CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR), A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”; Y POR LA OTRA PARTE, (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO), A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. DECLARA “EL ARRENDADOR”:

1. Que es mayor de edad, con capacidad jurídica plena para obligarse y contratar, según lo establece el Art. 22 Código Civil Federal.
2. Que es propietario legítimo y poseedor de la finca objeto del presente contrato, ubicada en (DOMICILIO COMPLETO DE LA CASA HABITACIÓN, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, CIUDAD, TAMAULIPAS), inscrita en el Registro Público de la Propiedad bajo la folio real (FOLIO REAL O DATO DE INSCRIPCIÓN, EN SU CASO).
3. Que la mencionada finca se encuentra libre de gravamen, embargo, litigio o cualquier limitación de dominio que impida su arrendamiento, conforme al Art. 2446 Código Civil Federal.

II. DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

1. Que es mayor de edad y cuenta con la capacidad legal necesaria para celebrar el presente contrato.
2. Que manifiesta su conformidad con el estado físico y legal en que se recibe el inmueble, comprometiéndose a destinarlo exclusivamente para casa habitación, tal como lo dispone el Art. 2524 Código Civil Federal.
3. Que proporciona los datos y documentación necesarios para su identificación y solvencia.

III. DECLARAN AMBAS PARTES:

1. Que tienen el carácter con el que intervienen en este acto jurídico.
2. Que conocen y aceptan el contenido y alcances del presente instrumento, obligándose a su fiel cumplimiento.
3. Que el presente contrato se celebra de conformidad con lo dispuesto por el Art. 2398 Código Civil Federal y siguientes, así como por la legislación aplicable en el Estado de Tamaulipas.

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.

Por medio del presente contrato, “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, quien lo acepta, la casa habitación ubicada en (DOMICILIO COMPLETO DE LA CASA HABITACIÓN), la cual se describe a continuación: [DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LA PROPIEDAD: NÚMERO DE HABITACIONES, BAÑOS, PISOS, SUPERFICIE APROXIMADA, ESPACIOS CON LOS QUE CUENTA]. El arrendamiento se celebra por el destino exclusivo de casa habitación.

SEGUNDA. PLAZO.

El plazo del presente arrendamiento será de (DURACIÓN EN MESES O AÑOS, ESCRITO CON LETRA), iniciando el día (FECHA DE INICIO) y concluyendo el día (FECHA DE TÉRMINO). Este plazo es forzoso para ambas partes, de acuerdo con el Art. 2428 Código Civil Federal. En caso de que “EL ARRENDATARIO” permaneciere en el inmueble después del vencimiento del plazo y “EL ARRENDADOR” lo consintiere, se entenderá prorrogado el contrato por tiempo indeterminado, conforme al Art. 2430 Código Civil Federal.

TERCERA. RENTA Y DEPÓSITO EN GARANTÍA.

“EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” una renta mensual de (MONTO DE LA RENTA MENSUAL EN NÚMEROS) ((MONTO CON LETRA) Pesos 00/100 M.N.), la cual deberá ser cubierta dentro de los primeros (NÚMERO) días de cada mes, en el domicilio que para tal efecto señale “EL ARRENDADOR”. Asimismo, “EL ARRENDATARIO” entrega a “EL ARRENDADOR” en este acto, la cantidad de (MONTO DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA EN NÚMEROS) ((MONTO CON LETRA) Pesos 00/100 M.N.) por concepto de depósito en garantía, el cual será restituido al término del contrato, previa desocupación del inmueble y siempre que no exista adeudo alguno y la finca sea devuelta en las condiciones pactadas, sin perjuicio de la aplicación del Art. 2435 Código Civil Federal.

CUARTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

1. Entregar el inmueble en el estado que actualmente guarda.
2. Realizar las reparaciones necesarias que afecten la estructura, cimentación, techumbre o instalaciones hidrosanitarias y eléctricas principales del inmueble, siempre que el deterioro no sea imputable al arrendatario, según el Art. 2441 Código Civil Federal.
3. No turbar el uso pacífico y tranquilo del inmueble por parte del arrendatario.
4. Respetar el plazo forzoso establecido en la cláusula Segunda.

QUINTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

1. Pagar puntualmente la renta y los servicios que se estipulen.
2. Destinar el inmueble exclusivamente para casa habitación, sin poder alterar su destino sin el consentimiento por escrito del arrendador, como lo establece el Art. 2524 Código Civil Federal.
3. Responder de los deterioros que sufra el inmueble por su culpa o negligencia o por la de las personas que vivan con él o lo visiten, atendiendo a lo dispuesto en el Art. 2440 Código Civil Federal.
4. Realizar a su costa las reparaciones menores o de ornato que requiera el inmueble durante la vigencia del contrato.
5. Permitir al arrendador, previo aviso razonable, la inspección del inmueble para constatar su estado de conservación.
6. Al término del contrato, devolver el inmueble en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural por el uso.
7. Cubrir oportunamente el pago de los servicios de agua, luz, gas, telefonía, internet y cualquier otro servicio contratado a su nombre durante el arrendamiento.

SEXTA. MORA Y RESCISIÓN.

En caso de que “EL ARRENDATARIO” incurra en mora en el pago de la renta por un período mayor a (NÚMERO, EJ. DOS) meses, “EL ARRENDADOR” podrá exigir la rescisión del contrato, sin perjuicio de exigir el pago de los adeudos, conforme al Art. 2445 Código Civil Federal. Asimismo, el contrato podrá rescindirse por cualquiera de las causas previstas en el Art. 2444 Código Civil Federal.

SÉPTIMA. CESISIÓN Y SUBARRENDAMIENTO.

“EL ARRENDATARIO” no podrá ceder sus derechos ni subarrendar total o parcialmente el inmueble, sin el consentimiento previo, expreso y por escrito de “EL ARRENDADOR”, de acuerdo con lo establecido en el Art. 2437 Código Civil Federal.

OCTAVA. MANTENIMIENTO Y REPARACIONES.

Las partes se sujetarán a lo dispuesto por los Artículos 2440 y 2441 del Código Civil Federal, en materia de responsabilidad por deterioros y obligación de realizar reparaciones. Se establece que las reparaciones urgentes necesarias para evitar un daño inminente y grave al inmueble podrán ser realizadas por “EL ARRENDATARIO” y descontadas de la renta, previa notificación y justificación documental a “EL ARRENDADOR”.

NOVENA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.

Para cualquier controversia que surja con motivo de la interpretación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Tamaulipas, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Este sometimiento se hace en cumplimiento del principio de autonomía de la voluntad reconocido en el Art. 1794 Código Civil Federal y la jurisprudencia de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, en particular la tesis aislada 1a. CXXVII/2013 (10a.) que establece la validez de las cláusulas de prórroga de jurisdicción.

DÉCIMA. NOTIFICACIONES.

Todas las notificaciones que deban hacerse con motivo de este contrato, se realizarán por escrito y se entregarán personalmente en los domicilios que las partes señalan: Para “EL ARRENDADOR”: (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR PARA OÍR NOTIFICACIONES). Para “EL ARRENDATARIO”: en el domicilio del inmueble objeto de este contrato. Cualquier cambio de domicilio deberá notificarse por escrito a la otra parte.

DÉCIMA PRIMERA. GRAVAMEN POR RENTAS NO PAGADAS.

En caso de incumplimiento en el pago de la renta, “EL ARRENDADOR” podrá ejercer las acciones legales correspondientes, incluso el juicio especial de desahucio previsto en la legislación local de Tamaulipas. Las partes reconocen que, conforme a la tesis jurisprudencial 1a./J. 33/2014 (10a.) de la SCJN, el derecho a la vivienda no es absoluto y cede ante el incumplimiento contractual del arrendatario que deje de pagar la renta, sin que ello constituya una violación a los derechos humanos.

DÉCIMA SEGUNDA. ACEPTACIÓN Y FIRMA.

Las partes, en pleno uso de sus facultades legales, después de haber leído y entendido el contenido total del presente contrato, lo firman en dos ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de (CIUDAD DE FIRMA, TAMAULIPAS), a los (DÍA) días del mes de (MES) del año (AÑO).

_________________________________________
EL ARRENDADOR
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)
RFC: (RFC DEL ARRENDADOR)

_________________________________________
EL ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)
RFC: (RFC DEL ARRENDATARIO)

TESTIGOS (OPCIONAL)

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
RFC: (RFC DEL TESTIGO 1)

_________________________________________
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
RFC: (RFC DEL TESTIGO 2)

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal (Título Séptimo, Del Arrendamiento, Artículos 2398 al 2527).
• Código Civil para el Estado de Tamaulipas (Disposiciones complementarias en materia de arrendamiento y procedimientos locales).
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (Artículo 14 y 16, sobre garantías de legalidad y seguridad jurídica).

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO): Escribir nombre(s), apellido paterno y apellido materno, tal como aparecen en la identificación oficial (INE, pasaporte).
2. (DOMICILIO COMPLETO DE LA CASA HABITACIÓN...): Indicar calle, número exterior e interior, colonia, código postal, ciudad y estado (Tamaulipas).
3. (FOLIO REAL O DATO DE INSCRIPCIÓN, EN SU CASO): Si se conoce, anotar el número de folio real de la propiedad del Registro Público. Si no, puede omitirse o escribir "No aplica".
4. (DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LA PROPIEDAD...): Describir la casa: ej. "Casa de 2 niveles, 3 habitaciones, 2 baños completos, sala, comedor, cocina integral, patio de servicio y 2 cajones de estacionamiento".
5. (DURACIÓN EN MESES O AÑOS, ESCRITO CON LETRA) / (FECHA DE INICIO) / (FECHA DE TÉRMINO): Especificar el plazo (ej. "un año" o "veinticuatro meses") y las fechas exactas de inicio y fin del contrato (dd/mm/aaaa).
6. (MONTO DE LA RENTA MENSUAL EN NÚMEROS) ((MONTO CON LETRA)...): Escribir la cantidad numérica y con letra (ej. $10,000.00 (Diez mil pesos 00/100 M.N.)).
7. (NÚMERO) días: Especificar el día límite de pago mensual (ej. "5" para los primeros 5 días del mes).
8. (MONTO DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA...): Indicar la cantidad numérica y con letra del depósito (usualmente equivalente a uno o dos meses de renta).
9. (NÚMERO, EJ. DOS) meses: Definir el período de mora que dará derecho a la rescisión (comúnmente 2 meses).
10. (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR PARA OÍR NOTIFICACIONES): Proporcionar un domicilio físico y correo electrónico del arrendador para recibir notificaciones legales.
11. (CIUDAD DE FIRMA, TAMAULIPAS) / (DÍA) / (MES) / (AÑO): Lugar y fecha de la firma del contrato.
12. (RFC DEL ARRENDADOR/ARRENDATARIO/TESTIGOS): Registrar la Clave del Registro Federal de Contribuyentes de cada firmante.

📄 Plantillas Relacionadas

• Acta de Entrega-Recepción de Inmueble Arrendado: Para detallar el estado de la propiedad al inicio y fin del contrato.
• Contrato de Comodato (Préstamo de Uso): Para cuando se cede el uso gratuito de un bien inmueble.
• Contrato de Opción de Compra con Arrendamiento: Para arrendamientos con opción a compra del inmueble.
• Poder General para Pleitos y Cobranzas: Para que un tercero represente al arrendador en gestiones legales.
• Recibo de Pago de Renta: Formato para documentar cada pago mensual de renta y depósito.