CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

CONTRATO NÚMERO: (NÚMERO DE CONTRATO O FOLIO)

FECHA DE CELEBRACIÓN: (DÍA) DE (MES) DE (AÑO)

I. IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES

ARRENDADOR: (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), y portador de la credencial para votar con número (NÚMERO DE INE DEL ARRENDADOR), expedida por el Instituto Nacional Electoral, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”.

ARRENDATARIO: (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO), y portador de la credencial para votar con número (NÚMERO DE INE DEL ARRENDATARIO), expedida por el Instituto Nacional Electoral, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”.

Las partes anteriores se reconocen mutuamente capacidad jurídica para obligarse en los términos del presente instrumento, el cual se celebra al tenor de las siguientes:

II. DECLARACIONES

A) DECLARACIONES DEL ARRENDADOR:

1. Declara ser propietario único y legítimo del inmueble objeto del presente contrato, ubicado en (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, MUNICIPIO, ESTADO DE OAXACA), inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo la partida número (NÚMERO DE PARTIDA O FOLIO REGISTRAL), mismo que se describe en el ANEXO “A” que forma parte integrante de este contrato.
2. Manifiesta que el inmueble se encuentra libre de gravamen, embargo, pleito o litigio alguno y que está en condiciones de ser habitado, contando con todos los servicios de agua potable, drenaje, energía eléctrica y gas.
3. Acepta arrendar el inmueble al ARRENDATARIO para su uso exclusivo como casa habitación.

B) DECLARACIONES DEL ARRENDATARIO:

1. Declara haber inspeccionado el inmueble, encontrándolo en buen estado y aceptándolo en las condiciones en que se encuentra.
2. Se compromete a destinar el inmueble exclusivamente para casa habitación, sin poder cambiar su uso sin el consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR, conforme a lo establecido en el Art. 2524 Código Civil Federal.
3. Acepta los términos y condiciones establecidos en el presente contrato.

III. OBJETO DEL CONTRATO

El presente contrato tiene por objeto el arrendamiento del inmueble descrito en el ANEXO “A”, para su uso exclusivo como casa habitación del ARRENDATARIO y su grupo familiar directo, por el plazo y bajo las condiciones aquí pactadas, sujetándose a lo dispuesto en el Art. 2398 Código Civil Federal y siguientes.

IV. PLAZO

El plazo del presente arrendamiento será de [DURACIÓN EN MESES O AÑOS, E.G., "UN (1) AÑO"], iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y terminando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). El contrato se renovará automáticamente por periodos iguales, salvo que alguna de las partes notifique por escrito a la otra su voluntad de terminarlo con al menos treinta (30) días naturales de anticipación a la fecha de terminación del plazo vigente, de conformidad con el Art. 2426 Código Civil Federal.

V. RENTA Y FORMA DE PAGO

1. Renta Mensual: La renta mensual será por la cantidad de [CANTIDAD EN NÚMEROS Y LETRA, E.G., "CINCO MIL PESOS 00/100 M.N. ($5,000.00 M.N.)"], libre de deducciones.
2. Depósito en Garantía: El ARRENDATARIO entregará al ARRENDADOR, al firmar este contrato, la cantidad de [CANTIDAD EN NÚMEROS Y LETRA, E.G., "CINCO MIL PESOS 00/100 M.N. ($5,000.00 M.N.)"] por concepto de depósito en garantía, el cual será restituido al término del contrato, descontando los daños y adeudos que se le imputen, según lo establece el Art. 2434 Código Civil Federal.
3. Día de Pago: La renta deberá ser pagada por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes, en el domicilio del ARRENDADOR o mediante transferencia electrónica a la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA DEL ARRENDADOR) del banco (NOMBRE DEL BANCO), a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA).
4. Actualización de la Renta: La renta se actualizará anualmente, cada [FECHA DE ACTUALIZACIÓN, E.G., "1 DE ENERO"], en un porcentaje equivalente al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Banco de México para el mes inmediato anterior a la actualización, o al [PORCENTAJE FIJO, E.G., "5% (CINCO POR CIENTO)"] anual, lo que sea mayor.
5. Mora: En caso de retraso en el pago de la renta por más de cinco (5) días, el ARRENDATARIO deberá pagar un interés moratorio del [PORCENTAJE, E.G., "10% (DIEZ POR CIENTO)"] anual sobre el monto adeudado, sin perjuicio de las acciones legales que correspondan al ARRENDADOR.

VI. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

El ARRENDATARIO se obliga a:

1. Destinar el inmueble exclusivamente para casa habitación.
2. Pagar la renta y los servicios (agua, luz, gas, teléfono, internet, etc.) en la forma y plazos convenidos.
3. Conservar el inmueble en el mismo estado en que lo recibió, respondiendo de los deterioros que sufra por su culpa o negligencia o la de las personas que vivan con él o lo visiten, conforme al Art. 2432 Código Civil Federal.
4. Realizar reparaciones menores derivadas del uso ordinario. Las reparaciones mayores serán responsabilidad del ARRENDADOR, como lo señala el Art. 2431 Código Civil Federal.
5. Permitir al ARRENDADOR o a sus representantes la inspección del inmueble, previa cita y en horario razonable.
6. No ceder, subarrendar o traspasar total o parcialmente sus derechos sobre el inmueble sin el consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR, de acuerdo con el Art. 2435 Código Civil Federal.
7. Devolver el inmueble al término del contrato en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural por el uso.
8. No realizar modificaciones, obras o mejoras permanentes sin autorización escrita del ARRENDADOR.

VII. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

El ARRENDADOR se obliga a:

1. Entregar el inmueble al ARRENDATARIO en condiciones de ser habitado y libre de toda persona y cosa.
2. Garantizar al ARRENDATARIO el uso pacífico y tranquilo del inmueble durante el plazo del contrato, de conformidad con el Art. 2440 Código Civil Federal.
3. Realizar las reparaciones necesarias para conservar el inmueble en condiciones de servir para el uso convenido, excepto las que correspondan al ARRENDATARIO por ser menores o derivadas de su culpa.
4. Pagar los impuestos y contribuciones que graven la propiedad del inmueble.

VIII. TERMINACIÓN ANTICIPADA

El presente contrato podrá terminarse anticipadamente, sin responsabilidad para la parte que la ejerza, en los siguientes casos:

1. Por el ARRENDADOR:
   • Cuando el ARRENDATARIO deje de pagar dos o más mensualidades de renta.
   • Cuando el ARRENDATARio destine el inmueble a un uso distinto al pactado, cause daños graves o realice molestias graves a los vecinos.
   • Cuando el ARRENDATARIO subarriende o ceda el inmueble sin autorización.
   • Por necesidad urgente del inmueble para sí o su familia, conforme a los requisitos del Art. 2441 Código Civil Federal y la jurisprudencia aplicable.
2. Por el ARRENDATARIO:
   • Cuando el inmueble se vuelva inhabitable por caso fortuito o fuerza mayor, o por falta de las reparaciones mayores que son obligación del ARRENDADOR.
   • Cuando el ARRENDADOR viole la garantía de uso pacífico del inmueble.

En los casos de terminación por causa imputable al ARRENDATARIO, el ARRENDADOR podrá exigir el pago de los daños y perjuicios causados, así como la renta correspondiente hasta la fecha en que el inmueble sea efectivamente devuelto.

IX. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y efectos del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Oaxaca, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Este sometimiento se hace en atención a lo dispuesto por el Art. 14 Código Civil Federal y el Código Procesal Civil del Estado de Oaxaca.

X. NOTIFICACIONES

Toda notificación relacionada con este contrato deberá hacerse por escrito y se considerará efectiva:

1. Al ser entregada personalmente a la otra parte.
2. Al ser enviada por correo certificado con acuse de recibo al domicilio señalado en este contrato.
3. Al ser enviada por correo electrónico a las siguientes direcciones: ARRENDADOR: (CORREO ELECTRÓNICO DEL ARRENDADOR); ARRENDATARIO: (CORREO ELECTRÓNICO DEL ARRENDATARIO).

XI. GENERALES

1. El presente contrato se rige por la legislación federal aplicable y supletoriamente por la legislación civil del Estado de Oaxaca.
2. Las partes reconocen que este documento expresa la totalidad de su acuerdo y que cualquier modificación posterior deberá constar por escrito y ser firmada por ambas.
3. La tolerancia en el cumplimiento de alguna obligación no se considerará renuncia a exigir su cumplimiento posterior.
4. Si alguna cláusula de este contrato fuera declarada nula o inaplicable, las restantes conservarán su validez y efecto.

XII. FIRMAS

Leído que fue el presente contrato por las partes, y estando conformes con su contenido y alcances, lo firman en dos ejemplares del mismo tenor y valor, en la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA), Oaxaca, a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

EL ARRENDADOR

_______________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)

EL ARRENDATARIO

_______________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)

TESTIGO

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(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

TESTIGO

_______________________________________

(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

ANEXO “A” - DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

El inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento se encuentra ubicado en: (DIRECCIÓN COMPLETA, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, MUNICIPIO, ESTADO DE OAXACA).

Descripción: [DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE: NÚMERO DE HABITACIONES, BAÑOS, PISOS, SUPERFICIE APROXIMADA, ESPACIOS CON LOS QUE CUENTA (COCINA, ESTACIONAMIENTO, PATIO, ETC.)].

Servicios con los que cuenta: Agua potable, drenaje, energía eléctrica, (AGREGAR OTROS COMO GAS, INTERNET INSTALADO, ETC.).

Bienes muebles que se entregan (en su caso): [LISTA DE BIENES MUEBLES QUE EL ARRENDADOR DEJA A DISPOSICIÓN DEL ARRENDATARIO, COMO MUEBLES, ELECTRODOMÉSTICOS, ETC., O ESPECIFICAR "NINGUNO"].

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal (Ley supletoria principal).
• Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Oaxaca (en lo no previsto por el federal).
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (Artículos 14 y 16, sobre seguridad jurídica y legalidad).

Jurisprudencia Relevante de la SCJN:

1. Tesis: I.3o.C. J/33 (11a.) - “ARRENDAMIENTO. LA CLÁUSULA PENAL CONVENCIONAL QUE ESTIPULA LA PÉRDIDA DE LA GARANTÍA POR INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO, NO ES NULA POR SÍ MISMA, SIEMPRE QUE NO SEA DESPROPORCIONADA.” (Época: Décima Época, Materia(s): Civil, Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Libro XXV, Febrero de 2016, Tomo 1, Página 782).
2. Tesis: 1a. CCLXVIII/2014 (10a.) - “ARRENDAMIENTO. EL PLAZO MÁXIMO DE TREINTA DÍAS PARA DEVOLVER EL DEPÓSITO EN GARANTÍA, PREVISTO EN EL ARTÍCULO 2434 DEL CÓDIGO CIVIL FEDERAL, ES APLICABLE AUN CUANDO EN EL CONTRATO RESPECTIVO NO SE HAYA ESTIPULADO.” (Época: Décima Época, Materia(s): Civil, Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación, Libro 6, Diciembre de 2014, Tomo I, Página 548).
3. Tesis: I.4o.C.95 C (10a.) - “ARRENDAMIENTO. LA NOTIFICACIÓN DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO POR NECESIDAD DEL INMUEBLE PARA EL ARRENDADOR O SUS FAMILIARES, DEBE HACERSE CONTRATACIÓN MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA O BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, Y NO BASTA LA SIMPLE NOTIFICACIÓN PERSONAL.” (Época: Décima Época, Materia(s): Civil, Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Libro III, Julio de 2011, Tomo 1, Página 666).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NÚMERO DE CONTRATO O FOLIO): Asignar un número de control interno, si aplica. De lo contrario, puede dejarse en blanco.
2. (DÍA) DE (MES) DE (AÑO): Indicar la fecha completa de celebración del contrato.
3. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO): Escribir nombres, apellidos paterno y materno completos, tal como aparecen en su identificación oficial.
4. (DOMICILIO COMPLETO...): Incluir calle, número exterior e interior, colonia, código postal, municipio o alcaldía y estado.
5. (NÚMERO DE INE...): Anotar el número de la credencial para votar (clave de elector).
6. (DIRECCIÓN COMPLETA DEL INMUEBLE...): Describir con detalle la ubicación del inmueble arrendado.
7. (NÚMERO DE PARTIDA O FOLIO REGISTRAL): Si se conoce, incluir los datos registrales de la propiedad. Si no, puede escribirse "No inscrito" o "Se desconoce".
8. (DURACIÓN EN MESES O AÑOS...) / (FECHAS DE INICIO Y TÉRMINO): Especificar el plazo del contrato y las fechas exactas de inicio y fin.
9. (CANTIDAD EN NÚMEROS Y LETRA...): Escribir el monto de la renta y del depósito en garantía en letra y entre paréntesis en número. Ej: "DOS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N. ($2,500.00 M.N.)".
10. (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA...) / (NOMBRE DEL BANCO) / (NOMBRE DEL TITULAR): Completar con los datos para el pago por transferencia.
11. (PORCENTAJE...): Indicar el porcentaje pactado para la actualización anual de la renta y para el interés moratorio.
12. (FECHA DE ACTUALIZACIÓN...): Especificar el día y mes en que se actualizará la renta cada año.
13. (CIUDAD DE FIRMA): Ciudad dentro del Estado de Oaxaca donde se firma el contrato.
14. (CORREO ELECTRÓNICO...): Anotar un correo electrónico válido para notificaciones.
15. ANEXO “A”: Describir con el mayor detalle posible el inmueble, sus servicios y los muebles que se incluyen (si los hay).

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