y obligaciones derivados de este contrato son intransferibles, salvo lo pactado en el QUINTO.

Leído que fue el presente contrato por las partes, manifestando su conformidad con todas y cada una de sus cláusulas, lo firman por duplicado en (CIUDAD, MICHOACÁN), a los (DÍA) días del mes de (MES) de (AÑO).

_________________________

_________________________

TESTIGOS

_________________________

_________________________

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal (Ley principal)
• Código Civil para el Estado de Michoacán de Ocampo (Ley supletoria)
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículo 16 (Inviolabilidad del domicilio)

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO): Escribir nombre(s), apellido paterno y apellido materno, tal como aparecen en la identificación oficial.
2. (DOMICILIO COMPLETO...): Incluir calle, número exterior e interior, colonia, código postal, ciudad, municipio y estado.
3. (NÚMERO DE INE/IFE...): Anotar el número de la credencial de elector (clave de elector) vigente. Se puede adjuntar copia.
4. (CALLE, NÚMERO, COLONIA...): Describir con todo detalle la ubicación del inmueble que se arrienda.
5. (DESCRIPCIÓN...): Especificar características físicas de la casa: número de recámaras, baños, niveles, metros cuadrados, cochera, jardín, etc.
6. (DURACIÓN EN MESES O AÑOS) y fechas: Definir el plazo del contrato y las fechas exactas de inicio y fin.
7. (MONTO EN NÚMEROS) y (MONTO EN LETRA): Escribir la renta mensual y el depósito en garantía en números y entre paréntesis en letra. Ej: $10,000.00 (Diez mil pesos 00/100 M.N.).
8. (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) y (NOMBRE DEL TITULAR): Especificar los datos para el pago de la renta. Es recomendable incluir CLABE interbancaria.
9. (CIUDAD, MICHOACÁN) y fecha de firma: Lugar y fecha en que ambas partes firman el contrato.
10. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO): Opcional, pero recomendable. Los testigos deben ser mayores de edad y proporcionar sus datos de contacto.

📄 Plantillas Relacionadas

• Contrato de Arrendamiento para Local Comercial
• Acta de Entrega-Recepción e Inventario para Arrendamiento
• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso)
• Poder General para Administración de Bienes
• Contrato de Aval o Fianza