CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”; Y POR LA OTRA PARTE, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. DECLARA “EL ARRENDADOR”:

1. Que es mayor de edad, con capacidad jurídica plena para obligarse y celebrar el presente contrato, según lo establece el Art. 22 Código Civil Federal.
2. Que es propietario único y legítimo del inmueble objeto del presente contrato, ubicado en (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, MUNICIPIO, TABASCO), inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real número (FOLIO REAL O DATO REGISTRAL).
3. Que el inmueble se encuentra libre de gravamen, embargo, pleito o litigio alguno que impida su arrendamiento.

II. DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

1. Que es mayor de edad, con capacidad jurídica plena para obligarse y celebrar el presente contrato.
2. Que manifiesta su deseo de tomar en arrendamiento el inmueble antes descrito, para destinarlo exclusivamente a casa habitación, para sí y su familia nuclear.
3. Que cuenta con los medios económicos suficientes para cumplir con las obligaciones derivadas de este contrato.

III. DECLARAN AMBAS PARTES:

1. Que han leído, comprenden y aceptan el contenido total del presente instrumento, obligándose a su estricto cumplimiento.
2. Que ratifican la veracidad de sus declaraciones y que actúan de la más buena fe, conforme al principio establecido en el Art. 1796 Código Civil Federal.

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.

Por medio del presente contrato, “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, quien lo toma para sí, el inmueble declarado, el cual se entrega en el estado que guarda al momento de la firma. “EL ARRENDATARIO” declara conocerlo y aceptarlo. El destino del inmueble será EXCLUSIVAMENTE para casa habitación.

SEGUNDA. PLAZO.

El plazo del presente arrendamiento será de (NÚMERO) (MESES/AÑOS), iniciando el día (DÍA) del mes de (MES) del año (AÑO) y terminando el día (DÍA) del mes de (MES) del año (AÑO). Se estará a lo dispuesto por el Art. 2398 Código Civil Federal y siguientes en materia de terminación y prórroga.

TERCERA. RENTA Y FORMA DE PAGO.

La renta mensual convenida es la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA) pesos 00/100 M.N.), la cual deberá ser pagada por “EL ARRENDATARIO” dentro de los primeros cinco (5) días naturales de cada mes, en el domicilio de “EL ARRENDADOR” o en la cuenta bancaria número (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) del banco (NOMBRE DEL BANCO), a nombre de (NOMBRE DEL TITULAR DE LA CUENTA). El pago deberá acreditarse mediante transferencia electrónica o depósito, debiendo el arrendatario conservar y enviar el comprobante correspondiente. El primer pago de renta se efectuará a la firma del presente contrato.

CUARTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA.

“EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR” a la firma de este contrato, la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA) pesos 00/100 M.N.) por concepto de depósito en garantía, el cual será restituido al término del contrato, previa desocupación del inmueble y siempre que no exista adeudo de rentas, servicios o daños al inmueble distintos al desgaste natural por el uso ordinario, conforme al Art. 2405 Código Civil Federal.

QUINTA. MANTENIMIENTO Y REPARACIONES.

“EL ARRENDADOR” será responsable de las reparaciones mayores necesarias para conservar el inmueble en condiciones de servir para el uso convenido. “EL ARRENDATARIO” será responsable de las reparaciones locativas o menores derivadas del uso diario, así como de la conservación y limpieza del inmueble. Esta distribución de responsabilidades se apega a la jurisprudencia de la SCJN, como la tesis aislada 1a. CXXVII/2015 (10a.) que precisa la diferencia entre reparaciones locativas y no locativas.

SEXTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

Son obligaciones de “EL ARRENDATARIO”, además de las ya estipuladas:

1. Destinar el inmueble exclusivamente para casa habitación.
2. Pagar puntualmente la renta y, en su caso, las cargas o contribuciones que por ley le correspondan.
3. Pagar los servicios de agua, luz, gas, telefonía, internet y cualquier otro servicio que contrate y que sea medido de forma independiente.
4. No realizar modificaciones, obras o mejoras al inmueble sin el consentimiento previo y por escrito de “EL ARRENDADOR”.
5. Permitir la inspección del inmueble previa notificación y acordando mutuamente el día y la hora.
6. No ceder sus derechos ni subarrendar total o parcialmente el inmueble sin autorización por escrito del arrendador.

SÉPTIMA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

Son obligaciones de “EL ARRENDADOR”:

1. Entregar el inmueble en condiciones de habitabilidad.
2. Realizar las reparaciones necesarias que no sean atribuibles al uso o negligencia del arrendatario.
3. No molestar al arrendatario en el uso pacífico del inmueble.
4. Pagar las contribuciones y cargas fiscales que graven la propiedad del inmueble.

OCTAVA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

El presente contrato podrá terminarse anticipadamente, sin responsabilidad para la parte que la ejerza, en los siguientes casos:

1. Por mutuo consentimiento.
2. Por incumplimiento imputable a cualquiera de las partes, previo requerimiento notarial y el otorgamiento de un plazo de 15 días para subsanar, según lo dispuesto en el Art. 2400 Código Civil Federal.
3. Cuando “EL ARRENDATARIO” deje de pagar dos meses consecutivos de renta, caso en el cual “EL ARRENDADOR” podrá ejercer la acción correspondiente sin necesidad del requerimiento previo a que se refiere el inciso anterior, de conformidad con el Art. 2401 Código Civil Federal.

La SCJN ha establecido en jurisprudencia (tesis aislada 1a. CXXI/2007) que el desahucio por falta de pago es una acción que busca la terminación del contrato y la recuperación de la posesión, la cual es procedente cuando se acredita el incumplimiento.

NOVENA. PRÓRROGA.

Este contrato se prorrogará automáticamente por periodos iguales al inicial, salvo que cualquiera de las partes notifique por escrito a la otra, con al menos treinta (30) días de anticipación a la fecha de terminación, su decisión de no renovarlo. En caso de prórroga, las condiciones se mantendrán, salvo ajuste de renta que sea notificado con la misma anticipación.

DÉCIMA. NOTIFICACIONES.

Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes señalan como domicilios los siguientes:

• ARRENDADOR: (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR PARA OÍR Y RECIBIR NOTIFICACIONES).
• ARRENDATARIO: El inmueble objeto de este contrato.

Toda notificación que se dirija a estos domicilios se tendrá por válidamente hecha al día siguiente de su depósito en correo certificado o servicio de mensajería con acuse de recibo.

DÉCIMA PRIMERA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Tabasco, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Se aplicará supletoriamente el Código Civil Federal y, en lo no previsto por éste, el Código Civil del Estado de Tabasco.

DÉCIMA SEGUNDA. ENAJENACIÓN DEL INMUEBLE.

En caso de que “EL ARRENDADOR” enajene el inmueble arrendado, el adquirente quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador derivados de este contrato, el cual mantendrá su vigencia por el plazo estipulado, de acuerdo con el Art. 2407 Código Civil Federal. “EL ARRENDATARIO” gozará del derecho de tanto en los términos de la ley.

DÉCIMA TERCERA. CARÁCTER DE CASA HABITACIÓN.

Las partes reconocen que el presente contrato se celebra bajo el régimen de arrendamiento para casa habitación, por lo que se aplican las disposiciones protectoras a favor del arrendatario contenidas en el Código Civil Federal. La jurisprudencia de la SCJN (tesis aislada 1a. CXXVII/2015 (10a.)) ha reiterado la importancia de la función social del contrato de arrendamiento de casa habitación y las limitaciones a la autonomía de la voluntad para proteger la vivienda del arrendatario.

DÉCIMA CUARTA. ACEPTACIÓN Y FIRMAS.

Leído que fue el presente instrumento, las partes manifiestan su conformidad y lo firman en dos ejemplares del mismo tenor y valor, en la ciudad de (CIUDAD, TABASCO), a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

_________________________________________
EL ARRENDADOR
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)

_________________________________________
EL ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)

TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)

TESTIGO
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal (Ley supletoria principal).
• Código Civil del Estado de Tabasco (Ley supletoria local en lo no previsto por el federal).
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (Artículos 14 y 16, sobre seguridad jurídica).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR): Escribir nombre(s), apellido paterno y apellido materno del propietario que otorga el arrendamiento. Incluir estado civil si se desea.
2. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO): Escribir nombre(s), apellido paterno y apellido materno de la persona que recibe el inmueble en arrendamiento.
3. (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE...): Anotar calle, número exterior e interior, colonia, código postal, municipio y estado (Tabasco) del inmueble rentado.
4. (FOLIO REAL O DATO REGISTRAL): Incluir el número de folio real, inscripción o cualquier dato de registro público de la propiedad. Si no se tiene, puede omitirse, pero es altamente recomendable.
5. (NÚMERO) (MESES/AÑOS): Especificar la duración (ej., "12" "meses").
6. (DÍA) (MES) (AÑO) (en plazo y fecha de firma): Usar números para el día y año, y letras para el mes (ej., "05" "septiembre" "2026").
7. (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA)...): Poner la renta y el depósito en ambas formas (ej., "5,000.00 (Cinco mil pesos 00/100 M.N.)").
8. (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA) (NOMBRE DEL BANCO) (NOMBRE DEL TITULAR): Detalles para el pago de la renta. Si el pago será en efectivo, modificar esta cláusula.
9. (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR...): Domicilio actualizado donde el arrendador pueda recibir notificaciones legales.
10. (CIUDAD, TABASCO): Ciudad dentro del estado de Tabasco donde se firma físicamente el contrato.
11. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1/2): Nombre completo de dos testigos mayores de edad. Es recomendable que no sean familiares directos de las partes.

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