CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR: (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio para oír y recibir notificaciones en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR, CIUDAD, MORELOS), identificado con (CLAVE ÚNICA DE REGISTRO DE POBLACIÓN (CURP) DEL ARRENDADOR).

ARRENDATARIO: (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio para oír y recibir notificaciones en el inmueble objeto del presente contrato, identificado con (CLAVE ÚNICA DE REGISTRO DE POBLACIÓN (CURP) DEL ARRENDATARIO).

II. DECLARACIONES

1. Declara el ARRENDADOR ser propietario legítimo del inmueble descrito en el siguiente apartado, libre de gravámenes y embargos, y tener la capacidad legal para celebrar el presente contrato.
2. Declara el ARRENDATARIO tener capacidad legal para obligarse y que el inmueble será destinado exclusivamente para casa habitación, para sí y su familia nuclear, sin fines comerciales, industriales o de subarrendamiento.
3. Ambas partes declaran conocer y someterse a las disposiciones del Código Civil Federal, aplicable supletoriamente en el Estado de Morelos en materia de arrendamiento, y a la jurisdicción de los tribunales competentes de dicho estado.

III. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

El inmueble objeto del presente contrato se localiza en: (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, MUNICIPIO, MORELOS).

Se trata de una casa habitación que cuenta con: (DESCRIPCIÓN DETALLADA: NÚMERO DE HABITACIONES, BAÑOS, NIVELES, COCHERA, ETC.).

El inmueble se entrega en el estado que guarda a la fecha de firma de este contrato, con los siguientes servicios funcionando: (AGUA, LUZ, GAS, ETC.). El Arrendatario manifiesta haberlo inspeccionado y aceptarlo en estas condiciones.

IV. TÉRMINOS DEL ARRENDAMIENTO

1. DURACIÓN: El presente contrato tendrá una vigencia de [DURACIÓN EN MESES O AÑOS, EJ. "12 (DOCE) MESES"], iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) de (AÑO).
2. PRÓRROGA: El contrato no se prorrogará automáticamente. Cualquier renovación deberá ser pactada por escrito por las partes con al menos 30 días de anticipación a la fecha de terminación.
3. DESTINO: El inmueble se destinará exclusivamente para casa habitación, conforme al Art. 2398 Código Civil Federal. Cualquier cambio de destino requerirá autorización por escrito del Arrendador.

V. RENTA Y FORMA DE PAGO

1. MONTO DE LA RENTA: La renta mensual será de [MONTO EN NÚMEROS Y LETRA, EJ. "$10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.)"], libre de deducciones.
2. FECHA DE PAGO: La renta deberá pagarse por mes anticipado, dentro de los primeros [NÚMERO, EJ. "CINCO"] días naturales de cada mes, en el domicilio del Arrendador o en la cuenta bancaria que para el efecto designe.
3. MORA: En caso de retraso en el pago, el Arrendatario deberá cubrir un interés moratorio del [PORCENTAJE, EJ. "10"]% anual sobre el monto adeudado, sin perjuicio de la acción ejecutiva que corresponda al Arrendador conforme al Art. 2400 Código Civil Federal.
4. DEPÓSITO EN GARANTÍA: El Arrendatario entrega al Arrendador la cantidad de (MONTO EN NÚMEROS Y LETRA) como depósito en garantía del cumplimiento de sus obligaciones. Este depósito será devuelto, sin intereses, dentro de los 30 días posteriores a la entrega del inmueble en los términos del contrato, descontando los adeudos que en su caso existieren.

VI. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar el inmueble en condiciones de ser habitado, con los servicios mencionados en funcionamiento.
2. Realizar las reparaciones necesarias que afecten la estructura o habitabilidad del inmueble, conforme al Art. 2404 Código Civil Federal.
3. Responder de los vicios ocultos que imposibiliten el uso del inmueble para el fin pactado.
4. Respetar la posesión pacífica del Arrendatario durante la vigencia del contrato.

VII. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Pagar la renta puntualmente en los términos establecidos.
2. Destinar el inmueble exclusivamente para casa habitación.
3. Conservar el inmueble en buen estado, realizando las reparaciones menores que sean necesarias por su uso normal, de acuerdo con el Art. 2405 Código Civil Federal.
4. Responder por los daños y perjuicios causados al inmueble por su dolo, negligencia o la de las personas que vivan con él o lo visiten.
5. No realizar modificaciones, obras o mejoras al inmueble sin el consentimiento previo y por escrito del Arrendador.
6. Permitir al Arrendador o a sus representantes la inspección del inmueble, previa notificación con 48 horas de anticipación, en días y horas hábiles.
7. Pagar oportunamente los servicios de agua, luz, gas, telefonía, internet y cualquier otro servicio contratado a su nombre durante su ocupación.
8. Al término del contrato, devolver el inmueble en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural por el uso.

VIII. TERMINACIÓN ANTICIPADA

El presente contrato podrá terminarse anticipadamente por:

1. MUTUO ACUERDO: Mediante convenio por escrito firmado por ambas partes.
2. POR VOLUNTAD DEL ARRENDATARIO: Podrá darlo por terminado notificando por escrito al Arrendador con 30 días de anticipación, perdiendo el depósito en garantía a favor del Arrendador como penalización, salvo que exista causa justificada.
3. POR INCUMPLIMIENTO DEL ARRENDATARIO: El Arrendador podrá dar por terminado el contrato y exigir el desahucio en los siguientes casos, sin responsabilidad para él y sin necesidad de declaración judicial previa (artículos 2400 y 2409 del CCF):
   • Falta de pago de la renta por dos meses consecutivos.
   • Destinar el inmueble a un uso distinto al pactado o subarrendarlo sin autorización.
   • Causar daños graves al inmueble de manera intencional o por negligencia.
   • Molestar a los vecinos de manera reiterada.

En aplicación de la tesis jurisprudencial 1a./J. 10/2016 (10a.) de la SCJN, "ARRENDAMIENTO. EL DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE RENTAS VENCIDAS PROCEDE AUNQUE NO SE CUMPLA CON EL REQUISITO DE LA NOTIFICACIÓN PERSONAL PREVIA, SI EL DEMANDADO NO DESVIRTÚA LA PRESUNCIÓN DE RECEPCIÓN DE LA DEMANDA", se establece que la demanda de desahucio por falta de pago es procedente.

IX. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para cualquier controversia que surja de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales civiles del Distrito Judicial de [DISTRITO JUDICIAL EN MORELOS, EJ. "CUERNAVACA"], Estado de Morelos, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles, de conformidad con el Art. 2410 Código Civil Federal.

Se hace expresa aplicación de la tesis jurisprudencial 1a. CXXVII/2015 (10a.) de la SCJN, "CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO. LA CLAÚSULA DE ELECCIÓN DE FUERO ES VÁLIDA, SIEMPRE QUE SE REFIERA A LUGARES DIFERENTES A LOS DE DOMICILIO DE LAS PARTES Y NO IMPLIQUE UNA CARGA EXCESIVA PARA ALGUNA DE ELLAS".

X. GENERALES

1. El presente contrato se rige por lo dispuesto en el Código Civil Federal y supletoriamente por el Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Morelos.
2. Cualquier modificación a este contrato deberá realizarse por escrito y firmarse por ambas partes.
3. La tolerancia en el cumplimiento de alguna obligación no se considerará renuncia a exigir su cumplimiento futuro.
4. Las notificaciones se considerarán válidas si se envían al domicilio señalado por cada parte.
5. En caso de que cualquier cláusula de este contrato sea declarada nula o inaplicable, las restantes mantendrán su plena vigencia y efecto.

XI. FIRMAS

Leído que fue el presente contrato por ambas partes y estando conformes con su contenido, lo firman en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA, MORELOS), a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

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ARRENDADOR
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)

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ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)

TESTIGO (Arrendador)
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(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

TESTIGO (Arrendatario)
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(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)