CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte EL ARRENDADOR, y por la otra EL ARRENDATARIO, al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

I. DECLARA “EL ARRENDADOR”:

1. Que es una persona física de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con capacidad legal para contratar y obligarse, con domicilio en (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR), e identificado con la Clave Única de Registro de Población (CURP) (CURP DEL ARRENDADOR).
2. Que es propietario legítimo y poseedor de la finca objeto del presente contrato, ubicada en [DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE, CALLE, NÚMERO, COLONIA, CÓDIGO POSTAL, CIUDAD, MUNICIPIO, ESTADO DE TLAXCALA], inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Estado de Tlaxcala bajo el folio real (FOLIO REAL O DATO REGISTRAL), libre de gravámenes y embargos.

II. DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

1. Que es una persona física de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con capacidad legal para contratar y obligarse, con domicilio para oír y recibir notificaciones en el inmueble objeto de este contrato, e identificado con la Clave Única de Registro de Población (CURP) (CURP DEL ARRENDATARIO).
2. Que manifiesta haber inspeccionado el inmueble, encontrándolo en buen estado y en condiciones aptas para el uso pactado, por lo que lo recibe en tales términos.

Las partes se reconocen mutuamente la personalidad y capacidad con que en este acto intervienen, y en virtud de ello,

CONVIENEN EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES

CLÁUSULAS

1. OBJETO. Por medio del presente contrato, “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, quien acepta, el inmueble declarado en el punto I.b, el cual será destinado exclusivamente para CASA HABITACIÓN, conforme a lo establecido en el Art. 2398 Código Civil Federal. Queda expresamente prohibido destinar el inmueble a uso comercial, industrial o cualquier otro distinto al pactado.
2. DURACIÓN. El plazo de este arrendamiento será de (NÚMERO) (MESES/AÑOS), iniciando el día (DÍA) de (MES) del año (AÑO) y concluyendo el día (DÍA) de (MES) del año (AÑO). Se estará a lo dispuesto por el Art. 2423 Código Civil Federal en materia de prórroga tácita.
3. RENTA. “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” una renta mensual de (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA) pesos 00/100 M.N.), la cual deberá ser cubierta dentro de los primeros cinco (5) días naturales de cada mes, en el domicilio que para tal efecto señale “EL ARRENDADOR” mediante notificación por escrito. Los pagos se realizarán mediante depósito bancario, transferencia electrónica a la cuenta (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA, CLABE Y BANCO) o en efectivo, previa entrega del correspondiente recibo firmado.
4. DEPÓSITO EN GARANTÍA. Al momento de la firma del presente contrato, “EL ARRENDATARIO” entregará a “EL ARRENDADOR” la cantidad de (CANTIDAD EN NÚMERO) ((CANTIDAD EN LETRA) pesos 00/100 M.N.) en concepto de depósito en garantía, el cual será restituido al término del contrato, previa desocupación del inmueble y siempre que no exista adeudo alguno y el inmueble sea devuelto en las mismas condiciones en que fue recibido, salvo el deterioro natural por el uso. Este depósito no devengará intereses a favor del arrendatario, conforme al Art. 2403 Código Civil Federal.
5. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. Son obligaciones de “EL ARRENDADOR”:
   1. Entregar el inmueble en condiciones de ser habitado.
   2. Realizar las reparaciones necesarias para conservar el inmueble en condiciones de servir para el uso convenido, excepto las que por ley o este contrato correspondan al arrendatario, de acuerdo con el Art. 2405 Código Civil Federal.
   3. Responder de los vicios o defectos ocultos del inmueble que impidan su uso, conforme al Art. 2406 Código Civil Federal.
   4. No turbar al arrendatario en el uso y goce pacífico del inmueble.
6. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Son obligaciones de “EL ARRENDATARIO”:
   1. Pagar la renta en los términos y plazos convenidos en la cláusula Tercera.
   2. Destinar el inmueble exclusivamente para casa habitación, no pudiendo subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder sus derechos sin el consentimiento por escrito de “EL ARRENDADOR”, según lo previsto en el Art. 2410 Código Civil Federal.
   3. Responder de los deterioros que sufra el inmueble por su culpa o negligencia, o por la de las personas que vivan con él o lo visiten, atendiendo a lo dispuesto por el Art. 2411 Código Civil Federal.
   4. Realizar las reparaciones locativas o de uso diario que sean necesarias, tales como la compostura de llaves, fusibles, ajuste de puertas y ventanas, etc.
   5. Pagar puntualmente los servicios de agua, luz, gas, telefonía, internet y cualquier otro servicio que disfrute en el inmueble durante la vigencia del contrato.
   6. Permitir a “EL ARRENDADOR” o a sus representantes, previa notificación, la inspección del inmueble para verificar su estado de conservación.
   7. Devolver el inmueble al término del contrato en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural.
7. MANTENIMIENTO Y REPARACIONES. Se estará a lo dispuesto por los Artículos 2405 y 2411 del Código Civil Federal. Las reparaciones urgentes e indispensables para la habitabilidad del inmueble serán por cuenta del Arrendador. El Arrendatario deberá notificar por escrito de cualquier daño que requiera reparación mayor dentro de las 24 horas siguientes a que tenga conocimiento del mismo.
8. TERMINACIÓN ANTICIPADA. Este contrato podrá terminarse anticipadamente por las causas previstas en el Art. 2425 Código Civil Federal, entre otras:
   1. Por mutuo consentimiento.
   2. Por falta de pago de la renta por más de un mes.
   3. Por destinar el inmueble a un uso distinto al de casa habitación o subarrendarlo sin autorización.
   4. Por causar daños graves al inmueble de manera intencional o por negligencia.
   En caso de rescisión por culpa del arrendatario, el depósito en garantía se aplicará a los daños y perjuicios causados, sin perjuicio de las acciones legales correspondientes.
9. PRÓRROGA. El presente contrato se prorrogará tácitamente por periodos iguales al original, si ninguna de las partes notifica a la otra por escrito su voluntad de terminarlo con al menos treinta (30) días naturales de anticipación a la fecha de vencimiento, conforme al Art. 2423 Código Civil Federal y la tesis jurisprudencial 1a./J. 33/2011 (10a.) de la SCJN, la cual establece que la notificación de terminación debe ser expresa y clara.
10. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Estado de Tlaxcala, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles. Se tendrán por válidas las notificaciones hechas en los domicilios señalados en las declaraciones.
11. CESIÓN DE DERECHOS. “EL ARRENDATARIO” no podrá ceder sus derechos ni subarrendar total o parcialmente el inmueble sin el consentimiento previo, expreso y por escrito de “EL ARRENDADOR”. Cualquier cesión o subarrendamiento sin dicho consentimiento facultará a “EL ARRENDADOR” para dar por terminado el presente contrato de inmediato, sin responsabilidad para él y con pérdida del depósito en garantía para el arrendatario.
12. MORA. El retraso en el pago de la renta por más de cinco (5) días naturales hará incurrir al “ARRENDATARIO” en mora, obligándose al pago de un interés moratorio del (PORCENTAJE)% mensual sobre el monto adeudado, sin perjuicio de la acción de desahucio que pudiera ejercer el arrendador, de conformidad con el Art. 2425 Código Civil Federal y la tesis aislada 1a. CCLXVIII/2014 (10a.) de la SCJN, que precisa los requisitos para la procedencia del juicio de desahucio por falta de pago.
13. GRAVÁMENES Y RESPONSABILIDAD FISCAL. “EL ARRENDADOR” será el único responsable del pago de los impuestos, contribuciones y derechos que graven la propiedad del inmueble. “EL ARRENDATARIO” será responsable del pago de los impuestos y contribuciones que deriven del uso y consumo de los servicios. En materia de impuesto sobre la renta por el arrendamiento, se estará a lo dispuesto en la Ley del Impuesto sobre la Renta.
14. RECONDUCCIÓN. Las partes reconocen que, en caso de que el arrendatario continúe ocupando el inmueble después del término del contrato sin oposición del arrendador, se entenderá reconducido el arrendamiento por periodos mensuales, pero bajo el entendido de que cualquiera de las partes podrá dar por terminada esta relación mediante aviso por escrito con al menos treinta (30) días de anticipación, sin que ello implique una prórroga del contrato original, conforme a la tesis jurisprudencial 1a./J. 33/2011 (10a.) antes citada.
15. ACEPTACIÓN Y FIRMAS. Leído que fue el presente contrato por las partes, manifestando entenderlo y estar conformes con todas y cada una de sus cláusulas, lo firman por duplicado en el lugar y fecha señalados al calce, en presencia de dos testigos.

INVENTARIO Y ESTADO DEL INMUEBLE

Se anexa al presente contrato como parte integrante del mismo, el inventario y descripción del estado en que se recibe el inmueble, firmado por ambas partes.

FIRMAS

EL ARRENDADOR
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR)
Firma: _________________________

EL ARRENDATARIO
(NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDATARIO)
Firma: _________________________

TESTIGO 1
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 1)
Firma: _________________________

TESTIGO 2
(NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO 2)
Firma: _________________________

LUGAR Y FECHA DE FIRMA: (CIUDAD, MUNICIPIO), Tlaxcala, a (DÍA) de (MES) del año (AÑO).

⚖️ Leyes Aplicables a este Documento

• Código Civil Federal
• Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Tlaxcala.
• Ley del Impuesto sobre la Renta.

📋 Instrucciones de Llenado

1. (NOMBRE COMPLETO DEL ARRENDADOR): Escriba el nombre completo, sin abreviaturas, tal como aparece en su identificación oficial.
2. (DOMICILIO COMPLETO DEL ARRENDADOR): Indique calle, número, colonia, código postal, ciudad y estado.
3. (CURP DEL ARRENDADOR): Anote la Clave Única de Registro de Población del arrendador.
4. (DOMICILIO COMPLETO DEL INMUEBLE...): Describa con todo detalle la ubicación del inmueble que se arrienda, incluyendo calle, número exterior e interior, colonia, código postal, ciudad, municipio y estado (Tlaxcala).
5. (FOLIO REAL O DATO REGISTRAL): Si se conoce, incluya el número de folio real o de inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Si no, puede omitirse o escribir "No inscrito".
6. (CURP DEL ARRENDATARIO): Anote la Clave Única de Registro de Población del arrendatario.
7. (NÚMERO) (MESES/AÑOS): Especifique la duración numérica y el periodo (ej., "12 meses" o "1 año").
8. (DÍA) (MES) (AÑO) (Fechas de inicio y fin): Indique claramente el día, mes y año de inicio y conclusión del contrato.
9. (CANTIDAD EN NÚMERO) y (CANTIDAD EN LETRA): Escriba el monto de la renta mensual en números y entre paréntesis, con letra. Ej: $8,500.00 (Ocho mil quinientos pesos 00/100 M.N.).
10. (NÚMERO DE CUENTA BANCARIA...): Complete con los datos bancarios para el pago. Si el pago será en efectivo, puede sustituir por: "en efectivo, contra entrega de recibo firmado".
11. (CANTIDAD EN NÚMERO) y (CANTIDAD EN LETRA) (Depósito): Escriba el monto del depósito en garantía en números y con letra, similar a la renta.
12. (PORCENTAJE): Especifique el porcentaje de interés moratorio pactado (debe ser razonable y no usurario).
13. (NOMBRE COMPLETO DEL TESTIGO...): Escriba el nombre completo de cada testigo.
14. (CIUDAD, MUNICIPIO) y (DÍA) (MES) (AÑO) (Firma): Indique el lugar (ciudad y municipio de Tlaxcala) y la fecha exacta en que se firma el contrato.

📄 Plantillas Relacionadas

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