CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”; Y POR LA OTRA PARTE, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. DECLARA “EL ARRENDADOR”:

1. Que es mayor de edad, con capacidad jurídica plena para obligarse y contratar, en su propio derecho y nombre.
2. Que es propietario legítimo y poseedor de la finca objeto del presente contrato, ubicada en [DOMICILIO COMPLETO DE LA CASA HABITACIÓN, INCLUYENDO COLONIA, CÓDIGO POSTAL, CIUDAD Y MUNICIPIO, QUERÉTARO], inscrita en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real (NÚMERO DE FOLIO REAL O DATO DE INSCRIPCIÓN), libre de gravámenes y embargos, según consta en escritura pública número (NÚMERO DE ESCRITURA), otorgada ante la fe del Notario Público número (NÚMERO) de (CIUDAD, QUERÉTARO).
3. Que tiene la libre disposición del inmueble para celebrar el presente contrato.

II. DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

1. Que es mayor de edad, con capacidad jurídica plena para obligarse y contratar, en su propio derecho y nombre.
2. Que manifiesta su conformidad con las condiciones del inmueble y su deseo de arrendarlo para destinarlo exclusivamente a casa habitación para sí y su familia nuclear.
3. Que proporciona como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el propio inmueble arrendado.

III. DECLARAN AMBAS PARTES:

1. Que conocen el contenido y alcances del presente instrumento, y lo firman de manera libre, voluntaria y sin vicios de la voluntad.
2. Que se someten a las disposiciones del Código Civil Federal, en lo aplicable al estado de Querétaro, y a la jurisdicción de los tribunales competentes de esta entidad federativa.

En virtud de lo anterior, las partes convienen en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN, sujeto a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.

“EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, y éste acepta, la casa habitación ubicada en (DOMICILIO COMPLETO DE LA CASA HABITACIÓN), la cual se describe a continuación: [DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE: NÚMERO DE HABITACIONES, BAÑOS, NIVELES, SUPERFICIE APROXIMADA, ESPACIOS CON LOS QUE CUENTA (COCINA, ESTACIONAMIENTO, PATIO, ETC.)]. El destino del inmueble será exclusivamente para casa habitación, conforme al Art. 2440 Código Civil Federal.

SEGUNDA. PLAZO.

El plazo del presente contrato será de [DURACIÓN EN MESES O AÑOS, E.G., "DOCE (12) MESES"], iniciando el día (DÍA) de (MES) del año (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) del año (AÑO). Se estará a lo dispuesto por el Art. 2443 Código Civil Federal en materia de prórroga tácita.

TERCERA. RENTA Y FORMA DE PAGO.

La renta mensual será por la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMEROS Y LETRA) ((MONTO EN PESOS MEXICANOS)) M.N., la cual deberá ser pagada por “EL ARRENDATARIO” dentro de los primeros (NÚMERO, E.G., CINCO) días naturales de cada mes, en el domicilio que para tal efecto señale “EL ARRENDADOR” o mediante depósito o transferencia a la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA) del banco (NOMBRE DEL BANCO), a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA). El pago deberá realizarse sin necesidad de previo requerimiento. El incumplimiento en el pago oportuno de la renta dará lugar a la terminación del contrato y al desahucio, conforme al Art. 2447 Código Civil Federal.

CUARTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA.

“EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR” en el momento de la firma del presente contrato, la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMEROS Y LETRA) ((MONTO EN PESOS MEXICANOS)) M.N., por concepto de depósito en garantía, el cual será restituido al término del contrato, previa verificación de que el inmueble se encuentra en el mismo estado de conservación en que fue recibido, salvo el deterioro natural por el uso, y siempre que no exista adeudo alguno a cargo del arrendatario. Este depósito no devengará intereses a favor del arrendatario.

QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

Son obligaciones de “EL ARRENDADOR”:

1. Entregar el inmueble en el estado de conservación que se encuentra al momento de la firma del contrato.
2. Realizar las reparaciones mayores que sean necesarias para conservar el inmueble en condiciones de servir para el uso convenido, conforme al Art. 2449 Código Civil Federal.
3. No turbar el uso pacífico del inmueble por parte del arrendatario.
4. Responder de los vicios ocultos que afecten el uso convenido, de acuerdo con el Art. 2450 Código Civil Federal.

SEXTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

Son obligaciones de “EL ARRENDATARIO”:

1. Pagar la renta en los términos y plazos convenidos en la cláusula TERCERA.
2. Destinar el inmueble exclusivamente para casa habitación, no pudiendo subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder sus derechos sin el consentimiento por escrito del arrendador, según el Art. 2452 Código Civil Federal.
3. Responder de los deterioros que sufra el inmueble por su culpa o la de las personas que vivan con él o lo visiten.
4. Realizar las reparaciones menores que sean necesarias para la conservación del inmueble, entendiéndose por tales las que no afecten la estructura o instalaciones principales (ej. cambio de focos, reparación de llaves de agua, etc.).
5. Permitir al arrendador o a sus representantes la inspección del inmueble, previo aviso con al menos 24 horas de anticipación, salvo caso de emergencia.
6. Pagar los servicios de agua, luz, gas, telefonía, internet y cualquier otro consumo que se genere durante su estancia en el inmueble.
7. Devolver el inmueble al término del contrato en el mismo estado de conservación en que lo recibió, salvo el deterioro natural.

SÉPTIMA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

El presente contrato podrá terminarse anticipadamente por las causas previstas en el Art. 2447 Código Civil Federal, entre otras:

1. Por falta de pago de la renta.
2. Por uso del inmueble para un fin distinto al pactado o por subarriendo sin autorización.
3. Por causar daños graves al inmueble de manera intencional o por negligencia.
4. Por necesidad urgente del arrendador, siempre que se cumplan los requisitos legales, incluyendo el pago de una indemnización equivalente a tres meses de renta, de conformidad con el Art. 2448 Código Civil Federal.

En caso de terminación por culpa del arrendatario, éste perderá el depósito en garantía a favor del arrendador, sin perjuicio de las demás acciones legales.

OCTAVA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para cualquier controversia que surja con motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales civiles del estado de Querétaro, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Lo anterior sin contravenir lo establecido en la tesis jurisprudencial 1a./J. 22/2016 (10a.) de la SCJN, que señala la improcedencia de la cláusula de prórroga de competencia cuando se pacta en un contrato de adhesión sin la posibilidad real de negociación.

NOVENA. NOTIFICACIONES.

Toda notificación relacionada con este contrato se tendrá por válidamente hecha si se realiza por escrito y se entrega personalmente en el domicilio señalado por cada parte. Para “EL ARRENDADOR” en: (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR PARA NOTIFICACIONES). Para “EL ARRENDATARIO” en el domicilio del inmueble arrendado. Cualquier cambio de domicilio deberá notificarse por escrito a la otra parte.

DÉCIMA. GENERALIDADES.

El presente contrato se rige por las disposiciones del Código Civil Federal aplicables en el estado de Querétaro, y en lo no previsto en él, por las del Código Civil para el Estado de Querétaro. Las partes reconocen que este contrato no es de adhesión y ha sido libremente negociado. En caso de que cualquier cláusula sea declarada nula o inaplicable, las restantes mantendrán su plena vigencia. Se hace expresa referencia a la tesis jurisprudencial 1a. CXXXVII/2015 (10a.) de la SCJN, relativa a que la falta de firma de un contrato de arrendamiento no implica su inexistencia si se acredita la relación con otros medios de prueba.

Leído que fue el presente contrato y estando conformes las partes con su contenido, lo firman por duplicado en la ciudad de (CIUDAD, QUERÉTARO), a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

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EL ARRENDADOR
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)

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EL ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)

TESTIGOS (opcional, pero recomendado)

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(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal (Título Décimo, Capítulo I, Del Arrendamiento de Cosas).
• Código Civil para el Estado de Querétaro (Disposiciones complementarias en materia de arrendamiento).
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (Artículos 14 y 16, sobre garantías de legalidad y seguridad jurídica).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR): Escriba el nombre completo, tal como aparece en su identificación oficial, de la persona que otorga en arrendamiento el inmueble (dueño o representante legal).
2. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO): Escriba el nombre completo, tal como aparece en su identificación oficial, de la persona que recibe en arrendamiento el inmueble.
3. (DOMICILIO COMPLETO DE LA CASA HABITACIÓN...): Proporcione la dirección exacta del inmueble: calle, número exterior e interior, colonia, código postal, ciudad y municipio en Querétaro.
4. (NÚMERO DE FOLIO REAL...) / (NÚMERO DE ESCRITURA): Incluya los datos de inscripción de la propiedad en el Registro Público. Si no los tiene a la mano, puede omitirlos, pero es altamente recomendable contar con ellos.
5. (DESCRIPCIÓN DETALLADA DEL INMUEBLE): Describa las características físicas: número de habitaciones, baños, pisos, metros cuadrados aproximados, si tiene cocina, sala, estacionamiento, patio, etc.
6. (DURACIÓN...) / (DÍA) de (MES) del año (AÑO): Especifique la duración del contrato (ej. "DOCE (12) MESES") y las fechas exactas de inicio y término.
7. (CANTIDAD EN NÚMEROS Y LETRA) ((MONTO...)): Escriba el monto de la renta mensual en letra y entre paréntesis en números (ej. DOS MIL QUINIENTOS ($2,500.00)). Haga lo mismo para el depósito en garantía en la cláusula CUARTA.
8. (NÚMERO DE CUENTA) / (NOMBRE DEL BANCO) / (NOMBRE DEL TITULAR): Complete los datos bancarios para el pago de la renta.
9. (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR PARA NOTIFICACIONES): Proporcione una dirección diferente al inmueble arrendado donde el arrendador pueda recibir notificaciones legales.
10. (CIUDAD, QUERÉTARO) / (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO): Indique la ciudad donde se firma y la fecha completa de la firma.

📄 Plantillas Relacionadas

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