CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”, y por la otra parte (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”, al tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

I. Declara “EL ARRENDADOR”:

1. Que es mayor de edad, con capacidad legal para obligarse y contratar, en su carácter de propietario del inmueble objeto del presente contrato.
2. Que es dueño único y legítimo del inmueble ubicado en (CALLE, NÚMERO, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, CIUDAD, NUEVO LEÓN), inscrito en el Registro Público de la Propiedad del Estado de Nuevo León bajo el folio real número (FOLIO REAL O DATO DE INSCRIPCIÓN).
3. Que el inmueble se encuentra libre de gravamen, embargo, pleito o litigio alguno.

II. Declara “EL ARRENDATARIO”:

1. Que es mayor de edad, con capacidad legal para obligarse y contratar.
2. Que ha inspeccionado el inmueble, lo encuentra en buen estado y acepta tomarlo en arrendamiento en las condiciones pactadas.

Las partes se reconocen mutuamente la personalidad y capacidad con que en este acto intervienen, y en consecuencia,

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO. “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, quien lo toma para sí, el inmueble descrito en la Declaración I.b, el cual será utilizado exclusivamente para CASA HABITACIÓN. Queda estrictamente prohibido destinar el inmueble a uso comercial, industrial o a cualquier otro distinto al pactado, sin el consentimiento previo y por escrito de “EL ARRENDADOR”.

SEGUNDA. PLAZO. El presente contrato tendrá una vigencia de (NÚMERO) AÑO(S), iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y terminando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Este plazo es forzoso para ambas partes, conforme al Art. 2448 Código Civil Federal.

TERCERA. RENTA Y DEPÓSITO EN GARANTÍA. “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” una renta mensual de (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA) PESOS MEXICANOS ($(CANTIDAD)), más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que corresponda. El pago se realizará por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros (NÚMERO, EJ. 5) días naturales de cada mes, en la cuenta bancaria (CLABE O NÚMERO DE CUENTA) o en el domicilio señalado para recibir notificaciones. Al momento de la firma, “EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR” la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA) PESOS MEXICANOS ($(CANTIDAD)) en concepto de depósito en garantía, el cual no devengará intereses y será restituido dentro de los 30 días siguientes a la terminación del contrato, previa desocupación del inmueble y siempre que no exista adeudo alguno y el inmueble sea devuelto en las condiciones pactadas, salvo el deterioro por el uso ordinario.

CUARTA. OBLIGACIONES DE “EL ARRENDADOR”. Son obligaciones de “EL ARRENDADOR”:

1. Entregar el inmueble en el estado de conservación y servicio pactado.
2. Hacer las reparaciones necesarias para conservar el inmueble en condiciones de servir para el uso convenido, excepto las de locera, pintura y las que sean consecuencia del uso ordinario, las cuales correrán a cargo del arrendatario, de acuerdo con el Art. 2444 Código Civil Federal.
3. No turbar al arrendatario en el uso y goce del inmueble.

QUINTA. OBLIGACIONES DE “EL ARRENDATARIO”. Son obligaciones de “EL ARRENDATARIO”:

1. Pagar la renta en los términos y plazos estipulados.
2. Destinar el inmueble exclusivamente para casa habitación.
3. Responder de los deterioros que sufra el inmueble por su culpa o negligencia, o por la de las personas que vivan con él o lo visiten.
4. Realizar a su costa las reparaciones locativas, de pintura y las que sean consecuencia del uso ordinario del inmueble.
5. Pagar puntualmente los servicios de agua, luz, gas, telefonía, internet y cualquier otro servicio que contrate y que sea medido de manera independiente.
6. No ceder el presente contrato ni subarrendar total o parcialmente el inmueble sin el consentimiento por escrito de “EL ARRENDADOR”, conforme al Art. 2446 Código Civil Federal.
7. Permitir a “EL ARRENDADOR” o a sus representantes la inspección del inmueble, previa notificación con 48 horas de anticipación, salvo caso de emergencia.
8. Devolver el inmueble al término del contrato en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural por el uso.

SEXTA. TERMINACIÓN ANTICIPADA. El presente contrato podrá terminarse anticipadamente por las causas previstas en la ley, especialmente:

1. Por mutuo consentimiento.
2. Por falta de pago de la renta por más de dos meses consecutivos, dando lugar a la acción de desahucio, de conformidad con el Art. 2452 Código Civil Federal.
3. Por uso del inmueble para un fin distinto al pactado o por subarriendo sin autorización.
4. Por necesidad urgente del arrendador, siempre que no sea para venderlo, previo aviso con 30 días de anticipación, según el Art. 2450 Código Civil Federal.

SÉPTIMA. MORA. En caso de que “EL ARRENDATARIO” no pague la renta en la fecha estipulada, se constituirá en mora sin necesidad de requerimiento y deberá pagar, además de la renta vencida, un interés moratorio del (PORCENTAJE, EJ. 10)% anual sobre el monto adeudado, así como los gastos de cobranza que se generen.

OCTAVA. NOTIFICACIONES. Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes señalan como domicilios los siguientes:

• “EL ARRENDADOR”: (DOMICILIO COMPLETO PARA NOTIFICACIONES DEL ARRENDADOR).
• “EL ARRENDATARIO”: El inmueble objeto de este contrato.

Toda notificación que se dirija a dichos domicilios se tendrá por legalmente hecha.

NOVENA. PRORROGA Y TACITA RECONDUCCIÓN. Al término del plazo pactado, el contrato no se prorrogará automáticamente. Si las partes desean renovarlo, deberán celebrar un nuevo contrato por escrito. Si “EL ARRENDATARIO” continúa ocupando el inmueble con el consentimiento expreso o tácito de “EL ARRENDADOR” después del vencimiento, se entenderá celebrado un nuevo contrato por el tiempo que determine la ley local aplicable, sujeto a las mismas condiciones, salvo la renta que podrá ser modificada. La SCJN ha establecido que la falta de oposición del arrendador a la continuación en la posesión genera la figura de la tácita reconducción (Tesis Aislada 1a. CCCXXI/2014 (10a.)).

DÉCIMA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. Para cualquier controversia que surja con motivo de la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Nuevo León, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Se hace expresa mención del principio de autonomía de la voluntad reconocido en el Art. 1796 Código Civil Federal.

DÉCIMA PRIMERA. ENAJENACIÓN DEL INMUEBLE. En caso de que “EL ARRENDADOR” enajene el inmueble arrendado, el adquirente quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador derivados de este contrato, el cual seguirá vigente para el plazo restante. “EL ARRENDATARIO” no podrá oponerse a la subrogación, conforme a lo dispuesto por el Art. 2447 Código Civil Federal y la jurisprudencia de la SCJN que sostiene que el contrato de arrendamiento inscrito o cuyo plazo sea mayor a seis años puede oponerse a terceros adquirentes (Tesis Aislada 1a. LXXI/2011 (10a.)).

DÉCIMA SEGUNDA. INTEGRIDAD DEL CONTRATO. Este instrumento expresa la totalidad del acuerdo entre las partes y sustituye cualquier otro acuerdo, promesa o convenio anterior, ya sea verbal o escrito.

DÉCIMA TERCERA. CESACIÓN DE RESPONSABILIDAD POR DAÑOS. “EL ARRENDADOR” no se responsabiliza por daños o perjuicios causados a “EL ARRENDATARIO” o a sus bienes por caso fortuito o fuerza mayor, tales como inundaciones, sismos, incendios no provocados por fallas en la instalación original, o por actos de terceros ajenos a su control.

DÉCIMA CUARTA. LEY APLICABLE. Este contrato se regirá por lo dispuesto en el Código Civil Federal, y de manera supletoria por el Código Civil del Estado de Nuevo León.

DÉCIMA QUINTA. FIRMAS Y DATOS DE IDENTIFICACIÓN. Leído que fue el presente contrato y estando conformes las partes con su contenido, lo firman por duplicado en la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA), Nuevo León, a los (DÍA) días del mes de (MES) de (AÑO).

EL ARRENDADOR

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)

RFC: (RFC DEL ARRENDADOR)

Firma: ___________________________

EL ARRENDATARIO

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)

RFC: (RFC DEL ARRENDATARIO)

Firma: ___________________________

TESTIGOS (Opcional, pero recomendado)

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

Firma: ___________________________

Nombre: (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

Firma: ___________________________

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal (Ley principal)
• Código Civil del Estado de Nuevo León (Ley supletoria)
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Art. 17 (Derecho a la justicia pronta y expedita)

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR): Escriba el nombre completo, sin abreviaturas, de la persona física o moral que renta el inmueble. Si es moral, indique la razón social y el representante legal.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO): Escriba el nombre completo, sin abreviaturas, de la persona física que recibirá el inmueble en arrendamiento.
3. (CALLE, NÚMERO, COLONIA...): Describa con todo detalle la ubicación del inmueble que se renta.
4. (FOLIO REAL O DATO DE INSCRIPCIÓN): Incluya el número de folio real, inscripción en el Registro Público de la Propiedad o, en su defecto, la clave catastral.
5. (NÚMERO) AÑO(S) / (DÍA) / (MES) / (AÑO): Especifique la duración total del contrato y las fechas exactas de inicio y terminación.
6. (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA) PESOS MEXICANOS ($(CANTIDAD)): Para la renta y el depósito, escriba la cantidad en letra y entre paréntesis en número. Ej: CINCO MIL PESOS 00/100 M.N. ($5,000.00).
7. (CLABE O NÚMERO DE CUENTA): Proporcione los datos bancarios donde se debe depositar la renta.
8. (PORCENTAJE, EJ. 10)%: Defina el porcentaje de interés moratorio anual por pagos tardíos.
9. (DOMICILIO COMPLETO PARA NOTIFICACIONES DEL ARRENDADOR): Señale un domicilio físico (no el inmueble rentado) donde el arrendador pueda recibir notificaciones judiciales y extrajudiciales.
10. (CIUDAD DE FIRMA) / (DÍA) / (MES) / (AÑO): Indique el lugar y la fecha exacta en que se firma el contrato.
11. (RFC DEL ARRENDADOR) / (RFC DEL ARRENDATARIO): Incluya la Clave del Registro Federal de Contribuyentes de cada parte.

📄 Plantillas Relacionadas

• Acta de Entrega-Recepción de Inmueble Arrendado: Para documentar el estado del inmueble al inicio y fin del contrato.
• Contrato de Arrendamiento de Local Comercial: Para rentar un espacio destinado a actividades mercantiles.
• Contrato de Comodato: Para el préstamo de uso gratuito de un bien inmueble.
• Contrato de Opción de Compra con Arrendamiento: Para pactar una opción de compra sobre el inmueble rentado.
• Formato de Solicitud de Reparaciones: Para que el arrendatario notifique por escrito al arrendador sobre las reparaciones necesarias.