CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, el C. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR”, y por la otra parte, el C. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), a quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”, al tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

I. DECLARA "EL ARRENDADOR":

1. Que es mexicano, mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), y que cuenta con la capacidad legal necesaria para obligarse en los términos del presente instrumento.
2. Que es propietario único y legítimo del inmueble objeto del presente contrato, ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE, COLONIA, C.P., MUNICIPIO, SINALOA), inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real número (FOLIO REAL O DATO REGISTRAL).
3. Que el inmueble se encuentra libre de gravamen, embargo, pleito o litigio alguno.

II. DECLARA "EL ARRENDATARIO":

1. Que es mexicano, mayor de edad, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO), y que cuenta con la capacidad legal necesaria para obligarse en los términos del presente instrumento.
2. Que conoce el inmueble y lo acepta en el estado físico y de conservación en que se encuentra, comprometiéndose a destinarlo exclusivamente para casa habitación, conforme a lo dispuesto en el Art. 2398 Código Civil Federal.

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO. Por medio del presente contrato, "EL ARRENDADOR" da en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO" el inmueble descrito en la Declaración I.b, el cual se entrega en el estado que guarda al momento de la firma. El arrendamiento se celebra por el concepto de casa habitación, por lo que el arrendatario se obliga a no cambiar dicho destino sin el consentimiento por escrito del arrendador, de conformidad con el Art. 2398 Código Civil Federal.

SEGUNDA. PLAZO. El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) (MESES/AÑOS), iniciando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO) y terminando el día (DÍA) de (MES) de (AÑO). Se deja establecido que no habrá prórroga automática. Lo anterior sin perjuicio de lo establecido en el Art. 2426 Código Civil Federal.

TERCERA. RENTA. "EL ARRENDATARIO" se obliga a pagar a "EL ARRENDADOR" por concepto de renta mensual la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA) ((MONTO EN NÚMEROS) M.N.), la cual deberá ser cubierta dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes, en el domicilio señalado por "EL ARRENDADOR" o mediante depósito bancario a la cuenta número (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA). El pago deberá efectuarse sin necesidad de previo aviso o requerimiento.

CUARTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA. Al momento de la firma del presente contrato, "EL ARRENDATARIO" entregará a "EL ARRENDADOR" la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA) ((MONTO EN NÚMEROS) M.N.) por concepto de depósito en garantía, el cual será restituido dentro de los treinta (30) días naturales siguientes a la terminación del contrato y a la entrega material del inmueble, siempre y cuando no exista adeudo alguno por renta, servicios o daños al inmueble distintos al desgaste natural por uso. Este depósito no devengará intereses a favor del arrendatario.

QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. Son obligaciones de "EL ARRENDADOR":

1. Entregar el inmueble al arrendatario en el estado pactado.
2. Realizar las reparaciones necesarias para conservar el inmueble en condiciones de servir para el uso convenido, conforme al Art. 2404 Código Civil Federal.
3. Responder de los vicios o defectos ocultos del inmueble que impidan su uso, de acuerdo con el Art. 2405 Código Civil Federal.
4. No turbar al arrendatario en el uso y goce pacífico del inmueble.

SEXTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Son obligaciones de "EL ARRENDATARIO":

1. Pagar la renta en los términos y plazos estipulados en la cláusula Tercera.
2. Destinar el inmueble exclusivamente para casa habitación.
3. Responder de los deterioros que sufra el inmueble por su culpa o negligencia, o por la de las personas que vivan con él o lo visiten, atendiendo a lo dispuesto en el Art. 2408 Código Civil Federal.
4. Realizar las reparaciones locativas o de ornato que sean necesarias, así como el mantenimiento de jardines, albercas y demás instalaciones.
5. Pagar puntualmente los servicios de agua, luz, gas, teléfono, internet y cualquier otro servicio que se contrate y disfrute durante la vigencia del contrato.
6. Permitir al arrendador o a sus representantes la inspección del inmueble, previo aviso con 24 horas de anticipación, salvo caso de emergencia.
7. No ceder sus derechos ni subarrendar total o parcialmente el inmueble sin el consentimiento por escrito del arrendador, conforme al Art. 2410 Código Civil Federal.
8. Devolver el inmueble al término del contrato en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural.

SÉPTIMA. TERMINACIÓN ANTICIPADA. El presente contrato podrá darse por terminado anticipadamente, sin responsabilidad para la parte que lo solicite, en los siguientes casos:

1. Por mutuo consentimiento.
2. Cuando el arrendatario deje de pagar dos meses consecutivos de renta, dando lugar a la rescisión del contrato conforme al Art. 2429 Código Civil Federal.
3. Cuando el arrendatario use el inmueble para un fin distinto al pactado, cause daños graves al inmueble o realice actividades ilícitas en él.

En caso de terminación por incumplimiento del arrendatario, el arrendador podrá exigir el pago de las rentas vencidas y no vencidas hasta el término original del contrato, sin perjuicio de iniciar el juicio de desahucio correspondiente. La SCJN ha establecido que la acción de desahucio es admisible cuando se acredita el incumplimiento en el pago de la renta (Tesis: I.9o.C. J/11, “Contrato de arrendamiento. La acción de desahucio es procedente cuando se acredita el incumplimiento en el pago de la renta (legislación del estado de México).”).

OCTAVA. RENOVACIÓN Y AJUSTE DE RENTA. Cualquier renovación del presente contrato deberá pactarse por escrito. En caso de que las partes acuerden una renovación, el monto de la renta podrá ser ajustado de común acuerdo. Se deja establecido que no existe pacto de renta congelada.

NOVENA. NOTIFICACIONES. Todas las notificaciones que se deriven del presente contrato se harán por escrito y se entregarán personalmente en los domicilios señalados en las Declaraciones, o vía correo certificado con acuse de recibo al mismo domicilio. Cualquier cambio de domicilio deberá ser notificado por escrito a la otra parte dentro de los cinco días hábiles siguientes.

DÉCIMA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Sinaloa, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Se tendrá como domicilio convencional para oír y recibir notificaciones judiciales y extrajudiciales el señalado en la Declaración I.a para "EL ARRENDADOR" y en la Declaración II.a para "EL ARRENDATARIO". La SCJN ha reconocido la validez de los pactos de jurisdicción territorial (Tesis: 1a. CCCXXVII/2014 (10a.), “Pacto de jurisdicción territorial. Es válido cuando se establece en relación con derechos disponibles.”).

DÉCIMA PRIMERA. ENAJENACIÓN DEL INMUEBLE. En caso de que "EL ARRENDADOR" enajene el inmueble arrendado, el presente contrato subsistirá con el nuevo propietario, quien subrogará en todos los derechos y obligaciones del arrendador original, de conformidad con el Art. 2418 Código Civil Federal. "EL ARRENDADOR" se obliga a notificar por escrito al arrendatario y al adquirente la existencia del presente contrato.

DÉCIMA SEGUNDA. ACEPTACIÓN INTEGRAL. Las partes manifiestan que han leído íntegramente el presente contrato, que comprenden su alcance y contenido, y que están conformes con todas y cada una de sus cláusulas, por lo que lo firman de libre voluntad, en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA), Sinaloa, a los (DÍA) días del mes de (MES) de (AÑO).

FIRMAS

EL ARRENDADOR
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)
Firma: _________________________

EL ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)
Firma: _________________________

TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
Firma: _________________________

TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
Firma: _________________________

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Código Civil para el Estado de Sinaloa (disposiciones supletorias y de jurisdicción).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR): Escriba el nombre completo, tal como aparece en su identificación oficial (INE/IFE, pasaporte).
2. (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR): Calle, número, colonia, código postal, municipio y estado.
3. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO): Escriba el nombre completo, tal como aparece en su identificación oficial.
4. (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDATARIO): Domicilio actual del arrendatario.
5. (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE...): Dirección exacta de la casa que se arrienda, incluyendo C.P. y municipio en Sinaloa.
6. (FOLIO REAL O DATO REGISTRAL): Número de inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Si no se tiene, puede anotar "No inscrito".
7. (NÚMERO) (MESES/AÑOS): Duración del contrato (ej., "12 meses" o "1 año").
8. (DÍA) (MES) (AÑO): Fecha de inicio y de término del contrato.
9. (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA) / (MONTO EN NÚMEROS): Monto de la renta mensual (ej., "DOS MIL PESOS 00/100 M.N. ($2,000.00 M.N.)").
10. (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) / (NOMBRE DEL TITULAR): Datos para depósito de la renta.
11. (CANTIDAD EN NÚMERO Y LETRA) / (MONTO EN NÚMEROS) (Depósito): Monto del depósito en garantía, usualmente equivalente a uno o dos meses de renta.
12. (CIUDAD DE FIRMA): Ciudad en Sinaloa donde se firma el contrato (ej., Culiacán, Mazatlán, Los Mochis).
13. (DÍA) (MES) (AÑO) (al final): Fecha de firma del contrato.
14. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1 y 2): Nombres completos de dos testigos mayores de edad. Es recomendable que no sean familiares directos de las partes.

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