CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, por una parte, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”, y por la otra parte, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”, al tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

I. Declara “EL ARRENDADOR”:

1. Que es mexicano(a), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), y que cuenta con la capacidad legal necesaria para obligarse en los términos del presente instrumento.
2. Que es propietario(a) único(a) y legítimo(a) del inmueble objeto del presente contrato, ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, MUNICIPIO, NAYARIT), mismo que se describe en el CLÁUSULA PRIMERA de este contrato, y que se encuentra libre de gravamen, embargo, litigio o cualquier limitación de dominio que impida su arrendamiento.
3. Que el inmueble se destinará exclusivamente para casa habitación, conforme a lo establecido en el Art. 2398 Código Civil Federal.

II. Declara “EL ARRENDATARIO”:

1. Que es (NACIONALIDAD), mayor de edad, con domicilio para oír y recibir notificaciones en el inmueble objeto de este contrato, y que cuenta con la capacidad legal necesaria para obligarse.
2. Que conoce el inmueble, lo ha inspeccionado y lo encuentra en buen estado para ser usado como casa habitación, aceptándolo en las condiciones en que se encuentra.
3. Que se obliga a usar el inmueble exclusivamente para casa habitación, a pagar puntualmente la renta y a cumplir con todas las obligaciones derivadas de este contrato, de conformidad con el Art. 2403 Código Civil Federal.

III. Declaran ambas partes: Que tienen la capacidad jurídica necesaria para celebrar el presente contrato, que lo hacen en pleno uso de sus facultades mentales y de manera voluntaria, sin que medie dolo, error, mala fe o violencia de ninguna especie.

CLÁUSULAS

CLÁUSULA PRIMERA. OBJETO.

“EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, quien lo acepta, el inmueble identificado como: [DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE: NÚMERO DE HABITACIONES, BAÑOS, NIVELES, SUPERFICIE APROXIMADA, CARACTERÍSTICAS RELEVANTES], ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE), Municipio de (NOMBRE DEL MUNICIPIO), Estado de Nayarit. El inmueble se entrega con los siguientes muebles, enseres y/o equipos: [LISTA DETALLADA DE MUEBLES Y ENSERES, O INDICAR "NINGUNO"].

CLÁUSULA SEGUNDA. PLAZO.

El plazo del presente contrato será de (NÚMERO) (MESES/AÑOS), iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y terminando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Se pacta de forma expresa que NO habrá prórroga automática. Cualquier renovación deberá ser pactada por escrito con al menos 30 días de anticipación a la terminación del plazo.

CLÁUSULA TERCERA. RENTA Y FORMA DE PAGO.

1. La renta mensual será de (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA) pesos mexicanos ($(CANTIDAD) M.N.), más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que corresponda, según lo dispuesto por la Ley del IVA.
2. La renta se pagará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros (NÚMERO, EJ. 5) días naturales de cada mes, en la cuenta bancaria que “EL ARRENDADOR” designe: (CLABE INTERBANCARIA O NÚMERO DE CUENTA), o en el domicilio señalado en las declaraciones, previa entrega del comprobante de pago correspondiente.
3. El pago de la renta se acreditará únicamente con el comprobante de transferencia bancaria o el recibo firmado por “EL ARRENDADOR”. El pago en efectivo deberá documentarse con un recibo firmado.

CLÁUSULA CUARTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA.

“EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR”, al firmar este contrato, la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA) pesos mexicanos ($(CANTIDAD) M.N.) en concepto de depósito en garantía. Dicho depósito será restituido a “EL ARRENDATARIO” dentro de los 30 días siguientes a la terminación del contrato y a la entrega material del inmueble en buen estado, salvo el deterioro normal por el uso, y siempre que no exista adeudo alguno a cargo del arrendatario, conforme al Art. 2425 Código Civil Federal.

CLÁUSULA QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

“EL ARRENDATARIO” se obliga a:

1. Destinar el inmueble exclusivamente para casa habitación.
2. Pagar la renta puntualmente en los términos del contrato.
3. Conservar el inmueble en buen estado, realizando las reparaciones menores que sean necesarias por el uso, conforme al Art. 2410 Código Civil Federal.
4. Responder de los daños y perjuicios que sufra el inmueble por su culpa o negligencia o la de las personas que vivan con él o lo visiten.
5. Pagar los servicios de agua, luz, gas, telefonía, internet y cualquier otro servicio que contrate durante la vigencia del contrato.
6. No realizar modificaciones, obras o mejoras al inmueble sin el consentimiento previo y por escrito de “EL ARRENDADOR”.
7. Permitir la inspección del inmueble previa cita y en horario razonable, cuando “EL ARRENDADOR” o su representante lo soliciten.
8. No ceder, subarrendar o traspasar total o parcialmente sus derechos sobre el inmueble, sin autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”.

CLÁUSULA SEXTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

“EL ARRENDADOR” se obliga a:

1. Entregar el inmueble en condiciones de ser habitado, con los servicios básicos (agua, luz, drenaje) conectados.
2. Realizar las reparaciones mayores que sean necesarias en el inmueble, entendiéndose por tales las que afecten la estructura, instalaciones hidrosanitarias o eléctricas ocultas, o que impidan el uso adecuado de la casa, de acuerdo con el Art. 2409 Código Civil Federal.
3. No interrumpir o molestar al arrendatario en el uso pacífico del inmueble.
4. Responder ante terceros por los vicios o defectos ocultos del inmueble que existieran al momento de la entrega.

CLÁUSULA SÉPTIMA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

El presente contrato podrá terminarse anticipadamente por las causas previstas en la ley, especialmente las del Art. 2427 Código Civil Federal, y además por:

1. Incumplimiento en el pago de la renta por más de 5 días naturales después del vencimiento.
2. Uso del inmueble para fines distintos a casa habitación.
3. Subarriendo o cesión no autorizada.
4. Causar daños graves al inmueble de manera intencional o por negligencia.

En caso de terminación por causa imputable al arrendatario, el depósito en garantía se aplicará a los daños y perjuicios causados y al pago de rentas vencidas.

CLÁUSULA OCTAVA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para cualquier controversia que surja de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Nayarit, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Este pacto se celebra en atención a lo dispuesto por el Art. 2451 Código Civil Federal y la jurisprudencia de la SCJN que establece la validez de la prórroga de competencia territorial (Tesis: I.3o.C. J/13, Décima Época).

CLÁUSULA NOVENA. NOTIFICACIONES.

Toda notificación relacionada con este contrato se considerará válidamente hecha si se envía al domicilio que cada parte ha señalado en las Declaraciones. Cualquier cambio de domicilio deberá notificarse por escrito a la otra parte.

CLÁUSULA DÉCIMA. GENERALES.

1. El presente contrato se rige por las disposiciones del Código Civil Federal y supletoriamente por el Código Civil del Estado de Nayarit.
2. Las partes reconocen que este documento y sus anexos constituyen el acuerdo total entre ellas y sustituye cualquier otro acuerdo o conversación previa.
3. La tolerancia en el cumplimiento de alguna obligación no se considerará renuncia a exigir su cumplimiento posterior, ni modificará los términos del contrato.
4. En caso de que cualquier cláusula de este contrato sea declarada nula o inaplicable, las demás conservarán su plena vigencia y efecto (cláusula de salvaguardia).

Leído que fue el presente contrato por ambas partes, estando conformes con su contenido y alcance, lo firman en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA), Nayarit, a los (DÍA) días del mes de (MES) de (AÑO).

EL ARRENDADOR

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)

Firma: ___________________________

RFC: (RFC DEL ARRENDADOR)

EL ARRENDATARIO

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)

Firma: ___________________________

RFC: (RFC DEL ARRENDATARIO)

TESTIGOS (Opcional, pero recomendado)

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

Firma: ___________________________

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

Firma: ___________________________

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal (Ley reglamentaria en materia de arrendamiento).
• Código Civil para el Estado de Nayarit (Aplicación supletoria).
• Ley del Impuesto al Valor Agregado.
• Ley del Impuesto sobre la Renta (para efectos de retenciones, en su caso).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR): Escriba el nombre completo, sin abreviaturas, del dueño del inmueble que otorga el arrendamiento.
2. (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR): Calle, número, colonia, código postal, municipio y estado donde reside el arrendador.
3. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO): Escriba el nombre completo de la persona que rentará la casa.
4. (NACIONALIDAD): Indique la nacionalidad del arrendatario (ej. "mexicana").
5. (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE...): Describa con detalle la ubicación de la casa que se renta: calle, número exterior e interior, colonia, código postal, municipio en Nayarit.
6. (DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE...): Especifique características como número de habitaciones, baños, pisos, si tiene patio, cochera, etc. En (LISTA DETALLADA...) anote muebles como camas, refrigerador, estufa, o escriba "NINGUNO".
7. (NÚMERO) (MESES/AÑOS): Defina la duración (ej. "12" "meses"). Luego complete las fechas de inicio y término.
8. (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA): Escriba el monto de la renta mensual en número y entre paréntesis en letra (ej. 5,000.00 (Cinco mil pesos 00/100 M.N.)).
9. (NÚMERO, EJ. 5): Indique el día límite de cada mes para pagar la renta.
10. (CLABE INTERBANCARIA...): Proporcione los datos bancarios para el pago de la renta.
11. (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA) (Depósito): Especifique el monto del depósito en garantía, usualmente equivalente a una o dos mensualidades de renta.
12. (CIUDAD DE FIRMA): Ciudad en Nayarit donde se firma el contrato.
13. (DÍA) (MES) (AÑO): Fecha de firma del contrato.
14. (RFC DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO): Incluya el Registro Federal de Contribuyentes de ambas partes.

📄 Plantillas Relacionadas

• Acta de Entrega-Recepción de Inmueble Arrendado: Para documentar el estado del inmueble y los muebles al inicio y fin del contrato.
• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso): Para cuando se presta un bien inmueble sin cobro de renta.
• Contrato de Arrendamiento de Local Comercial: Para destinar un inmueble a actividades mercantiles o industriales.
• Poder General para Pleitos y Cobranzas: Para designar a un representante legal que gestione asuntos del inmueble.
• Recibo de Pago de Renta: Formato para documentar cada pago mensual realizado.