CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”; Y POR LA OTRA PARTE, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS

DECLARACIONES

I. DECLARA “EL ARRENDADOR”:

1. Que es mayor de edad, con capacidad jurídica plena para obligarse y contratar, en su carácter de propietario legítimo del inmueble objeto del presente contrato.
2. Que el inmueble materia de este contrato se encuentra libre de gravamen, embargo, litigio o cualquier limitación de dominio que impida su arrendamiento, conforme a lo establecido en el Art. 2444 Código Civil Federal.
3. Que su domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones relacionadas con este contrato es: (DOMICILIO COMPLETO PARA NOTIFICACIONES DEL ARRENDADOR).

II. DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

1. Que es mayor de edad, con capacidad jurídica plena para obligarse y contratar.
2. Que conoce el inmueble y lo acepta en el estado en que se encuentra, comprometiéndose a destinarlo exclusivamente para casa habitación, de acuerdo con el Art. 2526 Código Civil Federal.
3. Que su domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones relacionadas con este contrato es el propio inmueble arrendado, ubicado en: (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE ARRENDADO, QUINTANA ROO).

III. DECLARAN AMBAS PARTES:

1. Que han leído íntegramente el presente instrumento, que comprenden su alcance y contenido, y que están conformes con él, obligándose a su estricto cumplimiento en los términos del Art. 1796 Código Civil Federal.
2. Que ratifican la veracidad de sus declaraciones y que actúan en el ámbito de su libre voluntad.

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO.

“EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, quien lo acepta, el inmueble identificado como: (DESCRIPCIÓN PRECISA DEL INMUEBLE: TIPO, SUPERFICIE, NÚMERO DE HABITACIONES, ETC.), ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE, QUINTANA ROO), con las instalaciones, accesorios y anexos que se describen: [ENUMERAR INSTALACIONES, MOBILIARIO O ACCESORIOS INCLUIDOS, EJ. AIRE ACONDICIONADO, CALENTADOR, ETC. O INDICAR "NINGUNO"]. El arrendamiento se celebra exclusivamente para ser destinado a casa habitación.

SEGUNDA. PLAZO.

El plazo del presente contrato será de (NÚMERO) meses, iniciando el día (DÍA) de (MES) del año (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) del año (AÑO). Este plazo es forzoso para ambas partes, conforme al Art. 2528 Código Civil Federal y la tesis jurisprudencial 2a./J. 36/2015 (10a.) de la SCJN, que establece la obligatoriedad del plazo mínimo legal en los arrendamientos destinados a casa habitación.

TERCERA. RENTA Y DEPÓSITO EN GARANTÍA.

1. Renta: La renta mensual será de $(MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.), la cual deberá ser pagada por “EL ARRENDATARIO” dentro de los primeros cinco (5) días naturales de cada mes, en el domicilio señalado para notificaciones del “ARRENDADOR” o en la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) del banco (NOMBRE DEL BANCO), a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA). Los pagos se entenderán hechos contra la entrega del correspondiente comprobante.
2. Depósito en Garantía: “EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR” en el momento de la firma de este contrato, la cantidad de $(MONTO EN NÚMEROS) ((MONTO EN LETRA) pesos 00/100 M.N.) por concepto de depósito en garantía, el cual no devengará intereses. Este depósito será restituido al término del contrato, previa desocupación del inmueble y siempre que no exista adeudo de rentas, servicios o daños al inmueble distintos al desgaste normal por su uso, de acuerdo con el Art. 2531 Código Civil Federal.

CUARTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

Son obligaciones de “EL ARRENDADOR”:

1. Entregar el inmueble en el estado descrito, libre de personas y posesiones.
2. Realizar las reparaciones mayores que sean necesarias para conservar el inmueble en condiciones de servir para el uso convenido, conforme al Art. 2524 Código Civil Federal.
3. No molestar ni turbar la posesión del arrendatario en el uso y goce pacífico del inmueble.
4. Pagar los impuestos y contribuciones que graven la propiedad del inmueble.

QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

Son obligaciones de “EL ARRENDATARIO”:

1. Pagar puntualmente la renta y los servicios (agua, luz, gas, internet, etc.) que por el uso del inmueble se generen, salvo pacto en contrario.
2. Destinar el inmueble exclusivamente para casa habitación, no pudiendo subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder sus derechos sin el consentimiento por escrito del “ARRENDADOR”, según lo dispuesto por el Art. 2526 Código Civil Federal.
3. Responder de los daños y perjuicios que sufra el inmueble por su culpa o negligencia, o por la de las personas que vivan con él o lo visiten.
4. Realizar las reparaciones menores necesarias para la conservación del inmueble, entendiéndose por tales las de uso cotidiano y desgaste natural.
5. Permitir al “ARRENDADOR” o a sus representantes la inspección del inmueble, previo aviso con 48 horas de anticipación, salvo en caso de emergencia.
6. Devolver el inmueble al término del contrato en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural por el uso.

SEXTA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

El presente contrato podrá terminarse anticipadamente por las causas previstas en el Art. 2535 Código Civil Federal, entre otras:

1. Por falta de pago de la renta por dos meses consecutivos.
2. Por destinar el inmueble a un uso distinto al pactado o subarrendarlo sin autorización.
3. Por causar daños graves al inmueble de manera intencional o por negligencia.
4. Por necesidad urgente del inmueble para el “ARRENDADOR” o sus familiares en línea recta y primer grado, siempre que se notifique con 30 días de anticipación, de conformidad con la tesis jurisprudencial 1a. CCCXXXVIII/2014 (10a.) de la SCJN, que precisa el ejercicio de este derecho de desahucio.

SÉPTIMA. PRÓRROGA Y RENOVACIÓN.

Terminado el plazo, el contrato no se prorrogará automáticamente. Si “EL ARRENDATARIO” continúa en el inmueble con el consentimiento expreso o tácito del “ARRENDADOR”, se entenderá celebrado un nuevo contrato por tiempo indeterminado, sujeto a las reglas del capítulo correspondiente del Código Civil Federal, en particular el Art. 2536 Código Civil Federal.

OCTAVA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y efectos del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Quintana Roo, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Se establece como domicilio convencional para todos los efectos legales, incluido el de notificaciones judiciales, el señalado en la declaración correspondiente de cada parte.

NOVENA. NOTIFICACIONES.

Toda notificación derivada de este contrato deberá hacerse por escrito y entregarse personalmente en el domicilio señalado por cada parte, o mediante correo certificado con acuse de recibo. Se tendrán por válidamente hechas al día siguiente de su entrega física o de su recepción según el acuse de recibo postal.

DÉCIMA. INCUMPLIMIENTO.

En caso de incumplimiento por cualquiera de las partes, la parte afectada tendrá derecho a exigir, además del cumplimiento forzoso, la reparación de los daños y perjuicios causados, sin perjuicio de las acciones legales que correspondan, de acuerdo con el Art. 2103 Código Civil Federal y la tesis aislada 1a. CCLXXI/2013 de la SCJN, que aborda la procedencia de la indemnización por daños morales en relaciones contractuales.

DÉCIMA PRIMERA. ACEPTACIÓN Y FIRMAS.

Leído que fue el presente contrato por las partes, manifestando su conformidad, lo firman por duplicado en (CIUDAD, QUINTANA ROO), a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

_________________________________________
EL ARRENDADOR
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)

_________________________________________
EL ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)

TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal (Título Séptimo, Capítulo I, Del Arrendamiento de Cosas).
• Código Civil para el Estado de Quintana Roo (Disposiciones supletorias y de jurisdicción).
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (Artículos 14 y 16, sobre garantías de legalidad y propiedad).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR): Escribir nombre(s), apellido paterno y apellido materno del propietario del inmueble. Si son varios, listarlos a todos.
2. (DOMICILIO COMPLETO PARA NOTIFICACIONES DEL ARRENDADOR): Indicar calle, número exterior e interior, colonia, código postal, ciudad y estado donde el arrendador recibirá notificaciones.
3. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO): Escribir nombre(s), apellido paterno y apellido materno de la persona que habitará el inmueble.
4. (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE ARRENDADO, QUINTANA ROO): Describir con detalle la ubicación del inmueble arrendado: calle, número, manzana, lote, supermanzana, fraccionamiento, colonia, código postal y ciudad en Quintana Roo.
5. (DESCRIPCIÓN PRECISA DEL INMUEBLE): Especificar tipo de propiedad (casa, departamento, etc.), número de habitaciones, baños, niveles, y cualquier característica relevante.
6. (ENUMERAR INSTALACIONES...): Listar todos los muebles, electrodomésticos o instalaciones que se entregan con el inmueble (ej: refrigerador, estufa, camas). Si no hay, escribir "NINGUNO".
7. (NÚMERO) / (DÍA) / (MES) / (AÑO): Sustituir por la duración en meses y las fechas de inicio y fin del contrato.
8. (MONTO EN NÚMEROS) / (MONTO EN LETRA): Indicar la cantidad de la renta mensual y del depósito en garantía en números y letra (ej: $10,000.00 (Diez mil pesos 00/100 M.N.)).
9. (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) / (NOMBRE DEL BANCO) / (NOMBRE DEL TITULAR): Completar los datos para el pago de la renta. Si el pago será en efectivo, modificar el texto de la cláusula TERCERA.
10. (CIUDAD, QUINTANA ROO) / (DÍA) / (MES) / (AÑO): Lugar y fecha de firma del contrato.
11. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1 y 2): Nombre completo de dos testigos mayores de edad. Es recomendable incluir sus datos de identificación (INE) en un anexo.

📄 Plantillas Relacionadas

• Acta de Entrega-Recepción de Inmueble Arrendado: Para detallar el estado del inmueble y los accesorios al inicio y fin del contrato.
• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso): Para cuando se presta un bien mueble (ej: muebles) sin contraprestación.
• Contrato de Mandato para Gestión de Arrendamiento: Para autorizar a un tercero (ej: familiar, administrador) a gestionar el arrendamiento.
• Poder General para Pleitos y Cobranzas: Para otorgar facultades a un abogado en caso de conflicto.
• Formato de Solicitud de Reparaciones: Para que el arrendatario notifique por escrito al arrendador las reparaciones necesarias.